Минимальное расстояние от здания до границы участка

Самое важное на тему: "Минимальное расстояние от здания до границы участка" с точки зрения профессионалов.

Статья 69. Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями

Статья 69. Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями

1-15. Комментируемая статья устанавливает требования к противопожарным расстояниям между жилыми, общественными и административными зданиями, зданиями, сооружениями и строениями промышленных организаций в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности.

Ранее эти требования предусматривались, прежде всего, в Приложении 1 «Противопожарные требования» к СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Так, в п. 1 названного приложения к СНиП 2.07.01-89* устанавливалось, что противопожарные расстояния между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий следует принимать по таблице 1, содержащейся в данном пункте, а между производственными зданиями промышленных и сельскохозяйственных предприятий — по СНиП II-89-80* «Генеральные планы промышленных предприятий» и СНиП II-97-76 «Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий».

Упомянутая таблица п. 1 Приложения 1 к СНиП 2.07.01-89* воспроизведена, но с определенными изменениями, в таблице 11 приложения к комментируемому Закону (см. комментарий к указанной таблице), к которой и отсылает часть 1 комментируемой статьи, предписывая принимать в соответствии с данной таблицей противопожарные расстояния между жилыми, общественными и административными зданиями, зданиями, сооружениями и строениями промышленных организаций.

К указанной таблице п. 1 Приложения 1 к СНиП 2.07.01-89* приведен целый ряд примечаний, большинство из которых вошло непосредственно в положения комментируемой статьи. Так, в примечаниях к данной таблице наряду с прочим предусмотрено следующее:

расстоянием между зданиями и сооружениями считается расстояние в свету между наружными стенами или другими конструкциями. При наличии выступающих более чем на 1 м конструкций зданий или сооружений, выполненных из горючих материалов, принимается расстояние между этими конструкциями (прим. 2);

расстояние между стенами зданий без оконных проемов допускается уменьшать на 20%, за исключением зданий IIIа, IIIб, IV, IVа и V степеней огнестойкости (прим. 3);

в районах сейсмичностью 9 баллов расстояние между жилыми зданиями, а также между жилыми и общественными зданиями IVа, V степеней огнестойкости следует увеличивать на 20% (прим. 4);

расстояния от зданий любой степени огнестойкости до зданий IIIа, IIIб, IV, IVа, V степеней огнестойкости в береговой полосе шириной 100 км, но не далее чем до ближайшего горного хребта, в климатических подрайонах IБ, IГ, IIА и IIБ следует увеличивать на 25% (прим. 5);

расстояния между жилыми зданиями IV и V степеней огнестойкости в климатических подрайонах IА, IБ, IГ, IД и IIА следует увеличивать на 50% (прим. 6*);

для двухэтажных зданий каркасной и щитовой конструкции V степени огнестойкости, а также зданий, крытых горючими материалами, противопожарные расстояния необходимо увеличивать на 20% (прим. 7);

расстояния между зданиями I и II степеней огнестойкости допускается предусматривать менее 6 м при условии, если стена более высокого здания, расположенная напротив другого здания, является противопожарной (прим. 8);

расстояния от одно-, двухквартирных жилых домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани) на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках принимаются по табл. 1*. Расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка (независимо от суммарной площади застройки) не нормируются (прим. 9);

расстояния между жилыми зданиями, а также жилыми зданиями и хозяйственными постройками (сараями, гаражами, банями) не нормируются при суммарной площади застройки, включая незастроенную площадь между ними, равной наибольшей допустимой площади застройки (этажа) одного здания той же степени огнестойкости без противопожарных стен (прим. 10);

расстояния между хозяйственными постройками (сараями, гаражами, банями), расположенными вне территории усадебных участков, не нормируются при условии, если площадь застройки сблокированных хозяйственных построек не превышает 800 м2. Расстояния между группами сблокированных хозяйственных построек принимаются по табл. 1* (прим. 11).

В п. 5 Приложения 1 к СНиП 2.07.01-89* установлено, что расстояния от границ застройки городских поселений до лесных массивов должны быть не менее 50 м, а от застройки сельских поселений и участков — садоводческих товариществ не менее 15 м; в городских поселениях для районов одно- двухэтажной индивидуальной застройки с приусадебными участками расстояние от границ приусадебных участков до лесных массивов допускается уменьшать, но принимать не менее 15 м. Данные положения инкорпорированы в часть 15 комментируемой статьи.

