Как выселить квартирантов, которые не платят, если нет договора и по договору

Самое важное на тему: "Как выселить квартирантов, которые не платят, если нет договора и по договору" с точки зрения профессионалов.

Как выселить квартирантов, которые не платят: если нет договора, по договору

Перед любым наймодателем рано или поздно встает вопрос, как выселить квартирантов, которые не платят. Способ выселения зависит от выбранной формы договоренностей. Согласно ст. 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения должен быть заключен в письменной форме.

Как выселить квартиранта, если нет договора?

При отсутствии договора выселить арендаторов проще, поскольку у них нет законных оснований проживать в квартире. В таком случае владельцу придется выполнить следующие действия:

  • приготовить паспорт и документы на квартиру, подтверждающие право собственности;
  • подать в отделение полиции заявление о незаконном занятии жилья посторонними гражданами (для вскрытия двери можно вызвать МЧС);
  • заплатить штраф за неуплату налога, незаконную аренду без договора.

Квартиранты, живущие в помещении без договора, не имеют прав и обязаны соблюдать устные договоренности. Если таковых нет, то необходимо следовать морально-этическим нормам и выполнять указания, прописанные в законодательстве.

Обращение в полицию позволит избавиться от недобросовестных жильцов, но вернуть долг за квартплату или возместить убытки будет очень сложно. Для этого необходимо доказать факт заключения договора в суде. Если соглашение было заключено в устной форме, стороны не имеют право ссылаться на свидетельские показания. Но они могут использовать расписки, аудио и видеозаписи переговоров.

Договор признается, расторгается в судебном порядке. Суд рассматривает основания для выселения и степень выполнения договорных обязательств.

Выселение по договору

Если наймодатель и квартирант оформляют письменный договор, то вопрос с выселением решается в судебном порядке. Владелец квартиры выполняет следующие действия:

  1. за 3 месяца до выселения отправляет жильцам уведомление о расторжении договора (если данное условие оговорено в соглашении);
  2. подготавливает исковое заявление (рекомендуется обратиться к юристу или адвокату);
  3. собирает для суда пакет бумаг (паспорт, документы на право владения, договор найма жилья, квитанцию об оплате госпошлины);
  4. доказывает факт нарушения условий договора.

Судья примет иск, если он будет подан с соблюдением подсудности и снабжен необходимыми документами. Рассмотрение иска производится в присутствии обеих сторон – собственника и квартиранта. В результате суд решает удовлетворить требования владельца.

Если суд встает на сторону истца и собственника, то договор расторгается по истечении срока на обжалование. Квартиранты должны выселиться до вступления в силу судебного постановления. Если жильцы игнорируют решение суда, то будут выселены принудительно судебными приставами.

Владелец не должен угрожать квартирантам, менять замки или применять силу. В таком случае закон встанет на сторону жильцов, а собственник понесет уголовное наказание.

На каких основаниях может быть расторгнут договор найма?

Наймодатель вправе опираться на основания, установленные Гражданским и Жилищным кодексом РФ. Согласно ст. 687 ГК РФ, договор найма расторгается по инициативе собственника недвижимости, самих квартирантов или по решению районного суда.

Законом предусмотрен ряд оснований для досрочного расторжения договора и последующего выселения:

  • нецелевое использование жилья (для ведения бизнеса, домашнего производства или нелегальной деятельности);
  • порча имущества, ухудшение состояния квартиры;
  • нарушение прав других жильцов или соседей, например, шумное поведение в ночное время, по поводу которого был составлен протокол;
  • проживание в квартире опасно для жизни;
  • долги по оплате за аренду. Согласно ГК РФ, разорвать договор, заключенный на 1 год, можно при отсутствии арендной платы за 2 месяца и более. В отношении долгосрочных договоров расторжение соглашения правомерно при отсутствии оплаты в течение 6 месяцев.

Когда владелец узнает о вышеперечисленных нарушениях, он сначала должен потребовать их устранения. Если квартирант игнорирует замечания, тогда он выселяется после расторжения соглашения.

Как выселить квартирантов, прописанных в квартире?

Жильцов, зарегистрированных по месту пребывания, выселить еще сложнее. Согласно закону, прописка дает гражданину право находиться в помещении и пользоваться им. Постоянная регистрация позволяет проживать в квартире неограниченное время, временная прописка – в течение ее срока действия.

