Как перевести долю в квартире в комнату

Самое важное на тему: "Как перевести долю в квартире в комнату" с точки зрения профессионалов.

Как перевести долю в квартире комунальной в комнату отдельно выделенную.

Здравствуйте! В коммунальной квартире и так каждая комната является самостоятельным объектом недвижимости. Если у Вас доля в праве общей долевой собственности — то квартира — не коммунальная, и выдел доли в натуре в таком случае невозможен. Законодательно запрещено увеличивать количество коммунальных квартир. Вы можете только в суде определить порядок пользования жилым помещением. Удачи и всего доброго.

Добрый день! Вам необходимо обратиться в суд с заявлением в суд о выделе доли в общей долевой собственности. Всего доброго!

Как перевести долю-комнату в 3-х комнатной квартире в объект?

Я хочу продать комнату а она является долей в 3-х комнатной квартире. Все три комнаты имеют своих хозяев.

Здравствуйте Татьяна Николаевна, если Вы хотите продать свою долю в квартире, Вам нужно письменно предложить ее купить собственникам других долей в квартире. В течение месяца, если они откажутся, можете продавать свою долю.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Как долю в квартире перевести в комнату

Доля или комната

Если же доля выделена в натуре, то собственник становится полноправным хозяином комнаты или нескольких комнат, в соответствии с размером принадлежащих ему долей. При этом, помещения общего пользования так и остаются в долевой собственности всех владельцев недвижимости.

Как долю в квартире перевести в комнату

… Исходя из того, что Ш. принадлежит доля в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: , а также учитывая, что в указанной квартире имеется изолированная комната размером кв. м, которая примерно соответствует ее доле в спорной квартире, судебная коллегия считает, что суд правомерно выделил в ее пользование изолированную комнату N , размером кв. м, и выделил Х. другие две жилые комнаты N , размером кв. м и N размером кв. м, а также установил режим общего пользования местами общего пользования: коридорами, кухней, уборной, ванной, и вселил Ш. в спорную квартиру, ввиду того, что она вправе проживать в данной квартире как ее сособственник и пользоваться своей долей, согласно ст. 247 ГК РФ.

Как перевести долю в квартире в комнату

ГКРФ в статье 244 определил, что если квартира принадлежит двум, трем и более гражданам то право собственности общее. Если выделить доли в совместной недвижимости, тогда владение будет долевым. Величина долей не обязательно должен быть равным. Так же законодательно не определено максимальное количество сособственников, что создает для некоторых владельцев большие и плохо решаемые проблемы. Если на злополучные квадратные метры вполне законно претендует не один десяток владельцев.

Как долю перевести в комнату

Если у Вас общая долевая собственность, то Вы в судебном порядке можете просить выделить (жилое помещение) в натуре или определить порядок пользования жилым помещением.В Вашем случае, скорее всего выделение доли жилого помещения в натуре (комнаты) не возможно, т.к. для этого надо доказать суду, что из одной квартиры возможно обустройство двух квартир с различными входами, отдельными санузлами, кухнями.

Как долю в квартире перевести в комнату

Вы можете продать двум другим собственника квартиры часть (3/38) своей доли в праве собственности на квартиру. Этим же договором купли-продажи можно либо определить порядок пользования квартирой (по ст.247 ГК РФ), либо выделить Вашу долю в праве собственности на квартиру в натуре (по ст.252 ГК РФ), закрепив за собой право пользования комнатой жилой площадью 16,7 кв.м.

Форум портала — Бюллетень Недвижимости

Корень проблемы думаю идет с приватизации. Краем уха слышал, что вначале приватизации коммунальные квартиры приватизировали по долям. Но идти поднимать этот вопрос в администрацию большого смысла не вижу. Они же наверняка скажут, что ммаксимум что могут — это внести правки в прив.договор. Но комната уже столько раз меняла владельца, есть только ксероксы части договоров купли-продажи, так что доказать связь с владельцем нынешним можно только посредством самого объекта. Но опять где видно в ГБР будет что это именно та комната? Из справки администрации с чистосердечным признанием в косяке?

Как выделить комнату из доли

Но эта общая черта скорее плюс для собственника комнаты в коммуналке, поскольку ему дано право, которое присуще собственнику доли. А вот преимуществ коммуналки в долевой собственности нет и это важно. В коммунальной квартире нет проблемы с определением порядка пользования.

Юридическая консультация: как выделить доли в квартире

Однако, прежде чем выделить ребёнку долю с квартире, имейте в виду: если вы решите продать жильё, вам придётся получить разрешение органов опеки. Нельзя продавать имущество несовершеннолетнего, не переселяя его в квартиру, равнозначно ценную: меньшей площади, с худшими условиями проживания.

