Доверенность на продажу квартиры с правом получения денег по образцу 2019 года

Самое важное на тему: "Доверенность на продажу квартиры с правом получения денег по образцу 2019 года" с точки зрения профессионалов.

Доверенность на продажу дома

Тип документа: Доверенность

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 12,5 кб

Данный документ составляют при покупке или продаже дома, в случае если одна из сторон (Покупатель) по веским причинам не может представлять свои интересы и доверяет свои права в сделке третьему лицу.

Согласно законодательству, доверенность может быть заверена нотариально, или же просто составлена в письменной форме.

Особенности документа

При составлении доверенности сторона, которая предоставляет ее третьему лицу, должна указать следующие данные:

  • в шапке документа – населенный пункт и дату ее составления;
  • указать свою фамилию, имя, отчество, место проживания, а также внести паспортные данные о стороне, которой передает право на куплю продажу дома;
  • прописать точный адрес данного дома;
  • указать, какие именно действия третья сторона может выполнять, имея данный документ (собирать необходимые документы, подписывать договор о купле-продаже, получить деньги за дом и т.д.).

В конце документа, обязательно указывается срок его действия, и ставится подпись Покупателя.

Такой вид доверенности заверяется нотариально.

Доверенность на куплю продажу квартиры

Доверенность на куплю продажу квартиры может быть оформлена как от имени продавца, так и от имени покупателя. В любом случае письменная передача полномочий в этом случае будет действительно только после заверения нотариусом.

Доверенность на куплю продажу квартиры

Сделки с недвижимостью заключаются ежедневно. Но не всегда у покупателей или и продавцов есть время самостоятельно осуществлять все необходимые для осуществления продажи или покупки жилья действия. Да и существует немало нюансов в подобном деле. Поэтому многие договоры по купле продаже квартиры заключаются по доверенности, когда от имени собственника недвижимости или будущего владельца выступает уполномоченное лицо.

Однако, подобные соглашения часто несут в себе риск, поэтому необходимо внимательно изучить доверенность — не просрочена ли она и какие именно действия вправе осуществлять законный представитель.

Если доверитель передал право на совершение любых действий с недвижимостью, то тогда речь идет купле продаже квартиры по генеральной доверенности. Но возможно, что в доверенности будет указано право доверенного лица совершать только конкретное действие (например, только на подписание договора или только на предоставление документов в Росреестр и т.д.).

В нашем сервисе вы можете воспользоваться грамотным образцом доверенности на куплю продажу квартиры, заполнив его по своим конкретным требованиям.

Доверенность на продажу квартиры

Тип документа: Доверенность

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 17,0 кб

В доверенности обозначается дата и место выдачи документа. Далее обозначены данные подписантов: владельца квартиры, его доверенного лица, действующего на основании доверенности, заверенной нотариусом, и покупателя, которые и заключили этот договор.

Предлагаемые разделы

Прежде всего, обозначается предмет договора, а именно, квартира по адресу, принадлежащая на законных (каких) основаниях продавцу, и которую он продал, а покупатель приобрел. В разделе оплаты, обозначенной в рублях, сумму покупатель уплатил.

Относительно обязательств, то приобретенная квартира не должна быть отягощена имущественными правами и претензиями других лиц, чего продавец не мог не знать. Квартира не в залоге, и не под арестом. Ставя свою подпись, покупатель подтверждает, что квартира им осмотрена, характеристики ее он знает, и уже на правах нового хозяина будет нести дальнейшую ответственность за ее эксплуатацию.

В отношении спорных моментов, то ни одна из сторон не имеет права разорвать договор в одностороннем порядке, а покупатель — после подписания, даже если возникнут сомнения по отдельным характеристикам жилой площади. Если стороны не могут найти возможность договориться по спорным вопросам, за них это сделает суд, куда следует обращаться.

[2]

Конечные положения

В этом разделе перечисляются права вступления во владение квартирой, подтверждается, что этот договор одновременно является актом приемки-передачи, и не нуждается в других подтверждающих документах. Составляется договор в 4-х экземплярах – каждому участнику сделки и в регистрирующие инстанции.

Согласно законодательству РФ, этот договор необходимо регистрировать в территориальном Управлении Федеративной регистрационной службы.

Образец доверенности на продажу квартиры с широкими полномочиями

Образец доверенности на продажу квартиры позволит вам не допустить ошибок. Образец можно скачать здесь бесплатно!
Отсутствие даже одного необходимого полномочия рушит сделку.
Но иногда, даже самая правильная доверенность может оказаться бесполезной.
Это часто бывает в ипотечных сделках, так как по условиям банка сделки по доверенности недопустимы, просто это требование банка.
Позволю себе сделать вам несколько разъяснений по содержанию доверенности.

