Образец заполнения договора дарения доли квартиры в 2019 года

Самое важное на тему: "Образец заполнения договора дарения доли квартиры в 2019 года" с точки зрения профессионалов.

Договор дарения доли

Составление договора дарения разрешено не только с целью передачи имущества в целом, но и его части. Доля некоторого имущества может быть самостоятельным предметом дарения, так как это не запрещено законом. Причем, собственник может передать долю имущества, которым владеет целиком. Однако, если в собственности только доля имущества, то подарить ее также можно.

Договор дарения доли

Составление договора дарения доли имущества может осуществляться несколькими способами:

  • самостоятельно участниками сделки без какой-либо помощи третьих лиц;
  • с участием нотариуса и его последующим заверением договора.

В первом случае необходимо предусмотреть все нюансы по поводу информации о предмете договора.

Доля имущества должна быть четко обозначена (размер, часть, четкое определение границ). Кроме того, необходимо описать само имущество, из которого дарится часть. Характеристики должны быть такими, чтобы можно было однозначно определить предмет из массы схожих.

Среди других данных, которые целесообразно включить в текст дарственной:

  • паспортные данные участников сделки и места фактического проживания каждого из них на момент составления сделки;
  • данные о дате, когда подаренная доля фактически перейдет одаряемому;
  • подписи сторон.

После этого считается окончательно оформленным договор дарения. Однако существует такие виды имущества, передача доли которых требует госрегистрации права. Например, при передаче доли квартиры, дома или земельного участка.

При составлении дарственной нотариусом, сторонам сделки практически не придется участвовать в процессе. Для этого им требуется лишь подать нотариусу определенный набор документов и объяснить необходимые условия для включения в договор. После подписания, если необходимо, нотариус сам проведет госрегистрацию. Окончанием процесса оформления в данном случае будет получение свидетельства о регистрации права и самого договора на руки.

Скачать типовой договор дарения квартирной доли

Типовой договор дарения доли квартиры используется часто. Он составляется для передачи доли жилья в пользу одаряемого. В нем обязательно указывается часть квартиры, которая дарится. Заполняется и оформляется типовой договор также как и любая другая дарственная.

[2]

Он берется за основу составления, если никаких особых условий дарения не предусмотрено, то типовой договор дарения доли квартиры принимается в первоначальном виде. Его остается лишь заполнить всеми актуальными данными о сторонах дарения и его предмете.

Заявление подается вместе с подписанным договором и другими необходимыми документами в регистрирующий орган. После его принятия, будет известно, когда следует обратиться за результатом. В назначенный день сторонам нужно забрать договор и документ о госрегистрации.

Договор дарения доли комнаты

Если даритель выступает собственником комнаты, он также может подарить ее долю. Для оформления дарения доли комнаты может использоваться стандартный договор дарения доли квартиры. Необходимо внести данные о доле (ее точное определение в размерах и т.д.), о комнате, из которой доля дарится и самом жилом помещении, в котором она находится.

Кроме этого в договор дарения доли комнаты стоит включить данные о сторонах сделки, дате передачи дара. Оформление непосредственно договора оканчивается его подписанием.

До оформления свидетельства о госрегистрации права доля комнаты еще не считается собственностью одаряемого. Если стороны не провели государственную регистрацию, а фактически доля была передана, то договор дарения может быть признан недействительным по требованию и заявлению в суд третьего лица.

В итоге, составление договора дарения доли имущества может быть выполнено самими участниками сделки. Однако закон не запрещает обращаться за помощью к нотариусу и заверением договора дарения доли имущества. После того как договор разработан и подписан сторонами, если доля передается из объекта недвижимости, то необходимо зарегистрировать право на нее. Регистрация осуществляется через Регистрационную палату или МФЦ.

Привильное составление договора дарения доли квартиры в 2019 году (образец документа)

Договор дарения доли квартиры подразумевает заключение двусторонней сделки. Сразу стоит уточнить, что это безвозмездная сделка, поэтому даритель не вправе требовать от одариваемого ответных услуг.

Оспорить договор дарения довольно сложно, особенно если он составлен по всем правилам. Поэтому даритель должен полностью отдавать отчёт в своих действиях. Рассмотрим, как происходит регистрация дарственной в 2019 году. Расскажем и где оформить договор.

Составление договора дарения в 2019 году

Есть два варианта, как можно заключить договор дарения доли в квартире: воспользоваться услугами нотариуса или оформлять документы самостоятельно. Первый вариант более затратный в финансовом плане, зато сбором документации будет заниматься специалист. Кроме того, регистрация договора также ложится на плечи нотариуса.

В любом случае потребуется заполнить специальный бланк. Образец заполнения можно узнать у нотариуса или посмотреть, пройде по следующей ссылке.

