Как разделить ипотечную квартиру при разводе с материнским капиталом

Самое важное на тему: "Как разделить ипотечную квартиру при разводе с материнским капиталом" с точки зрения профессионалов.

Ипотека с материнским капиталом и развод: как делится, проблемы и их решение

Программа материнского семейного капитала – МСК, являющаяся инициативой Владимира Путина, в 2018 г. отметила одиннадцатилетие. Участвовать в ней имеют право семьи, воспитывающие двух и более детей, в том числе усыновлённых.

Использование материнского капитала

Сумма материнского капитала – 453026 рублей – остаётся неизменной уже в течение ряда лет. И в ближайшее время её индексация не планируется, во всяком случае бюджет Пенсионного фонда РФ 2018-2020 гг. этого не предусматривает.

Особенности предоставления материнского капитала:

  1. Нельзя его в полном объёме получить наличными.
  2. Использовать можно исключительно по определённым направлениям, предусмотренным Федеральным законом № 256 (№ 256-ФЗ), который год от года корректируется, – на улучшение жилищных условий, оплату обучения детей или их содержания в дошкольных учреждениях, социальную адаптацию ребёнка с нестандартными потребностями, а также на создание накопительной части пенсии родителя.

Что происходит с ипотекой и материнским капиталом после развода

Развод супругов, как правило, отягощает действия, связанные с гашением оформленной для покупки совместного жилья ипотеки, тем более с использованием материнского капитала. После оформления дома или квартиры в долевую собственность обоих супругов и детей жильё становится общим имуществом (гл. 7 Семейного кодекса РФ) и делится на общих основаниях.

Согласно ч. 2 ст. 45 Семейного кодекса РФ, общие обязательства супругов, в том числе финансовые, равно как и одного из них, являются их совместной ответственностью. Поэтому даже после развода в одинаковой степени обязаны выполнять их в полном объёме.

Варианты раздела ипотечного долга после развода:

  • предпочтительнее бывшим супругам просто договориться о том, каким образом будут выплачивать оформленную до развода ипотеку, уведомив банк-кредитор, поскольку тот является обязательным участником раздела ипотеки как следствия бракоразводного процесса. А когда обременение будет снято, смогут мирно решить дальнейшую судьбу некогда общего жилья. Но, к сожалению, происходит такое редко;
  • один из супругов может нотариально отказаться от права на квартиру. Банк оформляет новый ипотечный договор, предусматривающий переход всей ответственности по выплате займа к одному из бывших супругов, второй, соответственно, от неё освобождается;
  • жильё продаётся, гасится банковский заём, оставшаяся сумма делится между бывшими супругами согласно их долям;
  • брачный контракт, предусматривающий нюансы в подобных случаях.

Кому достанется материнский капитал при разводе

Допустим, материнский сертификат семьёй получен, но ещё не потрачен. Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, маткапитал, как и любой другой вид социальных целевых выплат, исключён из перечня имущества супругов, являющегося для них общим. Поэтому при разводе остаётся у того из них, на кого сертификат о получении оформлен (обычно на мать). У второго нет никаких оснований претендовать даже на часть материнского капитала или на денежную компенсацию, если он уже отчасти потрачен.

Можно ли продать квартиру с непогашенным ипотечным долгом

Варианты:

  1. Найти покупателя, готового дать задаток на погашение оставшейся суммы ипотечного займа, после чего совершить обычные действия по купле-продаже недвижимости.
  2. Погасить ипотечный заём непосредственно в ходе сделки, когда покупатель направляет свои деньги в две ячейки: в одну – банковскую – в сумме невыплаченного займа, другую – продавца – остаток.
  3. Продать жильё вместе с оставшимся долгом. В выигрыше чаще всего остаются и продавец, и покупатель. Первый на приемлемых условиях расстаётся с долгом, второй приобретает жильё на более выгодных, по сравнению с традиционной ипотекой, условиях. Такой способ чаще используют при разводе.
  4. Продать жильё с помощью банка – вынужденный случай, когда у заёмщика нет возможности исполнять долговые обязательства. При этом согласие и кредитной организации, и заёмщика необходимо. Проводится такая продажа, как правило, посредством специализированных интернет-площадок.

Во-первых, трудно найти покупателя, который бы стал ждать, когда это будет сделано. Во-вторых, нужно заручиться согласием органов опеки, которым следует предоставить не только пакет документов на продаваемое жильё, но и данные о приобретаемом, чтобы доли детей в нём ни в коем случае не были меньше прежних.

Риски в случае продажи ипотечного жилья без предварительного выделения детских долей:

  • Пенсионный фонд РФ, проверив сделку, что стало частым, может её отменить;
  • дети по достижении восемнадцатилетнего возраста имеют право опротестовать в суде такую сделку, и она будет признана незаконной.