Содержание статьи подробное:

Образец доверенности на продажу квартиры

По моим наблюдениям часто сделки купли-продажи недвижимости «разваливаются» или затягиваются из-за неверно оформленных доверенностей.
Происходит это совсем не потому-что нотариус работает не профессионально, а потому- что доверитель ставит перед ним не верную задачу или упускает важные обстоятельства сделки.
В доверенности на продажу недвижимости должны быть указаны полномочия не только на подписание договора купли-продажи, а так же и полномочия на регистрацию перехода права собственности на покупателя и другие не менее важные ситуации.

Читайте так же:  Регистрация родственников как быть, если отец мужа не хочет прописывать внучку и другие спорные ситу

Так же важно помнить — ошибки в доверенности не допустимы, даже технические, так как делают ее абсолютно бесполезной. Доверенности с ошибками отклоняются государственным регистратором.

[1]

Конечно такие ошибки может исправить нотариус, выдавший доверенность. К нему за этим может обратиться как доверитель, так и доверенное лицо.

Одна доверенность может быть составлена от всех собственников квартиры.

Доверенность на право продажи квартиры образец

Итак, универсальная доверенность на продажу недвижимости должна содержать полномочия:

  • провести независимую оценку недвижимости
  • заключить договор на кадастровые работы и их оплатить
  • заключить договор на изготовление технического паспорта, справки о принадлежности и износе в учреждениях технической инвентаризации и учета объектов недвижимости
  • получить дубликаты право устанавливающих документов
  • с правом получения повторных документов
  • представлять интересы в управляющей компании

Если у вас особая ситуация по продаже — обязательно обсудите ее с нотариусом.

Образец доверенности на продажу квартиры можно скачать здесь.

Срок действия доверенности

Необходимо указать срок действия доверенности. Возьмите большой запас времени. Доверенность на продажу можно сделать на 10 лет.

Так же можно указать возможность передоверия полномочий.

Особенности оформления доверенности на продажу квартиры

Оформление любой сделки подразумевает личное участие владельца недвижимости. Если собственник по объективным причинам не может лично присутствовать при продаже квартиры, он передает свои полномочия доверенному лицу.

Определение


Гражданское законодательство называет доверенностью специальный документ, оформленный в целях передачи какого-либо права от одного человека к другому (статья 185 ГК РФ).

Различают три варианта доверенности:

  1. Генеральная (предоставляет собой полный спектр полномочий по распоряжению имуществом).
  2. Специальная (предполагает многократное выполнение однотипных действий).
  3. Разовая (выдается для совершения определенной процедуры).

Чаще всего при продаже квартиры используется генеральный вариант документа.

В оформлении доверенности участвуют собственник (доверитель) и представитель (доверенное лицо). Владелец недвижимости вправе выбрать любого человека для представления своих интересов. Кандидаты в представители должны быть совершеннолетними и дееспособными. С момента передачи полномочий доверенное лицо несет ответственность за свои действия.

Форма документа

Законодательство закрепляет, что доверенность выдается только в письменном виде (п. 1 ст. 185 ГК РФ). Устная договоренность не может служить подтверждением делегирования полномочий. Во многих случаях достаточно предъявления простого письменного варианта (например, для получения корреспонденции или на управление транспортным средством). При совершении и регистрации любых сделок с недвижимостью обязательна нотариальная форма документа (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ).

Срок доверенности

Гражданский кодекс не ограничивает время действия доверительного акта. Собственник может оформить документ на любой срок. Если в тексте не отражен конкретный период, доверенность считается актуальной в течение года с момента выдачи (ст. 186 ГК РФ). Непременное условие – указание даты, иначе документ не имеет юридической силы.

Обязательные реквизиты

Продажа квартиры по доверенности возможна только в том случае, если передача полномочий оформлена правильно.

Документ должен содержать:

  • личные данные собственника и представителя;
  • перечень действий доверенного лица;
  • информация о квартире (адрес, размер долей);
  • дату выдачи.

Если продавец доверяет (или запрещает) представителю получить деньги от покупателя, это нужно указать при составлении бумаги у нотариуса.

Доверенность от имени несовершеннолетних или недееспособных граждан

Детей, которым не исполнилось 14 лет, закон считает малолетними (ст. 28 ГК РФ). Полномочия на проведение сделок с имуществом от имени ребенка выдают их законные представители (родители, опекуны, усыновители). Нотариальное удостоверение документа, выдаваемого подростками 14–18 лет, осуществляется по письменному согласию законных представителей.

