Оформление аренды земли под гаражом

Самое важное на тему: "Оформление аренды земли под гаражом" с точки зрения профессионалов.

Как оформить землю под гаражом в аренду

Краткое содержание

  • Как оформить землю под мет. гаражом 20 кв. м в аренду во Владивостоке? (около дома)
  • Какой закон регулирует право собственника гаража оформить землю под гаражом в аренду?
  • Земля под гаражом в аренде, как оформить в собственность.
  • Договор на аренду земли под гараж закончился в 2014 году. Как продлить и оформить.
  • Как оформить аренду земли под металлическим гаражом в гаражном кооперативе? Спасибо.
  • Оформить землю под гаражом в собственность
  • Как арендовать землю под гараж
  • Как оформить гараж и землю в собственность
  • Как оформить в аренду участок земли
  • Аренда земли на 49 лет как оформить в собственность

1. Как оформить землю под мет. гаражом 20 кв. м в аренду во Владивостоке? (около дома)

1.1. Делайте схему расположения земельного участка, и обращайтесь в администрацию. Но вы должны понимать, какой вид разрешенного использования земли установлен, подходит ли он для эксплуатации гаража, возьмите для начала в администрации ПЗЗ.

2. Какой закон регулирует право собственника гаража оформить землю под гаражом в аренду?

2.1. Здравствуйте! Если у вас — самовольная постройка, то увы, никак не оформите, статья 222 ГК РФ предусматривает снос самовольной постройки.

3. Земля под гаражом в аренде, как оформить в собственность.

3.1. Добрый день Игорь, в вашем случае нужно обратиться в первую очередь в регистрационную палату, для того чтобы узнать кто является собственником земли, после этого отправляетесь непосредственно к собственнику, и оформляете договор.

4. Договор на аренду земли под гараж закончился в 2014 году. Как продлить и оформить.

4.1. Нужно в местную администрацию обращаться с заявлением о продлении договора аренды.
ЗК РФ, Статья 11. Полномочия органов местного самоуправления в области земельных отношений

1. К полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.
(в ред. Федеральных законов от 10.05.2007 N 69-ФЗ, от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
(см. текст в предыдущей «редакции»)
«»2. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

4.2. Продлевать или оформлять землю нужно в том же порядке, в каком Вы ранее заключали договор. Обращайтесь в местную администрацию с заявлением.

4.3. Обращайтесь в местную администрацию. Продлять нужно было сразу. Оплатите арендную плату за весь период после 2014 по настоящее время и приобщите копии квитанций к заявлению на продление.

4.4. Здравствуйте.
Обратитесь с заявлением в администрацию, у вас в договоре аренды должны быть прописаны условия продления.
Спасибо за обращение на наш сайт.

5. Как оформить аренду земли под металлическим гаражом в гаражном кооперативе? Спасибо.

5.1. Кооператив к земле никакого отношения не имеет. Если вообще нет никаких документов на землю, то обращаться нужно в администрацию вашего района с заявлением. Оформлять либо в аренду. либо в собственность. И в том и в другом случае придется оформлять с торгов.

6. Собираюсь купить гараж. Само строение в собственности у продавца, а вот земля под гаражом в аренде. Вопрос по аренде земли под гаражом — как все правильно оформить?

6.1. Участок передаетеся по договору цессии.

7. Оформил у администрации землю в аренду под строительство гаражей, сроком на 1,5 года, оформил недострой и продлил аренду ещё на три года, прокуратура требуют онулировать аренду и выставить на торги землю так как неуложился с постройкой в срок первой аренды! Что делать? Правомерно ли?

7.1. Действия прокуратуры неправомерны если у вас первый договор аренды был заключен в 2015 году

Если срок аренды земельного участка истек, но арендатор не успел достроить объект, то он вправе требовать заключения нового договора аренды без торгов и без оформления права собственности на объект незавершенного строительства (Определение ВС РФ от 19.09.2017 № 305-ЭС 17-7338 по делу № А 41-27734/2016).

К вам применимы нормы Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее — Закон № 137-ФЗ), в п. 21 ст. 3 которого сказано, что если объект незавершенного строительства расположен на государственном или муниципальном земельном участке и право собственности на этот объект зарегистрировано до 1 марта 2015 г. или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 г. в аренду, то собственник такого объекта имеет право приобрести земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов (в порядке, установленном ст. 39.14—39.17 ЗК РФ.