Как выделить доли в квартире с материнским капиталом после погашения ипотеки

В течение шести месяцев после полного погашения ипотечного займа с использованием маткапитала родители, в том числе находящиеся в разводе, должны, следуя ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256 и принятому нотариальному обязательству, выделить детям равные доли в жилье, с которого снято обременение. В противном случае, согласно ФЗ № 256 и гл. 1 Жилищного кодекса РФ, им грозит как административная, так и уголовная ответственность.

Порядок выделения детских долей:

  1. Прежде всего, нотариально закрепить родительские доли в ипотечной квартире или доме – чаще по ½ на каждого, зарегистрировать в Росреестре.
  2. Повторно обратиться к нотариусу с заявлением о выделении долей детям. Причём конкретный их размер при разделе жилья, приобретённого с участием маткапитала, закон не устанавливает. Следуя ЖК РФ, регионы могут сами устанавливать жилищные нормы. Для семей из трёх и более человек они обычно равны 15-18 кв. м на каждого. Есть смысл из-за законодательной неопределённости заранее проконсультироваться по этому поводу в пенсионном фонде.
  3. Составить договор дарения доли недвижимости на детей.
  4. В случае нежелания или невозможности по каким-либо причинам выделять детям жилищные доли нужно обращаться в суд.

Если соглашение о распределении жилищных долей между всеми членами семьи составлено до 1 июня 2016 года, то можно не заверять его нотариально. Если позже, то такой процедуры не избежать.

Когда без обращения в суд не обойтись

Если кто-то из родителей не хочет добровольно делиться жилищной долей с собственным ребёнком, в дело вмешиваются судебные органы. Исковое заявление в таком случае содержит просьбу определить долю каждого из супругов и, соответственно, их детей, а также следующие данные:

  • личные сведения об участниках процесса;
  • описание спорной ситуации с указанием даты и места заключения и расторжения брака, даты составления и суммы кредитного договора, а также получения сертификата на материнский капитал, даты приобретения жилья и его суммы, обстоятельств, препятствующих мирному разделу.
  • обоснованные исковые требования;
  • перечень статей законов, относящихся к данной ситуации;
  • перечень приложенных к иску документов, например копии свидетельства о браке и его расторжении, свидетельств о рождении детей, кредитного договора, свидетельства о праве собственности на жильё и так далее.
Читайте так же:  Как усыновить ребенка и какие документы нужны в 2019 году

Образец искового заявления о выделе доли можно скачать здесь.

Случается, что из-за долгов одного из бывших супругов его доля в общем жилье арестована, поэтому Росреестр отказывается регистрировать жилищные доли детей, несмотря на уже составленное нотариальное соглашение об их выделении. Снять такой арест могут только судебные органы. Поэтому при расторжении брака необходимо выяснить все нюансы, способные сказаться на соблюдении законных интересов детей.

Размер госпошлины определяется стоимостью иска, в расчёт берётся вся сумма кредита – и погашенная, и оставшаяся.

Что делать, если Регпалата отказывается совершать регистрационные действия

Во-первых, знать, что такой отказ можно обжаловать в суде, который вправе признать его незаконным и обязать регистрирующий орган оформить выделенные жилищные доли. Во-вторых:

  • регистрировать жильё, приобретённое на маткапитал, возможно только после полного снятия обременения;
  • если при заключении ипотечного договора доли в приобретаемом жилье не были определены, то при последующей их регистрации в госорганах не избежать двух этапов: выделения долей бывших супругов и только потом – на детей;
  • если такие доли определены в ходе оформления ипотеки, то Регпалата не имеет права требовать нотариального соглашения для их регистрации;
  • все действия по продаже дома или квартиры с должным образом оформленными в них долями после развода совершаются исключительно с согласия органов опеки.
  • приобретая жильё в ипотеку с материнским капиталом, нельзя медлить с выделением его части детям и таким образом защитить их права в случае непредвиденных жизненных ситуаций;
  • порядок выделения жилищных долей законодательно не прописан, что приводит к вопросам. Ответы на них даны в Обзоре Верховного Суда РФ от 22.06.2016 г.;
  • если доли своевременно не выделены, судебные органы могут это сделать сами. В основном всё имущество делится поровну между всеми членами семьи. Доли несовершеннолетних детей, согласно ст. 245 Гражданского кодекса РФ, отойдут тому родителю, с которым они останутся. Причём не имеет значения, что материнским капиталом оплачена только часть ипотечного кредита;
  • продать ипотечную квартиру, приобретённую с помощью маткапитала, без особых проблем можно только при условии досрочного погашения займа. Однако в любом случае нужно находить в себе силы и мирно договариваться.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Я очень старался при написании этой статьи, пожалуйста, оцените мои старания, мне это очень важно, спасибо!