За граждан, которые признаны судом недееспособными, все документы подписывают опекуны (ст. 32 ГК РФ).

Оформление доверенности на продажу квартиры

Пошаговый алгоритм действий по передаче прав на заключение сделки купли-продажи состоит из следующих этапов:

  • выбор представителя;
  • включение в доверительный акт необходимых условий;
  • удостоверение подписи собственника.

Перед получением готового документа потребуется оплатить госпошлину.

Оформление у нотариуса

Составить бумагу на представление интересов можно в любой нотариальной конторе. Сотрудники нотариата проверяют представленную документацию, проводят необходимые консультации. Если владелец жилья болен и не может лично посетить офис, нотариус выезжает на дом к больному. Однако стоимость услуг специалиста при этом возрастает.

Удостоверение, приравненное к нотариальному

Гражданский кодекс (п. 2 ст. 185.1) разрешает некоторым должностным лицам подписывать документ вместо нотариуса.

Право подписи предоставлено:

  • главным врачам медицинских стационаров;
  • начальникам исправительных колоний;
  • руководителям организаций по социальному обслуживанию граждан;
  • командирам воинских частей.

Должностные лица удостоверяют документы только в случаях отсутствия в населенном пункте нотариальной конторы.

Список документов для оформления

Обязательным требованием при составлении доверенности является предъявление паспорта владельца квартиры. Остальную информацию нотариус может вписать в текст полномочия по устному заявлению доверителя. Однако для того чтобы исключить ошибки, следует подготовить копии необходимых бумаг.

В комплект документов входят:

  • удостоверение личности представителя;
  • выписка из ЕГРН;
  • бумаги, подтверждающие право распоряжения квартирой (дарственная, завещание, договор ипотеки);
  • паспорта остальных собственников (если жилье в долевом владении);
  • свидетельство о рождении (для несовершеннолетних доверителей);
  • паспорт законного представителя (опекуна).

Список требуемых документов зависит от конкретной ситуации.

Перечень полномочий

Главное в содержании доверенности – перечисление действий, которые может совершать представитель.

Документ, выдаваемый для заключения ДКП, предусматривает следующие шаги доверенного лица:

  • истребование справок и выписок;
  • направление запросов в государственные органы;
  • подписание соглашения с покупателем;
  • подача заявления в Росреестр.

В некоторых случаях доверенность предполагает передачу наличных после регистрации сделки. Вариант с правом получения денег может быть использован, если собственник полностью доверяет представителю (например, близкому родственнику). При этом факт передачи средств оформляется надлежащим образом (например, распиской).

Читайте так же:  Как написать заявление по беременности и родам

Передоверие

Законодательство разрешает представителю передать полномочия по заключению сделки третьему лицу (ст. 187 ГК РФ). Замена происходит путем оформления нового доверительного акта. При этом право передоверия должно быть предусмотрено в первоначальном документе. В противном случае договор продажи утрачивает действительность.

Стоимость нотариального оформления

Цена услуг нотариуса состоит из двух частей: обязательного сбора и оплаты технической работы.

Размер госпошлины (200 рублей) устанавливает статья 333.24 НК РФ. Стоимость технической работы зависит от сложности текста и расценок конкретной нотариальной конторы.

Образец доверенности

Законодательство не закрепляет строгий шаблон доверительного акта. Однако при составлении бумаги необходимо учитывать ряд требований.

Доверенность на продажу квартиры (образец) содержит четкий перечень действий представителя. Нельзя использовать общие формулировки. Обязательное условие – указание даты выдачи. Кроме того, при написании личных данных не допускаются сокращения и исправления.

Причины прекращения доверенности

Если период действия не указан, через год документ утрачивает законную силу (ст. 186 ГК РФ). Владелец квартиры вправе отзывать полномочия по своей инициативе.

Помимо этого, доверенность аннулируется по следующим основаниям:

  • завершение сделки;
  • смерть собственника;
  • прекращение полномочий по инициативе представителя.

Акт передоверия теряет силу одновременно с истечением срока основного документа.

Риски при продаже квартиры по доверенности

Сделки с недвижимостью связаны с передачей и получением крупных денежных сумм. Специалисты рекомендуют собственникам тщательно выбирать доверенное лицо. Если для подготовки сделки привлекается риэлтор, не следует наделять его правом получения наличных. Покупатель в свою очередь должен проверить полномочия представителя.