Здесь находится типовой бланк, актуальный на 2019 год. Оформить договор можно только в письменном виде и собственноручно. Документ подписывают участники сделки в присутствии нотариуса или на момент регистрации дарственной. Бланк обязательно включает следующие пункты:

  • паспортные данные участников сделки;
  • определение доли, которая переходит в дар. Доля дарится полностью или частично;
  • адрес, по которому находится объект недвижимости;
  • техническая информация: количество этажей и квадратных метров. При этом нужно точно указать жилую площадь, передаваемую в дар;
  • сведения о других людях, проживающих в квартире;
  • кто понесет расходы по заключению и регистрации договора;
  • дополнительная информация.

Последний пункт, который содержит образец заполнения, необязателен, но здесь можно указать определённые условия. Например: указать сроки проживания дарителя на указанной жилплощади. Такая практика часто встречается между близкими родственниками.

Данный договор не требует получения разрешения от других владельцев недвижимости. Кроме того, доля не считается совместно обретённой собственностью, если одариваемый находится в законном браке.

Процедура оформления

Где оформить договор мы разобрались, теперь поговорим о порядке процедуры. Составить договор на дарение доли можно так же, как и на всю жилплощадь. Для этого нужно подготовить такие документы:

  1. Личные документы участников сделки. Если доля дарится несовершеннолетним детям, потребуется разрешение от опеки и нотариально заверенный документ, подтверждающий права опекуна.
  2. Договор основания. Это документ, на основании которого даритель распоряжается долей квартиры. Например: купля/продажа, вступление в наследство, получение в дар.
  3. Письменное согласие второго супруга, если недвижимость приобретена в браке и находится в долевой собственности.
  4. Договор дарения доли. Потребуется минимум три экземпляра: каждому из участников и один забирает Росреестр.
  5. Кадастровый и технический паспорт объекта недвижимости.
  6. Справка из домовой книги.
Читайте так же:  Может ли муж или жена, если они собственники, продать квартиру без согласия супруга и как это сделат

Перечень документов может изменяться, поэтому имеет смысл предварительно наведаться в Росреестр и поинтересоваться? какие бумаги понадобятся. Все документы подаются в двух экземплярах: копия/оригинал.

Регистрация дарственной проходит так: стороны собирают необходимые документы и приходят в Росреестр или нотариальную контору. Затем в присутствии уполномоченного лица под договором ставятся подписи участников сделки. После этого, бумаги проходят регистрацию.

Регистратор принимает бумаги на ответственное хранение (о чём выдаётся расписка) и составляет заявления для каждого из участников. Стороны должны проверить правильность заполнения и подписать каждый свой экземпляр. Обратите внимание, что к заполнению договора, сбору документов и проверке заявления нельзя относиться халатно. Любая допущенная ошибка даёт право оспорить договор.

Регистратор сообщает дату, когда можно получить документы. В указанный срок стороны приходят в Росреестр, где одариваемый получает свидетельство, подтверждающее переход права собственности. Процедура оформления занимает от 7 до 10 дней.

Стоит отметить, что после получения свидетельства, одариваемый имеет полное право распоряжаться полученной долей. Поэтому даже если вы дарите долю недвижимости родственнику, имеет смысл указать в договоре особые условия. Например, право пожизненного проживания, если вы не собираетесь выписываться с занимаемой жилплощади. Между близкими родственниками это в порядке вещей.

Возможные нюансы

Подарить часть квартиры можно не только родственнику, но и любому человеку. Кроме того, допускается составление дарственной на несколько человек. Главное, правильно оформить документацию и указать порядок пользования недвижимостью. При заключении сделки даритель должен находиться в здравом уме и трезвой памяти, иначе оспорить договор не составит труда.

Если доля в квартире передаётся в дар детям, то дарственную подписывает представитель ребёнка. В этом случае, подпись опекуна не даёт ему право распоряжаться имуществом.

Если сделка совершается при участии доверенного лица, обязательно заверить доверенность у нотариуса. Обратите внимание, что генеральная доверенность не даёт право дарить долю недвижимости. Оформляется специальный бланк, о котором мы упоминали выше. Кстати, доверенное лицо может представлять интересы всех участников сделки или одной стороны.

Стоимость оформления

Оформление договора подразумевает определённые расходы. Например, если вы занимаетесь сделкой самостоятельно, то придётся оплатить пошлину в 2 000 рублей за регистрацию сделки. Чек об уплате передаётся в Росреестр вместе с пакетом документов.

Если вы решили воспользоваться услугами нотариуса, то придётся заплатить 2 000 за оформление документа + 1 500 за регистрацию договора.