Читайте так же:  Заявление об определении места жительства несовершеннолетнего ребенка

Как долю перевести в комнату

Вам коллега ответила совершенно правильно. Если у Вас общая долевая собственность, то Вы в судебном порядке можете просить выделить долю (жилое помещение) в натуре или определить порядок пользования жилым помещением.В Вашем случае, скорее всего выделение доли жилого помещения в натуре (комнаты) не возможно, т.к.

Доля в квартире: инструкция по применению

Долевая собственность – это жилье, поделенное на доли, каждой из которых владеет собственник. Квартиру могут наследовать сразу несколько человек, она может быть куплена двумя или более покупателями, может быть подарена нескольким лицам или разделена супругами на доли. В свидетельстве на собственность доли всегда обозначаются как одна вторая или одна третья и т.п. Выбор доли (кому в какой комнате жить) может осуществляться путем переговоров между сторонами, а также в суде, когда там решается порядок пользования имуществом. Интересно, что владелец может начать претендовать на целую комнату только тогда, когда общий метраж его доли будет равен или превышать метраж комнаты в конкретной квартире. Если ваша доля равна 15 «квадратам», а в квартире есть комнаты площадью 12, 16 и 20 кв. м, претендовать в суде вы можете только на комнату площадью 12 кв. м.

Как оформить долю в квартире в собственность

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

При покупке жилья, первый вопрос, который стает перед владельцами – как лучше его оформить? В совместную или долевую собственность. Специалисты советуют выбирать второй вариант, чтобы в будущем, если возникнет необходимость раздела жилья, избежать проблем.

Когда может возникнуть необходимость

Существуют ситуации, когда жилье оформляется в долевую собственность по умолчанию. К ним относятся:

  1. Получение в наследство или в дар одной квартиры несколькими лицами.
  2. Передача части жилья другому лицу.
  3. Покупка жилья людьми, не состоящими в официальном браке.
  4. Покупка жилья на материнский капитал.

Если жилье приобретается супружеской парой, то по умолчанию оно оформляется в совместную собственность, но у пары, есть возможность выбрать и долевую форму владения. Для этого необходимо составить брачный договор или соглашение о разделе долей. Перевод из совместной собственности в долевую можно осуществить в любой момент времени, вне зависимости от даты приобретения жилья.

Определение долей

Определение долей осуществляется по договоренности (соглашение заверяется у нотариуса) или через суд. После того, как квартира будет поделена между жильцами, можно начинать ее переоформление.

Пример. Брат и сестра Коноваловы унаследовали от матери двухкомнатную квартиру. Через пол года после смерти матери они вступили в наследство. Нотариус указал, что каждому из них причитается по 1/2 доли квартиры. Брат и сестра, имея на руках свидетельство о вступлении в наследство, обратились в Росреестр и зарегистрировали каждый свою половину на себя. Однако позже у них возник конфликт: они не могли решить, кто в какой комнате будет проживать, так как их размеры значительно отличались. Коновалов обратился в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением. Он просил отдать ему большую комнату, так как у него есть жена и малолетний ребенок, а его сестра живет одна. В ходе судебного разбирательства исковые требования Коновалова были полностью удовлетворены.

По договору

Прежде всего необходимо составить договор долевой собственности на жилье. Лучше поручить эту работу юристам — сэкономите больше времени и сможете быть уверены в правильности составленного документа. Порядок и нюансы разделения жилья следует как можно подробнее отразить в тексте договора.

Как только документ будет готов, приложите к нему паспорта собственников, правоустанавливающие бумаги на жилье и посетите нотариальную контору. Там, в присутствии нотариуса участники подписывают соглашение, после чего оно заверяется государственным представителем.

Остался последний этап – регистрация права собственности в Росреестре. Для этого:

Этап Пояснение
Определитесь со способом отправки документов регистратору

Сделать это можно лично сдав бумаги в Росреестр или МФЦ, по почте заказным письмом, через представителя. Сдайте документы и получите расписку об их принятии. Не забудьте приложить к бумагам квитанцию об оплате госпошлины, в противном случае заявление у вас не примут. В назначенный день вновь посетите отделение Росреестра. Если проверка документов прошла успешно, все необходимые изменения будут внесены в единый государственный реестр недвижимости, о чем вам на руки выдадут соответствующую выписку.

В наследство или в подарок

Если вы получили долю по завещанию или в дар, то заключение соглашения не требуется, в дарственной или свидетельстве на получение наследства, врученном нотариусом, уже будут указаны размеры и характеристики каждой доли.