Как проверить подлинность доверенности

Документ, делегирующий право продавать квартиру, распечатывается на специальном бланке. Кроме сведений о собственнике и объекте недвижимости, в доверенности указываются контактная информация о нотариусе. Если покупатель сомневается в действительности представленных бумаг, он может посетить нотариальную контору и запросить необходимые данные.

Как проверить полномочия представителя

На официальном портале Федеральной налоговой службы публикуется информация о выдаче и отзыве доверительных актов. Пользователь может дистанционно проверить полномочия на сайте reestr-dover.ru. Для этого в форме поиска необходимо ввести реестровый номер, дату заверения и ФИО нотариуса.

Судебная практика

Продажа квартиры через посредника нередко становится поводом для обращения в суд.

Распространенными причинами судебных споров выступают:

  • истечение срока давности или отзыв доверенности;
  • недееспособность владельца;
  • выдача доверенности под влиянием обмана;
  • смерть собственника.

К. обратился в Гагаринский районный суд г. Москвы с заявлением о признании недействительной сделки. Истец длительное время работал вахтовым методом. Его брат, находясь в алкогольном опьянении, подписал доверенность на продажу квартиры. В судебном заседании было доказано, что документ получен обманным путем. Судья признал выданную доверенность недействительной и обязал ответчика передать квартиру истцу.

Юридическая практика показывает, что решение спора зависит от доказательств, представленных истцом. Однако каждое дело индивидуально, поэтому предсказать вердикт суда невозможно.

Образец доверенности на покупку квартиры 2019 — 2018 скачать бесплатно типовой бланк пример форма

Образец доверенности на покупку квартиры 2019 — 2018 скачать бесплатно типовой бланк пример форма

Видео (кликните для воспроизведения).

Пример № 1

Примечание: Настоящая генеральная доверенность
(образец) подлежит обязательному
нотариальному заверению

Генеральная доверенность на квартиру

Город __________, __ ________ 20__ года.

Я, нижеподписавшийся, _____________________________ __ _______19__ года рождения, проживающий по адресу: г. ___________ ул. _______ д. __ кв. ____ паспорт гражданина РФ ____________, выдан ОВД района _________ города __________ ___ __________ 20__ года, код подразделения ____________, настоящей доверенностью уполномочиваю гражданина РФ _________________________________ проживающего по адресу: г. ___________ ул. _______ д. __ кв. ____ паспорт гражданина РФ ____________, выдан ОВД района _________ города __________ ___ __________ 20__ года, код подразделения ____________,

Доверенность выдана без права передоверия и действительна три года.

____________________________ Подпись

___ ______ 20___ года, настоящая доверенность удостоверена мной ________________., нотариусом города _______, лицензия зарегистрирована в Государственном реестре № _______ и выдана Управлением юстиции Администрации ___________ от __ _________ 20__года.

Доверенность подписана _______________________________________________ в моем присутствии. Личность его установлена, дееспособность проверена.

Гербовая

печать

Нотариус : Образец доверенности на продажу квартиры 2019 скачать бесплатно типовой бланк пример форма

Образец доверенности на продажу квартиры 2019 скачать бесплатно типовой бланк пример форма

ДОВЕРЕННОСТЬ

Город Москва, седьмое апреля две тысячи девятнадцатого года

Я, гр. ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ, 01.02.1975 года рождения, место рождения: г. Москва, гражданин Российской Федерации, мужского пола, паспорт 00 11 123456, выдан ОВД района ________________ города Москвы 01.01.2003 года, код подразделения 101-101, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Октябрьская, дом 15, корп. 2, квартира 36,

настоящей доверенностью уполномочиваю

гр. ПЕТРОВУ МАРИЮ ИВАНОВНУ, 01.01.1976 года рождения, место рождения: г. Москва, гражданку Российской Федерации, женского пола, паспорт 00 11 123456, выдан ОВД района _______________ города Москвы 01.01.2008 года, код подразделения 202-202, зарегистрированную по адресу: г. Москва, ул. Декабристов, дом 12, корп. 1, квартира 55

Доверенность выдана сроком на шесть месяцев, без права передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам.

Доверитель: _____________________________________________ / ___________

Город Москва, седьмое апреля две тысячи пятнадцатого года

Настоящая доверенность удостоверена мной, Кацнельбоген Эллой Леонидовной, нотариусом города Москвы. Доверенность подписана гр. Ивановым Иваном Ивановичем, в моем присутствии. Личность его установлена, дееспособность проверена.

