Какие документы нужны для оформления собственности квартиры

Самое важное на тему: "Какие документы нужны для оформления собственности квартиры" с точки зрения профессионалов.

Регистрация права собственности на квартиру, какие документы нужны

Оформление в собственность квартиры – важный вопрос, требующий тщательной подготовки документов и особого контроля. Покупая жилье, новый собственник обязан знать, какие документы для регистрации права собственности на квартиру должны быть предъявлены, и каковы нюансы оформления, чтобы быть уверенным, что сделка пройдет без осложнений. Любое действие, связанное с переходом права на собственность (обмен, купля-продажа, дарение) связано с регистрацией сделки в государственном регистрирующем органе. Каждый из видов сделок имеет свои особенности оформления. Отдельного рассмотрения заслуживает проверка юридической чистоты сделки и отсутствие препятствий со стороны законодательства при регистрации новых прав.

Для чего нужна регистрация права собственности

Оформление права на квартиру в едином госреестре является обязательным условием для признания законного собственника жилья. Без юридического оформления свидетельства в Росреестре, договор купли-продажи или иной документ, наделяющий правами защиты своей недвижимости, остается недействительным. Получая свидетельство о праве собственности на квартиру, покупатель (или вступающий в наследство гражданин) обретает полное право распоряжения недвижимым имуществом. Помимо государственного органа, для оформления жилья в собственность можно воспользоваться предоставленными услугами многофункционального центра (МФЦ).

Для регистрации права собственности на квартиру предоставляют определенные документы по утвержденному списку. В зависимости от нюансов сделки перечень может различаться. Однако существуют общие правила и единый список, без которых права собственника не будут признаны ни при каких обстоятельствах:

  1. Подача документов для регистрации права собственности единым пакетом. В случае отсутствия какого-либо документа, оформление не состоится.
  2. Все действия по регистрации права собственности выполняет лично владелец или его законный представитель (по доверенности от нового владельца).

Данное мероприятие имеет первостепенное значение при распоряжении недвижимым имуществом, так как позволяет:

  1. Прописаться по адресу расположения квартиры;
  2. Предлагать жилье в качестве залогового обеспечения;
  3. Оформить его последующую продажу;
  4. Оформить в наследство;
  5. Подарить жилье;
  6. Совершить обмен.

Кроме того, свидетельство новостройки позволяет заключать договор на обеспечение электричеством, водой, отоплением с управляющей компанией.

Этапы регистрации

Процесс представляет собой несложный, но крайне ответственный процесс. Однако подготовка к нему займет достаточно много времени, ввиду необходимости сбора полного пакета документации.

Процедура оформления в собственность квартиры состоит из следующих этапов:

  • Шаг 1-й. Выяснить, в каком регистрирующем органе можно выполнить процедуру: служба госреестра или многофункциональном центре. На сайте ФРС есть исчерпывающая информация относительно адресов обращения граждан.
  • Шаг 2-й. Сбор документов. Прежде, чем приступить к сбору документов, следует получить консультацию у специалиста регистрирующего органа: список документов, где их запрашивают и куда передают, каковы сроки действия документов.
  • Шаг 3-й. Уплата госпошлины. В зависимости от даты заключенного договора и основания для перехода права, госпошлина может различаться. Точный размер можно узнать у государственного служащего.
  • Шаг 4-й. Необходимо узнать, каким образом следует подавать документы, требуется ли получить талон или записаться на прием.
  • Шаг 5-й. Подача документов. Новый владелец передает подготовленные заранее документы в службу регистрации. После рассмотрения и проверки всех документов специалист регистрирующего органа сообщит, когда будет готово новое свидетельство о праве собственности.

В случае, если регистрирующий орган выявит несоответствия, препятствующие оформлению, по адресу места жительства покупателя/нового владельца придет письмо, в котором будут указаны причины приостановки процесса регистрации. В случае необходимости, нужно будет подготовить дополнительные бумаги.

В назначенный сотрудником госоргана день новый хозяин квартиры может получить свидетельство, что станет подтверждением окончания процедуры оформления собственности.

В случае отказа в выдаче свидетельства гражданин вправе обратиться в суд и потребовать исправления ситуации, либо устранить препятствия, послужившие поводом для отказа.

Общий список документов

Несмотря на различия сделок по недвижимости, существуют общие требования к предоставляемому в регистрирующий орган перечню документов:
  1. Заявление, подписанное лично покупателем (новым владельцем). Бланк заявления имеет особую утвержденную законом форму, его заполняют с учетом четких требований к оформлению в госучреждении.
  2. Гражданский паспорт. Если новому владельцу недвижимости не исполнилось 14 лет, предоставляют свидетельство о рождении.
  3. ИНН.
  4. Акт, свидетельствующий о наличии оснований на переход права (соглашение о наследовании, договор купли-продажи, обмена).
  5. Документы на собственность.
  6. Акт, свидетельствующий о своевременности процесса (Акт о произведенных расчетах по сделке, документ о вводе дома в эксплуатацию и др.);
  7. Чек об уплате административной пошлины (оплата услуг);
  8. При отсутствии нового владельца, его функции выполняет доверенное лицо, действующее в рамках нотариально заверенной доверенности.