8. Так сложилось, что у ГСК не стало земли в результате ошибочного переоформления документов еще в девяностые года. ГСК существует до сих пор, оплачивается земельный налог, на балансе ГСК ничего нет. Если ГСК приобретет у одного из собственника приватизированный гараж, может ли тогда ГСК оформить весь земельный участок на ГСК (как на юр. лицо) под аренду?

8.1. А на данный момент земля, ранее арендованная ГСК кому принадлежит? И еще, ГСК земельный налог в связи с чем оплачивал? Налоговая какое основание для налога указывала?

8.2. Не понятна ваша формулировка «ГСК существует до сих пор, оплачивается земельный налог, на балансе ГСК ничего нет».

Читайте так же:  Мошенничество в крупном размере сумма

9. Оформил в собственность гараж в гаражном кооперативе, землю под ним оформлять в собственность не стал. Разрешение на строительство гаражей было выдано гаражному кооперативу в котором я состою. Земля гаражного кооператива не находится в аренде. Проверяющий требует чтобы я оформил землю под гаражом либо в аренду либо в собственность. Могу ли я оставить пока все как есть и не оформлять землю. Проверяющий грозит штрафами.

9.1. Для начала нужно оформить землю в аренду, в дальнейшем лучше ее узаконить.

10. Имеем участок 65 м 2 под садоводство
Построили дом (можно считать его и жилым и дачным 4 этажа в Т.ч. И гараж).
Участок в аренде у города с 1996 г.
Дом чуть вышел за границы участка на 30 м 2
1. Можно ли оформить этот дом по декларации на арендованном участке
2. Как быть если честь строения вылезла за границы арендованного участка
3. После оформления дома на каком правовом основании можно выкупить землю которая сейчас в аренде и ту которую заняли по факту домом (30 м 2)

10.1. 1.Самострой будет. Узаконить можно, но в судебном порядке на основании ст. 222 ГК РФ.
2. Суд может обязать снести постройку если имеет место существенное нарушение градостроительных и строительных норм и правил. Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (с изменениями и дополнениями)
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
3. Не факт что вообще получится оформить дом даже через суд, но если суд признает дом в таком случае у вас есть варианты выкупить без торгов ЗУ.

10.2. 1.С 1 марта 2019 года в полном объеме вступили в силу правила подачи уведомления о начале и завершении строительства частных домов на участках СНТ и иных товариществ
Скорее всего придется в суд подавать. По «упрощенке» уже не получится

2.Уже ничего не сделать. Если будет отказ, то обращаться в суд с иском о признании права собственности, в том числе в порядке приобретательной давности, С,т.234,222 ГК РФ
3.В администрацию обращаться с заявлением о предоставлении в собственность участка под домом. Это нужно сделать после оформления права собственности на дом. Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Нужно сделать уточнение площади участка под домом по факту.
ЗК РФ Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение

1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
1.1. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не предоставляются в собственность или в аренду собственникам и иным правообладателям сооружений, которые могут размещаться на таких земельных участках на основании сервитута, публичного сервитута или в соответствии со статьей 39.36 настоящего Кодекса.

10.3. Сначала арендуйте/ выкупайте участок земли, который Вы заняли и + еще 3 метра до границ соседнего участка. И ТОЛЬКО ПОТОМ, обращаться в суд и узаканиквать Ваше не законное строение, если сейчас, обратитесь в суд, Вам точно откажут, зто типичный самострой, ст.222 ГК РФ,могут обязать снести.

ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка
Позиции высших судов по ст. 222 ГК РФ >>>

10.4. Можно было бы оформить по декларации согласно Федерального закона от 28.02.2018 N 36-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации, но т.к. у вас дом выходит за границы з.у., то придется узакнить обращения в местную администрацию.
Получите отказ и обратитесь в суд об узаконении строения по ч.3 ст.222 ГК РФ.