Доверенность на продажу квартиры с правом получения денег по образцу 2019 года

При продаже квартиры через представителя собственнику недвижимости нужно оформить доверенность, в которой будет указано право представителя продать квартиру от имени доверителя (владельца недвижимости). Образец такого доверенности представлена для бесплатного скачивания внизу статьи.

Читайте так же:  Обмен квартир как оформить

Общие моменты заполнения

Условия продажи квартиры прописываются в двустороннем соглашении (см. →Договор купли-продажи квартиры: образец). Подписать договор также может представитель собственника квартиры в случае, если право выполнить это действие прописано в доверенности.

Помимо подписания договора, доверенному лицу также передается право подписывать иные документы, заполнять необходимую документацию, представлять интересы в регистрирующем органе, получать деньги от покупателя за квартиру и совершать иные действия.

Обычно доверенность оформляют в тем случае, когда продавец не имеет возможности или не хочет самостоятельно заниматься продажей квартиры. Причиной тому может быть проживание в другому городе, отъезд, болезнь, отсутствие необходимых знаний и другие.

Доверенность можно оформить на любое дееспособное, совершеннолетнее лицо. Это может быть юрист, риэлтор или родственник. Доверенность, выписанная физическим лицом, подписывается доверителем в присутствии нотариуса. Нотариальное заверение обязательно для доверенности от физического лица.

Что входит в договор

Содержание доверенности на продажу квартиры:

  • дата выписки – число, месяц и год писать лучше прописью, реквизиты обязательный, так как позволяет определить, действительна ли доверенность в настоящим момент;
  • место выписки – название населенного пункта, где оформляется доверенность;
  • название документа;
  • фамилия, имя и отчество доверителя (владельца квартиры) полностью, реквизиты документа, удостоверяющего личность;
  • фамилия, имя и отчество того лица, которое будет представлять интересы собственника квартиры при продаже, реквизиты паспорта;
  • зафиксированное право представлять интересы продавца при продаже квартире;
  • сведения о продаваемой квартире – адрес, площадь, этаж, количество комнат;
  • стоимость, по которой квартира должна быть продана;
  • полномочия – заключение договора купли-продажи, подписание акта приема-передачи квартиры, сбор и оформление иных необходимых документов, выступление от имени продавца в регистрирующем органе, получение от покупателя денег за квартиру и прочие полномочия;
  • срок действия – обычно прописывают небольшой срок действия, достаточный для выполнения этих действий, например, месяц;
  • подпись продавца квартиры;
  • образец подписи доверенного лица;
  • нотариальное заверение.

Как оформить доверенность на продажу квартиры

Нотариальная доверенность на продажу квартиры — это официальная бумага, дающая право одному человеку совершать сделки с недвижимостью другого человека. Ее составляет и заверяет нотариус.

Собственник жилья может совершить сделку по его продаже как лично, так и через своего представителя, предоставив ему для этого в установленном порядке необходимые полномочия по продаже квартиры. В силу статьи 185 Гражданского кодекса РФ, доверенность на право продажи квартиры — это документ, выдаваемый собственником другому лицу для подтверждения его полномочий и представительства перед третьими лицами в процессе подготовки и заключения сделки по продаже жилья.

Когда нужна доверенность

Как правило, услугами представителя по доверенности мы пользуемся в тех случаях, когда по каким-либо причинам не можем или не хотим сами заниматься реализацией квартиры или не имеем физических либо моральных средств для этого. Например, пожилые люди могут поручить оформление договора о продаже квартиры кому-то из близких родственников. Или у человека просто нет достаточно времени либо желания, чтобы бегать с бумажками по кабинетам чиновников. Тогда он может заключить договор с риелтором или профильной конторой и выдать ему доверенность на сбор документов для продажи квартиры.

Куда идти и сколько стоит доверенность

В соответствии с законом, полномочия другого лица на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должны быть нотариально удостоверены. Соответственно, для совершения сделки с недвижимостью вам потребуется нотариальная доверенность на продажу квартиры. Оформить ее можно у любого нотариуса, которых достаточно и в Москве, и в других городах. Подписывает документ только сам доверитель (владелец квартиры), присутствие доверенного лица, на которого оформляются полномочия по доверенности, необязательно. Для оформления доверенности необходимо предоставить:

  • паспорт доверителя;
  • паспортные данные доверенного лица.

За оформление доверенности на продажу квартиры придется заплатить нотариусу порядка 2000 рублей. Сюда входит государственная пошлина на доверенность, а также плата за услуги правового и технического характера.