В положения ч. 12 и 14 комментируемой статьи вошли соответствующие требования НПБ 103-95 «Торговые павильоны и киоски. Противопожарные требования»*(85), утв. приказом ГУГПС МВД России от 31 января 1995 г. N 5. Так, в п. 2.2 названных норм предусмотрено, что на отведенной территории допускается установка киосков, а также одноэтажных павильонов площадью 20 кв. м и менее группами; в одной группе может размещаться не более 10 сооружений I, II, III, IIIа степеней огнестойкости или 6 — IIIб, IV, IVа, V степеней огнестойкости; расстояния между ними в группе не нормируются. Согласно п. 2.3 НПБ 103-95 расстояние между указанными группами, между павильонами площадью более 20 кв. м, а также между павильонами и киосками, предназначенными для продажи горючих жидкостей и газов (независимо от их площади), следует принимать в соответствии с таблицей, которая приведена в данном пункте и которая согласуется с таблицей п. 1 Приложения 1 к СНиП 2.07.01-89* (как указано в прим. к п. 2.3 НПБ 103-95, при наличии в группе киосков и павильонов различных степеней огнестойкости расстояние от группы до соседних зданий принимается по сооружению, имеющему наиболее низкую степень огнестойкости). В соответствии с п. 2.5 НПБ 103-95 места сбора сгораемых отходов следует размещать на расстоянии не менее 15 м от киосков и павильонов.

Статья 57. Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков

Статья 57. Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков

1. Общие требования к минимальным отступам зданий, строений, сооружений от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, устанавливаются для участков, расположенных во всех территориальных зонах, кроме жилых зон с кодовым обозначением Ж-1А, Ж-1Б, Ж-3, установленных статьей 65 настоящих Правил применительно к соответствующим зонам.

От красной линии. Жилые здания с квартирами на первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме учреждений образования и воспитания.

Читайте так же:  Образец договора дарения гаража в 2019 году и земли под ним

Допускается размещать жилые здания с квартирами в первых этажах только на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки.

Жилые дома на территории малоэтажной застройки располагаются с отступом от красных линий. Усадебный, одно-, двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

В условиях сложившейся застройки в отдельных случаях допускается размещение жилых домов усадебного типа по красной линии улиц.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений без окон:

— на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров и более в любой точке, по границам сопряженных и отделенных территориями общего пользования земельных участков или по границам территорий, на которых земельные участки не сформированы;

[1]

— в случае примыкания к территориям (земельным участкам), расположенным в границах территориальных зон, градостроительными регламентами которых не установлены виды разрешенного использования, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности, допускается минимальный отступ от границ участков, не совпадающих с красными линиями, 0 метров.

3. Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений с окнами:

— на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров и более в любой точке, по границам сопряженных земельных участков, по границам земельных участков, отделенных территориями общего пользования, или по границам территорий, на которых земельные участки не сформированы, но не менее 10 метров;

В случае примыкания к территориям (земельным участкам), расположенным в границах территориальных зон, градостроительными регламентами которых не установлены виды разрешенного использования, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности, допускается минимальный отступ от границ участков, не совпадающих с красными линиями, 3 метра.

4. Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений по границам земельных участков, совпадающим с красными линиями улиц и проездов, при выполнении требований инсоляции и освещённости, устанавливаются:

— для жилых зданий с квартирами в первых этажах и учреждений образования и воспитания, выходящих на магистральные улицы — 6 метров;

— для жилых зданий с квартирами на первых этажах и учреждений образования и воспитания, выходящих на прочие улицы и проезды общего пользования — 3 метра;

— для прочих зданий — 0 метров.

Размещение зданий и сооружений вспомогательного назначения (трансформаторные и распределительные подстанции, тепловые пункты, насосные и пр.) должно быть компактным и не выходить за линию застройки улиц и магистралей.

Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и бытовых разрывов, а для усадебной застройки в сельских населенных пунктах — зооветеринарных требований. На территориях с застройкой усадебными, одно-, двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

До границы соседнего приквартирного участка расстояние по пожарным, санитарно-бытовым условиям и зооветеринарным требованиям должны быть не менее:

— от усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного дома — 3 м;

— от постройки для содержания скота и птицы — 4 м;

— от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м;

— от стволов высокорослых деревьев — 4 м;

— от стволов среднерослых деревьев — 2 м;

— от кустарника — 1 м.

Допускается блокировка жилых домов, блокировка хозяйственных построек к основному строению, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

От передней границы участка, в случае, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки, расстояние от усадебного дома должно составлять 3 м.