Как разделить ипотечную квартиру при разводе с материнским капиталом

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как разделить ипотечную квартиру при разводе с материнским капиталом». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Множество российских молодых семей мечтают о собственном жилье. Программы ипотечного кредитования и материнский капитал — инструменты, облегчающие приобретение заветных квадратных метров и помогающие осуществить эту мечту чуть быстрее.

Будут представлены обзорные инструкции для самостоятельных действий, включающие ссылки на актуальное законодательство РФ. Для удобства они размещены по разделам. При необходимости можно прибегнуть к профессиональной юридической помощи и не тратить свои силы.
Несмотря на закрепленное в законодательстве право детей на обязательную долю в недвижимости, приобретенном в ипотеку и с помощью средств МК, такое имущество будет подлежать разделу между супругами в пределах сумм совместных средств, потраченных на ее приобретение.

Что будет с ипотекой и материнским капиталом после развода

То, как делится ипотечная квартира при разводе, сильно зависит от времени оформления займа. Заключение кредитного договора до или после официальной регистрации брака будет влиять на законность раздела приобретенной недвижимости при расторжении семейных уз.
Но в более чем половине случаев развода квартира, оплаченная частично материнским капиталом, остается в ипотеке, поскольку у заемщиков нет денежных средств на ее погашение.

По поводу компенсации вам, это только с согласия мужа. Кредитный договор не делится. Если хотите выйти из созаемщиков, то решайте вопрос с банком.

Если материнский капитал использован для покупки квартиры или дома без оформления ипотеки, то главным условием раздела будет соблюдение прав детей, которые априори имеют долю жилого помещения. Вариантов раздела несколько:

[2]

  • выделение доли квартиры в натуре (один из супругов получает в собственность отдельную комнату);
  • получение одним из супругов денежной компенсации в размере его доли;
  • замена доли в квартире каким-либо другим имуществом (автомобилем, дачей либо другим равноценной по стоимости доли собственностью).

Можно ли продать квартиру с непогашенным ипотечным долгом

Ипотека с материнским капиталом и развод: как делится, проблемы и их решение

В попытках решить споры и конфликты, регулярно допускаются ошибки, ибо в силу сложившихся обстоятельств не все обладают юридическими знаниями. Одной из задач, с которой сталкиваются супруги в своих спорах – это ипотека и материнский капитал при разводе.
Поделить никак не можете до тех пор пока квартира в залоге. Можно только через суд выделить доли в случае если квартира у Вас в совместной собственности.

Контроль за его исполнением возложен на органы Пенсионного фонда (являющиеся распорядителем фонда средств МК). Также за соблюдением закона смотрит и прокуратура, куда ПФР передает сведения о лицах, допустивших неисполнение данного обязательства. Задайте вопрос юристу бесплатно! Опишите вашу проблему и мы БЕСПЛАТНО подготовим ответ в течение 5 минут! Пожалуйста, заполните контактную информацию Спасибо! Ваша заявка принята Ожидайте звонка специалиста в течение 5 минут Правом на получение доли в жилье, купленном с использованием МК, имеют все члены семьи.
И в первом, и во втором случае родители обязаны после погашения долга обеспечить детей квадратными метрами в официальном порядке. Заметим, что дети надежнее защищены в своих правах на жилище во втором варианте, поскольку при первоначальном взносе капиталом квартиру можно разделить на доли, закрепив сразу за детьми.

Читайте так же:  Порядок наследования имущества по завещанию

Ипотека материнский капитал развод

Семейное законодательство однозначно определяет любое жилье, купленное в браке, принадлежащим в равной степени мужу и жене, независимо от того, на кого оно оформлено и из чьих доходов оплачивался кредит.
Продажа квартиры, находящейся в залоге, достаточно трудный процесс. Даже если ипотечный договор удалось расторгнуть, продажей недвижимости займется банк, а значит, вы сможете выручить меньшую сумму.

По законодательству все долги и имущество делятся между супругами поровну, поэтому вполне реально подать супругу, у которого не осталось собственности, заявление в суд на компенсацию.

Затем зарегистрировать их в Регистрационной палате, впоследствии составить у нотариуса новое соглашение с определением доли несовершеннолетних.

  • Если сертификат был использован для погашения части ипотеки. Посетить нотариуса и составить соглашение о закреплении части доли каждого из родителей за несовершеннолетними детьми.
  • Если капитал использовался в виде первого взноса. В таком случае детские доли недвижимости определяются изначально, при оформлении ипотеки и посещения нотариуса не требуется.
  • Например, квартира, купленная в ипотеку, где в качестве первого взноса был применен сертификат, дополнительно делить не нужно, так как она уже в момент покупки оформлена как долевая собственность всех членов семьи.