Процесс выселения проходит в следующем порядке:

  1. выписка гражданина через паспортный стол без его согласия возможна, если он умер, отбывает тюремное наказание, признан без вести пропавшим или призван на военную службу, предоставлял при регистрации поддельные документы);
  2. в остальных случаях необходима подача искового заявления с требованием о выписке жильца.

Снятие с регистрации осуществляют сотрудники ФМС в двух случаях: квартирант подал соответствующее заявление или суд вынес решение о принудительной выписке. Судебное решение будет принято автоматически, если гражданин не проживал в помещении более 6 месяцев.

Еще один вариант принудительной выписки предусмотрен п. 30 второй части Правил регистрации и снятия с регистрационного учета. Если квартирант досрочно выехал на постоянное место жительства с места временной регистрации. В таком случае обратиться в ФМС имеет право владелец квартиры или наймодатель. Для снятия с учета подается заявление с указанием даты выезда жильца.

Заключение

При отсутствии договора владелец помещения вправе выселить квартиранта без прописки в любой момент. Для этого можно обратиться в правоохранительные органы. Если срок действия соглашения истек, а жильцы не съезжают, то придется подавать заявление в полицию. Вопрос с выселением решается в судебном порядке в случаях, когда договор найма действует.

Советы о том, как выселить квартирантов. Права жильцов и арендодателей, а также другие полезные рекомендации

Недобросовестные жильцы громят дом или не платят за аренду и при этом отказываются съезжать? Не спешите менять замки и выкидывать их вещи с балкона – такие действия могут обернуться против вас самих.

Читайте так же:  Лицензия на строительно монтажные работы

Мы разберем ниже, как законно заставить арендатора освободить квартиру, можно ли это сделать без решения суда и в чём особенности выселения из нежилого помещения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли выселить квартирантов из своей квартиры — основания и условия

Основания для выселения и его процедура в первую очередь зависят от формы сделки: письменного или устного соглашения.

  1. Если нет договора аренды, то никаких законных прав на жильё у арендаторов нет и формально их можно выселить в любой день.
  2. Если стороны составили письменное соглашение, то заставить недобросовестных жильцов съехать из сдаваемой квартиры, можно только на законных основаниях. Они перечислены в статье 687 Гражданского кодекса РФ.

Арендодатель может расторгнуть договор при одном из следующих условий:

  • Жильцы разрушают и портят квартиру.
  • Помещение скоро признают аварийным или непригодным для проживания.
  • Арендаторы используют жилье не по назначению. Например, устроили там частный детский сад или сдают квартиру посуточно.
  • Жильцы нарушают права и интересы соседей. Например, громко слушают музыку по ночам (о том, как выселить соседей, которые мешают жить, читайте тут).

При этом в двух последних случаях, арендодатель обязан сначала попросить нерадивых жильцов устранить нарушения. И только если предупреждение не помогло, он имеет право расторгнуть договор (можно ли веселить квартирантов зимой?).

Можно ли выгнать квартиросъемщиков, которые не платят?

Выселение не платящего арендатора возможно, равно как и при других нарушениях проживания. Основания для этого:

  • Квартиранты не платят за аренду больше 6 месяцев, если в договоре не указан более длительный срок, и квартира сдаётся дольше, чем на один год.
  • Вы не получаете оплату больше 2 месяцев, если договор коммерческого найма составлен меньше, чем на год.

Как попросить человека съехать по причине смены собственника?

Согласно статье 617 Гражданского кодекса РФ, смена собственника сама по себе не является причиной для изменения или расторжения договора аренды. Поэтому новому владельцу придётся дождаться, когда истечёт срок соглашения.

Статья 617 ГК РФ. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Пошаговая инструкция, как это сделать

Для начала необходимо попытаться урегулировать спор в досудебном порядке. Для этого арендодатель направляет жильцам досудебную претензию или уведомление. Оно вручается лично, и тогда наниматель должен поставить свою подпись, или отправляется почтой – обычным или заказным письмом. Если квартиранты проигнорировали законные требования собственника, можно обращаться в судебную инстанцию.