При заключении сделки между близкими родственниками потребуется оплатить госпошлину в размере 0.3% от стоимости отчуждаемой жилплощади. Если доля дарится не родственнику, размер госпошлины варьируется в пределах 0.5-1%.

Обратите внимание, что расходы по сделке несёт одариваемый. Впрочем, закон не препятствует совместному решению финансового вопроса. Цены действительны на 2019 год.

Образец заполнения договора дарения доли квартиры

Правильно составить дарственную возможно без участия нотариуса. Для исключения ошибок следует знать основы законодательства о составлении договоров и правила заполнения.

Как составить договор дарения доли квартиры?

Соглашение передачи безвозмездно части жилплощади составить можно без участия третьих лиц. Для этого в обязательном порядке не требуется ни нотариус, ни другой специалист.

Однако чтобы в момент заполнения не возникло непредвиденных ошибок, которые затем повлекут недействительность сделки, учитывают ряд правил:

  • нельзя включать в дарственную распоряжение о вступлении в силу или переходе права на имущество только после наступления смерти дарителя. Это противоречит сути сделки и применимо для завещания;
  • можно составить договор дарения с указанием на наличие пожизненного права дарителя проживать в подаренной недвижимости;
  • обязательным или существенным условием соглашения выступает предмет. Нельзя не указывать конкретную долю или не полностью давать характеристики. В этом случае документ признается недействительным.

Кроме того, нужно четко сформулировать и указать все данные сторон, дату фактической передачи дара. Оформление заканчивается подписанием соглашения.

Однако после окончания оформления самой дарственной закрепляют право собственности.

Пошаговая инструкция для регистрации права:

  1. С пакетом бумаг и подписанным соглашением явиться в любой регистрирующий орган, принимающий по месту расположения квартиры. Обязательна оплата госпошлины за регистрацию. Квитанцию прикладывают к общему набору бумаг.
  2. Составление заявления о регистрации права.
  3. Получение от принявшего бумаги сотрудника расписки о принятии.
  4. Уточнение даты обращения за готовым свидетельством.
  5. В назначенное время явка за результатом.

Только после этого получатель дара станет полноправным собственником подаренного имущества.

Таким образом, правильное оформление соглашения о передаче части недвижимости в дар – залог успешной сделки. Однако этим весь процесс закрепления права за новым собственником не ограничивается. Необходимо своевременно и правильно провести регистрацию и получить подтверждающий документ. Только он может доказать, что часть жилплощади стала собственностью одаряемого.

Нотариальное заверение договора

Иногда требуется привлечь в процесс составления дарственной нотариуса. Это необходимо по нескольким причинам:

  • стороны не уверены, что смогут сами правильно составить документ;
  • участники опасаются, что он будет оспорен третьими лицами.

При обращении к нотариусу необходимо подать документы, которые требуются для заполнения данных в соглашении и оплатить расходы по оформлению.

Читайте так же:  Как взять под опеку ребенка из детского дома

Нотариус самостоятельно подготавливает текст документа с учетом особенностей ситуации и требований участников сделки. После его подписания, нотариус отправляет дарственную и сопутствующие документы для регистрации права.

Очевидно, что процесс оформления дарственной части квартиры через нотариуса менее длительный, но более финансово затратный. Именно поэтому целесообразно заранее определиться с выбором способа оформления.

Госпошлина за дарение

За совершение дарения не взимается никаких платежей. Однако составить соглашение не всегда получается бесплатно.

Перечень расходов, из которых складывается общая сумма затрат:

  • госпошлина за заверение. Она уплачивается, если договор решено заверить нотариусом. Размер варьируется от стоимости доли имущества и наличия родственных уз между сторонами сделки;
  • госпошлина за регистрацию права. Эта статья расходов обязательная. Так передается на безвозмездной основе часть объекта недвижимости, без регистрации права не обойтись. Именно поэтому госпошлина будет уплачиваться при любом варианте составления договора;
  • оплата работы нотариуса. Специалист такого порядка вправе взимать дополнительную плату за оказание содействия в составлении, заверении договора и предоставление соответствующих консультаций;
  • налог на доход. Он взимается в общем случае по 13% ставке. Расчет ведется от стоимости доли. Обязанность выплаты лежит на одаряемом, не приходящемся дарителю близким родственником.

Таким образом, госпошлина может взиматься за заверение соглашения о передаче на безвозмездной основе доли недвижимости или за регистрацию права. Общая сумма расходов всегда различна и может быть больше или меньше в зависимости от обстоятельств.

Образец заполнения договора

Образец – стандартная форма дарственной, которая используется для создания готового варианта. Чтобы не допустить ошибок в написании берут за основу образец. Он содержит необходимую информацию и пункты для правильного оформления сделки.