Использование материнского капитала

Прежде всего, это деньги, которые поступают в семью. Поэтому достаточно часто в период расторжения брака возникает вопрос, делится ли материнский капитал при разводе супругов, можно ли поделить данную сумму между бывшим мужем и женой, как это делаете с остальным имуществом?
Приобретенное в период сожительства жилье останется у того, кто является его владельцем по свидетельству на право собственности.

Несмотря на закрепленное в законодательстве право детей на обязательную долю в недвижимости, приобретенном в ипотеку и с помощью средств МК, такое имущество будет подлежать разделу между супругами в пределах сумм совместных средств, потраченных на ее приобретение. Если же собственные средства на покупку жилья использованы не были, а недвижимость куплена с использованием только средств МК и кредитных средств от банка, такое жилье будет делиться по общим правилам раздела ипотечной квартиры. Но с учетом требований в части обязательного права детей на такое жилье! В частности, супруги (бывшие супруги), могут рассмотреть следующие варианты раздела ипотечного жилья, купленного с использованием средств господдержки:

  1. Оформление на имя каждого из супругов отдельного кредита, закрытие ипотечного долга и последующая продажа квартиры с разделом вырученных средств.

Рекомендации в статье, направлены на то, чтобы человек имел представление о проблеме. Здесь предлагается основная и дополнительная информация о том, что может ожидать супругов в случае покупки недвижимости в ипотеку.

Как разделить доли в квартире с материнским капиталом после погашения ипотеки

Покупка квартиры в ипотеку с использованием материнского капитала происходит по тем же правилам, что и покупка без ипотечного кредита, здесь главное обязательное условие – равноценность долей всех членов семьи.

Квартира в ипотеке приобретенная в браке. Был вложен материнский капитал после погашения ипотеки я обязан поделить на равные доли жене и детям. Мы разводимся и супруга выходит замуж. После погашения ипотеки она будет замужем и при вступления в собственность она будет в браке. Притендует на эту ее долю квартиры новый муж.

Так как часто для погашения ипотеки используется материнский капитал, дети имеют право на долю в жилом помещении и раздел квартиры происходит по еще более неравным долям, так как часть доли, погашенная с помощью сертификата, вообще не подлежит разделу и полностью передается тому из родителей, с кем остаются дети.

Приветствуем! Наших читателей часто интересует вопрос о том, как делится ипотека при разводе супругов. Статистика показывает, что более половины заключенных браков в России заканчиваются разводом. К моменту разрыва большинство семей успевают обзавестись совместно нажитым имуществом, в том числе жильем, взятым в кредит. Когда человек, который взял жилищный займ, разводится, перед ним встают большие проблемы, связанные с разделом приобретенной недвижимости. Ипотека при разводе становится одним из камней преткновения между уже бывшими супругами. Вопросы «Как поделить квартиру?» и «Как переоформить ипотеку?» становятся еще более важными, если есть дети, права которых также необходимо учитывать. Нюансов, влияющих на раздел ипотеки при разводе, очень много.

Необоснованный отказ регпалаты в совершении регистрационных действий

Развод с ипотекой, взятой до регистрации отношений в ЗАГСе, является одним из самых легких вариантов. Если один из супругов приобрел жилье в ипотеку до брака, то он остается единственным собственником квартиры и будет выплачивать остаток долга самостоятельно. Второй супруг может претендовать на долю в недвижимости или компенсационную выплату, если сумеет доказать, что за время семейной жизни он участвовал в выплате ежемесячных платежей по кредиту или за его счет был произведен ремонт квартиры.

Если квартира находится в ипотеке по материнскому капиталу, то после окончания бракоразводного процесса лучшим решением будет погасить долг. В этом случае прекращение долговых обязательств с залогом в виде квартиры избавят бывших супругов от ненужных проблем. После снятия обременения и оформления долей квартиру можно продать, решив таким образом жилищный вопрос по отдельному проживанию. Несанкционированное использование материалов, размещённых на сайте, запрещено законом об авторских правах. При использовании материалов активная ссылка на сайт обязательна.

Прекращение брака в Российском законодательстве регулируется Семейным кодексом (статьи 16-26). Когда решение принято, и необходимо действовать, начальное информирование и инструкции можно получить именно здесь.

Существует два основных способа реализовать материнский капитал:

  • внести досрочный платеж в его размере по уже действующему на момент рождения второго ребенка ипотечному кредиту;
  • оформить материнский капитал в качестве первого взноса при покупке жилья.