Важно! Подписывать заполненный бланк заявления необходимо во время передачи пакета документации, в присутствии сотрудника. Если документы подаются с помощью почтовой службы, заявление заверяется нотариусом.

Нюансы процедуры

Особенности оформления в новом доме

При оформлении права на недвижимость в новостройках готовят полный комплект, включающий подтверждение прав на владение и распоряжение данной недвижимостью, а также чистоту сделки.

В орган регистрации подают акт приема-передачи, копия документа, подтверждающего ввод в эксплуатацию построенного дома, инвест-договор, акт реализации инвестиционного договора.

Особенное значение имеет корректное оформление запрашиваемых документов и справок.

Помимо надлежащего составления документов, к ним предъявляется ряд общих требований:

  • Отсутствие помарок, исправлений;
  • Отсутствие повреждений листов документов, влияющих на читаемость.

Особенности оформления ипотечной квартиры

Ипотечная квартира имеет свои особенности оформления ввиду того, что жилье оформляется в качестве залогового обеспечения по предоставленному займу. В случае, если долговые обязательства не будут выполняться, квартира перейдет в собственность банка. Ипотечная квартира в данном случае оформляется с учетом имеющегося обременения. Вплоть до полного погашения займа, распоряжаться в полной мере объектом недвижимости не удастся.

Регистрация недвижимости по наследству

При вступлении в наследство, следует знать, что процесс наследования квартиры потребует много сил и времени. Процедуре регистрации предшествует предварительная подготовка, связанная с оформлением наследства в нотариальной конторе не ранее, чем через полгода с момента смерти завещателя.

После вступления в наследство, наследник предоставляет соответствующее свидетельство и документы, идентифицирующие его личность в орган регистрации.

Вне зависимости от того, оформляется ли переход права собственности на квартиру в новостройке или на вторичном рынке недвижимости, все справки, заявления, договора должны быть составлены юридически грамотно и в соответствии с требованиями, предъявляемыми законодательством. Предоставление полного пакета документации позволит быстро зарегистрировать права, избежав неприятных последствий в виде отказа от регистрации.

Читайте так же:  Упрощенный порядок регистрации прав на земельные участки

Как получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру?

В соответствии с Конституцией РФ на государство возложена функция гаранта права частной собственности.

Свои полномочия в этой сфере государство реализовало, создав общероссийскую систему учета и контроля — Росреестр. Этот орган ведет учет недвижимого имущества, учет сделок с ним, учет земельных участков и операций с ними.

Для чего нужно свидетельство?

Этот документ выдается органами Росреестра и подтверждает, что определенный объект недвижимости, скажем, квартира, в данный момент времени принадлежит именно вам.

Свидетельство подтверждает ваше право на владение, пользование и распоряжение объектом недвижимости и относится к правоустанавливающим документам.

Перепоручение государственному органу ведение учета и контроля за сделками с недвижимостью преследовало несколько целей:

  • защиты прав собственника недвижимости и гарантии безопасности сделок;
  • формирование системы гражданско-правового оборота;
  • контроль за оборотом денежных средств в виде госпошлины;
  • обеспечение прозрачности сделок.

Правовые основания для регистрации права собственности

Для получения свидетельства недостаточно просто заявить о том, что квартира принадлежит вам – необходимо предоставить документы, подтверждающие факт возникновения у вас права собственности.

К первой группе правовых оснований можно отнести основания, возникающие из договорных отношений, таких как договоры:

  • купли-продажи недвижимости;
  • мены;
  • дарения;
  • долевого участия в строительстве;
  • ренты;
  • а так же иных видов договоров, являющихся основанием для возникновения права собственности на недвижимость.

Кроме того квартиру вы можете получить по праву наследования (по завещанию или по закону), подтверждением последнего будет соответствующее свидетельство, выданное нотариусом.

Еще одним основанием приобретения права собственности может быть вынесенное в вашу пользу судебное решение.

Если вы получали объект недвижимости в собственность до вступления в силу ныне действующих законов о регистрации прав, то в качестве правого основания послужит выписка из похозяйственной книги или иной аналогичный документ, выданный органом местного самоуправления.

Какие документы нужны для оформления права собственности на квартиру?

В зависимости от вида правового основания конкретный перечень документов для предоставления в Росреестр может меняться.