Для вступления в наследство, приложите к заранее написанному согласию на получение имущества, следующие документы:

  • паспорта всех наследников;
  • техническую документацию на жилье из БТИ;
  • выписку из домовой книги;
  • соглашение о выделении доле в натуре (не обязательно);
  • квитанцию подтверждающую оплату госпошлины (только если между наследником и наследодателям не близкая степень родства).

Этот пакет сдайте нотариусу на рассмотрение. После завершения всех необходимых процедур, государственный представитель выдаст вам на руки свидетельство о вступлении в наследство. На основании полученного документа можете отправляться в Росреестр и регистрировать право собственности на свою долю в квартире.

Если жильцы не смогли мирно договориться о разделе квартиры, решать проблему следует в судебном порядке. Когда выделить долю в натуре невозможно, судом будет рассчитан размер ущерба одного или нескольких из собственников и назначит им денежную компенсацию. Обязанность по выплате которой ляжет на сторону получившую самую большую комнату в квартире.

Для инициирования судебного разбирательства достаточно одному из жильцов предоставить в суд исковое заявление и некоторые другие документы. А именно:

  • квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины (определяется стоимостью требуемой доли и определена в ст. 333.19 НК РФ);
  • правоустанавливающие документы на жилье;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • св-во о заключении брака (если жилье является совместно нажитым);
  • св-во о рождении ребенка (если он есть в числе жильцов);
  • выписку из домой книги.
Читайте так же:  Что может быть проще чем, найти человека по прописке бесплатно

После принятия заявления в работу судом будет назначено сначала предварительное, а потом и основное слушание. В течение двух месяцев, если все документы в порядке, судом будет вынесено постановление о выделе долей в натуре. После чего право собственности регистрируется в Росреестре в обычном порядке.

Необходимые документы для регистрации в Росреестре

Для того, чтобы зарегистрировать право долевой собственности, все собственники должны одновременно явиться в Росреестр и предоставить сотруднику следующие документы:

  • паспорта всех участников;
  • документы, на основании которых возникли права на жилье: дарственная, свидетельство о наследстве, постановление суда или договор купли-продажи;
  • платежные документы, подтверждающие передачу денег продавцу доли или второму собственнику, чьи имущественные права при выделе доли в натуре были ущемлены.
  • заявление на внесение изменений в ЕГРН;
  • кадастровую документацию на квартиру из БТИ;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины (в 2019 году в соответствии с нормой ст. 333.33 НК РФ ее размер составляет 2000 рублей).

Расходы и сроки

Оформление бумаг в Росреестре обычно занимает не долее двух недель. Если заявление было подано через МФЦ, эти сроки увеличатся еще на несколько дней.

Основные статьи расходов:

  • госпошлина – 2000 рублей;
  • оплата услуг нотариуса – от 1000 рублей, в зависимости от объема заказанных работ.

Дополнительно могут потребоваться средства на:

  • юридические услуги;
  • на выплату компенсации второму владельцу
  • на оплату услуг представителя, действующего от вашего имени.

Зачем выделять доли в натуре

После этой процедуры решится множество проблем, ведь теперь каждый собственник будет отвечать не за абстрактную долю в квартире, а за конкретную территорию. Выделенные в натуре квадратные метры можно продать, сдать в аренду, заложить в банке. Причем в большинстве случаев согласие других собственников на сделку требоваться не будет.

Кроме того, все долевые собственники обладают правом преимущественного выкупа соседних долей. Что это значит? Если один из совладельцев решит продать свое жилье, он должен письменно уведомить об этом соседей и предложить им улучшить свои жилищные условия. Только если от всех остальных владельцев получен отказ, можно будет привлекать покупателей со стороны.

[2]

Если у вас возникли сложности с оформлением доли квартиры в собственность, то обратитесь за бесплатной консультацией к юристам нашего сайта. Они смогут подсказать вам, как лучше всего действовать именно в вашей ситуации, ведь каждый случай уникальный. Это поможет сэкономить вам не только свое время, но и деньги.

[1]

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Как перевести долю в квартире в комнату

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Закон не привязывает понятие доли в квартире к конкретной жилой площади. Поэтому долевой собственник вправе пользоваться всем жилплощадью. Однако на практике такой вариант не очень удобен. Особенно, если в квартире проживают посторонние люди. При наличии достаточного количества комнат, каждый владелец может закрепить за собой отдельное помещение. Урегулирование данного вопроса определено законодательством. Рассмотрим, как перевести долю в квартире в комнату.