>
Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений
Содержание
Правила землепользования и застройки Алексеевского сельского поселения Яковлевского района Белгородской области (прекратили.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Расстояние от промышленных зданий до границы участка

Жилое строение (или дом), расположенное на земельном участке, должно находиться от линии улицы не менее чем на 5 метров, от линии проездов — не менее чем на 3 метра. Расстояние от хозяйственных построек на земельном участке до линий улиц и проездов должно быть — не менее 5 метров. 2. Минимальные расстояния от построек на земельном участке собственника до границы соседнего участка должны быть: — минимальное расстояние от жилого строения (или дома) до границы соседнего участка – 3 м — минимальное расстояние от постройки для содержания мелкого скота и птицы до границы соседнего участка – 4м — минимальное расстояние от других построек до границы соседнего участка – 1м — минимальное расстояние от стволов высокорослых деревьев до границы соседнего участка – 4м, среднерослых – 2м, от кустарника – 1.

Виды зданий

Газорегуляторные пункты (ГРП) следует размещать: – отдельно стоящими; – пристроенными к газифицируемым производственным зданиям, котельным и общественным зданиям с помещениями производственного характера; Получить полный текст – встроенными в одноэтажные газифицируемые производственные здания и котельные (кроме помещений, расположенных в подвальных и цокольных этажах); – на покрытиях газифицируемых производственных зданий I и II степеней огнестойкости класса С0 с негорючим утеплителем; – вне зданий на открытых огражденных площадках под навесом на территории промышленных предприятий. Блочные газорегуляторные пункты заводского изготовления (ГРПБ) следует размещать отдельно стоящими.

Отступы от границ земельного участка при индивидуальном строительстве

Размеры земельных участков автостоянок на одно место: — для легковых автомобилей — 25 квадратных метров; — автобусов — 40 квадратных метров; — для велосипедов — 0,9 квадратных метров. В указанные размеры не входит площадь подъездов и разделительных полос зеленых насаждений.
3.

Расстояние от постройки до границы участка

В зависимости от степени огнестойкости зданий противопожарными требованиями устанавливается расстояние между жилыми домами от 6 до 15 м. Все эти нормы учитываются при разработке градостроительного плана земельного участка, в котором содержатся минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.
Разрешение на строительство индивидуального жилого дома выдается лишь при наличии градостроительного плана земельного участка, оформленного надлежащим образом, и схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения индивидуального жилого дома. Строительство индивидуального жилого дома должно осуществляться в соответствии с требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов.

Читайте так же:  Налог на продажу квартиры нерезидентом

Минимальное расстояние от здания до границы участка

Вт до 1000 Вт включительно должна быть обеспечена невозможность доступа людей в зону установки антенны, радиус которой должен быть не менее 10 метров от любой ее точки; при установке на здании антенна должна быть смонтирована на высоте не менее 1,5 метра над крышей при обеспечении расстояния от любой ее точки до соседних строений не менее 10 метров независимо от типа антенны и направления излучения; — при эффективной излучаемой мощности от 1000 до 5000 Вт должны быть обеспечены невозможность доступа людей и отсутствие соседних строений на расстоянии не менее 25 метров от любой точки антенны независимо от типа антенны и направления излучения; при установке на крыше здания антенна должна монтироваться на высоте не менее 5 метров над крышей.
О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации

  • Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним .

Получить необходимую информацию также можно на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии — www.rosreestr.ru, а также на портале государственных услуг Российской Федерации — www.gosuslugi.ru Расстояние от гаража до забора согласно новым СП 53.13330. актуализированная информация в федеральных строительных правилах: Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от: — жилого строения (или дома) — 3 м Гараж относится к категории другие постройки , поэтому, при его строительстве необходимо отступить от границы 1 метр. Указанные нормативы предусмотрены СП 53.13330.

Расстояние от промышленных зданий до границы участка

Приведенные нормы относятся к деревьям с диаметром кроны не более 5 м и должны быть увеличены для деревьев с кроной большего диаметра. 2. Расстояния от воздушных линий электропередачи до деревьев следует принимать по правилам устройства электроустановок.
3.

Деревья, высаживаемые у зданий, не должны препятствовать инсоляции и освещенности жилых и общественных помещений. Параметры застройки в зонах рекреации. 1. Расстояние между границей территории жилой застройки и ближним краем паркового массива должно составлять не менее 30 метров.

2. Автостоянки для посетителей парков следует размещать за пределами его территории, но не далее 400 метров от входа и проектировать из расчета не менее 10 машиномест на 100 единовременных посетителей.
При этом между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы) не менее15 м, а высотой 4 этажа – не менее20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат – не менее10 метров. Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

На каком расстоянии от забора строить дом

Еще на этапе проектирования частного дома нужно учитывать множество параметров и правил расположения различных построек относительно забора. Даже на собственном участке строения не могут располагаться вами в произвольном порядке. Правила установки изгородей и возведения строений внутри участка регламентируются СНиП. Кроме требований, предъявляемых СНиП, нужно учитывать местные нормативы.