Муж взял в браке ипотеку и часть погасили материнским капиталом. Написал обязательство о выделение равных долей всем! Ипотека завтра заканчивается! Поедет снимать обременение. Но мы решили развестись, подали на развод, как мужу отказаться от своей доли в квартире, в пользу жены, а не детей! Чтобы им выделить доли по сумме материнского капитала а остальная часть квартиры была моей! Муж согласен.
Соответственно, даже если право владения оформлено на мужа и платежи по кредитам осуществлялись только из его доходов (например, жена вела домашнее хозяйство и воспитывала детей), то супруга все равно имеет право на половину квартиры.

Читайте так же:  Выселение граждан из жилого помещения по договору социального найма

3 способа как разделить ипотеку при разводе и не остаться в должниках в 2019 году

Оформление ипотеки является очень серьезным шагом, кредит приходится гасить долгие годы, но никто не дает гарантии, что в семье за этот период ничего не случится. Несмотря на приобретение недвижимости в кредит, она считается совместно нажитым имуществом. Сложность заключается в том, что до момента уплаты долга жилье будет находится в залоге у банка и поделить или продать его нельзя. Также много прецедентов возникает на фоне вопроса – кто будет погашать ипотеку, ведь долг еще не уплачен. Рассмотрим более подробно 3 способа как разделить ипотеку при разводе и сложные случаи, когда есть материнский капитал.

[3]

Решения, которые полностью устроят банк

Ипотечный кредит, прежде всего предполагает оформление займа на приобретение недвижимости. Собственно, для получения такой ссуды заемщик должен иметь стабильный доход, но иногда заработка одного человека недостаточно для погашения задолженности, поэтому банк может предложить взять супруга в качестве созаемщика. Таким образом, договор предполагает, что платежи будут вноситься из общего семейного бюджета. Однако, согласно нормам Семейного Кодекса, если ипотека оформлена уже будучи в браке на одного из супругов, то при разводе муж или жена, не являясь созаемщиком имеет право на возврат той доли кредита, которая была им уплачена. Фактически заемщик остается должен и банку и второму супругу.

Банк выступает третьей стороной, ему также небезразлично, кто будет гасить долг и кто распоряжается предметом залога. На самом деле уже при регистрации недвижимости собственник получит свидетельство, в котором стоит пометка «с обременением», а это значит, что жилье в залоге у банка. Как только, долг будет погашен – обременение снимается.

Если при разводе стоит вопрос о разделе имущества, а каждый супруг претендует на свою долю ипотечной недвижимости, то о бракоразводном процессе стоит оповестить банк.

Варианты, которые могут предложить заемщикам:

Взаимная договоренность более приемлема, однако, каждое такое решение действие подтвердить документально и заверить у нотариуса. Например, если платежи вносились совместно, то необходимо иметь выписки или чеки о перечислениях. Тогда в суде можно будет доказать, что отчисления производились и разведенные лица имеют право на часть недвижимости.

Важно! Только банк вправе менять условия договора. Если кредитор не желает пойти на встречу клиенту и поменять условия, то заемщику придется платить по прежнему графику, без изменений. Перепродать или сдать в аренду ипотечное жилье собственник не имеет права, без согласия на то банка.

Впрочем, если банк безосновательно отказал клиентам в изменении условий и стороны вообще не могут прийти к общему мнению, то можно обратиться за помощью в суд. В этом случае иск подается на банк, основание – отказ в пересмотре условий договора. Последнее слово остается за судом, так вполне может появиться возможность сохранить жилье и перезаключить договор.

Раздел недвижимости в равных долях

При разводе делятся и долги в том числе, но доли имущества и размер задолженности не взаимосвязаны. В данном случае роль играют множество факторов: есть ли дети, на кого и когда оформлена ипотека, сколько уже проплачено и т.д. Если супруги являются созаемщиками, то недвижимость делится 50 на 50, но при условии, что долг будет полностью погашен или платежи вносятся совместно.

Особенности раздела недвижимости при ипотеке:

Кто является заемщиком

Есть ли несовершеннолетние дети
Видео (кликните для воспроизведения).

Как должно производится деление недвижимости и погашение долга

Только один супруг да Если ипотека оформлена в браке, то второй супруг имеет право требовать половину нажитого имущества и долю ребенка (если он останется жить с ним). Оба супруга (второй может выступать поручителем). да Имущество делится в равных долях, долг также должен быть разделен поровну, иначе залог будет реализован. Только один из супругов, второй на момент всего брака не был трудоустроен

да

Нетрудоустроенный супруг имеет право требовать свою часть недвижимости или денежную компенсацию, если он докажет, что за его счет также вносились платежи.