Можно ли перевести долю в квартире в комнату

Под переводом доли в праве собственности на квартиру понимается определение порядка использования жилого помещения. Рассмотрим, для чего необходима данная процедура.

С одной стороны, у собеседника есть доля в квартире. Она отражается в правоустанавливающих документах.

Однако понятие долевой собственности носит абстрактный характер. Доля не отражает конкретные комнаты. Поэтому владелец имеет такие же права пользования объектом, как и его сособственники.

Совладельцы могут совместно пользоваться квартирой. Они самостоятельно определяют порядок использования жилого помещения. Пользование квартирой в течение длительного времени, сформировавшееся за длительное время, называется сложившимся.

Закон предоставляет возможность определения порядка пользования в отношении собственного жилого помещения.

Нельзя перевести долю в следующих помещениях:

  • в жилье, предоставленном по договору социального найма;
  • в коммунальной квартире;
  • в жилье, принадлежащем на праве личной собственности;
  • в квартире, принадлежащей на праве совместной собственности.

Таким образом, для определения порядка пользования необходимо наличие долевой собственности у владельцев. В случае с общим правом владения, сторонам необходимо провести выдел долей.

Варианты перевода

В случае перевода доли в комнату, у владельца появится не абстрактное, а закрепленное право пользование определенной частью жилого помещения.

Пример. Гражданин Л. и его родной брат получили в наследство 3комнатную квартиру. У каждого из них не было личной жилплощади. Поэтому они въехали в квартиру. В соответствии с завещанием, каждый из братьев стал владельцем ½ доли. Один из братьев женился. Совместно пользоваться объектом стало сложно. Гражданин Л. обратился в суд для определения порядка пользования. Он претендовал на изолированную комнату и признание права совместного использования гостиной и местами общего пользования. Суд удовлетворил требования заявителя.

Если совладельцы не могут установить порядок без согласования, то вопрос можно урегулировать следующим образом:

  • в добровольном порядке (по соглашению);
  • в судебном порядке.

Добровольный

Под добровольным порядком понимается заключение соглашения. Для этого стороны могут не привлекать третьих лиц.

Достаточно оформить достигнутые соглашения в письменном виде. Нотариальное удостоверение не требуется. Однако стороны могут обратиться в нотариальную контору. Хотя нотариальное удостоверение значительно увеличивает стоимость документа.

Но закон наделяет соглашение силой вне зависимости от удостоверения нотариусом. Поэтому в случае нарушения сторонами достигнутых договоренностей, каждая из сторон имеет право обратиться в суд.

На практике, письменное оформление договоренностей по проживанию в квартире встречается между сособственниками крайне редко. В большинстве случаев, вопрос поднимается на этапе устоявшегося конфликта. Поэтому стороны сразу обращаются в суд.

Однако даже для суда необходимы доказательства попыток мирного урегулирования. Поэтому игнорировать возможность самостоятельного урегулирования игнорировать нельзя.

Основные правила добровольного урегулирования:

  1. Выдел не должен нарушать права других совладельцев. Размер комнаты должен исходить из доли гражданина в жилом помещении.
  2. Должен сохраняться доступ к местам общего пользования. Кроме того, запрещается создание потенциально опасных ситуаций. Например, запрет к выходу из жилого помещения.
  3. Выдел возможен только в отношении жилой комнаты. Запрещается реализовывать право на долю за счет кухни или кладовой.
Читайте так же:  Можно ли работать и получать пособие по уходу за ребенком

Образец соглашения

Соглашение должно содержать следующие данные:

  • название документа;
  • дата и место оформления;
  • сведения о собственниках;
  • данные об объекте собственности (с указанием почтового адреса и площади);
  • описание долей в квартире у каждого владельца;
  • порядок раздела;
  • порядок использования объектов общего пользования;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность сторон;
  • подписи.

Образец соглашения о переводе доли в квартире в комнату

Видео (кликните для воспроизведения).

В случае не достижения согласия, один из сособственников может обратиться в суд. Обязательным условием является необходимость доказательства попыток мирного урегулирования.

Если совладельцы не идут на контакт, то достаточно направить им письма с продолжением заключить соглашение. В конверт необходимо вложить:

  • вариант мирового соглашения;
  • письмо с просьбой добровольного урегулирования;
  • опись вложения.

В качестве доказательств необходимо приложить образец письма и уведомления о вручении.

Если совладельцы уклоняются от получения документа, то необходимо попробовать лично вручить документ. В случае отказа от получения, составляется акт в присутствии 2 свидетелей.

