На кого возлагаются обязательства по выплате ипотеки при разводе супругов с детьми

Самое важное на тему: "На кого возлагаются обязательства по выплате ипотеки при разводе супругов с детьми" с точки зрения профессионалов.

На кого возлагаются обязательства по выплате ипотеки при разводе супругов с детьми?

Бракоразводный процесс осложняется многими аспектами: от деления имущества до определения места проживания несовершеннолетних детей. Оформленный кредит при разводе становится дополнительным фактором, осложняющим суд и взятые обязательства перед банком. Основная сложность в том, что процесс перестает быть личным, поскольку в решение проблемы вмешивается банк-кредитор.

Что будет с ипотекой на квартиру при разводе супругов, если есть несовершеннолетний ребенок?

Ипотека — совместно нажитое имущество, потому в процессе развода она делится поровну. Разделить заем можно только через суд из-за непосредственного участия в деле банка-кредитора. Дополнительно учитываются интересы малолетних детей. Выделяется две особенности:

  1. Разделить квартиру можно только если она многокомнатная — выделяются доли для каждого собственника.
  2. Однокомнатное помещение невозможно поделить — выплачивается компенсация.

Аналогично ситуация складывается, если супруг оставляет имущество стороне, получившей опеку над ребенком. Ему выплачивается денежная компенсация в размере частичной стоимости жилья. Кредитная обязанность полностью возлагается на сторону, остающуюся проживать в ипотечной квартире.

Возможно такое решение, когда муж остается партнером по кредитному договору и обязуется вносить платежи, если бывшая жена по каким-то причинам неплатежеспособная. Учитываются обстоятельства, связанные с такими моментами:

  • декретный отпуск;
  • временно установленной нетрудоспособностью;
  • полная или частичная недееспособность.

Несовершеннолетние дети входят в число собственников купленного жилья при условии использования в качестве взноса материнского капитала. Детская доля присовокупляется к доле родителя, получившего опеку. Задолженность поделят поровну между родителями, поскольку они оба остаются ответственными за содержание детей.

Ипотека до брака

Имущество и долговые обязательства до заключения брака — неделимая собственность. Подобная ситуация имеет простое решение даже при наличии детей, ведь все изначально принадлежит заемщику.

Однако суд обязан защищать интересы детей. Учитывается наличие или отсутствие жилья у опекуна — фактор влияет на определение места жительства несовершеннолетних. Вероятнее выберут супруга с жилплощадью.

Ипотека в брачный период

Супружеская пара — созаемщики ипотечного кредита с момента оформления. Развестись и мирно урегулировать вопросы выплаты суммы долга по займу, а также определения платежеспособности каждого из супругов можно исключительно в судебном порядке. Во внимание принимается:

  • наличие и возраст малышей;
  • степень участия в погашении — кто платил больше;
  • уровень доходов каждой стороны.

Поделить как ипотеку при разводе с ребенком?

Решение, принятое в суде, базируется на многих аспектах семейной жизни в том числе. Во внимание принимается опекающая сторона: то, с кем остаются дети и есть ли дополнительное жилье. Имеет значение использование маткапитала для взятия, погашения долга по ипотеке, и другие нюансы:

  • когда и кем был взят заем;
  • на какое решение надеется банк;
  • основной плательщик по кредиту.

Реже учитываются другие моменты оформления ипотечного договора: какой был кредит (например, есть на вторичное жилье, либо для военнослужащих), наличие брачного контракта. Данный документ заранее составляется с учетом нюансов.

При наличии брачного договора на приобретение ипотеки

Жилье, приобретенное вследствие ипотечного займа, делится по согласию между супругами. Учитываются пункты брачного договора, касающиеся взятия кредита. Если установлено, например, что муж отвечает за выплату ипотеки, то квартира остается ему и обязательства выполняет он. Разделения ипотеки при разводе в этом случае не происходит, супруги решают вопросы обоюдно.

Если на покупку жилья использовался маткапитал

Развод при наличие ипотеки и малолетних детей осложняется, если маткапитал был вложен в ипотечное жилье в качестве первоначального взноса. Несовершеннолетние в обязательном порядке получают доли в квартире. Их часть присовокупляется к части того родителя, за кем остается опека. Лучшее решение: разделить обязательства поровну, оставив квартиру детям и опекуну.

Как поделить квартиру и ипотеку при разводе супругов с детьми?

Согласно закону, принцип раздела недвижимого имущества заключается в равном распределении оставшихся платежей. Совсем неважно то, на кого был оформлен кредит — это считается совместно нажитым имуществом. Супруги обязаны выполнять обязательства даже после разрыва отношений.

Существует несколько вариантов погашения кредитных обязательств. Дело осложняется третьей стороной — банком, который может выступить против того или иного способа.

Досрочное погашение кредита

Супруги имеют полное право досрочно погасить заем, тем самым исключая участие банка в разводе. Подразумевается продажа квартиры парой, средства от чего и используются в погашении кредита. Способ допускается, если есть другое жилье: иначе суд будет против.