Какие полномочия можно делегировать

В зависимости от характера и объема предоставляемых полномочий, различают генеральные, специальные и разовые доверенности:

  • разовая доверенность дается на совершение какого-либо одного действия. Например, на получение документов в БТИ или на подписание договора;
  • специальная доверенность выдается на совершение целого ряда однородных действий в течение достаточно длительного времени. Например, на оформление и получение всех документов, необходимых для отчуждения квартиры;
  • генеральная доверенность предоставляет доверенному лицу максимальную свободу действий, т. к. дается для управления и распоряжения имуществом доверителя и совершения сделок с ним.

Образец доверенности на продажу недвижимости можно легко найти в интернете, но, как правило, нотариус или профильный орган сам составляет текст документа в соответствии с пожеланиями владельца. Поэтому вам перед составлением доверенности надо лишь определиться, какие именно полномочия вы намерены делегировать своему доверенному лицу и в каком объеме.

На что обратить внимание

Несмотря на абсолютную законность заключения сделки с недвижимостью через представителя с доверенностью, покупатели часто с опаской относятся к такой ситуации. Например, доверитель может умереть до момента заключения договора или отозвать доверенность на квартиру — сделка в таком случае будет считаться недействительной, а у покупателя, уплатившего деньги, могут возникнуть серьезные проблемы. Да и для продавца велика вероятность остаться обманутым, особенно если заключение договора по доверенности поручается незнакомому человеку. Поэтому в целях безопасности многие юристы советуют использовать доверенность только для сбора и оформления документов для сделки. А подписывать договор купли-продажи квартиры и получать деньги по нему, при наличии такой возможности, рекомендуют собственнику лично.

Читайте так же:  Как писать заявление о краже паспорта

Образец доверенности на продажу квартиры

Сроки действия доверенности

Законодательство Российской Федерации не предусматривает ограничений по срокам действия доверенностей. То есть каждый владелец недвижимости может передать свои права на любой срок. Ранее доверенности являлись действительными не дольше 3 лет.

Подписывая доверенность на передачу прав по сделкам с квартирой, помните, что она будет действительной даже если период действия в образце не указан. Но она будет автоматически аннулирована через 3 года после даты подписания.

Как отозвать доверенность

Отзывать подобные документы можно в любой момент. Нужно просто прийти к нотариусу и подать заявление об отзыве доверенности.

При этом гражданин, которому по доверенности передавалось право продавать или сдавать квартиру, не может препятствовать этому. Человек, у которого эта квартира в собственности, может просто сообщить ему об аннулировании доверенности.

Как проверить доверенность на подлинность

Подлинная доверенность должна быть оформлена на спецбланке, без опечаток и ошибок, исправлений. Следующий вариант — можно проверить, работает ли нотариус, который удостоверял эту доверенность.

Можно проверить документ на подлинность онлайн на сайте Федеральной нотариальной палаты. Подробнее о том, как это сделать, мы рассказываем в отдельной статье.

Образец доверенности на продажу квартиры: генеральная, на сбор документов, на продажу доли или без права продажи, а также их стоимость

Граждане, не желающие или не имеющие возможности самостоятельно заниматься сделками со своей собственностью, имеют возможность оформить доверенность. Она представляет собой документ, по которой одна сторона передает другой свои полномочия по конкретному вопросу. Нередко люди составляют доверенность на продажу квартиры.

Содержание документа

или на всю недвижимость должна составляться письменно. В ее содержании требуется подробно описывать перечень манипуляций, который собственник жилья передает доверенному лицу. Это может одно или несколько действий либо же полное сопровождение сделки.

Содержание доверительной бумаги должно включать в себя следующее:

  1. Дата и место оформления.
  2. Личные данные гражданина, доверяющего совершение действий от своего имени.
  3. Личные данные представителя, которому передаются полномочия.
  4. Адрес жилого помещения, в отношении которого планируется совершение сделки.
  5. Описание полномочий доверенного лица.
  6. Продолжительность действия документа.
  7. Подпись передавшего полномочия.

Если продавец точно знает, за какую цену будет реализована его квартира, то ее тоже рекомендуется вписать. Особенно это важно, если собственник жилья передает полномочия и по получению денежных средств от продажи недвижимости.

Образцы доверенностей

Доверенность может быть составлена в разных вариациях:

  • Генеральная. Ее можно оформлять, если собственник имущества желает передать большой перечень полномочий другому лицу или же полное сопровождение сделки купли-продажи.
  • Разовая. Данный тип документа дает только одно полномочие, к примеру, сбор документов для продажи недвижимости. После того, как доверенное лицо совершит это действие, бумага теряет юридическую силу.
  • Специальная. В этом случае доверитель передает лишь некоторые полномочия, которые могут понадобится в процессе заключения сделки, к примеру, только подготовка пакета бумаг и написание текста соглашения.