Вы можете скачать образец договора дарения доли квартиры, который можно видоизменять, но строго в соответствии с законными требованиями. Нельзя включать условия, которые противоречат правилам составления дарственной.

Предварительный договор

Предварительный договор передачи в дар доли недвижимости заключается сторонами. Составляется с целью обезопасить стороны от воздействия различных факторов в будущем, и является гарантией составления основного документа. По правилам в тексте указывается дата, до которой должен быть подписан основной договор передачи в дар имущества или части.

Видео (кликните для воспроизведения).

Образец 2017 года такого документа используется в качестве исходного материала и заполнен в соответствии с данными документов. При уклонении от исполнения положений предварительного соглашения и заключения основного пострадавшая сторона вправе требовать этого в судебном порядке.

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям

Долю в квартире можно подарить множеству лиц, в том числе детям. Несовершеннолетнему законом не дано право собственноручно подписывать важные документы, в том числе и договор дарения. Это связано с тем, что он не обладает полной дееспособностью в силу возраста.

Однако собственником подаренной доли все равно будет одаряемый. Такой документ имеет отличительные особенности:

  • сторона, получающая дар, при дарении несовершеннолетнему будет называться не «одаряемый», а «одаряемый в лице представителя»;
  • кроме данных самого получателя вносятся в текст данные представителя.

В остальном дарение доли квартиры несовершеннолетним детям не отличается от стандартного.

Как расторгнуть договор дарения?

Согласно Гражданскому кодексу РФ расторгнуть дарственную нельзя. Однако одаряемый вправе отказаться от принятия части квартиры в любой момент, равно как и даритель имеет право на отказ от передачи дара. Однако такое действие совершить сложнее и необходимо наличие на то оснований.

Кроме того, дарственная доли жилплощади оспаривается и признается недействительной. В этом процессе участвуют заинтересованные третьи лица.

Таким образом, соглашение о передаче имущества в дар расторгается исключительно по обстоятельствам, указанным в ГК РФ 2017. Составление этого документа должно быть верным и не противоречащим закону. Образец служит хорошей основой для оформления окончательного варианта. Госпошлина взимается только в определенных случаях, а составление дарственной может быть практически бесплатным.

[3]

Договор дарения доли квартиры

О чем нужно знать

Общим правилом всех донационных (дарственных) договоров, и доли квартиры в том числе, является безусловная, ничем неограниченная безвозмездность сделки. То есть дарственная будет действительна только тогда, когда в ней не оговорено получение какой-либо выгоды дарителю. Договор, предусматривающий любую малейшую выгоду, будет расцениваться как притворный.

В остальном правила, касающиеся составления договоров дарения долей квартиры можно представить в виде следующего списка:

  1. Договор подписывается всеми участники сделки, а не только дарителем, поскольку договором предусматриваются обязательство дарителя передать долю квартиры и обязательство дарополучателя принять даримое ему имущество и произвести регистрацию.
  2. В договоре не может быть нотификаций относительно условия перехода дара в дарополучателю только после смерти дарителя. Дело в том, что после смерти дарителя все его имущество переходит в наследственную массу, а это уже совсем другая область правоотношений.
  3. В роли дарителя может выступать только дееспособный и правоспособный (не надо путать с совершеннолетним) собственник, достигший возраста 14 лет.

  • До достижения собственником совершеннолетия (18 лет) для оформления дарственной необходимо получить согласие родителей, или лиц, осуществляющих в отношении дарителя опекунские или попечительские функции.
  • Если доля квартиры дарится подростку, не достигшему 14 лет, то договор дарения оформляется на родителя (опекуна, попечителя). При совершении дарения в отношении подростка от 14 до 18 лет, потребуется согласие на принятие дара от его родителей (или лиц, исполняющих функции родителей), при этом само дарение будет оформлено на подростка.
  • Отказ одаряемого от владения подаренной долей, произошедший после заключения договора, должен быть оформлен письменно.
  • Готовим документы для нотариуса

    Самостоятельное составление контракта донации – дело несложное. Достаточно лишь скачать уже готовый шаблон, имеющийся на сайте и индивидуализировать его, подогнав под собственные существующие обстоятельства. Опасаться неточностей незачем. Во-первых, договор сам по себе прост в оформлении, а во-вторых его законность будет проверяться нотариально.

    Читайте так же:  Как поделить автомобиль при разводе

    Структура дарственной намного проще, чем в классических контрактах, предусматривающих множество встречных обязательств и делегируемых прав.