Деление обязательств пополам

Стандартная процедура, когда все совместно нажитое делится пополам. Супруги проходят процедуру разделения счетов. Каждый месяц они вносят фиксированную сумму. Таким образом, даже после, например, развода с двумя детьми и ипотекой, люди становятся просто созаемщиками. Кому остается квартира — зависит от получения опеки.

Переоформление на одного заемщика

Оптимальный вариант. Ипотечный кредит и все обязательства возлагаются на человека, которому остается жилье. Переоформление происходит быстро, бывший супруг освобождается от проблем со стороны закона и банка. Жилье переходит в полную собственность лица, указанного в документах.

Раздел собственности

Возможный вариант, когда один из созаемщиков выкупает свою долю в жилье. Деньги идут на досрочное погашение кредита. Оба супруга освобождаются от ипотечных обязательств, остальные вопросы решают между собой.

Как предотвратить судебные разбирательства?

Немногие пары задумываются о том, как обезопасить себя при бракоразводном процессе. Ради того, чтобы не затягивать развод бесконечными разбирательствами, ссорами и скандалами, заключается брачный контракт. Документ юридически регулирует обязательства между супругами, которые будут выполняться в случае разрыва. Такая тактика характерна для европейских стран, но активно внедряется с недавних пор в России. Контракт позволит быстро урегулировать дела, расходясь без лишнего шума.

Видео по теме

Судьба жилья и разводящихся с ипотекой и ребенком граждан, рассматривается судом. Судебная практика неоднозначна, поскольку дела часто осложняются присутствием малолетних деток. Завершить брак на положительной ноте, равно как и решить кому платить ипотеку, возможно даже при наличии займа и спора об опеке.

Как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть ребенок

Бракоразводный процесс, зачастую, является стрессом для семьи, а если в придачу нужно решать вопрос о разделе имущества, то это доставляет дополнительные хлопоты. Поскольку приобретение жилья в ипотеку является наиболее доступным вариантом для семей, то они с радостью пользуются такой возможностью.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)


ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Читайте так же:  Юрист по наследственным вопросам

Но что делать, если пара решила расстаться, а кредит за квартиру так и не погашен? В таком случае, на кого бы из супругов не оформлялся ипотечный договор, он ложится на плечи обоих сторон. Таким образом, и выплаты за жильё становятся обязательством двоих.

Основные аспекты

Для начала разберём, что же такое ипотека. Это долгосрочный кредит на покупку недвижимости, залогом по которому и служит приобретаемое вами жильё. Ипотеку можно выплачивать 10, 20 и даже 30 лет.

Сумма, которую вы будете отдавать ежемесячно, станет не таким большим ударом по семейному бюджету.

Именно поэтому молодые семьи и предпочитают приобретать недвижимость в такой способ. Но даже этот термин имеет свои некоторые особенности, зная о которых можно избежать путаницы в понятиях.

Чтобы не путаться, стоит немного подробнее остановиться на этом моменте, ведь ориентируясь в первоначальной информации можно получить полное представление о какой-либо теме.

Чем ипотека отличается от кредита

Мы уже разобрались, что такое ипотека, а теперь узнаем, чем же она отличается от кредита.Главное различие между этими двумя понятиями это то, что покупая жильё в ипотеку, оно остаётся в залоге у банка до тех пор, пока вы не выплатите всю сумму.

Существует также понятие как «смешанная ипотека». Это тот случай, когда физическое или юридическое лицо берёт кредит в банке под залог уже имеющегося жилья для покупки новой недвижимости.

В процессе купли-продажи квартиры в ипотеку привлекается немалое количество участников данной сделки.

Это могут быть:

  • заёмщики;
  • кредиторы;
  • продавцы;
  • риэлтерские фирмы;
  • оценочные организации.

С чего начать

Многие пары попросту не знают с чего именно начинать решать вопросы с жильём, и в какой способ это будет сделать наиболее просто. Стоит отметить, что при оформлении ипотечного кредита один из супругов является основным заемщиком, а второй выступает в качестве поручителя.

Однако это не меняет сути дела и оба супруга имеют равные обязательства перед кредитором.

В Гражданском кодексе прописывается, что разделить долги можно только при согласии банка-кредитора. Но банки чаще всего отказывают в разделении займа. Обуславливается это заменой солидарной ответственности на долевую.

То есть банковская организация теряет возможность требовать возврата займа с одного заемщика.

Если решение о разводе принято окончательно, то стоит сообщить об этом в кредиторскую организацию. В банке вам предложат варианты решения вопроса о разделе квартиры и об особенностях произведения выплат.

Но стоит понимать, что в банке предоставят информацию, которая наиболее выгодна для него.

Поэтому, нужно внимательно послушать, что скажут вам в кредитной организации и если ни один из вариантов не является подходящим, то искать другие варианты, которые будут приемлемыми для обоих супругов.

Законодательная база

Вопрос ипотечного кредитования регулирует ряд законов, но основные из них это Федеральный закон «Об ипотеке», Жилищный кодекс Российской Федерации.

Но, поскольку в данной теме помимо факта раздела имущества фигурирует ещё и ребенок, то должное внимание нужно обратить и на Семейный кодекс РФ.

Где узаконить перепланировку квартиры самостоятельно? Подробнее тут.