Для правильности составления нужно ознакомиться с примерами.

Образец генеральной доверенности на продажу квартиры: скачать бланк

Образец доверенности на сбор документов для продажи квартиры: скачать бланк

Образец доверенности на квартиру без права продажи: скачать бланк

Образец доверенности на продажу квартиры без права получения денег: скачать бланк

Образец доверенности на продажу доли в квартире: скачать бланк

Порядок оформления

Порядок, как оформить доверенность на продажу квартиры, достаточно простой. Но знать о некоторых нюансах составления необходимо обязательно.

Куда обратиться

Для составления доверенности на продажу жилья необходимо посетить нотариальную контору. При желании допускается вызывать нотариуса на дом. Только выезд на дом оплачивается отдельно. Это стоит учитывать.

Бывают случаи, когда человек физически не имеет возможности добраться до нотариальной фирмы. Как оформить генеральную и иную доверенность на продажу в этом случае? Законодательство предписывает, что заверять документ в подобной ситуации имеют следующие должностные лица:

[3]

  • Командир воинской части — для военнослужащих.
  • Главный врач – для людей, проходящих лечение в медицинском учреждении.
  • Руководитель социальной организации – для граждан, пребывающих в домах престарелых или других подобных организациях.
  • Начальник МЛС – для лиц, отбывающих наказание в виде лишения свободы.

Оформление доверенности на квартиру без права продажи или иного вида осуществляется гражданином, в собственности которого находится продаваемая квартира. Но есть несколько нюансов.

Если объект недвижимости находится в собственности лица, не достигшего возраста 14 лет, то составлением должен заниматься его законный представитель. Это может быть мать, отец, усыновитель, опекун. Сам ребенок может не присутствовать на приеме у нотариуса.

Если доля в продаваемой квартире находится в владении гражданина, достигшего 14-летнего возраста, то он сам подписывает доверенность. Но для этого ему необходимо согласие законных представителей.

Если недвижимость находится в собственности человека, признанного недееспособным, оформлением занимается его опекун. При наличии частичной дееспособности лицо имеет право самостоятельно подписывать документ, но с одобрения своего попечителя.

Сколько стоит

Стоимость оформления доверенности на продажу квартиры отличается в зависимости от многих факторов. Основной из них – разновидность документа. Наиболее дешевой является та, которая уполномочивает на проведение каких-либо действий, к примеру, на сбор необходимой документации. Она будет стоить в среднем 600 рублей.

Оформление специальной и генеральной доверенности на квартиру обойдется дороже. Первый вид стоит примерно 1500 рублей , а второй – 2000 рублей .

Срок действия

Владелец недвижимого объекта имеет возможность оформить доверительный документ на любой срок. Гражданское законодательство не устанавливает минимальную и максимальную границу. Ранее доверенность можно было составить не более, чем на 3 года. На данный момент это правило не действует.

ВАЖНО! Прописывать срок в документе необязательно. Но следует учитывать, что при отсутствии указания даты окончания действия полномочий доверенного лица, они будут актуальны в течение года.

К дате подписания доверительной бумаги предъявляются же более серьезные требования. Если гражданин не укажет ее, то документ будет недействительным.

Читайте так же:  Оценка автомобиля для вступления в наследство

Необходимые документы

Перечень документов для оформления доверенности на продажу квартиры зависит от конкретной ситуации. Обычно для составления хватает одного паспорта доверителя, а остальные сведения заполняются с его слов. Но юристы советуют во избежание внесения неверной или неточной информации подготовить еще выписку из ЕГРН и паспорт гражданина, которому передаются полномочия.

Также существуют случаи, когда требуются дополнительные бумаги. К ним относится участие несовершеннолетнего гражданина. В этом случае понадобятся представить нотариусу следующие документы:

  • Свидетельство о рождении, если ребенку еще нет 14 лет.
  • Паспорт ребенка, если ему есть 14 лет.
  • Паспорт законного представителя или опекунское удостоверение.

При участии частично или полностью недееспособного лица потребуются следующие бумаги:

  • Паспорт собственника недвижимости.
  • Удостоверение опекуна или попечителя.

Если продаваемая квартира относится к совместно нажитому имуществу супругов, то для продажи квартиры по генеральной доверенности необходимо согласие жены/мужа, составленное в письменной форме.