Требования и рекомендации СНиП желательно выполнять, ведь невыполнение грозит штрафом или иском от недовольных соседей. И в основном судебное решение выносится не в пользу нарушителя.

Требования к самому забору

При обустройстве своего участка важной является информация о нормах возведения самой ограды. Для частного дома требования к забору следующие:

    Внешняя ограда. Наружный забор рекомендовано делать не больше 2 м в высоту и прозрачностью не менее 50 %. В этом случае норма носит рекомендательный характер, и высокие и глухие заборы между участками успешно возводятся.

Расстояние от забора до дома и других хозяйственных построек

В остальных случаях ограничений практически нет, наилучшими материалами, отвечающими этим требованиям, являются:

О высоте и прозрачности смежного забора можно договориться с соседями.

В этом случае согласие лучше оформить в письменном виде и заверить. Это будет уже официальный документ, который может помочь, даже если соседи со временем поменяются.

Расстояние от забора до дома

Очень важно на этапе проектирования и строительства правильно расположить дом относительно изгороди. Чтобы узнать, на каком расстоянии строить дом до забора, нужно воспользоваться установленными нормативами.

Забор на стороне проезжей части

Отрезок изгороди, выходящей на дорогу, так называемая красная линия, обычно обустраивается воротами и калиткой. Наименьшее расстояние от ограды до дома установлено в 5 м. Нарушение границ постройки в меньшую сторону может вызвать проблемы при оформлении документов в БТИ, и не соответствует нормам пожарной безопасности.

Следует учитывать, что отдельные элементы дома: навесы, крыльцо, веранда, лестница — и любые пристройки более 0,5 м также учитываются при замерах расстояния до забора.

Требуемые нормы расстояния от забора со стороны проезжей части

Кроме требований СНиП, есть еще нормативы пожарной безопасности, которые подчас выполнить тяжело:

  • Дом из камня, кирпича, бетона должен находиться от забора на расстоянии 6–8 м;
  • Каркасные здания с пожаробезопасными утеплителями — 10–12 м;
  • Деревянный дом — 12–15 м.

Расстояние в 5 м имеет свои преимущества и является предпочтительным с практической стороны:

  • Чем больше расстояние от дороги, тем меньше будет слышен шум от проезжающих машин;
  • Удаленность от выхлопных газов и пыли дороги;
  • Возможность скрыть частную жизнь от взглядов случайных прохожих.

Вернуться к оглавлению

Забор, смежный с соседним участком

Частые конфликты и судебные тяжбы связаны с расположение построек на близком расстоянии от межевой линии. Чтобы избежать ссор и недопонимания с соседями, стоит внимательно отнестись к существующим требованиям, предъявляемым к расположению дома от соседнего забора.

Расстояние до соседних домов определяется по требованиям пожаробезопасности:
  • Негорючие материалы (камень, железобетон, бетон) — 6 м;
  • Негорючие и трудногорючие материалы с перекрытиями из дерева — 8 м;
  • Дерево и каркасные конструкции — 10 м.

Часто конфликты с соседями возникают из-за затененности участка при постройке многоэтажного коттеджа. Высокий дом, слишком близко расположенный к соседнему забору, может стать причиной плохого роста растений и деревьев. Однако никто не желает в ущерб собственным интересам располагать дом посередине участка.

Читайте так же:  Можно ли снести не несущую стену в квартире без согласования

В любом случае по этому вопросу лучше обратиться к специалистам, которые исходя из ситуации, размеров участка и прочих деталей, предложат оптимальный вариант. Стоит запомнить, что минимальное расстояние постройки до смежного забора должно быть не менее 3 м.

Такое расположение вполне законно и редко оспаривается соседями.

На каком расстоянии от ограждения строить баню

Расположение бани зависит от многих параметров: используемый материал для постройки, способ обустройства канализации. По санитарным и пожарным нормам минимальное расстояние от бани до забора, примыкающего к соседнему участку, — 3 м.

Такое расстояние обусловлено специфичностью постройки: сливаемые сточные воды из бани не должны попадать на соседний участок. Кроме того, баня может стать причиной пожара или густой тени на соседнем участке.

По правилам можно сэкономит полметра, обустроив канализационный слив и дренажную систему, тогда допустимым считается расстояние в 2,5 метра до изгороди соседей. Кроме межевой линии нужно учитывать расстояние до соседнего дома — 8 м. Сократить его до 6 м можно в случае, если баня построена из материалов 1-2 класса горючести (кирпич, бетон или камень).