Например, в главе 7 данного закона содержится информация об имуществе супругов, а именно:

  • статья 34 — совместная собственность пары;
  • статья 35 — владение, пользование и распоряжение совместным имуществом супругов;
  • статья 36 — имущество каждого из супругов;
  • статья 37 — признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью;
  • статья 38 — раздел совместного имущества пары;
  • статья 39 — определение долей при разделе совместного имущества супругов.

Как же делится имущество

Если вам не подошли варианты, которые обговаривались в кредитной организации, то следует обратить внимание на другие возможности наиболее приемлемого выхода из ситуации. Согласно Семейному кодексу совместно нажитое имущество, как и долги делятся между супругами пополам.

При разделе имущества, обремененного ипотекой, суд принимает во внимание пожелания банка. Срок и условия ипотечного договора играют решающую роль при разделе жилплощади в ходе бракоразводного процесса.

Оптимальные варианты раздела

Наиболее распространёнными вариантами для разделения имущества являются следующие:

Как делится квартира в ипотеке при разводе если есть ребенок

Мало того, что поделить жильё не так просто, так ещё и есть некоторые сложности, если в браке есть дети. Так как делится квартира в потеке при разводе, если есть ребёнок? Наличие ребёнка у пары может существенно воздействовать на решение суда.

Частым решением бывает такое, что мать с ребёнком/детьми получает большую долю в квартире, хотя долг выплачивается в равных частях.

Также стоит обратить внимание и на особенные обстоятельства, например, нетрудоспособность по состоянию здоровья, временная нетрудоспособность по беременности или уходу за детьми и т.д. В таком случае сумма платежа может быть уменьшена по решению суда.

Но, помимо судебных постановлений серьёзную роль в этих вопросах играют кредитные организации, которые либо согласно на какой-либо исход, либо нет. Часто для абсолютного или частичного погашения ипотечного займа используют маткапитал.

В данной ситуации ребенку (или детям) по законодательству обязательно должны полагаться доли в ипотечном жилье после того, как с него будет снято обременение.

Так что доля в квартире у родителя, с которым дети остаются после бракоразводного процесса, условно растет еще и за счет этого.

Видео: Инструкция и советы юриста

Военная ипотека

Все вышеуказанные ситуации не распространяются на супругов, которые купили квартиру по военной ипотеке, потому что в данной ситуации деньги выдаются Министерством обороны РФ.

[3]

Существуют главные правила оформления военной ипотеки:

  • договор заключается только с военнослужащим (его супруг/супруга участие в данной процедуре не принимает);
  • в качестве владельца жилья выступает военнослужащий;
  • в ситуации раздела квартиры не будет возможности переоформить кредитное соглашение.

В такой ситуации супруги сталкиваются с большим количеством проблем в ситуации бракоразводного процесса. Суды обычно выносят постановления согласно СК РФ и запрашивают раздела квартиры между супругами на две равные части.

Часто при оформлении военной ипотеки банки-кредиторы просят заемщика заключить брачное соглашение, по условиям которого он при разводе будет единственным собственником квартиры и должником по кредиту.

Возможные проблемы при погашении ипотеки

Один из супругов может просто отказаться оплачивать заем. Это может привести к тому, что кредитная организация подаст на заемщика в суд и получит постановление о принудительном изъятии и реализации недвижимого имущества в ипотеке.

После продажи имущества оба супруга могут остаться ни с чем.

Сюда же относится вариант, при котором один супруг достаточно выплачивает свою часть кредита, тогда второй остается единым должником и несет персональную ответственность за его выплату. Тогда стает не совсем ясно, как разделить квартиру, купленную по ипотеке.

Вернее останется она в общем владении, только распорядиться собственной долей супруг, выплативший заем не сможет, пока квартира находится в залоге у кредитора. Поэтому ему останется ждать, пока второй супруг погасит свою часть займа.

Где получить разрешение на перепланировку квартиры? Узнайте далее.

Читайте так же:  Договор аренды квартиры на сутки образец

Как сделать перепланировку квартиры законно? Ответ здесь.

При разводе супруги могут поделить квартиру, которая находится в ипотеке несколькими способами. Однако перед этим необходимо сообщить о своем решении кредитору. Тот, в свою очередь, предложит свой вариант решения проблемы. Если у супругов есть ребенок, он может существенно повлиять на решение по делу.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Раздел ипотеки при разводе

Часто объекты движимого и недвижимого имущества супруги покупают с помощью заемных средств. В таком случае значения не имеет, с кем из них заключался договор ипотеки.

Имущество признается совместной собственностью супругов, а обязательства по погашению кредита возлагаются на обе стороны. При расторжении брака муж и жена вынуждены решать вопрос по разделению приобретенной в период брака недвижимости и других объектов, имеющих ценность.

Как делится ипотека при разводе, взятая в браке без детей

Сначала необходимо изучить порядок предоставления ипотечного кредита. Когда супруги оформляют ипотеку, в любом случае один из них выступает в качестве заемщика, а второй – созаемщика.

В такой ситуации обе стороны считаются солидарными должниками. Это означает, что муж и жена обладают равным объемом прав в отношении приобретенной недвижимости, и несут обязанности в одинаковой мере.