Итак, в перечень документов входят:

  • правоустанавливающий документ (их перечень дан выше);
  • передаточный акт (можно получить после обращения к застройщику);
  • кадастровый паспорт с планом приобретаемой квартиры (данные должны находиться в Росреестре);
  • кредитный договор и закладная (документы нужны при приобретении квартиры с помощью ипотечного или иного кредита, документы оформляются в банке-кредиторе);
  • разрешение органа опеки и попечительства (при наличии в семье несовершеннолетних детей);
  • документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • копия документа, удостоверяющего личность, обычно это общегражданский паспорт (копию можно не заверять у нотариуса);
  • заявление установленной формы.

Документы необходимо подготовить в достаточном количестве экземпляров. При этом правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, необходимо предоставить 3 экземпляра (по одному для каждой из сторон и один остается в Росреестре).

Документы на нескольких страницах должны быть прошиты и пронумерованы.

Куда обращаться за получением?

В настоящее время для оформления права собственности на недвижимое имущество и можно обратиться:

    Внедрение федерального проекта «Электронная Россия» понемногу приносит видимые результаты, и теперь для экономии своего времени вы можете заранее выбрать день и час обращения за услугой, записавшись либо по телефону, либо с помощью электронного сервиса.

Порядок и сроки выдачи свидетельства

По действующему в настоящее время законодательству, органам Росреестра на проведение процедуры регистрации право собственности на недвижимость отводится срок 10 дней.

В ряде случаев на уровне регионов для отдельных категорий граждан этот срок может быть уменьшен до 7 или 5 дней.

В этот временной период проводится правовая экспертиза предоставленных документов, и если у компетентного органа возникнут сомнения, процедура регистрации может быть приостановлена на определенный срок.

Возможные причины отказа в регистрации

И в заключение коснемся неприятного вопроса – причин, по которым вам могут отказать в регистрации, а конкретно:

  • заявление содержит ошибки или подано ненадлежащим лицом;
  • имеются ошибки в техническом паспорте на квартиру (чаще всего это касается определения долей) и в иных предоставляемых документах;
  • не соблюдена форма договора (особенно обидно будет, если вы банальным образом забыли его подписать) или в документе не указаны существенные обстоятельства (так в ипотечном договоре обычно пропускают сведения о предмете ипотеки, сроках и т.д.);
  • госпошлина оплачена по неверным реквизитам или не в полном объеме;
  • подан неполный пакет документов;
  • имеются противоречия между заявленными правами на объект недвижимости и уже зарегистрированными.

Существуют два пути, по которым может пойти регистратор в данной ситуации – приостановить процедуру или отказать в регистрации.

Приостановка регистрации производится на срок до 1 месяца и производится для предоставлении возможности заявителю исправить допущенные ошибки. Если этого не сделать, регистратор обязан отказать в регистрации.

В пятидневный срок вы будете письменно извещены о причинах отказа в регистрации права. Самое главное, отказ регистрирующего органа должен быть мотивированным. Если вы не согласны с решением регистрирующего органа – можно обжаловать его в судебном порядке.

Видео: Регистрация недвижимости

В передаче обсуждаются наиболее актуальные вопросы, с которыми сталкиваются граждане в процессе оформления прав собственности на недвижимость.

Как зарегистрировать права на недвижимость

1. Какие права на недвижимость нужно регистрировать?

Государственной регистрации права — внесению сведений о праве на объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости ( ЕГРН ) — подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимость и сделки с ней, ограничения прав и обременения недвижимости: сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения и так далее.

Сейчас сведения, внесенные в ЕГРН, — это единственное доказательство наличия зарегистрированного права на объект недвижимости, оспорить которое можно только в суде.

Регистрировать права должен собственник (независимо от того, кто он — гражданин РФ, иностранный гражданин или лицо без гражданства). Если собственник несовершеннолетний, от его лица может выступать законный представитель (родитель, усыновитель, опекун, попечитель). С 14 лет ребенок может зарегистрировать права на недвижимость сам. От лица недееспособных заявление на регистрацию права подают их опекуны. При необходимости можно оформить нотариально удостоверенную доверенность на представителя.

2. Нужно ли перед регистрацией недвижимости ставить ее на кадастровый учет?

Раньше, если объект недвижимости не стоял на кадастровом учете, его нужно было сначала поставить на кадастровый учет и только потом зарегистрировать на него права. Теперь в случае необходимости это можно сделать одновременно.

Читайте так же:  На каких условиях допустимо при разводе оставить ребенка с отцом может ли муж забрать ребенка незако

Только государственная регистрация права вам понадобится в том случае, если сведения об объекте недвижимости, право на который нужно зарегистрировать, ранее уже были внесены в ЕГРН, то есть он уже стоит на кадастровом учете.

Государственная регистрация права собственности одновременно с постановкой на кадастровый учет требуется, если объект был За исключением ранее не учтенных объектов недвижимости, в отношении которых было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (например, многоквартирные дома). В этом случае объект ставит на кадастровый учет тот орган государственной власти или местного самоуправления, который выдал разрешение.