С подачей иска

Подавать иск следует в районный суд по месту нахождения квартиры. Форму и содержание заявления закрепляет статья 131 Гражданско-процессуального кодекса РФ. В иске требуется указать:
  1. Наименование суда.
  2. ФИО истца и его место жительства.
  3. ФИО и адрес ответчика.
  4. Суть и основание требований.
  5. Сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику.
  6. Расчёт задолженности нанимателя (если причина выселения – неуплата аренды).
  • Скачать бланк искового заявления о выселении квартирантов
  • Скачать образец искового заявления о выселении квартирантов

Также необходимо приложить к иску следующие документы:

  • Копию договора аренды и акта приема-передачи квартиры.
  • Копию досудебной претензии.
  • Документы, подтверждающие претензии к ответчику. Ими могут быть, например, копии заявлений соседей в полицию, если причина выселения – нарушение их прав и интересов.
  • Копии иска по количеству ответчиков и третьих лиц.
  • Квитанцию об уплате госпошлины.

Кроме того, суд может дать квартиранту время для устранения нарушений – до одного года. В этом случае, если арендаторы так и не выполнят требования, нанимателю придётся повторно подавать иск о выселении.

Как сказать об этом арендаторам?

После того как суд предписал квартирантам освободить помещение, и это решение вступило в силу, собственник должен направить жильцам уведомление о выселении (узнать о том, чем различаются предупреждение, уведомление и требование о выселении из квартиры, а также посмотреть образцы документов, можно в этой статье).

Составление уведомления

  • Если владелец квартиры – физическое лицо, то он составляет такое извещение на обычном листе формата А4.
  • Юрлицо делает его на официальном бланке организации и заверяет печатью.

Уведомление должно содержать следующую информацию:

  1. ФИО и адрес арендатора (указываются в правом верхнем углу).
  2. Название документа (по центру листа).
  3. Адрес квартиры, которую наниматель должен освободить.
  4. Причина выселения. Как правило, ею служит судебное решение: напишите номер и дату постановления, полное название ведомства, которое вынесло решение, а также дату его вступления в силу.
  5. Сроки, в которые арендаторы должны выехать из помещения. Их, согласно статье 35 Жилищного кодекса РФ, устанавливает владелец дома самостоятельно.
  6. Сведения о собственнике.
  7. Акт получения уведомления – дата и подпись.
  • Скачать бланк письма-уведомления о выселении арендатора
  • Скачать образец письма-уведомления о выселении арендатора
Читайте так же:  Как разделить солидарный долг

Отличия в процедуре выселения: возможные сложности и пути их обхода

Если есть договор и условия выполняются

Если договор составлен верно, а жильцы соблюдают все свои обязанности, выселить их через суд не получится. Можно попробовать лишь договориться с квартирантами и расторгнуть договор с их согласия. Если же арендаторы съезжать не хотят, вам придётся дождаться окончания срока аренды.

Возможно ли выселение арендодателем без соблюдения пунктов?

Насильно выселять квартиросъемщика из сдаваемой квартиры – например, сменить замки и не впускать его в квартиру – ни в коем случае нельзя. Закон встанет на сторону нанимателя, а действия арендодателя попадут под статью 19.1 Кодекса РФ об административных нарушениях. За самоуправство предусмотрено предупреждение и штраф от ста до трёхсот рублей.

Статья 19.1 КоАП РФ. Самоуправство

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, —

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц — от трехсот до пятисот рублей.

Если при этом владелец помещения причинил существенный вред, например, повредил имущество арендатора, ему грозит уже уголовное наказание: штраф до 80 тысяч рублей или арест на срок до шести месяцев. В крайнем случае – если самовольное выселение сопровождалось насилием или угрозой его применения, нарушитель рискует получить до пяти лет лишения свободы.

[2]

Куда обращаться при самоуправстве арендодателя?

Чтобы привлечь недобросовестного владельца к ответственности, квартирант должен заявить о самоуправстве в полицию. Сделать это можно как в устной, так и в письменной форме. Заявление должно содержать следующую информацию:

  1. ФИО и должность руководителя отделения полиции.
  2. ФИО арендодателя, нарушившего закон.
  3. Ссылка на статью, которая предположительно была нарушена.
  4. Данные заявителя:
    • ФИО;
    • паспортные данные;
    • место проживания;
    • номер телефона.
  5. Описание преступления. Необходимо указать время, место, количество преступников, наличие актов насилия или его угрозы.
  6. Требования заявителя. Например, привлечь преступников к ответственности.
  • Скачать бланк заявления в полицию на самоуправство арендодателя
  • Скачать образец заявления в полицию на самоуправство арендодателя

Если нет соглашения?