Таким образом, не важно, кто из супругов оформил на свое имя договор с кредитной организацией, все равно отвечать по его условиям придется обоим.

Если обязательства по выплате кредита не исполняются либо исполняются ненадлежащим образом, банковские учреждения вправе предъявлять требования к любому супругу полностью или в части. Отсюда следует, что если мужем или женой берется кредит, финансовое учреждение обладает правом предъявить претензии ко второму супругу, требуя погашения ипотечной задолженности.

Далее следует рассмотреть процедуру расторжения брака и деления нажитого в браке имущества. Как предусматривает Семейный кодекс РФ, любое приобретенное в период брака имущество, считается совместной собственностью и подлежит разделу между супругами в равнозначных долях. Квартира делится по такому же правилу.

Когда муж и жена имеют общих детей, не достигших совершеннолетнего возраста, доля супруга, с которым после развода будут проживать дети, может быть увеличена. В силу того, что развод при наличии детей осуществляется только в судебном порядке, то устанавливается размер доли каждого супруга тоже судом.

Поделить собственность, приобретенную с использованием средств ипотечного кредита, возможно различными путями.

Первый способ

Видео (кликните для воспроизведения).

Разделить обремененную ипотекой квартиру в соответствии с учетом взносов каждого супруга. Так как стороны считаются сособственниками и обе выступают в роли созаемщиков, поделить обязательства по выплате кредита можно так же, как и объект недвижимости.

Тогда возникает необходимость оформления к существующему договору ипотеки дополнительных соглашений, предусматривающих порядок выплат по кредиту каждым супругом. Распределить обязательства возможно и не в равных частях, это зависит от собственной воли мужа и жены.

Однако кредитные учреждения относятся к такому варианту с настороженностью. Объясняется это тем, что при оформлении дополнительных соглашений изменяются условия основного договора, и не всегда в пользу банка. Поэтому раздел таким путем производится нечасто.

[1]

Зачастую бывает так, что, к примеру, муж занимает престижную должность и хорошо зарабатывает, имея возможность выплачивать кредит, а жена при этом дохода не имеет и не в состоянии нести бремя исполнения денежных обязательств.

В подобном случае имущество и долги по обязательствам делятся в судебном процессе, где определяется размер доли каждого супруга в объекте недвижимости. В соответствии с этим устанавливается и объем обязанностей сторон по погашению ипотеки.

Второй способ

Перенести обязанность по уплате ипотечных взносов на одного из супругов. Когда при разводе и разделе имущества устанавливается, что приобретенный объект недвижимости будет полностью находиться в собственности одной из сторон, то обязанности по погашению существующего кредита тоже возлагаются на нее.

В таком случае необходимо заключить с кредитным учреждением соглашение о переоформлении условий договора. Но банки не всегда дают согласие на такой порядок разрешения проблемы. В случае, если финансовое учреждение посчитает, что супруг, на которого предполагается переведение долга, не имеет достаточного дохода для исполнения обязательств, то в удовлетворении просьбы может быть отказано.

Как при разводе делятся кредиты супругов?

Будет ли разделен при разводе кредит, взятый женой, читайте тут.

Та сторона, с которой снимаются обязанности по уплате кредита, лишается и права на получение доли в ипотечной квартире. Такой порядок распределения прав и обязанностей является сегодня наиболее оптимальным для супругов. К нему можно прибегнуть и в ситуации, когда один из разводящихся граждан не желает производить расходы по погашению задолженности и не платит кредит.

После того, как обязательства по ипотеке полностью исполнены одним из супругов, он вправе получить денежное возмещение в той сумме, которую он уплатил по обязательствам другого.

Следует иметь в виду, что перевод долга по кредиту происходит по обоюдному согласию обеих сторон и банковской организации. Таким образом разрешать ситуацию следует только путем оформления соответствующего договора либо соглашения, но никак не по собственной инициативе или по договоренности сторон.

Если эти условия не будут соблюдены, то для супруга, оплатившего задолженность в полном объеме, не возникает права требовать присуждения доли в праве собственности на объект недвижимости в большую сторону.

Третий способ

Произвести отчуждение ипотечной квартиры и полностью погасить заложенность перед банком. При разводе самым легким и необременительным выходом из положения может стать продажа недвижимости и ликвидация ипотечного долга. Но отчуждение обремененного ипотекой объекта допустимо лишь при условии одобрения сделки кредитной организацией.

Погашение ипотеки происходит с использованием банковской ячейки, имеющейся после отчуждения квартиры, путем выплаты существующего перед банком долга. Оставшиеся от продажи средства делятся между супругами по их усмотрению, ведь поступить таким образом гораздо легче, нежели делить ипотечный объект.

Важно знать, что в соответствии с нормами Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», кредитная организация правомочна обратить взыскание на заложенную по кредиту квартиру. Во исполнений существующих обязательств по погашению ипотеки, которые сторонами не исполняются, финансовое учреждение может забрать обремененную ипотекой недвижимость. Но возможно это только путем судебного разбирательства.