«>создан (например, построен частный дом) и, соответственно, ранее не числился в ЕГРН, либо был образован (например, путем деления участка земли), либо прекратил свое существование (при условии, что раньше права на него были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости).

Только кадастровый учет нужен в том случае, если характеристики объекта недвижимости существенно изменены (например, увеличена площадь частного дома), либо объект, права на который ранее не были зарегистрированы в ЕГРН, прекратил существование.

[1]

3. Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать права на недвижимость?

Полный перечень документов, которые могут потребоваться для регистрации прав на недвижимость (как отдельно, так и одновременно с кадастровым учетом), представлен на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра). Но итоговый пакет документов зависит от деталей каждой конкретной ситуации. Чтобы узнать, какие документы понадобятся именно вам, воспользуйтесь специальным конструктором жизненных ситуаций на сайте Росреестра.

Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы. За государственную регистрацию прав предусмотрена государственная пошлина .

4. Как подать документы на регистрацию права?

Подать документы на регистрацию прав на недвижимость можно несколькими способами.

Лично

Если недвижимость расположена в Москве, подавать заявление нужно в любой центр «Мои документы». Если регистрируемая недвижимость находится за пределами Москвы, подать документы лично вы можете:

  • во Дворец госуслуг по адресу:
  • Москва, Проспект Мира, дом 119, строение 71;
  • в отделения Росреестра по адресам:
  • Москва, Варшавское шоссе, дом 47, корпус 4, этаж 3;
  • Москва, проезд Завода Серп и Молот, дом 10;
  • Москва, Зеленый проспект, дом 20.

Сотрудники приемной Росреестра и работники Дворца госуслуг ведут прием только по предварительной записи. Инвалиды I и II групп, а также инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны при подаче и получении документов обслуживаются без очереди. Записаться можно по телефону: +7 (495) 587-78-55, добавочный 24-15.

По почте

Отправить пакет документов можно на адрес территориального органа или офиса Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости или на адрес приема корреспонденции в центральном аппарате Росреестра: 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, дом 6/19.

Онлайн

Вы можете сформировать электронное обращение с помощью онлайн-сервиса Росреестра для регистрации прав на недвижимость или регистрации прав на недвижимость с одновременной постановкой на кадастровый учет. Обратите внимание: на последнем шаге формирования заявления его необходимо подписать усиленной электронной подписью.

На дому

Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды I и II групп могут зарегистрировать права на свою недвижимость, воспользовавшись бесплатной услугой «Выездное обслуживание». К ним приедет курьер, который примет заявление на регистрацию прав.

Права на недвижимость будут зарегистрированы в течение 5–15 рабочих дней. Для проверки статуса рассмотрения заявления вы можете воспользоваться электронным сервисом «Проверка исполнения запроса online».

5. Чем подтверждается государственная регистрация права?

По итогам регистрации ваших прав на недвижимость вам выдадут выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Ее можно получить в виде электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью, на e-mail либо в виде документа на бумажном носителе, который можно получить по почте или лично в центре «Мои документы». Также вы можете заказать доставку выписки из ЕГРН курьером (услуга платная). Способ получения документа нужно указывать в заявлении при подаче документов на регистрацию права.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, считаются актуальными на момент выдачи документов. Поэтому в дальнейшем для подтверждения нахождения в реестре информации о правах на недвижимость вам может потребоваться новая выписка из ЕГРН.

Свидетельства о праве собственности с 2017 года больше не выдаются.

6. Как запретить регистрировать права на мою недвижимость без моего присутствия?

Если вы собственник недвижимости, вы можете обратиться с заявлением о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без вашего личного участия.

В этом случае Росреестр будет отклонять любые попытки сторонних лиц зарегистрировать какие-либо права на вашу недвижимость без объяснения причин. Исключение: изменение прав на недвижимость на основании вступившего законную силу решения суда или требования судебного пристава-исполнителя.

[2]

Впоследствии такая запись может быть погашена .

7. Что делать, если я не согласен с записью в ЕГРН о праве на недвижимость?

Если в ЕГРН появилась запись о том, что у вашей недвижимости появился новый собственник, а вы с этим не согласны и готовы оспорить это в суде, вы можете подать в Росреестр заявление о наличии у вас возражений в отношении зарегистрированного права на недвижимость.

Такая запись в ЕГРН никак не повлияет на дальнейшую регистрацию прав на эту недвижимость, но может помочь снизить число оспариваемых впоследствии сделок.

По прошествии времени такая запись может быть погашена .

8. Можно ли оформить все необходимые при покупке жилья документы одним пакетом?