    Контракт донации доли квартиры должен содержать следующие нотификации:

    1. Топоним, то есть наименование населенного пункта, в котором был составлен контракт, и дата его подписания.
    2. Полные анкетные данные участников сделки, включая перечисление паспортных реквизитов.
    3. Подробное описание даримого имущества. В случае с дарением доли в квартире, помимо общих характеристик (адрес, этаж, номер квартиры, номер дома, общая и жилая площади, количество комнат и вспомогательных помещений) указывается и размер самой даримой доли.
    4. Стоимость даримой доли квартиры согласно кадастровым данным.
    5. Сведения о сособственниках и о прописанных в квартире лицах.
    6. Обязанность дарителя передать даримое, и обязанность дарополучателя получить подарок.
    7. Временной промежуток, в течение которого, после подписания договора дарения, собственник передаст имущество дарополучателю.
    8. Порядок оплаты расходов по регистрации договора и оформлению собственности на имя одаряемого.
    9. Подписи и реквизиты участников сделки.

    Регистрируем

    Дарение будет считаться исполненным только после государственной регистрации перехода права собственности. До момента перехода собственником будет оставаться даритель. Следует помнить о сроках. Так, зарегистрировать собственность на имя дароополучателя необходимо в течение 10 дней после его подписания участниками договора. В противном случае, придется заплатить штраф, и что, более затратно, придется продлевать срок принятия дара.

    Таким образом, после подписания контракта, следует обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности на долю в квартире от одного лица к другому.

    Государственному регистратору надо будет предоставить:

    1. Заявление о передаче права собственности на долю в недвижимости от дарителя;
    2. Заявление о вступлении в права владельца от одаряемого;
    3. Удостоверяющие личность документы обоих участников договора;
    4. Правоустанавливающие документы дарителя на даримое имущество;
    5. Сам договор дарения долей;
    6. В случае дарения несовершеннолетнему необходима нотариально заверенная доверенность на опекуна (или другого представителя интересов ребенка).
    7. Выписка из домовой книги.
    8. Полный комплект документации БТИ- паспорт кадастра с поэтажными планами и экспликацией.
    9. Нотариально заверенное согласие супруги (супруга) дарителя на совершаемые действия по дарению части недвижимой собственности.
    10. Если вы дарите несовершеннолетнему, то необходимо письменное согласие его родителей (попечителей) на принятие дара, заверенное у нотариуса.
    11. Если даримая доля находится в залоге, то необходимо также согласие залогодержателя на проведение процедуры дарения.
    12. В случае, когда рента от распоряжения даримой недвижимостью (или её части) передается вашему родственнику для обеспечения пожизненного иждивенческого содержания, то необходимо его письменное согласие на дарение.

    В Росреестре за регистрацию права собственности вам придется заплатить пошлину в 2000 рублей. Эта сумма делится пропорционально размеру доли между несколькими одаряемыми, если вы дарите доли в своей квартире одновременно нескольким лицам.

    Для правильного и полного сбора всех документов, оформления договора дарения и регистрации права собственности настоятельно рекомендуем обращаться к юристам.

    Дзен! Дзен! Дзен! На нашем Яндекс Дзен канале ещё больше особенных юридических материалов в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас →

    Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками

    Гражданин самостоятельно распоряжается принадлежащим ему имуществом. Он может продать недвижимость или передать ее на безвозмездной основе. Закон позволяет передать только часть собственности. В этой ситуации оформляется договор дарения доли квартиры между близкими родственниками в 2019 году.

    Документ должен быть составлен правильно, особенности процедуры регламентирует действующее законодательство. Если в бумаге будут присутствовать ошибки, уполномоченный специалист может отказаться производить регистрацию сделки или признать документ недействительным в последующем. Потому к оформлению бумаги стоит подходить максимально внимательно. Об особенностях составления дарственной, о том, какие документы потребуются для регистрации сделки, а также о нюансах, с которыми лицо может столкнуться в процессе составления соглашения, поговорим далее.

    Главные аспекты дарения доли между родственниками

    В соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса РФ, дарственная признается безвозмездной сделкой, в результате которой имущество дарителя переходит в собственность одаряемого. Документ оформляется в письменном виде. Устная договоренность дарения считается ничтожной. Заверять заполненные документы у нотариуса в обязательном порядке не нужно. Однако родственники могут выполнить действия по собственной инициативе. Это уменьшит шанс того, что в последующем сделка будет оспорена. ФСР по региону сторонам посетить все же придется. Действие необходимо выполнить для регистрации дарственной. Чтобы оформить договор дарения доли, потребуется подготовить пакет документов.