Как отозвать доверенности при необходимости

Способ, как отозвать доверенность на продажу квартиры, довольно прост. Если гражданин, выдавший ее, желает отменить, он может сделать это в любой момент. Доверенное лицо не вправе возражать против отзыва документа. Для отмены доверителю требуется обратиться в нотариальную контору и написать соответствующее заявление.

Собственник недвижимого объекта должен самостоятельно или с помощью нотариуса уведомить доверенное лицо и третьих заинтересованных лиц о прекращении полномочий. При отзыве документа он должен быть возвращен доверителю или нотариусу, который его заверял.

ВАЖНО! Уведомление об отмене генеральной и иной доверенности на продажу квартиры – это обязанность доверителя, а не его право. Поэтому при его неисполнении гражданин, передавший полномочия другому лицу, будет нести ответственность за действия доверенного лица. Ведь последний не будет знать об отзыве его полномочий и продолжит пользоваться ими.

Основные риски для покупателя

Купля-продажа – одна из самых распространенных сделок с недвижимостью, поэтому и мошеннические действия при ее совершении встречаются очень часто. Либо могут быть допущены ошибки при оформлении доверительного документа, из-за которых сделка способна сорваться.

Риски покупателя при приобретении недвижимости, продаваемой по доверенности, имеются следующие:

  1. Доверенность теряет свою юридическую силу после подписания соглашения о купле-продаже. Доверенное лицо может забрать денежные средства и скрыться.
  2. Гражданин, являющийся собственником квартиры, может умереть до окончания действия нотариальной доверенности. В этом случае решение о продаже будут принимать родственники умершего. Они могут отказаться от совершения сделки.
  3. Оформление доверенности в нотариальной конторе не может точно гарантировать, что доверитель является дееспособным лицом. Если окажется, что доверитель был на момент подписания документа частично или полностью недееспособным, родственники вправе оспорить доверенность в суде. В результате сделка купли-продажи будет аннулирована. Поэтому важно запрашивать у доверителя справку из психоневрологического диспансера о состоянии его здоровья.
  4. Доверитель и доверенный могут оказаться мошенниками, задачей которых является умышленное выманивание денежных средств. Обычно они нацелены на доверчивых покупателей, к примеру, пожилых людей.

В связи с указанными рисками граждане с неохотой соглашаются на совершение сделки через представителей. Для собственника данный вариант же очень удобен, особенно когда он не может физически заключить договор самостоятельно. Хотя риски у продавца также имеются.

Чтобы не нарваться на мошенников, покупателю стоит внимательно проверить подлинность доверенности. Ведь подлог – это наиболее частая схема незаконных действий при совершении сделок с недвижимым имуществом.

Провести проверку можно следующим образом:

  • Внимательно рассмотреть документ, он должен быть составлен на специальном бланке доверенности, не иметь никаких исправлений, опечаток, подчисток.
  • Проверить, действительно ли существует нотариус, который заверял передачу полномочий. Найти телефон или адрес юриста можно в любом справочнике или базе данных в интернете.
  • Посетить нотариальную контору, в которой оформлялись полномочия доверенного лица, вместе с гражданином, составившим ее.

В настоящее время есть более легкий способ узнать подлинность документа. Это можно сделать, не выходя из дома. Все, что требуется, — доступ в интернет. Необходим зайти на официальный сайт ФНС РФ, заполнить реквизиты доверительной бумаги. Сервис выдаст краткие сведения о документе.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Видео (кликните для воспроизведения).

Таким образом, доверенность на продажу квартиры оформляется в нескольких видах, помогает собственнику недвижимости облегчить процесс совершения сделки. Но купля-продажа по данному документу имеет свои риски для сторон, которые необходимо учитывать, прежде чем соглашаться на заключение договора.

Напоминаем, что на нашем сайте вы можете записаться на бесплатную консультацию к юристу, который ответит на ваши вопросы и поможет с оформлением доверенности и её проверкой на мошенничество. Оставьте заявку в спецформе в углу экрана.

Источники


  1. Бирюков, Б.М. Приватизация и деприватизация жилья: вопросы правового регулирования; М.: Ось-89, 2011. — 208 c.

  2. Басовский, Л.Е. История и методология экономической науки: Учебное пособие / Л.Е. Басовский. — М.: ИНФРА-М, 2017. — 603 c.

  3. Грудцына, Л. Ю. Адвокатское право / Л.Ю. Грудцына. — М.: Деловой двор, 2014. — 320 c.
Доверенность на продажу квартиры с правом получения денег по образцу 2019 года
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here