Сначала всё же стоит попросить арендаторов освободить квартиру добровольно. Если они откажутся, владелец может действовать двумя способами:

  1. Сменить замки и вынести вещи квартиросъемщиков на лестничную площадку.
  2. Вызвать участкового и с его помощью убедить жильцов съехать. Чтобы подтвердить, что именно вы являетесь владельцем, возьмите с собой документы, доказывающие право собственности на помещение.

В обоих случаях закон будет на стороне арендодателя, ведь у квартирантов, которые не заключили договор, нет законного права на проживание.

Как аннулировать сделку, заключенную на нежилое помещение?

Правила выселения из нежилого помещения имеют свои особенности и несколько отличаются от рассмотренных выше случаев. Как указано в статье 619 Гражданского кодекса РФ, арендодатель может аннулировать письменное соглашение, если съемщик:
  • Нарушает условия договора.
  • Рушит и портит помещение.
  • Больше двух раз подряд не вносил арендную плату.
  • Не проводит капремонт имущества в установленные сроки.

Основаниями для выселения могут послужить и другие условия, прописанные в соглашении. Однако прежде чем его досрочно расторгнуть, собственник обязан направить арендатору письменное предупреждение. Если съемщик не исправился, владелец помещения вправе обратиться в суд. При положительном решении договор аннулируется, и арендатор будет обязан съехать, забрав своё имущество.

Самый простой способ выселения нежеланных жильцов – договориться с ними мирно и без привлечения суда. Если же добровольно выезжать арендатор не хочет, необходимо действовать строго в соответствии с законом. Это поможет привлечь Фемиду на вашу сторону и спасёт от долговременных тяжб.

Попасть в сложную ситуацию может каждый, но от выселения из квартиры можно уберечь себя, если вовремя платить по счетам или, имея уважительную причину, написать заявление о пересмотре долгов или рассрочке платежей.

Видео по теме

Далее информативное видео про выселение квартирантов:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-47-82 (Москва)
+7 (812) 467-38-15 (Санкт-Петербург)

Решение проблемы со сдачей жилья: как выселить квартирантов, которые не платят?

Сдача квартиры или дома в долгосрочную аренду – достаточно распространенное явление, однако, очень часто собственники жилья сталкиваются с проблемами. Например, одна из них – это принудительное выселение нанимателей. Имеет ли право владелец квартиры расторгнуть договор найма жилья и как это сделать, если квартирант не платит за аренду?

О чем нужно знать?

Особенности предоставления жилья в аренду регулируется Гражданским кодексом РФ. Например, согласно статье 674 ГК РФ, при найме недвижимости следует оформлять письменный договор аренды. Все права и обязанности сторон будут в таком случае регулироваться подписанным соглашением.

Что же нужно знать о том, как выселить квартирантов, которые не платят или нарушают общественный порядок? Собственнику жилья важно помнить, что без оснований расторгнуть соглашение об аренде невозможно. А вот при наличии определенной причины переселить жильцов можно. Но, скорее всего, придется обращаться в суд.

Когда можно выгнать нанимателей по договору?

Статьей 687 ГК РФ предусмотрены несколько причин для выселения квартирантов. Так, попросить жильцов из арендованного ими жилья можно в случае, если они:

  • Не оплачивают за квартиру (аренду, коммуналку);
  • Наносят ущерб имуществу и самой недвижимости;
  • Ведут асоциальный образ жизни;
  • Используют помещение не по назначению.

Если жильцы были прописаны в квартире, то по одной из вышеуказанных причин арендодатель может снять регистрацию через суд и выселить арендаторов. Что же нужно делать, если ваши жильцы не платят за аренду?

Читайте так же:  Сроки возбуждения исполнительного производства приставом

Выписка за неуплату

Самой распространенной причиной выселения квартирантов является их неуплата за аренду жилья. Законодательством предусмотрен порядок расторжения договора найма при задержке платежей: если жилец заселился сроком на один год, то выселить его можно при неуплате аренды за два последних месяца. А вот если договор подписан на более длительный период, то выселение возможно при задержке платы за наём сроком более 6 месяцев.