[3]

Дополнительные нюансы при строительстве бани

  1. Расстояние от бани до жилого соседнего дома может возрасти, если есть окна, выходящие к банной постройке.
  2. Следует учитывать расположение других построек: от сараев и хозяйственных блоков нужно отступить не меньше 1 м.
  3. Правила расположения бани могут поменяться, если сосед уже построил дом и хозяйственные постройки.
  4. Расстояние до жилого дома в целях противопожарной безопасности должно быть не меньше 8 м, из бетона и кирпича — 6 м.

При возникновении сомнений лучше обратиться к органам местного самоуправления, которые помогут определиться с местом постройки бани.

Расположение гаража — к изгороди

  1. Расстояние до границы ограждения соседей. Для постройки гаража достаточно отступить от соседней изгороди 1 м с учетом ската кровли. Это считается достаточным для обслуживания фасада и непопадания стекающей с крыши воды на соседний участок.
  2. Расположение гаража относительно проезда или красной линии. Как бы ни хотелось расположить гараж на одной линии с забором, по нормативам делать это не рекомендуется. Гараж должен располагаться на расстоянии 5 м от магистрали и 3 м от проезда. Так как норматив носит рекомендательный характер, можно получить разрешение на постройку гаража, отступив вглубь участка на один метр.
  3. Расстояние между прочими постройками до гаража должно составлять 6 м. В некоторых случаях гараж строится прямо в жилом строении. В любом случае такое капитальное сооружение, как гараж, может быть построено только после согласования с местными властями.

Расстояние между гаражом и постройками на участке

Расположение туалета и выгребной ямы

По санитарно-бытовым нормативам строить туалет от забора соседнего участка можно на расстоянии метра и более, с учетом расположения источника питьевой воды. Согласно требованиям до скважины или колодца соблюдается расстояние не меньше 12 м.

При обустройстве выгребной ямы многое зависит от типа грунта и расположения грунтовых вод. Обычно расположение ямы к забору варьируется от 1–3 м, если рядом нет источника питьевой воды, расстояние до которого может достигать 50 м.

Прочие постройки

  • Беседка. Расстояние от капитальной беседки до забора должно быть не меньше 3 м. Разборный вариант летней беседки можно установить на 1 м от изгороди;
  • Хозяйственные постройки. Сарай строится по отношению к изгороди на расстоянии 1 м, при этом скат кровли не должен смотреть в сторону соседнего участка. Если в сарае содержаться домашние животные или птица, допустимое расстояние увеличивается до 4 м;
  • Теплица и летняя кухня строится на расстоянии 1 м от забора;
  • Если хозпостройка включает подвал или погреб, расстояние до забора и строения считается от них.

Согласование проекта строительства в местных разрешительных органах может стать страховкой от судебных разбирательств, но ориентироваться по нормам СНиП все же крайне желательно, чтобы избежать неприятных ситуаций.

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков

Многим наверняка уже известно, что строить можно не везде, где хочется. Это действительно так. Рассмотрим основные требования, соблюдение которых желательно, для того, чтобы в будущем не иметь затяжных судебных баталий с соседями, а также не оказаться под угрозой сноса или необходимости переноса уже построенного объекта – дома, бани, сарая, гаража…

Минимальные расстояния между объектами до улицы и проезда:

• От дома и хозяйственных построек до красной линии улицы — не менее 5 метров.

Видео (кликните для воспроизведения).

• От дома до красной линии проезда (граница Вашего участка, выходящая соответственно на улицу или проезд) – не менее 3 метров.

до границы и объектов на соседнем участке:

• От дома до границы соседнего участка – не менее 3 метров (но с учетом противопожарных минимальных расстояний между домами);

• От окон жилых комнат до любых соседних строений (дом и хозпостройки) – не менее 6 метров;

• Хозпостройки (баня, гараж, сарай и т.д.) до границы соседнего участка – не менее 1 метра;

• Постройки для содержания скота и птицы (до границы соседнего участка) – не менее 4 метров;

• Ствол высокорослого дерева (до границы соседнего участка) – не менее 4 метров;

• Ствол низкорослого дерева (до границы соседнего участка) – не менее 2 метров.

от фундамента здания (любого) до инженерных сетей:

• Водопровод и напорная канализация – 5 метров.

• Газопроводы горючих газов, в зависимости от давления в системе, МПа (кгс/см2):

— низкого, до 0,005 (0,05) – 2 метра;

— среднего, свыше 0,005 (0,05) до 0,3 (3) – 4 метра;

— свыше 0,3 (3) до 0,6 (6) – 7 метров;

— свыше 0,6 (6) до 1,2 (12) – 10 метров.