В центрах госуслуг «Мои документы» вы можете оформить документы и получить услуги, которые могут понадобиться вам в процессе или сразу после покупки жилья, например:

  • предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости;
  • проведение инвентаризации и предоставление информации технического учета;
  • предоставление информации и документов о зарегистрированных до 31 января 1998 года правах на объекты жилищного фонда;
  • распоряжение материнским капиталом;
  • предоставление информации жилищного учета;
  • государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав;
  • согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Читайте так же:  Как получить латышское гражданство

Возможность получить документы одним пакетом есть во всех центрах «Мои документы».

Подробнее можно узнать на сайте центров «Мои документы» или по телефону единой справочной службы Москвы: 8 (495) 777-77-77.

Оформление права собственности на квартиру

Первый этап оформления права собственности

Сбор документации

  • Договор дарения;
  • Договор мены;
  • Договор купли-продажи квартиры;
  • Свидетельство о наследовании и др.

Нужен ли технический паспорт?

Платить ли Госпошлину?

Не забывайте ксерокопии документов

Итоговый список документов

  1. правоустанавливающий документ (оригинал и несколько копий, в зависимости от количества сторон),
  2. технический паспорт на квартиру (оригинал с копией),
  3. паспорта всех участников сделки,
  4. справка об отсутствии задолженности (оригинал с копией),
  5. выписка из Домовой книги (оригинал с копией),
  6. квитанция о погашении госпошлины (оригинал с копией),
  7. заявление

Оформление квартиры в собственность в новостройке

В основном, процесс оформления квартиры из вторичного жилого фонда мало отличается от процедуры оформления квартиры в новостройке. Но есть несколько нюансов, которые стоит учитывать. Оформление осуществляет Регистрационный орган, как и в случае с вторичным жильем, но пакет документов может отличаться.

Застройщик сдает новый дом Государственной приемной комиссии и после осмотра всего дома, каждому участнику долевого строительства выдается акт прима – передачи, в нем указываются все дефекты, если такие присутствуют и общая характеристика квартиры.

  1. Далее Застройщик обращается в Бюро технической инвентаризации для получения технического плана для каждой квартиры.
  2. После принятия собственником нового жилья формируется пакет документов, включающий:
  • Договор долевого участия
  • Акт приема-передачи
  • Технический план
  • Заявление
  • Квитанцию о погашении госпошлины
  • Паспорт

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Документы для регистрации права собственности на квартиру должны быть предоставлены в регистрирующий орган в полном объеме.
Отсутствие даже одного документа приведет к приостановке регистрации права собственности на квартиру до 6 месяцев, то есть до устранения причины.
Если документ в этот срок не будет предоставлен — регистратор вынесет решение об отказе в регистрации.
При этом будет погашена госпошлина в полном объеме, а это означает потерю для вас 2 000.0 рублей

Если у вас мало времени, для чтения всей статьи — выберите в интерактивном меню нужное.

Содержание статьи подробное:

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Регистрирующий орган — это РОСРЕЕСТР ( Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии).
МФЦ — это только посредник между заявителем и исполнителем государственной услуги регистрации прав на объекты недвижимости.

Видео (кликните для воспроизведения).

Пакет документов из МФЦ доставляется в отдел регистрации прав Росреестра в течении 1 рабочего дня.

Росреестр осуществляет первичную и вторичную регистрацию права собственности на квартиру.
Первичная регистрация права осуществляется на вновь возведенные объекты недвижимости либо старые квартиры, права на которые не были ранее зарегистрированы в едином государственном реестре. До 31.01.1988 года права на квартиры регистрировались в местных БТИ, единый реестр прав стал работать после вышеуказанной даты.

Документы для регистрации права собственности на квартиру разнятся, в зависимости от того первичная или вторичная эта регистрация.

Единственной причиной отказа в приеме документов на регистрацию права собственности на квартиру является невозможность подтвердить личность заявителя.

Государственную пошлину можно оплатить в течении 5 дней после подачи заявления, но пока данные об оплате не поступят в Государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах регистратор не приступит к регистрации прав.

ВНИМАНИЕ! Реквизиты для оплаты госпошлины разнятся, в зависимости от места подачи заявления — непосредственно в Росреестр или через МФЦ

Подробнее об уплате госпошлины читайте в статье: Госпошлина за регистрацию права собственности

Документы для регистрации права собственности на квартиру
Первичная регистрация права

Если вы первый раз регистрируете права на квартиру, во вновь построенном доме, или в выписке из ЕГРН о старой квартире написано, что сведения о регистрации права отсутствуют значит:

  • первое в чем необходимо убедиться — состоит ли ваш объект недвижимости на кадастровом учете. Ведь зарегистрировать права на недвижимость без кадастрового учета невозможно. Кадастровый учет первичен — регистрация прав вторична.