При отсутствии договора аренды квартиры выселение неплательщиков значительно проще: собственнику жилья достаточно вызвать полицию и составить обращение о том, что в его доме проживают посторонние лица. При наличии соглашения найма порядок действий будет несколько иной, в соответствии с законодательством.

Порядок действий собственника

Предусмотрено несколько способов решения конфликта: мирное урегулирование и судебное выселение в принудительном порядке. В первом случае владельцу квартиры стоит написать письмо в адрес квартирантов с требованием освободить помещение за неуплату и возместить задолженность.

Возможно, жильцы окажутся добросовестными и сами примут решение о выселении. В таком случае они самостоятельно смогут переехать и выписаться из квартиры. А если мирно договориться не удалось, то выселить жильцов и аннулировать их прописку возможно только после решения суда.

Обращение в суд

Видео (кликните для воспроизведения).

Так как же выселить квартирантов, которые не платят за аренду жилья? Если мирно решить спор не удалось, то помочь собственнику может только суд. На основании полученного решения возможна отмена регистрации, выселение жильцов и получение с них компенсации за задолженность и ущерб:

  1. Первое действие владельца квартиры – подготовка доказательств нарушений со стороны нанимателей. Например, суду можно предоставить справку из банка, свидетельские показания или расписки.
  2. Затем нужно составить исковое заявление, указав в нем реквизиты сторон, основания вселения и выселения. Если есть материальные претензии, то о них также следует заявить.
  3. После рассмотрения вопроса в суде будет выдано решение инстанции. На основании этого документа владелец жилья может попросить жильцов на выход.

Исковое заявление составляется с максимально подробным указанием всех причин для выселения. Образец бланка можно найти в интернете или же попросить написать обращение профессионального юриста.

Как показывает практика, споры о выселении доходят до суда далеко не всегда, поскольку большинство жильцов все-таки понимают свою ответственность по закону. И если жилец не платит за квартиру, то он может быть выселен досрочно.

Некоторые особенности

Казалось бы, с выселением вопрос прост: обратился в суд, представил причины и выставил нанимателя за дверь. Но не все бывает гладко. Суды очень часто при вынесении решения руководствуются материальным состоянием самого нанимателя квартиры и составом его семьи, а также условий, в которых проводится выселение. Например, сложно выселить сразу семью, у которой имеется несовершеннолетний ребенок.

Как быть с детьми?

Наше государство внимательно следит за соблюдением прав граждан, особенно, самых социально незащищенных – несовершеннолетних детей. Именно поэтому сложности с выселением могут возникнуть, если у недобросовестного квартиранта, который не платит за аренду жилья, имеется ребенок.

Как правило, суд может вынести решение о признании нанимателя нарушителем договора аренды и обязать его выселиться, однако, из-за несовершеннолетнего члена семьи переезд может затянуться. Например, могут дать отсрочку сроком от месяца до года для того, чтобы квартирант и его семья смогли найти другое место жительства.

Полезное видео

Заключение

Если вы сдаете свое жилье в аренду, то помните: собственник недвижимости вправе выселить квартирантов, которые не платят за квартиру, но только при наличии доказательств факта нарушений условий договора найма жилья. Для начала уведомите нерадивого жильца письмом с требованием покинуть квартиру и погасить долг. Если же мирно решить вопрос не удалось, то нужно обратиться в суд и выселить арендатора в принудительном порядке.

Как выселить квартирантов, которые не платят

Для того, чтобы избежать впоследствии проблемных ситуаций с квартирантами, необходимо правильно оформить с ними договор найма (аренды) жилого помещения.

Правильное оформление договора

Дабы не допустить возникновение спорных ситуаций в договоре аренды должны быть прописаны такие положения:

Возможность корректировки размера арендной платы, а также условия в соответствии с которыми может быть реализовано его изменение (перемена рыночных условий, неустойчивость валютного курса и прочее)
Процедура оплаты ЖКУ , по каким тарифам, где и куда;
Данные учетных приборов (счетчиков на воду, газ, отопление, свет и прочее) по факту вселения в квартиру арендатора;
Описание имущества, передаваемого совместно с недвижимостью (предметы обихода, бытовая техника, мебель и прочее);
Размер залога, порядок его возврата, приобретенная сумма, а также порядок ее взыскания;
Общее количество квартирантов, которые будут жить в помещении;
Наличие у квартирантов домашних животных, правила их содержания;
Порядок посещения квартиры собственником для выполнения проверки фактического состояния жилплощади, имущества;
Допустимость использования квартиры исключительно для проживания;
Допустимость сдачи жилья нанимателем в субаренду третьим особам;
Порядок компенсации ущерба в ситуации если имущество собственника было повреждено;
Регламент содержания жилплощади квартирантом поддержание жилого состояния, осуществление текущих ремонтных работ и прочее;.
Условия при которых арендатор будет иметь право требовать выселения жильцов, порядок и сроки

Соглашение, составленное в соответствии с правилами, предоставляет возможность полновесной защиты своих интересов, прав в процессе судопроизводства при их несоблюдении.