10.5. Здравствуйте! По упрощенке не получится. К тому же вышли за пределы участка. Вам надо на любом праве по согласованию с собственником земли оформить самовольно захваченную часть — сначала в аренду, а потом уже выкупить всё. Что касается дома, то после этого право собственности на него можно оформить путем предъявления иска в суд с соблюдением требований ст.ст. 131, 132 ГПК РФ ссылаясь на положения ст. 222 ГК РФ, ч. 3 Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Однако если Вам захваченную часть земли откажутся предоставлять в собственность — Вам придется привести Ваше строение в соответствие или снести в силу требований ст. 222 ГК РФ.
Также Вам необходимо соблюсти требования СНИП об отступе строения от границ с соседним участком или землями общего пользования.

Читайте так же:  Бесплатная консультация юриста по кредитным вопросам

10.7. Самострой — ст.222 ГК РФ. Пробуйте узаконивать в судебном порядке. Дом должен соответствовать нормам жилого помещения (пожарники в первую очередь должны дать заключение, роспотребнадзор и т.д.). Либо выдержите срок, и затем по приобритательской давности.

Важно! Если права аренды з.у. участка закончились, то придется пробовать оформлять постройку на основании ст. 222 ГК РФ, но так как граница постройки выходит за границы отвода — шансы малы. В любом случае судебный вариант у вас всегда остается, в конце концов участок для садоводства-то отводили. Кстати он не в границах СНТ? Если в границах, то есть вариант оформления через садовую книжку (при условии что аренда закончилась). Также вы не уточнили на чью землю «залез» дом. Если это муниципальная земля, то ответы выше подходят вам, если это земля другого садовода, то надо решать вопрос с ним.

Всего хорошего и удачи в решении вопроса!

11. Необходимо продать капитальный гараж. Сам гараж в собственности. Администрация города требует оформить документы на землю: аренда или выкуп. Оформлю документы на аренду земли под гаражом. Какие должны быть при этом действия продавца и покупателя гаража в отношении переоформления земли?

11.1. Продавец оформляет участок на себя, после чего происходит сделка КП земельного участка и гаража.

Оформление земли под гаражом в аренду: этапы и стоимость процедуры

Каждому автомобилю нужен свой домик: и уютно, и безопасно. Долгосрочная аренда земли под гараж — единственная возможность получить права на клочок территории, особенно для жителей крупных городов. Если гараж уже построен на самовольно захваченном участке, государственном или муниципальном, оформить съем с целью легализации постройки будет намного сложнее

Зачем нужен договор об аренде

Закон запрещает строительство кирпичного гаража или установку металлической конструкции на земле, не принадлежащей владельцу авто на правах собственности. Но стоимость участков в городской черте очень высока. Выход есть: их можно не покупать, а взять в аренду.

Что будет, если захватить землю

Кооперативные гаражи, построенные на не оформленных участках, сносят, так как признаются незаконными постройками. То же самое относится и к отдельно стоящим гаражам. Владельцу строения выписывается административный штраф, размеры которого увеличиваются с каждым годом.

Сделать легальным самовольно поставленный гараж можно будет только в судебном порядке (при согласии более половины жильцов ближайшего дома, участвующих в общем собрании) или решением специальной комиссии.

Преимущества законного строительства

Долгосрочная аренда земли под гараж у местной администрации города будет полезна всем. Официальный договор позволяет предотвратить внезапный снос и дает арендатору право собственности на недвижимые объекты в пределах указанного в нем участка. Это значит, что собственник гаража может рассчитывать:

  • на компенсацию потерь при досрочном расторжении соглашения по инициативе арендодателя;
  • на его продажу, дарение, наследование и обмен треьтим лицам;
  • на передачу постройки в субаренду;
  • на использование арендного права в качестве залога.

Этапы процедуры

Получить нужную часть земли можно лично или через доверенное лицо. Процедура проводится в несколько этапов.

Предварительный сбор документов

Перед подачей заявки в территориальный земельный департамент нужно собрать пакет правоустанавливающих документов, перечень которых определяется местной властью. Среди них чаще всего:

  • справка из территориального отдела Росреестра или местного аппарата управления о том, что участок свободен;
  • кадастровая документация от федерального управления, занимающегося учетом земли, кадастром (технический паспорт с указанием параметров участка, топографических особенностей местности);
  • ксерокопии плана сегмента земли и паспорта претендента на владение им;
  • подтверждение оплаты государственной пошлины (в 2017 ее стоимость составляет 2000 р. для частных лиц и 22000 р. — для организаций);
  • согласие на сделку от второго супруга, заверенное нотариально;
  • заявка на выделение участка (на специальном бланке).