Порядок действий

Вопрос решается в порядке искового судопроизводства. Заявитель направляет документы в суд по месту расположения имущества.

Ч. 1 ст. 23 ГПК РФ устанавливает подсудность дел об определении порядка пользования жильем. Заявитель должен направлять документы в мировой суд.

Алгоритм действий при обращении в суд:

  1. Сбор документации.
  2. Оформление искового заявления.
  3. Обращение в суд.
  4. Получение решения.

Сбор документации

Перед обращением в суд необходимо подготовить доказательства попыток мирного урегулирования. В этом качестве подойдут:

  • уведомления о вручении письма и копия просьбы о заключении соглашения;
  • ранее заключенное добровольное соглашение, которое необходимо оспорить.

К исковому заявлению нужно приложить следующие данные:

  • гражданский паспорт инициатора процесса;
  • выписка из домовой книги;
  • справка о составе семьи;
  • выписка из ЕГРН;
  • правоустанавливающий документ;
  • квитанцию об оплате пошлины;
  • технический план квартиры.

Документация подготавливается в количестве, равном числу сторон. Например, если сособственников 3, то нужно 4 пакета документов (3 совладельца + суд).

Оформление искового заявления

Вопрос урегулируется в порядке искового судопроизводства. Поэтому нужно подготовить исковое заявление.

Оно должно содержать следующие данные:

  • название и адрес судебного участка;
  • данные инициатора процесса, включая паспортные данные и адрес;
  • информация об ответчикеответчиках;
  • третьи лица (при наличии в квартире несовершеннолетних, в процесс могут быть приглашены специалисты районного отдела опеки);
  • название иска;
  • сведения обо всех собственниках;
  • причины спора;
  • предложения о порядке использования жилья;
  • ссылка на закон (ст. 247 ГК РФ, ст. 30, 70 ЖК РФ);
  • исковые требования;
  • перечень прилагаемой документации;
  • подпись и дата.

Образец искового заявления о переводе доли в квартире в комнату

Обращение в суд

Документация может быть направлена в суд следующим образом:

  1. Лично инициатором процесса. Необходимо уточнить режим приема заявлений. Его можно узнать на сайте суда. Документы предъявляются в канцелярию. При себе необходимо иметь паспорт.
  2. Представителем истца. Обязательным условием является наличие нотариальной доверенности. При посещении представитель должен иметь оригинал доверенности и гражданский паспорт. Доверенное лицо наделяется правом подписи как искового заявления, так и удостоверения копий документов – приложения к иску.
  3. Почтовым оправлением. При формировании конверта особое внимание необходимо уделить описи вложения. Необходимо перечислить все документы, которые прилагаются к иску и их количество.

Если между сторонами процесса имеет место конфликт, то целесообразно привлечь юриста. Специалист представит интересы заявителя в суде и поможет избежать ошибок в оформлении документов.

Получение решения

После вынесения решения необходимо:

  • получить судебное решение;
  • дождаться наделения его юридической силой;
  • поставить отметку о вступлении в силу;
  • исполнить его.

В случае, если ответчик желает оспорить принятое решение, то он может направить апелляционную жалобу.

Если стороны не желают исполнять решение суда, то нужно решать вопрос другим способом. Например, при помощи раздела квартиры или выплаты компенсации.

Хотя истец может врезать замок в дверь комнаты и, фактически превратить квартиру в коммунальную.

Затраты истца на организацию процесса

№ п/п Название документа Стоимость
1 Выписка из ЕГРН (бумажный экземпляр) 750 р. 2 Нотариальная доверенность представителю 1500 р. 3 Консультация юриста На нашем сайте — бесплатно 4 Представительство в суде По договоренности 5 Составление искового заявления От 1500 р. в зависимости от сложности документа 6 Госпошлина в мировой суд 300 р.

Судебная практика

В 2019 году сформирована судебная практика по вопросам по определению порядка пользования жильем. Поэтому дополнительно необходимо обратить внимание на следующие моменты:

  1. Владелец доли квартиры не имеет права на беспрепятственное вселение до тех пор, пока не вынесено решение суда в отношении спорной жилплощади.
  2. Приоритет на большую комнату имеет лицо, которое фактически проживает в квартире (если другой собственник фактически живет в другом месте).
  3. Возможность вселения сособственника может быть оспорена в зависимости от размера доли и соглашения владельцев.
  4. В случае, если комната, которая определяется для проживания одного из долевых владельцев превышает размер доли, он должен выплатить компенсацию в пользу сособственников.
  5. Однако одной готовности внести компенсацию недостаточно для получения в пользование большей площади. Необходимо согласие других владельцев.
  6. Выплата компенсации без согласия владельца может быть назначена судом в случае, если у гражданина есть другое жилое помещение в собственности, а доля является незначительной.
  7. Закон не предусматривает возможность определения порядка пользования в отношении несовершеннолетнего собственника.
  8. Увеличение величины жилплощади в зависимости от наличия у совладельца несовершеннолетних детей не предусмотрено.