Специфика выселения жильцов по причине неуплаты

В том случае, если квартиранты нарушили положения соглашения, перестали перечислять квартплату согласно соглашению, собственник жилплощади вправе требовать его досрочного расторжения, выдворения жильцов из помещения.

Читайте так же:  Доверенность на приобретение недвижимости

При этом важно, дабы такая возможность была предустановлена условиями договора.

Предусмотрено исключительно одно основание, в соответствии с которым допустимо выдворить должника без судебного разбирательства – в случае, если истек срок соглашения аренды.

Это значит, что владелец жилплощади вправе инициировать обращение в правоохранительные органы, предоставив иск о неправомерном проживании посторонних лиц на частной территории.

[3]

Как выселить жильцов из муниципальной квартиры, читайте здесь.

Законодательные основания для выселения

Регламент действий

В случае, если жильцы, которые прекратили перечислять оплату по соглашению, не хотят добровольно оставлять помещение, владелец может известить их за 3 месяца до завершения срока договора о потребности выдворения. Это можно сделать таким образом:

  1. В присутствии нескольких свидетелей (согласно нормам ст. №684 Гражданского кодекса РФ).
  2. Посредством письменного извещения.

В том случае, если квартиранты не освободили квартиру в установленный в извещении срок, владелец вправе инициировать судебное обращение.

При этом нужно оформить исковое заявление, собрать базу доказательств, а затем ожидать постановления инстанции.

В ситуации, если даже по факту вынесения постановления арендаторы отказываются съехать, владелец квартиры должен взять исполнительный лист в суде, представить его в ССП .

Только после таких действий судебные приставы смогут реализовать процедуру принудительного выдворения.

Судебное производство

Оформление иска

Исковое заявление о выдворении оформляется согласно правилам, положениям процессуального законодательства (ст. №131, №132 Гражданско-процессуального кодекса РФ ).

Это значит, что в иске необходимо представить:

Название судебного органа (инстанции) куда предоставляется документ;
Данные о сторонах дела (о заявителе – собственнике жилья, ответчиках – арендаторах) с отметками их идентифицирующей информации, контактных данных, адресов прописки, фактического проживания;
Идентифицирующие сведения представителя сведения о документе (доверенности), удостоверяющем его права, в случае если он привлечен к участию в судопроизводстве;
Цена искового заявления отражающая сумму истребуемой с ответчика платы;
Описание событий, предшествующих конфликту отражаются в порядке хронологии;
Представление базы доказательств, удостоверяющих сведения, представленные в заявлении;
Определение законодательной базы которая подтверждает правомерность выдвигаемых требований иска.

Кроме того, в документе стоит описать:

  • четкое определение исковых требований;
  • перечень приложений;
  • подпись заявителя.

В том случае, если форма иска, предустановленная процессуальным кодексом, не будет соблюдена, судебный орган вернет заявление с целью устранения недочетов.

Владелец недвижимости вправе требовать от арендаторов компенсации судебных затрат, к которым допустимо причислить выплату государственной пошлины,а также уплату услуг правоведа.

Данные издержки нужно подтвердить с помощью соответствующих документов.

База доказательств

Владелец жилплощади должен предъявить:

  1. Выписки из лицевых счетов жилищно-коммунальных хозяйств, удостоверяющие факт задолженности ЖКУ (в случае, если обязанность выплаты коммунальных услуг возлагалась на квартирантов).
  2. Расписки, подтверждающие оплату аренды, внесение залога.
  3. Акт о вселении арендатора.
  4. Соглашение найма.
  5. Правоустанавливающую документацию.

Важнейшее доказательство – извещение собственника о необходимости выдворения квартирантов, которое по закону должно вручаться жильцам как минимум за 3 месяца до выселения (согласно ст.№ 684 Гражданского Кодекса РФ).