    В его состав нужно включить:

    • заполненный бланк договора в 3-4 экземплярах;
    • заявление от дарителя о желании заключить сделку;
    • паспорта участников процедуры дарения или иные удостоверения личности;
    • кадастровый паспорт (оригинал + копия);
    • документы, подтверждающие наличие права собственности на имущество (оригинал + копия);
    • чек, подтверждающий оплату государственного сбора (оригинал + копия);
    • выписка из ДК по месту нахождения недвижимости (оригинал + копия);
    • заверенное у нотариуса согласие супруга дарителя на отчуждение доли в квартире (если имущество является совместно нажитым).

    Дополнительно нужно предоставить бумаги, подтверждающие наличие родственных отношений между дарителем и одаряемым. Это поможет сторонам избежать уплату налога. Составить договор дарения доли самостоятельно может быть проблематично. Потому эксперты рекомендуют использовать образец. Договор лучше составлять на готовом бланке.

    Особенности уплаты налогового сбора при дарении доли в квартире

    Если гражданин получает имущество в дар, он обязан заплатить налог. Размер сбора составляет 13% от стоимости имущества. Правило действует не всегда. Если дарение доли квартиры выполняется между близкими родственниками, в том числе и детьми, потребность в уплате отчисления в казну государства отсутствует.

    Налоговый сбор можно не платить, если ребенок является усыновленным. Аналогичное правило действует и в отношении приемных родителей и неполных братьев и сестер. Иные родственники обязаны внести 13% от стоимости имущества в казну государства.

    Налог обязан уплачивать одаряемый гражданин. Передача имущества расценивается, как получение прибыли. Даритель расходы не несет. Размер налога будет определен на основании средней рыночной стоимости доли.

    Читайте так же:  Завещание представляет собой

    Составление и регистрация дарственной на долю в квартире

    Чтобы дарение доли в квартире близкому родственнику было признано действительным, договор, регламентирующий процесс передачи имущества, должен быть составлен в письменном виде. В тексте соглашения должно содержаться волеизъявление дарителя о желании передать имущество в пользу одаряемого. Лицо обязано подтвердить, что согласно со всеми положениями договора. Для этого в конце документа проставляется подпись.

    Чтобы минимизировать ошибки при заполнении бумаги, рекомендуется использовать готовый образец.

    Любая операция с недвижимостью должна быть зарегистрирована. Такое правило содержится в статье 574 Гражданского кодекса РФ. С марта 2013 года необходимо регистрировать только факт перехода прав на недвижимость от одного лица к другому. До этого момента присутствовала необходимость в регистрации самой дарственной. Чтобы безвозмездная передача доли в квартире была признана действительной, стороны должны включить в текст документа ряд обязательных сведений.

    Если соглашение заключается между близкими родственниками, в тексте бумаги целесообразно отражать следующую информацию:

    • дата заключения соглашения;
    • адрес недвижимости, находящейся в долевой собственности;
    • место составления договора;
    • паспортные данные участников соглашения;
    • полная информация об объекте недвижимости.

    Информация, описываемая в договоре, должна соответствовать сведениям, содержащимся в кадастровом паспорте недвижимости. Если имущество находится в обременении, информацию об этом также нужно указать в соглашении. Дополнительно необходимо зафиксировать, какими правами обладает каждый из участников сделки. Перечень обязанности также отражается. Дополнительно рекомендуется зафиксировать, на каких условиях сделку можно аннулировать. Эту информацию разрешается брать из действующих законов.

    Если долю в квартире получает несовершеннолетний

    Сегодня может быть оформлена дарственная на долю в квартире несовершеннолетнему ребенку. От классического случая ситуация отличается тем, что несовершеннолетний гражданин не сможет распоряжаться собственностью до достижения 18 лет. Хозяином помещения ребенок становится сразу, после процедуры регистрации.

    Однако несовершеннолетний гражданин не сможет:

    • сдавать помещение;
    • подарить недвижимость;
    • реализовать часть квартиры.

    Опекун или иной законный представитель ребенка также не сможет совершать вышеуказанные действия без получения разрешения органов опеки. Документ оформляется в письменном виде. Представители организации строго следят за соблюдением прав несовершеннолетних.

    Скачать образец дарения доли в квартире между близкими родственниками 2019 года:

    Перед тем, как оформить договор дарения, потребуется подготовить дополнительные бумаги, в список которых входят:

    • письменное согласие семьи ребенка;
    • документация, содержащая информацию об участниках сделки;
    • дополнительные документы по запросу компетентных органов;
    • документы, подтверждающие наличие права собственности на объект недвижимости.

    Подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку могут близкие родственники или иные граждане. Перед заключением сделки рекомендуется получить предварительную консультацию юриста. Это связано с тем, что дарственную на долю в квартире в последующем можно оспорить через суд.