В любом случае обе стороны должны позаботиться прежде о погашении долга, а затем о делении недвижимости. При этом, например, если ипотека оформлена на мужа, но в процессе переговоров он решил отказаться от своей доли в пользу жены и детей. Это вовсе не значит, что он не проживая с семьей, обязан оплачивать их займ. В этом случае кредитный договор переоформляется на жену и она будет гасить задолженность. Алименты и платеж по кредиту не имеют ничего общего, муж не будет обязан платить ипотеку при разводе.

Ипотека и материнский капитал

Сейчас многие банки разрабатывают специальные кредитные программы, которые таки и называются: «Ипотека под материнский капитал». Размер государственной помощи предоставляется семьям, имеющим более двух детей. Средства выделяются на покупку стройматериалов, внесения аванса или погашения части задолженности.

Законом предусмотрено, что если родители оформляют ипотеку под материнский капитал, то во время регистрации недвижимости детям выделяется определенная доля. Соответственно у каждого члена семьи будет своя часть жилья, поэтому детей следует прописывают в ипотечной квартире сразу после получения свидетельства о праве собственности.

Материнский капитал – это вид финансовой помощи для всей семьи, а не только матери. Факт выделения госпомощи на раздел имущества при разводе он не влияет.

Проживание с несовершеннолетними детьми

Дети как основные наследники также претендуют на часть имущества родителей. Совместно купленная квартира делится поровну между мужем и женой, однако, если в семье есть дети, то им также отводится дола недвижимости. Соответственно большая доля отойдет тому, с кем будут проживать дети.

Важно! Возможна ситуация, когда ипотечная квартира как залог реализуется банком, то что дети прописаны в этом жилье не играет никакой роли. Притом что выписывая детей необходимо как можно быстрее оформить регистрацию для несовершеннолетних по другому адресу, т.е. обеспечить ребенка местом проживания. В противном случае могут возникнуть проблемы с органами опеки.

Если недвижимость куплена до брака

Если ипотека взята до брака, то второй супруг все равно может претендовать на часть недвижимости. Например, муж оформил кредит ранее, но во время совместного проживания было оплачено 60% от всей задолженности. Из них половина суммы внесена за счет жены (30%). В этой ситуации супруга, предъявив доказательства о ведении совместного бюджета и размерах своего дохода имеет право либо потребовать часть имущества либо компенсацию потраченных средств.

Читайте так же:  Как оформить опекунство над недееспособным родственником

Брачный контракт

Брачный контракт можно составить как до, так и после заключения брака. В обоих случаях оговаривается порядок деления недвижимости и накопленных финансов.

Сравнительная характеристика как распределяется имущество с брачным контрактом и без него:

Наличие юридического договора Кем документ оформляется и где фиксируется Условия раздела ипотечного имущества Особенности
Супруги заключили брачный контракт. Контракт оформляется только юристом, оригиналы экземпляров находятся у обоих супругов. В контракте четко предусматривается, как производятся сделки с имуществом и кому какая часть средств положена при расторжении брака. Все юридические нюансы оговорены заранее. Условия можно оспорить в суде.
Супруги не составляли контракт, но брак зафиксирован в ЗАГСе.

Среди юридических документов, все что объединяет супругов это свидетельство о браке. Ипотечный договор может быть оформлен как на одного супруга, так и на обоих. Обязательство по уплате долга в первую очередь лежит на заемщике. Вопрос раздела долгов и имущества можно разделить либо в добровольном порядке, либо через суд. Супруги состоят только в гражданском браке и никак свои взаимоотношения юридически не фиксируют. Как правило, никаких документов не оформляется, формально супруги друг другу никем не являются. Ипотека оформляется лишь на одного супруга, долг и недвижимость остается заемщику. Один из гражданских супругов (не заемщик) имеет право лишь получить компенсацию средств, затраченных на платежи по ипотеке, но при условии, что сохранились чеки, квитанции и выписки со счета, свидетельствующие о том, что именно он вносил платежи.

В брачном контракте может быть не оговорен порядок деления кредитных долгов, но в то же время предусмотрены условия деления имущества. И хотя при ипотеке задолженность и недвижимость взаимосвязаны, но подобные спорные моменты могут быть решены судом.

Ипотека военнослужащих

Военная ипотека имеет одну особенность, это то что, данная недвижимость не может быть разделена пополам между супругами. Объясняется это тем, что данный вид кредита оформляется при поддержке Министерства обороны (часть ссуды выплачивается государством). Имущество отводится военнослужащему, на имя которого составлен договор, этот вид ипотеки невозможно переоформить на другое лицо даже при взаимном соглашении. Продать жилье можно будет лишь после выполнения обязательств по займу и снятия обременения.