Если владельцы квартиры не могут проживать бесконфликтно, то закон предусматривает возможность определения порядка пользования объектом недвижимости. Вопрос может быть урегулирован самостоятельно или через суд. В любом случае, при наличии спора целесообразно привлечь юриста. Вы можете немедленно получить бесплатную консультацию на сайте. Для этого нужно только направить заявку в форме обратной связи.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Читайте так же:  Исковое заявление о признании права собственности в порядке наследства

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Как перевести часть дома в статус квартиры

Как часть жилого дома переоформить в квартиру — Законом прямо не предусмотрена процедура преобразования жилых помещений из одного вида в другой, в данном с

Как перевести долю дома в квартиру

Здравствуйте!Эрика Валерьевна,спасибо за консультацию.Дело в том,что дом 2х этажный довоенной постройки и есть на него технический паспорт,в котором указаны обе квартиры.Живут 2 семьи,не родственники.Уже в этом доме сменилось несколько собственников.Я тоже 10 лет назад купила долю,так же как мои соседи.Теперь мы с соседями хотим сделать многоквартирный дом.В каждой квартире есть все удобства и условия.Так же у каждого собственника есть свидетельство о гос.регистрации,в котором указаны доли.Заранее спасибо.

Доля или комната

  • Регистрация по месту жительства. Собственник комнаты имеет право зарегистрироваться сам и зарегистрировать любых других граждан на своей жилплощади, даже если они не являются его родственниками. Владелец доли может зарегистрироваться в квартире сам и зарегистрировать несовершеннолетних детей, в случае если размер его доли не слишком мал. Чтобы оформить прописку другим гражданам, необходимо получить согласие от всех соседей.
  • Платежи за жилищно – коммунальные услуги. Являясь владельцем комнаты, осуществлять платежи по счетам нужно исключительно за свою собственность и площадь, поскольку при выделении доли в комнату происходит разделение финансово – лицевых счетов. Являясь же обладателем доли, платить придется не за фактически занимаемую территорию и потребляемые коммунальные услуги, а за официально закрепленную долю в документах.
  • Разница между тем, доля или комната в квартире является объектом собственности, имеет значение для тех, кто желает получить кредит в банке под залог. Так, например, комната легко может использоваться в качестве залогового поручения, а вот долю, если и зачтут в качестве приемлемого обеспечения, то, скорее всего, банком будет предоставлен кредит по завышенным процентным ставкам и на невыгодных условиях.

Как оформить 1

Квартира №2 принадлежит на праве общей совместной собственности Дьяченко Алексею Сергеевичу, Дьяченко Владимиру Алексеевичу, Дьяченко Любови Викторовны, Дьяченко Марине Владимировне, Дьяченко Марии Ивановне на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от г.

Как перевести квартиру из долевой в единоличную собственность

В данном вопросе не уточняется, на кого нужно перевести доли: на стороннее лицо или на одного из четверых собственников. Кроме того, нет информации о родстве владельцев недвижимости. Поэтому рассмотрим оба варианта: перевод на стороннее лицо всех долей и перевод трех долей на четвертого содольщика.

Читать еще —> Удостоверение Многодетной Семьи Чебоксары

Перевести ½ долю в часть жилого дома возможно при условии наличия на то технической возможности. В соответствии с действующим законодательством жилой дом является делимым, если в результате образуются изолированные части дома, сохраняющие своё целевое назначение (пригодные для постоянного проживания) и соответствующие санитарным нормам (по освещённости, площади и набору помещений и т. д.). Для этого необходимо произвести процедуру раздела жилого дома, находящегося в общей долевой собственности или выделить в натуре долю одного из сособственников (например долю Вашего продавца).

Выделение доли

Для выделения доли в часть дома, можно заключить соглашение или обратиться в суд с требованием о выделении доли. Как правило, в суд обращаются с исками о выделении доли, когда не могут договориться с другим собственником или другой собственник ведет себя крайне пассивно, что не позволяет выделить долю без суда.