Обычно заключенные договоры ипотеки предусматривают подобные обстоятельства и устанавливают правовые последствия для недобросовестных плательщиков. После получения исполнительного листа, выданного судом, банковская организация может выселить заемщиков из ипотечного жилья и произвести его отчуждение.

Читайте так же:  Доверенность на продажу квартиры с правом получения денег по образцу 2019 года

Такое разрешение сложившейся ситуации является самым негативным последствием для супругов, расторгающих брак. Тем не менее такие случаи не являются редкостью. Зачастую в момент разделения нажитого в браке имущества стороны не могут найти согласия и разрешить конфликт мирным путем.

Бывает и так, что один из супругов принципиально отказывается от уплаты ипотечных взносов. Это приводит к тому, что купленная квартира переходит в распоряжение банка, а супруги при этом даже не имеют права на компенсацию по выплаченным процентам.

Как делится ипотека при разводе, взятая в браке с детьми

В случаях, когда разделу подлежит недвижимость, в которой проживают супруги и их общий ребенок, суд нередко принимает позицию матери, признавая за ней право на большую долю ипотечного жилья. Несмотря на это, выплачивать кредитную задолженность супруги обязаны в равной мере.

Кроме того, судебный орган, учитывая положение матери, оставшейся после развода с ребенком, может изменить сумму, подлежащую уплате по кредиту, в меньшую сторону, в силу следующих обстоятельств:

  • супруга находится в декретном отпуске по уходу за ребенком;
  • ввиду ухудшения состояния здоровья, лишающего трудоспособности.

Но такое решение может иметь место только в случае согласия кредитной организации на подобные уступки. Нередко для погашения ипотеки или для внесения первоначального взноса по кредиту привлекается материнский капитал.

В таком случае обремененный ипотекой объект недвижимости подлежит оформлению в общую долевую собственность не только супругов, но и их детей.

Как Быть С Квартирой В Ипотеке При Разводе С Двумя Детьми 2019 Год

На кого возлагаются обязательства по выплате ипотеки при разводе супругов с детьми

Оптимальный вариант. Ипотечный кредит и все обязательства возлагаются на человека, которому остается жилье. Переоформление происходит быстро, бывший супруг освобождается от проблем со стороны закона и банка. Жилье переходит в полную собственность лица, указанного в документах.

Аналогично ситуация складывается, если супруг оставляет имущество стороне, получившей опеку над ребенком. Ему выплачивается денежная компенсация в размере частичной стоимости жилья. Кредитная обязанность полностью возлагается на сторону, остающуюся проживать в ипотечной квартире.

Ипотека с двумя детьми

  • если это материнский капитал, то обращение в Пенсионный фонд;
  • если это молодая семья, то она обращается в организацию молодежной политики;
  • могут оформить субсидию и многодетные семьи, но тогда обращение уже производится через социальную защиту;
  • военные же могут подать заявку в Росвоенипотеку, которая находится в Министерстве обороны.

Государственная программа предполагает выдачу льготы молодой семье. Под этим термином понимают как полную, так и неполную семью, в которой воспитывается хотя бы один ребенок, а возраст родителей не превышает 35 лет. Сюда можно отнести таких людей, кто признан в статусе матери-одиночки.

Как происходит раздел имущества при разводе, если квартира в ипотеке

Семья взяла в ипотеку однокомнатную квартиру. Стоимость была не слишком высока, поэтому заемщиком выступил только муж. Когда дело дошло до распределения имущества, оказалось, что разделить такое жилье нельзя, поскольку банк не приемлет в качестве залога часть площади. Вся ответственность за осуществление выплат легла не мужа. Разумеется, он вправе требовать от жены денежной компенсации за ее долю, но перед банком долг висит именно на нем.

Судебная практика по разделу ипотечной квартиры при разводе достаточно обширная. При вынесении решения в таких делах, судьи опираются на параграфы семейного кодекса, а также на сам договор, заключенный заемщиками с банком. Единого, готового ответа или прецедента до сих пор нет. В связи с этим, в сходных ситуациях порой выносятся противоположные приговоры. Обратимся к конкретным случаям.

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе

В исковом заявлении следует изложить следующие обстоятельства: заключение брака, развод, заключение договора ипотечного кредитования, сумма, погашенная на момент подачи искового заявления. Если ипотека обеспечена дополнительным имуществом, то об этом также следует указать. Если жилье находится в собственности одного супруга, а выплачивают кредит двое, то подобные обстоятельства также желательно обозначить в иске.

Условия раздела ипотечной квартиры зависят от срока оплаты жилищного кредита, уже фактически погашенной суммы займа и процентов. Если до окончания ипотеки осталось немного времени и оставшаяся сумма кредита небольшая, то супругам целесообразно досрочно погасить кредит, снять обременение с квартиры в Росреестре.