    Заключение дарения между родственниками через нотариуса

    Обращение к нотариусу потребует дополнительных затрат. Нотариальная регистрация договора не является обязательным действием. Однако такой подход позволит минимизировать вероятность оспаривания соглашения в последующем. Специалист организации проверит договор на правильность составления и укажет на наличие ошибок, если они имеются.

    Обращение к нотариусу потребует подготовки дополнительных документов. В список можно включить:

    • оригиналы паспортов;
    • документация, подтверждающие наличие права собственности;
    • договор, на основании которого даритель получил долю в квартире;
    • согласие супруга дарителя, если имущество является совместно нажитым;
    • выписка из домовой книги.

    Если в роли одаряемого выступает несовершеннолетний гражданин в возрасте от 14 до 18 лет, в пакет документов нужно включить паспорт отца или матери. Если участник сделки младше 14 лет, перечень бумаг потребуется дополнить свидетельством о рождении и паспортом родителя.

    Договор оформляется в нескольких экземплярах. Их количество зависит от участников сделки. Если процедура выполняется без привлечения нотариуса, для дарения доли потребуется составить три экземпляра соглашения. Если процедура выполняется с привлечением нотариального специалиста, количество экземпляров бумаги повысится до 4. За нотариальные услуги взимается плата. Она зависит от особенности заключения сделки.

    Один из родственников должен быть готов внести:

    • 2000-3000 руб. за составление договора;
    • 2000 руб. за регистрацию;
    • 0,3% от цены квартиры, но не меньше 300 руб., если доля в квартире отчуждается близкому родственнику.

    Если в сделке принимает участие иной гражданин, размер платы за нотариальные услуги будет зависеть от стоимости имущества. Если его цена меньше 1000000 руб., предстоит заплатить 1% от стоимости, но не менее 300 руб. Если в сделке фигурирует квартира стоимостью до 10 млн., в пользу нотариуса предстоит отдать 0,75 % + 10000 руб. Когда цена превышает 10 млн. руб., в пользу нотариата платится 0,5% от суммы + 77500 руб.

    Когда оплата произведена, стороны должны составить заявление для регистрационной палаты. Нотариус самостоятельно обратится в соответствующий орган.

    Специалист заберет документы за исключением паспортов и отдаст заявление. Когда период, отведенный на регистрацию, завершится, участники сделки смогут забрать документы и дарственную. Действия можно сделать в нотариате или в органах регистрации. Об этом нужно предварительно договориться. Одаряемый получит выписку из ЕГРН на долю в квартире. Документ будет содержать сведения о том, что лицо признано владельцем части недвижимого имущества. Чтобы документы предоставили, при себе нужно иметь оригинал паспорта и копию заявления, выданную нотариусом.

    Договор дарения квартиры. Образец и бланк 2019 года

    К наиболее популярным вариантам перехода прав собственности на недвижимость относится дарение. Безусловно, такой подарок порадует каждого. Однако наравне с этим получение такого дара может принести и определенные затруднения. Например, чтобы подарить квартиру, недостаточно передать ключи одаряемому. Данную процедуру необходимо правильно оформить. Именно в таких ситуациях составляется договор дарения.

    Скачать бланк и образец

    Виды договоров дарения

    По сути, договор является официальным подтверждением факта безвозмездной передачи имущества. Сделку можно оформлять, как без нотариуса, так и с ним. Естественно, участие нотариуса в этой сделке имеет ряд преимуществ. Например, он выступает в роли свидетеля сделки. Если между одаряемым и дарителем возникнут какие-либо споры, решаемые через суд, нотариус подтвердит факт дарения на добровольной основе. Если по каким-то причинам участник сделки потерял договор, заверенный нотариусом, он без проблем сможет получить его дубликат.

    Существует три основных вида договоров дарения. Все они являются подтверждением безвозмездной передачи имущества. Однако при этом они имеют определенные различия:

    [1]

    В зависимости от ситуации, кроме основного списка документов, могут понадобиться и дополнительные. Чтобы уточнить это, рекомендуется заранее обратиться к нотариусу, который, рассмотрев конкретно ваш случай, предоставит полный список необходимых документов. Если по состоянию здоровья одна из сторон сделки не может лично прибыть в нотариальную контору, нотариуса можно вызывать на дом. Главное условие − даритель обязательно должен находиться в полном умственном здравии, и понимать последствия таких действий.
    Читайте так же:  Упрощенный порядок регистрации прав на земельные участки

    Также нужно помнить, обе стороны должны предоставлять только оригиналы документов. Основной список выглядит так:

    1. Паспорта обеих сторон. Если у одаряемого еще нет паспорта, нужно предоставить свидетельство о рождении. Одаряемые, не достигшие восемнадцатилетнего возраста, кроме своих документов, должны предоставить паспорт одного и опекунов или родителей.
    2. Документ, подтверждающий регистрацию квартиры. Это может быть свидетельство или выписка из ЕГРН. Такие документы должны находиться у дарителя. Без них он не сможет подтвердить право собственности.
    3. Договор основания. Этот документ определяет, на каком основании даритель является владельцем недвижимости. Например, это могут быть договоры купли-продажи, свидетельство о приватизации или наследстве.
    4. Техпаспорт недвижимости. Даритель может заказать его в БТИ.
    5. Если даритель находится в браке, понадобится письменное разрешение второго супруга. Причем это разрешение обязательно должно быть заверено нотариально.
    6. Выписка из домовой книги. Она необходима для того, чтобы знать, кто зарегистрирован на данной жилплощади.
    7. При наличии прописанных в квартире несовершеннолетних детей, для данной сделки понадобится письменное разрешение органов опеки;
    8. Если интересы одной из сторон представляет доверенное лицо, необходимо иметь доверенность, заверенную нотариусом. Также понадобится и паспорт доверенного лица.

    Как составить договор дарения квартиры в 2019 году

    С самостоятельным заполнением документа не должно возникнуть никаких затруднений. Скачайте и распечатайте бланк договора дарения квартиры. Вы увидите, что здесь все предельно просто. Достаточно лишь указать необходимую информацию в соответствующих графах. Однако после заполнения документа необходимо позаботиться о его правильном оформлении.

    Гражданский Кодекс не запрещает участникам сделки оформлять договор дарения в письменной форме без участия нотариуса. Однако здесь нужно учитывать негативные факторы:

    • спорные вопросы. Разрешить любой конфликт, возникший между сторонами, будет достаточно сложно. С таким договором вы не защищены от неправомерных деяний;
    • договор можно оспорить. При желании, одна из сторон имеет возможность через суд признать договор недействительным. Ведь нет никаких доказательств, что при оформлении письменного договора участники были вменяемы.

    После того, как представители обеих сторон собрали все необходимые документы, нужно выполнить следующие действия:

    Завершающим этапом сделки является уплата налога. Данная обязанность возлагается на одаряемого в том случае, если он не является близким родственником дарителя. Сумма налога составляет 13 процентов от общей стоимости имущества. Так как даритель не имеет вообще никакой выгоды от этой сделки, он не платит никаких налогов. Выгоду получает только одаряемый.

    Содержание

    Практически все условия договора уже указаны в бланке. Здесь участникам сделки лишь остается внести недостающую информацию. Указываются паспортные данные обоих участников сделки. Также следует отметить места их постоянного проживания. Обязательно вносится подробная информация о квартире, которая и является объектом сделки. Все данные следует брать из официальных документов, которые государственные службы выдали на эту недвижимость.

    Естественно, дарить можно только ту квартиру, у которой не имеется наследников, других собственников, залогов. Если интересы одной из сторон представляет доверенное лицо, его паспортные данные также указываются в документе. Если этого не будет сделано, через суд договор может быть признан недействительным.

    Особенности договора дарения

    КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


    УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

    8 800 350 84 37

    Когда даритель передает право собственности на квартиру, он имеет возможность выдвигать определенные требования. К примеру, получатель такого дара должен будет использовать недвижимость таким образом, чтобы приносить обществу пользу. В свою очередь, одаряемый также может ставить условия. Например, он имеет право отказаться от такого подарка. Также ему разрешено передаривать имущество, выступая уже в роли дарителя.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Дарственная является официальным подтверждением того, что недвижимость передается без возмещения денежной компенсации. Если в сделке подразумевается передача денежных средств от одаряемого, это считается притворной сделкой. Ее участники могут быть наказаны по всей строгости закона. Такое дарение нельзя назвать безвозмездным, значит, оно не является законным.

    Источники


    1. Ильин, В. А. История и методология физики. Учебник / В.А. Ильин, В.В. Кудрявцев. — М.: Юрайт, 2014. — 580 c.

    2. Салыгина, Е. С. Юридическое сопровождение деятельности частной медицинской организации / Е.С. Салыгина. — М.: Статут, 2013. — 192 c.

    3. ашов, А. И. Правоведение. Учебник для вузов / А.И. Балашов, Г.П. Рудаков. — М.: Питер, 2015. — 544 c.
    4. Будяну В. А., Мытарев С. А., Сумская Е. Г. Правоведение за 24 часа; Феникс — Москва, 2009. — 288 c.
    5. Гусов, К.Н. Комментарий к трудовому кодексу Российской федерации (вводный); М.: ВИТРЭМ, 2013. — 240 c.
    Образец заполнения договора дарения доли квартиры в 2019 года
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here