Как часть жилого дома переоформить в квартиру

— Законом прямо не предусмотрена процедура преобразования жилых помещений из одного вида в другой, в данном случае из части жилого дома в квартиру. Однако на практике эту процедуру возможно осуществить. Чтобы стало возможным зарегистрировать часть жилого дома в качестве квартиры, эта часть должна быть самостоятельным объектом права собственности. Для этого сначала нужно произвести выдел доли в праве собственности в натуре одним из следующих способов.

Как из доли в квартире выделить комнату

Если собственнику принадлежит доля в праве общей долевой собственности на квартиру, это еще не значит, что ему принадлежат и конкретные квадратные метры.Доля представляет собой нематериальную величину, которая закрепляется только в официальных документах на недвижимость.Однако долю можно превратить в ощутимый и осязаемый объект, если перевести ее в комнату.Вправе ли собственник провести подобную процедуру, и как сделать это правильно с юридической точки зрения?Перевести долю квартиры в изолированную комнату можно либо в добровольном, либо в судебном порядке.В первом случае все сособственники должны согласиться на составление специального гражданско-правового договора – Соглашения о выделении долей в натуре в праве общей долевой собственности.Данный документ составляется исключительно в мирном формате и по полюбовной договоренности всех содольщиков.

Как через суд выделить комнату в квартире для продажи.

При этом в «разделе» необязательно должны участвовать все совладельцы.

Перевести свои доли в комнаты могут лишь некоторые из них.

Остальные хозяева будут вправе продолжить пользоваться оставшейся частью на прежних условиях.

Если хотя бы 1 совладелец не соглашается с порядком выделения той или иной доли в отдельную комнату, предъявляет претензии к остальным сособственникам и отказывается участвовать в оформлении Соглашения, дело удастся разрешить только через суд.

При судебном урегулировании ситуации суд анализирует условия проживания содольщиков и, если это оказывается возможно, делает Истца собственником отдельной комнаты.

Она должна быть пропорциональна той доле, которая закреплена за гражданином в праве общей долевой собственности на квартиру. 256 ГК РФ, муж и жена владеют недвижимость не как долевой, а как совместно нажитой собственностью.

Иными словами, комната оказывается материальным эквивалентом доли, ее выражением в натуре. Поэтому сначала партнерам понадобится стать юридическими собственниками отдельно взятых долей.

Для этого составляется либо Соглашение о разделе совместно нажитой собственности, либо Брачный договор.

Супруги могут пойти по пути равного разделения долей (каждому по ½ в праве общей собственности), а могут установить иные пропорции по своему желанию и усмотрению.

После того, как партнеры задокументируют факт владения отдельно взятыми долями, им потребуется приступить к выделению долей в конкретные комнаты.

За заверение документа понадобится уплатить госпошлину, рассчитываемую по формуле «0,5% от кадастровой стоимости доли, но не менее 300 и не более 20 000 рублей» (пп. Далее человеку, ответственному за перерегистрацию права собственности, необходимо обратиться в Росреестр.

[3]

При себе нужно иметь: Актуализация сведений в Росреестре занимает от 1 до 9 дней.

Читайте так же:  Ипотека при разделе имущества супругов - практика и закон

После того, как в единую базу данных будет внесена обновленная информация, перевод долей в комнаты окажется официально завершен.

В качества образца Соглашения может быть использован нижеприведенный документ.

Перевод доли в комнату в судебном порядке возможен только после того, как выделяющийся собственник обратится к оценщику недвижимости.

В ходе экспертизы специалист должен выяснить, можно ли поделить квартиру в натуре, как количество долей соотносится с общей площадью исходного объекта, какова рыночная стоимость жилого помещения.

Все эти сведения понадобится внести в исковое заявление.

Рассмотрением данных дел занимаются городские (районные) суды.

Окончательный выбор инстанции зависит от того, по какому адресу располагается спорная недвижимость.

В исковое заявление понадобится включить следующие данные: В каждом случае сроки судопроизводства оказываются индивидуальными, т.к.

Дело способно осложниться из-за дополнительных слушаний, экспертиз и пр.

В среднем рассмотрение подобных исков занимает от 4 месяцев до 1 года.

Среди важных этапов можно выделить: В случае удовлетворения исковых требований Заявитель прекратит быть участником общей долевой собственности.

Он станет полноправным владельцем самостоятельного объекта недвижимости – комнаты.

Как через суд выделить комнату в квартире для продажи.

То же самое произойдет, если доля будет выделена во внесудебном порядке, путем составления соответствующего Соглашения.

Перевести долю в комнату в судебном порядке удается редко. Женщина потребовала, чтобы 2/3 доли, принадлежащие ей в праве общей долевой собственности на 3-комнатную квартиру, были выделены в натуре.