Как делится квартира в ипотеке при разводе: с детьми, взятая в браке

  • Квартира находится в залоге у банка;
  • Недвижимость выступает обеспечение возвратности средств, предоставленных для ее покупки;
  • Ввиду конструкции залога у номинального собственника недвижимости нет полной триады прав, в частности согласие залогодержателя также потребуется при отчуждении недвижимости; проведении любых конструктивных, технических изменений жилого помещения; сдаче объекта в аренду, субаренду.
  • В случае неплатежеспособности супруга, выступающего в качестве основного заемщика, исполнение обязательства переходит к созаещику, которым является второй супруг (муж, жена);
  • При желании одного из супругов продать недвижимый объект для выдела доли каждого при разводе, необходимо не только получение согласия от банка, но и от супруга-поручителя;

Минфин России в 2018 году уточнил правила льготной ипотеки для семей с двумя детьми

Однако если семья получила субсидию в связи с рождением второго ребенка, но в течении действия льготы рождается третий ребенок, то субсидирование для семьи продлевается еще на 5 лет после завершения срока действия первой субсидии (то есть в общей сложности для таких семей субсидирование будет осуществляться на 8 лет), при этом важна дата рождения третьего малыша — не позднее 31 декабря 2022 года. Кроме того, если действие субсидии, предоставленной на второго ребенка, закончилось, а в семье до 2023 года появился третий ребенок, то ее действие возобновится на 5 лет с даты его рождения.

Согласно правилам, утвержденным Постановлением, воспользоваться снижением процентной ставки по ипотеке могут семьи, которые приобретают жилье на первичном рынке (или уже приобрели и выплачивают кредит) у застройщика по договору купли-продажи либо по договору долевого участия. При этом главным условием выступает рождение второго или третьего ребенка в период с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 года. Таким образом, семьи с детьми, рожденными до 2018 года, под действие новой программы не попадают!

Как делится ипотечная квартира после развода

Нередко случается, что один из бывших супругов отказывается выплачивать свою долю по ипотеке. В таком случае договор переоформляется на платёжеспособного. Со второго снимаются все тяжбы по выплатам, но при этом он не имеет права требовать долю в квартире.

  • Дополнительный договор с банком. Если оба супруга хотят сохранить квартиру и согласны продолжать выплаты по ипотеке, необходимо составить отдельные договоры для каждого заемщика. Банк в редких случаях соглашается разделить обязанности каждого плательщика. Составляются два договора для каждого заемщика, где подробно прописываются условия выплат каждого. Каждый супруг отвечает за выплату своей доли долга. При условии, что банк отказывает в сделке, есть возможность подобного соглашения через суд. В судебном порядке будет установлена доля каждого супруга. Оставшийся с ребенком супруг имеет право получить большую долю или снизить размер выплат.
  • Продажа недвижимости. Продавать ипотечную квартиру возможно в случае, если супруги не смогли прийти к соглашению. Недвижимость будет делиться в судебном порядке. Банк дает свое согласие на продажу залоговой недвижимости при условии, что продавец перечислит на счет банка остаток долга. Оставшаяся сумма делится между заемщиками. Следует учесть, что есть возможность остаться без квартиры, денег и с долгом, поскольку стоимость недвижимости меняется, проценты остаются, после продажи долг может быть не погашен.
Читайте так же:  Договор купли продажи квартиры с использованием ипотеки и кредитных средств

Ипотека при разводе супругов с детьми и без до брака и во время: как влияет брачный контракт на рздел

  • При его отказе от доли в квартире, банки оформляют оставшийся по кредиту долг на бывшую супругу, только если у нее достаточно средств на оплату платежей. Если бывшая жена не сможет оплачивать кредит, то даже при отсутствии притязаний на жилье, муж останется в числе созаемщиков, и вынужден будет платить ипотечные платежи.
  • Тому, кто останется жить с несовершеннолетним ребёнком чаще всего достается большая доля жилого помещения. Суд может разделить ипотеку поровну, либо пропорционально долям в собственности. При наличии определенных обстоятельств (нахождении матери в декрете, инвалидности или временной нетрудоспособности) с согласия кредитора доля супруга, остающегося с ребенком, в ежемесячном платеже может быть снижена. Алименты и ипотека станут на установленное судом время обязанностью второго родителя.
  • Ипотека и несовершеннолетние дети могут быть связаны с помощью материнского капитала. После появления второго ребенка многие семьи направляют полученную субсидию на частичное погашение долга по ипотеке или на первоначальный взнос. При этом возникает обязанность родителей ввести детей в число собственников квартиры. В случае развода доля в квартире родителя, остающегося с детьми, будет увеличена за счет детских долей. Задолженность по кредиту, скорее всего, будет поделена между обоими родителями поровну, поскольку они оба ответственны за содержание совместных детей.
  • Мать после развода супругов и раздела ипотеки может погасить свою часть долга материнским капиталом. Но распоряжаться своей частью квартиры она не сможет до полного погашения бывшим супругом оставшейся части займа.

То, как делится ипотечная квартира при разводе, сильно зависит от времени оформления займа. Заключение кредитного договора до или после официальной регистрации брака будет влиять на законность раздела приобретенной недвижимости при расторжении семейных уз.