Проверить кадастровый учет недвижимости легко. Достаточно воспользоваться бесплатным сервисом Росреестра.
Подробнее об этом читайте в статье: Как получить информацию из Росреестра

Если ваш объект недвижимости состоит на кадастровом учете — можно регистрировать права. При этом не нужно в Росреестр предоставлять Кадастровый паспорт, ведь регистратор возьмет все данные об объекте непосредственно из ЕГРН.

Если ваш объект недвижимости не состоит на кадастровом учете — приглашайте кадастрового инженера. Реестр сертифицированных кадастровых инженеров размещен на сайте Росреестра , где можно посмотреть его данные и с каким качеством работает инженер, много ли он допускает ошибок в работе.

После процедуры постановки квартиры на кадастровый учет -можно регистрировать на нее права собственности.

Для этого необходимо подать в Росреестр заявление о регистрации права и приложить право устанавливающий документ.

На основании право устанавливающего документа право у вас уже возникло, теперь нужно сделать об этом запись в ЕГРН.

Ведь с 02.01.2017 г единственным доказательством зарегистрированного права является наличие записи об этом в ЕГРН

По новым квартирам правоустанавливающим документом является Акт передачи квартиры в собственность от застройщика.
По старым квартирам — договор приватизации, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство (зарегистрированные в БТИ или заверенные нотариусом)

Пакет документов для первичной регистрации

  • удостоверения личности всех правообладателей и доверенных лиц ( оригиналы, нотариальные копии — не принимаются)
  • нотариальная доверенность с полномочиями представлять интересы в Росреестре, если за правообладателя действует доверенное лицо
  • заявление о регистрации права собственности
  • право устанавливающий документ в количестве более 2-х, но лучше на всех правообладателях плюс один экземпляр для Росреестра
  • свидетельство о браке, если правообладатели законные супруги и оформляют общую совместную собственность ( при оформлении на супругов общей долевой собственности государственный регистратор вправе затребовать брачный договор)
  • квитанция об оплате государственной пошлины

Документы для регистрации права собственности на квартиру
Вторичная регистрация права

Вторичная регистрация права происходит в сделках купли-продажи, дарения, мены, выделении долей, приобретении права по решению суда.

Вторичная регистрация права происходит после регистрации перехода права от бывшего правообладателя.

То есть в этой процедуре фигурируют два вида заявлений:

  • заявление о переводе права
  • заявление о регистрации права

Регистрация перехода права не оплачивается ( то есть без госпошлины)

Читайте так же:  Земельный участок для ветерана боевых действий

Пакет документов для вторичной регистрация права

  • удостоверения личности всех участников сделки и доверенных лиц (оригиналы, нотариальные копии не принимаются)
  • доверенности с полномочиями подачи заявлений в Росреестр
  • согласия супругов и органов опеки на отчуждение ( если они нужны в этой сделке)
  • договоры, описывающие сделку ( договор купли-продажи, дарения, мены) в количестве более 2-х экземпляров, но лучше на каждого участника сделки плюс один экземпляр для Росреестра) или решения суда
  • свидетельство о браке, в случае общей совместной собственности супругов
  • документы на объект недвижимости ( для гашения, чтобы они не смогли использоваться повторно)
  • Сертификаты или иные документы на предоставление субсидий
  • Закладная,кредитный договор и согласие супруга на залог недвижимости в случае ипотечной сделки

Всегда рада объяснить. Автор

Разъяснение других сложных моментов

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Приветствие автора материалов сайта

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.

Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Все мои рекомендации по оформлению выверены опытом успешных сделок и направлены на предотвращение ошибок и финансовых потерь. Следуйте «шаг в шаг».

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 02.08.2019 года.

Сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили более 3 600 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.

Информер посещаемости от Livelnternet находится внизу страницы и вы можете посмотреть сколько людей, одновременно с вами, находятся на сайте.

Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

[3]

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

На вопросы односложно отвечаю в комментариях.

Развернутую консультацию по алгоритму сделки и регистрации права можно оплатить здесь.

Подробные разъяснения по составлению договоров/соглашений с проверкой и коррекцией этого документа можно оплатить здесь.

Как оформить квартиру в собственность

Оформление квартиры в собственность требует наличия определённых оснований.

Кроме того, такие основания должны быть документально подтверждены.

Лишь после этого происходит официальное признание правомочия собственности,что подтверждается документом, выдаваемым уполномоченным государственным органом.

Однако вместо свидетельства теперь выдаётся просто выписка.

Для начала стоит отметить основания, по которому у лиц, оформивших своё правомочие, возникает правомочие собственности на жилище в виде квартиры, частного дома и так далее.

Гражданское законодательство в качестве подобного основания выделяет лишь сделки.

Оформление права собственности на квартиру

Иные законодательные акты выделяют в качестве подобного основания административные решения.

Каким бы ни было основание, гражданско-правового либо административного характера, без признания со стороны государства правомочие собственности не является действительным. В этих целях и осуществляется оформление недвижимости в собственность.