Если же супруг, который не является военнослужащим хочет претендовать на часть ипотечной недвижимости, то об этом следует позаботиться заранее. Для этого необходимо чтобы кредит был оформлен на второго супруга (гражданское лицо).

С экономической точки зрения, супругам желательно обратиться к адвокатам и заключить мирное соглашение. При помощи правозащитников сторонам легче прийти ко взаимному решению, без судебных издержек.

Развод при ипотеке с материнским капиталом

В соответствии с действующими законами материнский капитал в жилищном вопросе применяется при досрочном погашении ипотеки, присутствующей в период рождения второго ребенка, а также при оформлении маткапитала в форме первоначального взноса при приобретении ипотечного жилья.

В двух выше указанных ситуациях оба родителя обязаны выделить детям части жилой площади, которые потребуется реализовать в результате полной выплаты задолженности по кредиту. Рассмотрим детальнее, как осуществляется развод при ипотеке с материнским капиталом.

Раздел квартиры, купленной в ипотеку с использованием материнского капитала

Развод при ипотеке с материнским капиталом немного усложняет раздел имущества. Если намечается разделение ипотеки с приобретенным мат. капиталом, учитывая то, погашен ли ипотечный долг на жилье либо нет, предстоит лишь раздел жилплощади либо же еще и разрешение ситуации о процедуре оплаты остатка кредитного долга в результате расторжения брака.

Раздел квартиры, купленной в ипотеку

Как же можно разделить квартиру в ипотеке при разводе с материнским капиталом? Супруги, решившиеся на деление жилой недвижимости, должны иметь в виду, что купленная ими жилплощадь на средства мат. капитала семьи после развода должна делиться не только между супругами поровну. Данное жилье распределяется между всеми членами семьи, а значит не только муж и жена должны владеть долями, но и дети.

При оформлении ипотеки предполагается наличие некоторых вариантов:

  • Оформляя ипотеку, жилье мать приобретала на свое имя. В данном случае жена должна оформить документальное обязательство, при котором в результате выплаты кредита и снятия обременения в продолжение полугода составляется договоренность о разделе квартиры (дома) на всех членов семьи.
  • Во время оформления кредита жилплощадь сразу же устанавливается в долевом соотношении между родителями и детьми.

В подобной ситуации, если ипотека мат. капитал развод имел место, нет необходимости распределять имущество между всеми членами семьи. Оно и так является совместно нажитым, но при этом еще был осуществлен раздел на тот момент, когда квартира (дом) была куплена.

Помимо этого, в будущем появится возможность сэкономить деньги, так как не потребуется после выплаты долга оформлять официальное соглашение на разделение имущества и регистрировать его в Росреестре, что несет за собой затраты на выплату госпошлины и нотариального тарифа.

На заметку. Принимая во внимание тот факт, что ипотека в основном оформляется на более длительный термин (иногда до 20-ти лет), возникают случаи, когда кредит на момент разрыва брачного союза остается не до конца погашенным.

При таких обстоятельствах родители должны осуществить не только разделение имущества, но и разрешить ситуацию о выплате оставшейся суммы долга финансовому учреждению. При этом могут быть использованы несколько вариантов:

Читайте так же:  Выкуп арендованной земли

Разделение ипотечного долга и будущее самостоятельное погашение супругами своей доли кредитной суммы

Очень удобный вариант, но не всегда он так прост в реальности. Это происходит потому, что разделение кредитного долга возможно при согласовании с банковским учреждением. Но банки нечасто дают такую возможность, так как подобные ситуации крайне невыгодны для них. Вынудить банк распределить ипотечный долг никто не имеет права, даже судебный орган.

Установить добровольно варианты выплаты задолженности каждым из родителей своей доли ипотеки

Части долга родителей считаются общими (согласно статье 39 Семейного кодекса РФ). Не учитывая то, что жилплощадь распределяется между всеми членами семьи, обязательство по выплате кредита ложится лишь на супругов равными частями.

Отказ от имущественной доли

Родители могут прийти к согласию, если один из них отказывается от своей части квартиры (дома), предоставив ее второму супругу либо детям, а значит не будет нести обязательства по дальнейшей оплате ипотечного долга. К тому же можно договориться о том, что при передаче части имущества детям, второй родитель может не взыскивать алименты на детей.

Обратите внимание! Такую договоренность потребуется нотариально заверить соответствующим документом либо, если ситуация рассматривается при участии суда — мировым соглашением.

Как делится ипотека при разводе с детьми

В соответствии с законодательством в результате развода супругов все имущество, обязанности по выплате долга и денежные выплаты распределяются поровну. Мат. капитал при этом является исключением: если он использовался в кредите, данная государственная поддержка не предлагает разделение.