• Кабели силовые всех напряжений и кабели связи – 60 см;

• Каналы, коммуникационные тоннели – 2 метра;

• Тепловые сети — СНиП 41-02-2003 «Тепловые сети».

минимальное расстояние между домами:

Противопожарное минимальное расстояние между жилыми домами (не зависимо от того, идет ли речь о двух домах на Вашем участке, или о Вашем и соседском домах), оно зависит от материалов, из которых построены дома:

от дома до других объектов:

• До газорегуляторных пунктов (ГРП) (дом):

— Низкого давления (до 0,6 кгс/см2) – 10 метров;

— Высокого давления (более 0,6 кгс/см2) – 15 метров.

Основные законодательные и нормативные документы, регламентирующие минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков:

• СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. п.2.14, 5.5.

• МСК — МГСН 1.01-99 п.9.1.7.

• МО — ТСН 30-303-2000 п.10.15.

Читайте так же:  Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе

• Малоэтажная застройка: СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, п.5.3.

• Пожарные требования 123-ФЗ и санитарные СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03

• Охранные зоны коммуникаций СНиП 2.07.01-89*.

Нормы отступа от границ участка при строительстве дома

Любой владелец земельного участка, частное или юридическое лицо, должен строго ограничить свою территорию, а также обезопасить себя от правовых казусов при постройке недвижимости на данном участке.

В первую очередь необходимо знать, на каком минимальном расстоянии от границы его земли (красной линии, забора) собственник имеет право сооружать дом либо хозяйственные постройки.

Нередки случаи, когда человек, приобретший дачный участок, застраивает территорию на свое усмотрение, не соблюдая отступы от края, которые регламентируются нормативными документами. Эта небрежность может обойтись судебным разбирательством вплоть до решения суда о переносе существующих построек.

Нормативная база

Законодательством Российской Федерации вопрос застройки земли, находящейся в частной собственности строго регламентируется нормативными документами.

Рассмотрим основные из них:

Организации, контролирующие застройку

Разрешение на постройку жилого дома и других пристроек на участке под индивидуальное жилое строительство (ИЖС) выдается органами местного самоуправления района, где расположен этот участок (ст. 51 «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 №190-ФЗ (ред. от 23.04.2018)).

Для получения разрешения придется обратиться в БТИ по месту регистрации земли с предоставлением документов на земельный участок, а также плана застройки, свидетельства о границах земли, плана из Государственного земельного кадастра, проекта межевания (описан в ст. 43 Градостроительного кодекса).

При несоблюдении в проекте санитарных, противопожарных норм, необходимых отступов от края участка, разрешение на строительство не будет получено.

Правильное расположение жилого дома и хозпостроек

Российскими правовыми актами предусмотрен минимальный размер земельного участка для ИЖС или возведения дачного домика с пристройками.

Все зависит от владельца участка. Если собственник застройщик, то данный вопрос регулируется законами РФ, если он находится в собственности муниципалитета, то минимальный размер земли регулируют соответствующие муниципальные правовые документы.

Следует учитывать, что существуют определенные размеры участка, меньше которых нельзя использовать под индивидуальное строительство.

На территории России минимальный надел в 3 сотки. Поэтому при покупке небольшого земельного пая под строительство, убедитесь, что его площадь не менее 3 соток, иначе его не зарегистрируют в Росреестре.

Если земля чтобы строить дом куплена, то собственник должен в течение 3 лет спланировать, завершить застройку и провести регистрацию объектов недвижимости, которая осуществится при условии соблюдения всех правил планировки.

Для начала хозяин должен определиться с расстоянием от дома и хозпостроек до границ соседнего участка, их минимальные значения таковы:

  • Нужно отступать от строящегося здания до межи соседнего участка не менее 300 см. Также, следует учитывать необходимые правила пожарной безопасности, указанные ниже.
  • Расстояние от окон жилого здания до построек соседа должно сохраняться в пределах 600 см и более.
  • Сараи для живности (птица, животные) – не ближе 400 см от ограждения.
  • Хозяйственные сооружения (мастерская, гараж) – не ближе 100 см от забора.
  • Строения для санитарных нужд (туалет, баня) рекомендуется делать немного дальше от края участка – 2-3 м, чтобы слив воды не попадал к соседям, если проведена канализация, то можно оставить отступ 1 м.
  • При планировании зеленых насаждений, учитывайте какого размера деревья вырастут: для средних отступ от забора берется 2 м; для высоких – 4 м; кустарники не менее 1 м.