Может ли участковый выселить квартирантов без договора смотрите в статье: как выселить квартирантов без договора.

Подтверждает факт получения жильцами такого документа – наличие их подписи на извещении.

Видео: Как выселить квартирантов, которые не платят:

Похожие материалы:

Комментарии Отменить ответ

Рейтинг записей


Как правильно брать ипотеку


Лучшие агентства недвижимости г. Набережные Челны


Топ-7 лучших агентств недвижимости Северодвинска


Документы для снятия обременения по ипотеке

Как выселить квартирантов, которые не платят за аренду квартиры рекомендации и пошаговая инструкция

Многие люди используют принадлежащее им жилье для сдачи в аренду. Однако иногда договоренности не исполняются вследствие нарушения нанимателем расчетов за занимаемое помещение. На этот случай существуют не только прописанные в договоре санкции, но и возможность выселить квартирантов.

Если квартиранты не хотят съезжать и платить тоже, пора приступать к активным действиям. В первую очередь следует изучить договор аренды. Вполне возможно, что поведению арендаторов способствует расплывчатая формулировка условий соглашения.

Например, там может быть не указано, в какие сроки вносится плата за проживание, т. е. при подписании договора аренды, просто забыли указать точные даты.

Если квартиросъемщик не платит за аренду, что делать, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры

Повторимся еще раз – изучите договор аренды жилого помещения! Особенного внимания заслуживают те разделы, которые касаются порядка внесения арендной платы и условий досрочного расторжения соглашения.

По законодательству право на досрочное расторжение договора собственник квартиры получает в случае, если наниматель 2 месяца не вносит арендную плату.

Когда наниматель не платит за квартиру, то вначале его следует письменно уведомить о своём желании досрочно прекратить договор. В этом случае это будет считаться прекращением договорных отношений в одностороннем порядке.

Если квартиранты не освободили жилье в установленные уведомлением сроки, можно обратиться в суд.

Когда арендатор после всех уговоров откажется освобождать квартиру, то придётся готовить иск в суд о принудительном выселении. И уже после судебного решения на помощь владельцу жилья придут приставы и правоохранительные органы.

Как выселить арендатора, если нет договора

Часто бывает так, что людей пускают жить в квартиру, не оформляя все взаимоотношения письменно. Однако выселение квартирантов без договора также возможно.

В этой ситуации нужно действовать традиционными правовыми методами. Как же грамотно выселить квартирантов из квартиры без договора?

Собственник квартиры вправе совершенно спокойно сменить замки на дверях, никого об этом не предупреждая. Можно для этой процедуры пригласить представителей УК и участкового, предоставив документы подтверждающие права собственности на квартиру.

В случае когда наглые квартиранты займут глухую оборону, необходимо также обратиться в суд с иском о выселении. Увы процедура долгая, но других вариантов нет.

Читайте так же:  Как решить проблемы с кредитами

Выгнать наглых квартирантов, конечно, можно и радикальными мерами, выкинув все их имущество на лестничную площадку или во двор, но это уже скандал со всеми вытекающими последствиями.

Некоторые отчаявшиеся владельцы жилья пишут заявление в полицию о том, что в квартиру проникли посторонние лица. Этот способ избавления от недобросовестных арендаторов также имеет место.

Можно ли выселить недобросовестных квартирантов зимой

Вопросом, можно ли выселить квартирантов зимой, часто задаются арендодатели – владельцы жилых помещений. А между тем, время года не имеет никакого значения. Поэтому, выгнать в зимний период задолжавшего арендатора можно на общих основаниях.

Другое дело, что специальные оговорки могут быть прописаны в договоре аренды. Тогда процесс выселения усложняется.

Также некоторых интересует, можно ли выселить квартирантов в отопительный сезон? В некоторых регионах России он начинается с осени и закачивается весной. Тут тоже нет никаких дополнительных особенностей. Но, наряду с долгом по аренде, с нанимателя придётся дополнительно взыскивать компенсацию расходов за тепло и другие коммунальные платежи.

Может ли хозяин квартиры выгнать квартирантов зимой, если нет договора? В этой ситуации весь порядок действий описан выше, и не существует никаких поправок на календарные даты. Важно только придерживаться всех норм законодательства при конфликте с недобросовестным арендатором.