Итак, как оформить квартиру в собственность? При наступлении соответствующего основания гражданам или юр. лицам необходимо обратиться в регистрирующее учреждение. На сегодняшний день законом в качестве такого учреждения обозначена Регпалата.

При этом порядок осуществления признания правомочия собственности государством следующий:

  1. Лицам с соответствующими документами необходимо обратиться в Регпалату. Можно также подать документы для регистрации права собственности на квартиру в МФЦ (многофункциональный центр).
  2. Уполномоченный орган рассматривает заявление и документы недолго, сроки оформления составляют 10–12 дней.
  3. По итогам рассмотрения, в случае законности правомочия собственности, лица вносятся в реестр в качестве собственников.

Когда регистрируется данное правомочие, то после этого всеми лицами во всех учреждениях вне зависимости от формы собственности и всеми гражданами право признаётся в качестве бесспорного и за него можно не волноваться. В ситуации нарушения данного правомочия государство гарантирует его защиту в лице правоохранительных учреждений и суда.

Однако прежде как зарегистрировать право собственности на квартиру, необходимо определиться с некоторыми нюансами. Так, для этого понадобятся определённые документы, законные причины и так далее. Рассмотрим, какие именно обстоятельства и документы понадобятся, сколько дней на это уйдёт, и как оформить право собственности на квартиру подробнее.

Документы для оформления собственности

Итак, какие документы нужны для оформления квартиры в собственность? Законодательство не устанавливает точный перечень документов для оформления.

Так, их можно подразделить на следующий список групп:

  • правоустанавливающая документация;
  • техническая документация;
  • справочная документация.

Правоустанавливающие необходимые документы подтверждают, что соответствующее лицо каким-либо законным образом в полной мере может распоряжаться тем или иным объектом недвижимости.

Так, в качестве правоустанавливающих документов могут быть признаны:

  • гражданско-правовые сделки;
  • административные решения;
  • судебные постановления.

Гражданско-правовые сделки это:

  • купля-продажа (приобретение);
  • дарственная;
  • завещание и так далее.

Административные решения представляют собой постановления уполномоченных государственных органов, в соответствии с которым определённые объекты гос. недвижимости передаются в распоряжение частных лиц. В свою очередь, судебные постановления означают, что правомочие распоряжения было доказано и установлено в процессе судебного разбирательства.

Техническая документация необходимо в силу специфической характеристики квартиры в качестве объекта недвижимости. Так, законодательство устанавливает особые требования в отношении жилых помещений. Техническая документация удостоверяет соответствие характеристик квартиры указанным требованиям.

Так, в качестве технической документации в России признаются:

  • кадастровая выписка;
  • тех. план;
  • заключения уполномоченных органов (жил. инспекция, сан. надзор и тому подобное).

В свою очередь, справочная документация (вместо свидетельства о праве собственности выдаётся выписка о праве собственности на квартиру) предоставляет информацию временного характера. Посредством такой документации можно будет удостоверить смежные правомочия, к примеру, правомочие проживания в жилье. При госрегистрации правомочия собственности очень важно отметить наличие либо отсутствие обременений. Так что справка с соответствующей информацией попросту необходима.

Читайте так же:  Можно ли работать и получать декретные

Порядок оформления недвижимости в собственность

Как уже было сказано, оформление права собственности на недвижимость осуществляется в Росреестре. Закон конкретно устанавливает правила и порядок, в соответствии с которым осуществляется постановка на учёт правомочия собственности.

Так, чтобы оформить недвижимость в собственность, лицам необходимо осуществить следующие действия:

Хотя большинству подобный порядок действий может показаться слишком сложным, он позволяет сделать всё быстро, в течение нескольких дней, вовремя и без проблем. Если процедура пройдёт удачно лица смогут распоряжаться соответствующими объектами по своему усмотрению.

Стоимость оформления квартиры на право собственности

Итак, сколько стоит оформление квартиры? За оформление в собственность недвижимости установлена госпошлина. Однако она является не единственной статьёй расхода.

Так, в общую сумму расходов входит:

  • 2 тысяч рублей – пошлина;
  • 200 рублей – сбор за кадастровую выписку;
  • 800 рублей – сбор за техническую документацию.

В зависимости от характеристик самой квартиры сумма расходов может быть гораздо больше. Так, если в квартире была осуществлена незаконная перепланировка, то перед регистрацией необходимо узаконить её, внести соответствующие изменения в документацию. Как правило, узаконивание перепланировки обходится в 40–60 тысяч рублей.

Что касается оплаты, то освидетельствовать необходимо лишь пошлину. Так, при подаче заявления и необходимой документации сотруднику регистрирующего органа нужно представить квитанцию или иной платёжный документ, удостоверяющий факт уплаты пошлины.