Льготная ипотека для многодетных семей: нюансы ипотечных кредитов

Что характерно для этого вида пособия, государство не будет в полной мере оплачивать кредит до конца его погашения. Льготы действуют только в рамках 2019-2022 годов. Начиная с января 2023 года, семья должна самостоятельно оплачивать всю сумму взносов. Из этого правила есть исключения. Срок субсидированного кредитования будет длиться:

  • договор долевого участия (подписанный между застройщиком и гражданином, который будет выступать заемщиком);
  • свидетельство юридического лица, то есть фирмы, проводящей строительные работы;
  • оригиналы разрешений на проведение строительства;
  • проект будущей квартиры;
  • список материалов и конструкций, которые используются (необходим, поскольку к объектам залога применяются отдельные требования);
  • разрешения от всех инстанций на выпуск здания в эксплуатацию (если объект уже сдан);
  • разрешение на начало заселения (выдается после проверки всех санитарных норм).

Как получить ипотечный кредит семьям с 2 и больше детьми

Участие семьи заёмщика в процессе рефинансирования или получения компенсации по займу сводится к минимуму. Ипотека в 2019 году для семей с 2 и более детьми выдается, если заемщик подготовит пакет документов, перечень которой в ближайшем будущем планируется утвердить.

  • Семьи, у которых в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2020 года родится второй ребенок. Здесь остались обделенными те пары, у которых малыши родились в период до 2018 года – они не могут претендовать на участие в программе субсидирования;
  • Семьи, у которых в период с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 года родится третий ребенок.

Выплаты за третьего ребенка в 2019 году: какие возможны изменения

После возраста в 1 год и 6 месяцев и по достижении малышом 3-х лет на него родители могут получать от государства каждый месяц 50 рублей. Если же 3-й малыш появился в регионе с невысокой рождаемостью, пособие на него выплачивается до трёх лет. Размер этой денежной помощи соответствует уровню МРОТ.

Государство понимает, с какими трудностями для родителей связано рождение и воспитание 3-го ребёнка, а потому старается помочь таким семьям. Материальная помощь, льготы и пособия не решают проблемы многодетной семьи, но хотя бы частично помогают родителям, воспитывающим троих и более деток.

Как при разводе делить квартиру в ипотеке по закону

Осуществить задуманное можно с помощью ипотечного кредитования. Ощущение радости от приобретения жилья может омрачить развод, так как при разделе имущества после развода придется решать вопрос с ипотекой. Процесс деления квартиры в ипотеке при разводе сложен и занимает много времени, но нерешаемых проблем нет.

Приобретенная квартира в ипотеку является совместно нажитой собственностью, на которую каждый супруг имеет равное право, но и долговые обязательства распределяются в равных долях. Значит, при расторжении брака ипотечная собственность подлежит разделу, как и любое другое имущество между супругами.

Кто платит ипотеку при разводе

При расторжении брака все нажитое состояние делится между мужем и женой. Это знают все семейные пары. Но, вот, что делать с ипотекой при разводе, осведомлены немногие.

Законодательство

При разделении ипотечного займа между супругами судья руководствуется следующими законодательными актами:

  • Семейным и Гражданским кодексами;
  • ФЗ об ипотеке.

[2]

Также во внимание принимаются условия договора, заключенный между кредитором и супругами. При разделе не учитывается, на чьё имя был оформлен заём, если недвижимость была куплена в законном браке.

Законом предусмотрено разделение недвижимости в равных долях, если иной порядок не предусмотрен брачным договором. На практике поделить квартиру, находящуюся в залоге у банка довольно сложно.

Мнение банков

СК РФ гласит, что общее имущество и совместные долги супругов делятся в соотношении 50/50. При этом ГК РФ указывает, что при разделении долгов необходимо получить согласие кредитора. Но банки неохотно идут навстречу своим клиентам.

Это связано с тем, что ответственность заемщиков в данном случае меняет свой правовой статус с солидарной на долевую. Банк в данном случае теряет возможность истребовать сумму займа с обеих сторон.

Судебный порядок

Чтобы осуществить развод при наличии ипотеки и не утратить права собственности на недвижимость супругам стоит попытаться договориться о том, чтобы оставшуюся часть задолженности выплачивал один человек, на которого будет переоформлена квартира. Вторая сторона может получить компенсацию.

Читайте так же:  Подсудность исключительная это

Для этого нужно:

  • подать иск на раздел имущества без требования о разделении обязательств;
  • ходатайствовать о выводе одного из совладельцев из состава залогодателей;
  • после получения решения суда подать документы в Росреестр на смену собственника;
  • попросить кредитора внести изменения в договор.

Так как квартира уже поделена решением судебного органа и оформлена в установленном законом порядке на одного собственника, банк пойдет навстречу своим клиентам и перезаключит договор.

Важно знать: При такой схеме не имеет значения, кто изначально был заемщиком, а кто созаёмщиком по ипотеке.

Досрочное погашение

Бывает, что после расставания ни один из супругов не желает выплачивать ссуду. В таком случае можно продать квартиру, погасить задолженность, а оставшиеся деньги поделить поровну. Для этого необходимо получить разрешение залогодержателя, то есть банка.

Можно также вовсе перестать уплачивать ежемесячные взносы. В таком случае кредитор самостоятельно продаст недвижимость на аукционе, удержит из вырученной суммы размер задолженности, а оставшуюся долю отдаст супругам.

Брачный договор

Чтобы в последствие не возникало вопросов, при разводе кто платит ипотеку, лучше обговорить все детали заранее и закрепить свое решение брачным договором, удостоверенным у нотариуса.