В связи с этим у большинства граждан возникает вопрос: есть ли возможность вернуть использованный мат. капитал с ипотеки. Это невозможно, поскольку целевая помощь от государства принадлежит лишь тому, на кого оформлялся сертификат. Поэтому претензии о возврате материнского капитала из ипотеки являются неправомерными и необоснованными.

Раздел ипотечного жилья, построенного или реконструированного с использованием маткапитала

Материнский капитал может быть использован, кроме покупки квартиры (дома), на строительство новой жилплощади либо реконструкции уже имеющейся, что позволит в конце улучшить условия проживания семьи.

Государственный сертификат на материнский капитал

Разделение жилой площади, сооруженной либо реконструированной на кредитные деньги, в полной мере либо частично погашенные при помощи маткапитала, осуществляется согласно тех же требований, как и приобретенное жилье. Тем же способом происходит распределение ипотечной задолженности.

Важно! Если на этапе расторжения брака и разделения имущества, жилье еще не сооружено и не введено в эксплуатацию, а именно считается объектом незавершенного строительства, подобная жилплощадь в любом случае должна распределяться между всеми членами семьи.

Можно ли продать квартиру в ипотеке, приобретённую с использованием маткапитала

Продать квартиру (дом), которая приобреталась за счет ипотечного кредита и с использованием материнского капитала, возможно, но фактически это сделать непросто. Это можно осуществить следующими способами:

  • Найти покупателя, который сможет предоставить аванс на жилплощадь, что можно использовать на оплату ипотечного долга. В результате выплаты задолженности необходимо снять обременение, а потом уже заключать соглашение. В основном подобные сделки происходят редко, следовательно, приходится продавать имущество по стоимости, что ниже рыночной.
  • Найти покупателя, способного быть заемщиком в присутствующем кредите. Для этого потребуется разрешение банка на продажу со сменой заемщика на покупателя. Если банк оценит платежеспособность покупателя, тогда и предоставит согласие на сделку. Но даже при таких обстоятельствах может возникнуть проблемы с отделом опеки и попечительства.

Имущество, купленное с использованием мат. капитала, также принадлежит и детям. Для реализации соглашения по отчуждению имущества несовершеннолетних потребуется согласие органа опеки, который контролирует, чтобы не были нарушены права детей. Чтобы данный орган предоставил согласие на продажу жилья, необходимо на полученную сумму купить детям имущество в тех же долях в жилье, которые не меньше продаваемого.

Согласие на совершение сделки с имуществом в совместной собственности

Рекомендации супругам при разделе ипотечной квартиры с материнским капиталом

Супругам при разделе жилья, купленного в ипотеку с использованием материнского капитала, рекомендуется решать проблему добровольным способом без привлечения суда, а также путем обращения в судебный орган.

Если супруги в состоянии самостоятельно разрешить ситуацию раздела имущества при разводе, а также определить вариант выплаты остатка ипотечной задолженности, они обязаны документально закрепить свое соглашение.

Для этого потребуется обратиться к юристу, который оформит нужный документ (согласно статье 38 СК РФ).

Обратите внимание! Когда супруги не могут самостоятельно разрешить проблему, нужно обратиться в судебный орган по месту проживания. Необходимо составить исковое заявление по месту проживания ответчика или месту нахождения жилплощади, заплатив государственную пошлину.

В исковом заявлении объяснить проблему, предоставить копии необходимых бумаг, указать просьбу о предоставлении во владение части имущества и признать долг по выплате ипотечного кредита общим для обоих родителей.

Исковое заявление о разделе имущества

Важно! Просить судебный орган об разделение остатка долга незаконно, потребуется разрешение банка. А иначе прошение будет отклонено.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Видео (кликните для воспроизведения).

Таким образом, раздел имущества, купленного в кредит при разводе супругов можно осуществить. Он совершается на основании равенства всех членов семьи, учитывая несовершеннолетних детей.

Источники


  1. ред. Кофанов, Л.Л. Институции Юстиниана; М.: Зерцало, 2013. — 400 c.

  2. Хазиев, Ш. Н. Вопросы судебной экспертизы в деятельности Европейского Суда по правам человека / Ш.Н. Хазиев. — М.: Компания Спутник +, 2017. — 935 c.

  3. Астахов, Павел Жилье. Юридическая помощь с вершины адвокатского профессионализма / Павел Астахов. — М.: Эксмо, 2016. — 320 c.
  4. Договор мены. Официальные разъяснения, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2013. — 698 c.
  5. Герасимова, Л.П.; Зубко, Ю.А. Шпаргалка по коммерческому праву; Аллель-2000, 2011. — 167 c.
Как разделить ипотечную квартиру при разводе с материнским капиталом
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here