По этой причине лучше оплатить её через банк. Ведь при оплате через интернет-банкинг или системы электронных расчётов удостоверяющий факт оплаты документ выдаётся в электронном виде. А в государственных учреждениях редко когда принимают документы, которые не удостоверяются печатью платёжного агента.

Как зарегистрировать построенный дом в собственность?

В отличие от квартиры, у которой, как правило, имеется вся готовая документация, а собственникам достаточно просто представить их в регистрирующий орган, вновь построенный частный дом зачастую не документирован.

Для начала собственникам необходимо произвести следующие действия:
  • получить разрешительные документы;
  • оформить техническую документацию;
  • оформить кадастровый паспорт.

Такие документы просто необходимы для оформления правомочия собственности, чтобы регистрирующий орган признал дом в качестве объекта недвижимости с характеристиками жилого помещения. Однако в качестве правоустанавливающего документа собственникам попросту нечего предоставить, так как объект является новым, а кадастровая или техническая документация не устанавливает правомочия собственности.

В таких случаях в качестве правоустанавливающего документа признаются решения государственных органов, в соответствии с которыми лицам выдавались земельные участки. Пройдут и документы, удостоверяющие правомочие собственности на соответствующие земельные наделы.

Именно на основании этого оформляют разрешительные документы на строительство, а также кадастровую и техническую документацию. После того как все документы собраны, можно идти оформлять правомочие собственности в регистрирующий орган.

Как зарегистрироваться в квартире собственника?

После того как регистрирующий орган зарегистрирует правомочие собственности, собственники могут приступить к реализации своих прав пользования и распоряжения квартирой. Так, правомочие пользование квартирой либо иным жилым помещением в законодательстве удостоверяется соответствующей регистрацией или как её называют, пропиской.

Когда собственник удостоверит своё правомочие по рассматриваемому вопросу, он сможет:
  • регистрироваться в соответствующем жилом помещении;
  • регистрировать в нём других лиц по собственному усмотрению.

Чтобы зарегистрироваться, собственники должны:

  • обратиться в паспортный стол по месту нахождения квартиры;
  • предоставить заявление по установленной форме;
  • представить правоустанавливающий документ;
  • предоставить выписку о регистрации правомочия собственности;
  • справку из жилищной организации о круге лиц, уже зарегистрированных в соответствующей квартире.

При прописке третьих людей владельцу оформленного дома, который регистрировал своё правомочие, достаточно предоставить им своё согласие. На основании такого согласия и документов на квартиру паспортный стол зарегистрирует третьих лиц.

Особенности оформления права собственности на квартиру

А можно ли отказаться от регистрации? Хотя сама по себе процедура является исключительно административной, имеющей формальное значение для государственных учреждений и самих собственников, она является обязательной.

Правовая природа процедуры легитимизации права собственности на квартиру не обладает никакими особенностями, а также юридическим значением, однако, оценивая процедуру отдельно, можно выделить:
  • моментом перехода правомочия собственности в государственных органах, а также в суде, считается дата, указанная в регистрационной выписке;
  • сведения о правомочии собственности гражданина на объект недвижимости вносятся в единую базу данных;
  • сведения о собственнике отражаются в нескольких публичных источниках сведений, в частности, кадастрового органа, так как узнать о владельце должны все;
  • при наличии обременений на объекте недвижимости регистрирующий орган учитывает это на момент выдачи выписки;
  • для переоформления учитывается не только наличие соответствующего правомочия, но и его характеристика.

Так, если лицо является собственником лишь части того или иного имущества, то регистрирующий орган укажет на этот факт в выписке. Также будут учтены все лица, которые обладают правомочием собственности в отношении остальных частей квартиры.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Видео (кликните для воспроизведения).

Подобным образом достигается главная цель постановки данного правомочия на учёт – признание и защита. Ведь чем больше сведений о собственнике, тем меньше риска покушения на собственность.

Источники


  1. Понасюк А. М. Медиация и адвокат. Новое направление адвокатской практики; Инфотропик Медиа — М., 2012. — 370 c.

  2. Радько, Т. Н. Проблемы теории государства и права. Учебник / Т.Н. Радько. — Москва: СИНТЕГ, 2016. — 608 c.

  3. Шнитенков, А. В. Глава 23 УК РФ. Преступления против интересов службы в коммерческих и иных организациях. Постатейный комментарий. Судебная практика: моногр. / А.В. Шнитенков. — М.: Юстицинформ, 2018. — 917 c.
  4. Салыгина, Е. С. Юридическое сопровождение деятельности частной медицинской организации / Е.С. Салыгина. — М.: Статут, 2013. — 192 c.
  5. Дмитриева, Т.Б. Клиническая и судебная подростковая психиатрия / Т.Б. Дмитриева. — М.: Медицинское Информационное Агентство (МИА), 2017. — 981 c.
Какие документы нужны для оформления собственности квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here