Разрешается ли выселить арендатора с детьми

Здесь также существует стандартная процедура за исключением тех случаев, когда арендатор вместе с ребёнком оформил прописку в съёмной квартире (что законом не запрещено).

[1]

В этом случае желательно получить консультацию юриста в Санкт-Петербурге с тем, чтобы избежать дальнейших осложнений. Юридическая консультация может быть предоставлена в офисе по предварительной записи по телефону, указанному на сайте.

Что делать, если квартиранты не хотят съезжать

Естественно, что в первую очередь желательно решить вопрос миром, договорится с недобросовестными квартиросъёмщиками, с тем, чтобы убедить жильцов освободить жилплощадь добровольно.

В противном случае вначале последуют письменные предупреждения с требованием освободить жилую площадь.

При этом стоит для себя иметь акт о вручении или невручении, уведомления о расторжении договора аренды или почтовую квитанцию с описью вложения, подтверждающую его направление недобросовестным нанимателям.

Также нелишним будет общение с местным участковым инспектором полиции. Он вправе провести с квартиросъёмщиками профилактическую беседу.

При наличии письменного договора аренды подаётся иск в суд о выселении. Он адресуется в суд по месту нахождения квартиры, которую не хотят освобождать.

В документах, подаваемых в районный суд, следует написать о договоре аренды, указать доказательства наличия задолженности, а также упомянуть о досудебных путях урегулирования конфликта.

Когда судебное решение вступит в законную силу, следующим этапом станет получение исполнительного листа. Даже когда дело слушалось в апелляции, его выдает суд первой инстанции.

Исполнительных листа может быть два: на само выселение и взыскание долгов по всем платежам. В любом случае следует обращаться к приставам за помощью в выселении из квартиры наглых квартиросъемщиков.

Инструкция для собственника при выселении квартирантов

Чтобы владелец жилого помещения, не искушенный в юридических тонкостях, имел представление о том, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры, мы приведем простой алгоритм действий.

Шаг 1. Уведомление арендатора о предстоящем прекращении отношений

Его желательно вручить лично. Кроме того, следует также продублировать обращение заказным письмом. Опись вложения и квитанция об отправке будут доказательствами факта уведомления в суде.

Шаг 2. Подача искового заявления в суд

Если арендатор квартиры отказывается добровольно освободить жилое помещение, то пишется исковое заявление о принудительном выселении. В нём следует указать реквизиты соглашения, период существования задолженности, результаты досудебного урегулирования спора и иные факты, подтверждающие вашу позицию.

Если дело касается Санкт-Петербурга, то юристы возьмут на себя подготовку иска, и представительство в судебных заседаниях.

Шаг 3. Обращение к судебным приставам

Выгнать жильцов из съёмной квартиры после решения суда возможно только с помощью судебных приставов. Кроме того, в ряде случаев приставу-исполнителю будет необходима помощь участкового инспектора полиции, представителей органов опеки, ЖЭУ.

Для этого в ОСП (отдел службы судебных приставов) подаётся заявление о возбуждении исполнительного производства. Пристав выносит постановление и даёт срок квартиранту на добровольное исполнение обводить жилое помещение.

Если предписания не выполнены, то происходит процедура принудительного выселения с двумя понятыми. При этом составляется акт о выселении и опись имущества.

Каждая ситуация с должниками по аренде индивидуальна. И оптимальный выход подскажет юрист, который возьмёт на себя сопровождение всей процедуры выселения.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Видео (кликните для воспроизведения).

Обязательно поделитесь с друзьями!

Источники


  1. Милантьев, В.П. История и методология физики / В.П. Милантьев. — М.: Российский университет дружбы народов (РУДН), 2016. — 578 c.

  2. Краев, Н. А. Комментарий к Федеральному закону «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц» (постатейный) / Н.А. Краев, А.Н. Борисов. — М.: Деловой двор, 2015. — 160 c.

  3. Салыгина, Е. С. Юридическое сопровождение деятельности частной медицинской организации / Е.С. Салыгина. — М.: Статут, 2013. — 192 c.
  4. Ведихин, А. Forex от первого лица. Валютные рынки для начинающих и профессионалов / А. Ведихин. — М.: Омега-Л, 2005. — 428 c.
Как выселить квартирантов, которые не платят, если нет договора и по договору
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here