Судебные инстанции ссылаются на то, что современные жилые помещения не предусматривают ни возможности раздела, ни возможности проведения грандиозных перепланировок. Иванова желала получить в свое безраздельное пользование 2 комнаты, т.к. Основанием для обращения в суд стала невозможность проживания на одной территории с Ответчиком и владельцем оставшейся 1/3 доли – гражданином Носовым.

Добиться успеха удастся только при грамотном, вдумчивом и выверенном подходе к делу. При этом Истица не предоставила технической документации, подтверждающей, что данное жилое помещение может быть разделено на самостоятельные, независимые и автономные объекты.

Выделение долей в натуре возможно лишь в том случае, если это приводит к образованию по сути самостоятельных квартир с отдельными подсобными помещениями, системами коммуникаций и входами.

После ряда технических экспертиз было установлено, что разделить спорное жилое помещение не представляется возможным.

В связи с этим суд отказал гражданке Ивановой в удовлетворении ее требований.

Выделение доли в натуре и получение изолированной комнаты – непростой процесс, сопряженный с целым комплексом правовых нюансов.

Выделяющемуся собственнику понадобится выбрать правильный метод (добровольный или судебный), обсудить ситуацию с содольщиками, найти независимого оценщика, собрать необходимые документы. Обратитесь за бесплатной консультацией к юристу сайта и получите ответы на имеющиеся вопросы.

В жизни часто бывают разные обстоятельства, по которым необходимо произвести раздел имущества.

Дом делят при получении общего наследства, при разводе, при наличии нескольких собственников, которые хотят жить отдельно.

Раздел можно произвести в соответствии с конкретной ситуацией.

При получении наследства, частью которого является жилой дом, раздел можно произвести путем продажи и получения доли каждого в денежном эквиваленте или путем раздела в натуре на части. Если наследники или сособственники пришли к взаимному согласию, то чтобы разделить дом, следует обратиться в отдел архитектуры и градостроительства, представить выписку из кадастрового паспорта, копию кадастрового плана, написать заявление и указать, на какие части хотелось бы разделить дом.

Как через суд выделить комнату в квартире для продажи.

Разделить квартиру можно исходя из законов об общедолевой собственности.

Общая долевая собственность возникает на основании регистрации и регулируется статьей 244 ГК РФ.

В случае приватизации общая собственность между супругами не возникает, если один из них не участвовал в приватизации и квартира оформлена на одного супруга, то так как приватизация является формой безвозмездной сделки, а все что передано безвозмездно разделу не подлежит (статья 256 ГК РФ, 34 СК РФ).

Отсюда следует, что при разводе супругов, приватизированная квартира останется за тем, кто ее приватизировал, то есть разделить ее нельзя.

Во всех остальных случаях каждый собственник имеет право получить свою долю в натуре или в равноценном ее стоимости денежном эквиваленте.

Разделить приватизированную квартиру можно по взаимному согласию между всеми собственниками путем размена или продажи и раздела денежных средств.

Или в судебном порядке, если кто-то из собственников не согласен на раздел.

Для принудительного раздела следует подать заявление в Арбитражный суд.

В заявление укажите, каким методом следует разделить квартиру, путем выплаты равноценной доли в денежном эквиваленте или в натуре.

Если указывается выдел долей в натуре, необходимо приложить копию кадастрового паспорта с обозначенными границами, по которым, по вашему мнению, можно произвести раздел.

Суд направит к вам независимую экспертную комиссию, которая определит, возможен выдел долей в натуре или нет.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Видео (кликните для воспроизведения).

Квартиру можно разделить только в том случае, если каждому собственнику достанется изолированная комната и все придут к согласию об общем пользовании местами, которые разделить невозможно, в частности – это коридоры, кухня, туалет, ванная комната.

Источники


  1. Майлис, Н. П. Моя профессия — судебный эксперт / Н.П. Майлис. — М.: Щит-М, 2014. — 168 c.

  2. Малько, А. В. Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебно-метадитеческое пособие / А.В. Малько. — М.: Издательский дом «Дело» РАНХиГС, 2015. — 352 c.

  3. Ушаков, Н.А. Международное право; Institutiones, 2011. — 304 c.
  4. Грудцына, Л. Ю. Адвокатское право / Л.Ю. Грудцына. — М.: Деловой двор, 2014. — 320 c.
  5. Казанцев, С.Я. Информационные технологии в юриспруденции / С.Я. Казанцев. — М.: Академия (Academia), 2012. — 369 c.
Как перевести долю в квартире в комнату
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here