В брачном договоре прописывается не только, кому достанется имущество в случае расставания, но и указываются все важные этапы получения и обслуживания ипотеки.

Банки приветствуют заключение брачных договоров при оформлении ипотечной ссуды, так как это помогает избежать лишних формальностей или судебных споров в случае расставания семейной пары. При этом защищены материальные интересы каждого из супругов и мирно урегулирован вопрос с кредитными платежами.

Интересно: Заключить брачное соглашение можно, как непосредственно перед свадьбой, так и на любом этапе семейной жизни.

Военная ипотека

Если квартира была приобретена на средства, выделенные военнослужащему из специального государственного фонда, то недвижимость остается во владении того, кому были выделены деньги.

Специальная выплата положена следующим категориям военнослужащих:

  • отслуживших более трех лет;
  • уволенных по состоянию здоровья или при расформировании воинской части;
  • передислоцированных на иное место службы.

Раздел такого имущества законодательством не предусмотрен. Заемщиком и плательщиком по ипотеке остается военнослужащий.

Квартира приобретена до вступления в брак

Когда один из супругов, будучи еще свободным гражданином, оформил ипотечный заём, а после вступил в брак, при разводе он остается единоличным собственником квартиры и плательщиком по займу.

Вторая сторона притязать на данное имущество не имеет права. Квартира разделяться между мужем и женой не будет. Но, второй супруг может через суд взыскать возмещение денежных средств, которые были потрачены из совместного бюджета на выплату ипотечного кредита.

Наличие детей

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните на бесплатную горячую линию:

8 800 350-13-94 — Для регионов России

8 499 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 812 425-64-57 — Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Развод при наличии ипотеки и несовершеннолетних детей усложняется в два раза. Решение о разделе жилплощади и остатка долга принимает суд. При этом он в первую очередь учитывает интересы ребенка.

Родителю, который остается жить с ребенком, как правило, достается большая часть квартиры. Ипотека при этом, на усмотрение суда, может быть поделена пропорционально долям или поровну. Если бывшая жена не сможет погашать свою часть долга, то муж будет помогать ей с выплатой.

Досудебный порядок

Супруги могут принять решение о разделе имущества и долга по ипотечному кредиту без обращения в суд. Для этого им необходимо привлечь юриста и составить письменное соглашение о том, в каких частях будет поделена квартира и задолженность по кредиту. Документ подлежит нотариальному удостоверению.

Внимание: Для заключения соглашения о разделе имущества, находящегося в залоге у банка, необходимо согласие кредитора.

Как рассчитывается компенсация

Если судом или семейной парой принято решение о передачи недвижимости в полное владение одним из супругов, то все выплаты по ипотеке переходят к нему. Вторая сторона получает компенсацию, которая определяется:

  • самостоятельно мужем и женой;
  • исходя из размера выплаченного долга по кредиту;
  • в соответствии с рыночной стоимостью.

Компенсация может выплачиваться частями или всей суммой одноразово.

Материнский капитал

Если при покупке квартиры были использованы средства материнского капитала, то квартира оформляется на всех членов семьи в равных долях. Таким образом, родителю, которому достанутся дети после развода, получит ¾ части недвижимости.

Отказ от оплаты

Если супругам не удалось договориться о разделе имущества и обязательств по уплате кредита, то один из них может просто перестать уплачивать взносы. В таком случае вторая сторона должна будет погашать полную стоимость ежемесячных платежей.

В противном случае произойдет нарастание просроченной задолженности. При просрочках свыше четырех месяцев банк вправе отобрать жилье, продать его на аукционе и забрать средства в счет погашения долга.

Советы юристов по разводу при ипотеке сходятся в одном – мужу и жене выгоднее договориться обо всех условиях выплаты задолженности. Если этого не сделать, то они потеряют недвижимость и деньги, уже уплаченные по долговым обязательствам.

Суды различных регионов выносят диаметрально противоположные решения по вопросам раздела ипотеки. Многое зависит от юридической грамотности супругов или таланта адвокатов. При оформлении ипотечной ссуды в браке следует заранее предусмотреть варианты развития событий при расторжении брачного союза.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Видео (кликните для воспроизведения).

Понравилась статья? Поделитесь ссылкой с друзьями:

Источники


  1. Зайцева, Т. И. Нотариальная практика. Ответы на вопросы. Выпуск 3 / Т.И. Зайцева, И.Г. Медведев. — М.: Инфотропик Медиа, 2016. — 400 c.

  2. Жан, Мишель Ламбер Маленький судья / Жан Мишель Ламбер. — М.: Прогресс, 2016. — 352 c.

  3. Краткий юридический справочник для профактива. — М.: Профиздат, 2012. — 432 c.
  4. Терехова, Ю. К. Корпоративный юрист. Правовое сопровождение предприятия. Практическое пособие / Ю.К. Терехова. — М.: Дашков и Ко, Вест Кей, 2015. — 222 c.
  5. Жбанов, Евгений Вокруг версии; М.: Известия, 2013. — 256 c.
На кого возлагаются обязательства по выплате ипотеки при разводе супругов с детьми
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here