Если рядом с участком проходят коммуникации, фундамент дома должен находиться на определенном расстоянии от них:

  • Газопровод, в зависимости от давления в системе – 2 м (низкое Р); 4 м (среднее Р); от 7 до 10 м (высокое Р).
  • Водоотведение и водопровод – не менее 5 м.
  • Теплосеть – не менее 2 м от наружной поверхности тоннеля.
  • Силовые и кабели для связи – не менее 60 см.

Для соблюдения мер пожарной безопасности собственник земли при постройке, должен учитывать расстояние до соседских домов в зависимости от материалов, из которых сооружает свой дом.

Нормы отступа от границ участка при строительстве дома в зависимости от материала стен приведены в виде таблицы.

Отступы, м
Дома из негорючих материалов (камень, бетон, железобетон) Дома из негорючих материалов (камень, бетон, железобетон) с деревянными перекрытиями Деревянные, ограждения (негорючие, сложно горючие, горючие)
6 8 10
8 10 12
10 12 15

Когда земля расположена недалеко от уличного движения, проезда, по их краю проходит красная линия, от границ которой до построек соблюдаются отступы. В первом случае – не менее 5 м, во втором – не менее 3 м.

Правовые казусы

Что делать, если соседские или ваши постройки расположены на границе? Здесь будет иметь значение, дата его регистрации, какие нормы действовали на время застройки. Лучше всего договариваться с соседями и решать миром этот вопрос.

В противном случае может последовать жалоба с их стороны в местные органы власти (комитет по земельным ресурсам) и решением суда, дом может быть определен под снос.

Поэтому крайне важно заранее выяснить, на каком расстоянии от границы участка можно строить дом именно в вашем случае.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано какие отступы необходимо соблюдать при строительстве дома от границ участка и красных линий.

Заключение

Начиная застройку земельного участка, помните о необходимости соблюдения всех отступов, а также санитарных, противопожарных норм и правил. В первую очередь — расстояние от дома до границы участка.

Только в этом случае вы всегда сможете свободно распорядиться своим имуществом (официально зарегистрировать, продать, передать по наследству).

Минимальное расстояние до границы участка для строений в деревне

Сосед в 1 м от границы участка строит хозпостройку высотой 4 м и длиной 12 м. Скат двухметровой крыши под углом 60 градусов направлен в сторону моего участка, расстояние от края ската крыши до моего забора составляет 0,4 м. Участки у нас по 20 соток под ЛПХ в деревне. Какие правила определяют допустимую высоту хозпостройки, если скат крыши направлен на соседний участок? Может ли скат крыши находится ближе, чем 1 м от границы участка?

Нормативы размещения хозяйственных построек на земельных участках содержатся в строительных нормах и правилах. В соответствии с п. 6.7 свода правил СП 53.13330.2011 «СНиП 30-02-97. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», утвержденного приказом Минрегиона России от 30.12.2010 № 849, минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть от:

— жилого строения (или дома) — 3 м;

— постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м;

— других построек — 1 м;

— стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м;

Читайте так же:  Алименты при лишении родительских прав отца

— кустарника — 1 м.

Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройка (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более, чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более, чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элемент второго этажа, расположенные на столбах, и др.).

[2]

При возведении на садовом участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши должен быть сориентирован таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.

Аналогичные нормы содержатся и в Своде правил «Разработка, согласование, утверждение и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства», принятом постановлением Госстроя России от 30.12.1999 № 94.

В случае нарушения вышеуказанных правил строительства гражданин вправе обратиться с заявлением о проведении проверки в архитектурный или пожарный надзор либо подать заявление о защите нарушенного права в суд.

Нормативная база СНиП для регулирования расстояния между постройками на соседних участках

При проектировании расположения строений на участке ИЖС необходимо учитывать нормы, регулирующие минимальное расстояние между постройками на смежных участках. Несоблюдение необходимой дистанции может принести массу проблем, начиная от споров с соседями, заканчивая сносом строения по решению суда.

Расстояние между строениями на соседних участках регулируют СНиП (строительные нормы и правила). Они представляют собой свод основных правил, применяемых в строительстве на основании которых на местном или федеральном уровне принимаются нормативно-правовые акты. Расстояния могут незначительно отличаться в некоторых регионах в связи с особенностями климатических условий.

Какими правилами регулируется расстояние между постройками

Кроме общих положений Градостроительного и Земельного Кодексов при расположении строений на участках должны соблюдаться:

Правила определяют удалённость построек на участке от мест общего пользования и строений соседа. Расстояние между строениями на участке они не регулируют.

Границы участка

Расстояние от дома до границы участка в СНиП определено в 3 метра. Вместе с тем:

  • если участок граничит с проезжей частью, то коттедж должен быть удалён на 5 метров от границы дороги;
  • если участок находится в тупике или на улице с малым движением, жилой дом можно разместить на расстоянии 3 метров от улицы.

Границы участка отделяет ограждение, именно от него и идёт отсчёт расстояния до основных построек. Кроме того нормативные документы предъявляют немало требований и к самому ограждению.

Ограждение на участке

Итак, отступ дома от границ земельного участка должен быть не меньше 3 метров. Расстояние от забора до остальных построек на участке составляет:

  • 4 метра – здания для содержания животных и птиц, а также высокорослые деревья (выше 2 метров);
  • 2 метра – среднерослые деревья (высотой от 1 до 2 метров);
  • 1 метр – кустарники и другие хозпостройки;
  • вплотную к забору может располагаться гараж.

В случае, если по каким-либо причинам приходится нарушать нормы (построить жилой дом ближе, чем в 3 м от соседского участка; расположить нежилое помещение в полуметре от соседей и т.д.), то обязательно нужно получить разрешение соседей. Образец согласия соседей на строительство дома или пристройки можете найти здесь.

Ограждение на участке делится на 2 вида:

  1. Внешнее, отделяющее территорию от мест общего пользования;
  2. Внутреннее, отделяющее границы между соседними участками.

Относительно внешнего ограждения законодательство содержит только рекомендательные нормы: высота не более 2 метров и прозрачность не меньше 50%. Но, учитывая не обязательный характер этих норм, на участках ИЖС часто устанавливаются глухие высокие заборы.

Нормы о заборе между участками ИЖС носят императивный характер и обязательны для исполнения: высота не более 1 метра 70 сантиметров, прозрачность от 50 до 100%. Высокий и глухой забор будет создавать чрезмерную тень на соседнем участке. Вместе с тем, собственники смежных участков могут договориться и установить ограждение, которое будет устраивать обоих. Чтобы избежать возможных проблем в будущем, нужно взять письменное согласие от соседа на возведение ограждения, не соответствующего нормам СНиП.

Расстояние между строениями на смежных участках

Дистанция между постройками на соседних участках регулируется противопожарными и санитарными нормами.

Противопожарные нормы застройки участка ИЖС устанавливают следующие расстояния:

  • 6 метров – если оба здания изготовлены из материалов, не подверженных горению (бетон, камень и т.д.);
  • 8 метров – если кроме основного негорючего материала при строительстве использовались деревянные перекрытия;
  • 15метров – если хотя бы одно строение полностью состоит из горючего материала.

Санитарные нормы устанавливают дистанцию между конкретными сооружениями, расположенными на соседних участках:

  • по СНиП расстояние между жилыми домами не должно быть меньше 6 метров;
  • жилой дом и баню или уличную уборную должно отделять не менее 8 метров;
  • от колодца до туалета и компостной ямы – не меньше 8 метров;
  • канализационные трубы можно прокладывать на расстоянии 5 метров от соседнего дома, а силовой кабель – 6 см.

О расстоянии по СНиПу между строениями на соседних участках смотрите в видео

Расстояние до бани

По общим правилам баня располагается не ближе 3 метров от забора соседа, если это расстояние не будет больше в соответствии с противопожарными нормами. Такая удалённость объясняется тем, что баня относится к пожароопасным сооружениям, кроме того сливаемые воды не должны попадать на соседний участок.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Видео (кликните для воспроизведения).

Если сделать канализационный слив и дренажную систему, то расстояние от забора до бани на участке ИЖС можно сократить до 2,5 метров.

Источники


  1. Терехова, Ю. К. Корпоративный юрист. Правовое сопровождение предприятия. Практическое пособие / Ю.К. Терехова. — М.: Дашков и Ко, Вест Кей, 2015. — 222 c.

  2. Баскакова, М. А. Толковый юридический словарь бизнесмена (англо-русский, русско-английский) / М.А. Баскакова. — М.: Контракт, 2007. — 560 c.

  3. Комаров, Сергей Александрович Теория государства и права. Гриф МО РФ / Комаров Сергей Александрович. — М.: Норма, 2016. — 148 c.
  4. Исследования по истории и теории развития авиационной и ракетно-космической науки и техники: моногр. . — М.: Наука, 2011. — 264 c.
  5. Прессман, Л.П. Кабинет литературы / Л.П. Прессман. — М.: Просвещение; Издание 2-е, доп., 2014. — 144 c.
Минимальное расстояние от здания до границы участка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here