Если готовый гараж уже есть, то обращаться за регистрацией аренды в административный орган стоит только после легализации постройки. То же самое могут сделать члены гаражного кооператива. Земля выделяется ГСК бессрочно, как юр. лицу. От его руководства требуется похожий пакет документов. После оформления коллективной собственности каждый может выкупить свою долю.

Государственная регистрация

Пакет документов можно подавать лично или воспользоваться услугами фирмы-посредника. Представитель государства его рассмотрит и в течение 14 дней вынесет свой вердикт. Возможно, получить желаемое не получится. У собственника могут быть свои планы на эту землю или она признается негодной для строительства.

Получение договора

Если решение одобрили, претендент приглашается для подписания договора. Документ содержит три основных раздела:

  • условия сторон — муниципальной службы и арендатора;
  • их права и обязанности;
  • обязательства по оплате (цена услуги, срок уплаты).

Правовое регулирование

Законодательство регламентирует многие моменты, связанные с арендованной под гараж у администрации города землей.

Срок и цена

Разрешено заключать подобные сделки на время:

  • не превышающее 49 лет для строительства гаражей из кирпича или бетонных блоков;
  • не более 5 лет для коробов из металла.

Все договорные обязательства, заключенные более чем на 360 дней, подлежат внесению в базы Росреестра. Их можно продлевать по истечении срока действия. На руки будет выдана выписка в соответствии со статьями 26 ЗК РФ и 651 ГК России. Краткосрочные договоры часто заключают на условиях автоматической пролонгации. Место под строительство помещения для автотранспорта выделяется государством на платной основе. Размер регулярного платежа и полная стоимость услуги определяются договором (пункт 4 статьи 22 кодекса о земле).

Земельный налог

Многие автолюбители не знают: если земля в аренде, нужно ли платить налог на землю. Делать это придется, причем по ставке, утвержденной постановлением правительства для всех физических лиц — владельцев и пользователей объектов недвижимости. Стоимость может быть поправлена налоговым органом в зависимости от расположения участка и его площади. Иногда сумму налога включают в арендную плату.

Ежегодная подача декларации на землю обязательна для всех граждан и юридических лиц.

Льготы пенсионерам и инвалидам

В России есть регионы, местные власти которых предоставляют пенсионерам и инвалидам землю под гараж на условиях аренды бесплатно. Это должен быть их единственный участок. Повторное получение прав исключается.

Читайте так же:  Что делать если муж угрожает убить

Возможность выкупа

Случается, что арендатора уже не устраивают его права. Есть способ, как выкупить землю под своим гаражом из аренды в частную собственность навсегда. Ее можно приобрести по стоимости, указанной в кадастровом паспорте капитального здания. Сделка оформляется как договор купли—продажи, цену которой определяет местная власть.

Последствия неуплаты

При регулярном неисполнении партнером финансовых обязательств арендодатель имеет право через суд требовать расторжения договора (пункт 9 статьи 22). В результате имущество может быть арестовано судебными приставами и продано через торги. Нужно стараться не просрочить регулярный платеж.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Оформление земли под гаражом в собственность: 3 способа

Обычно гаражные комплексы строятся на муниципальной земле, следовательно, все строения априори принадлежат государству, несмотря на то, что их можно спокойно покупать или оставлять потомкам. Гаражи служат своим владельцам до тех пор, пока местные власти не захотят возвести там какой-нибудь значимый социальный объект, жилой дом или парковку.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Такие неприятные ситуации не редкость в больших городах, например, в 2008 году в столице произошел масштабный снос гаражей, стоящих на дворовой территории. Об этом «произволе властей» говорили различные СМИ, автовладельцы писали жалобы и устраивали митинги, однако сейчас городские гаражные комплексы большая редкость.

При массовом сносе под амнистию попадают герои СССР и РФ, а также некоторые группы инвалидов. Может ли обычный человек обезопасить свое имущество? Безусловно, да, достаточно заблаговременно сделать несколько важных дел.

Как избежать сноса гаража

Гаражные строения, также именуемые ракушками, нельзя ликвидировать, если они находятся в частной собственности или в аренде. Но большинство из них построены на муниципальной земле, просто выданной гражданам в пользование на неопределенный срок, без документального подтверждения сделки.

Поэтому для сохранения гаража землю под ним надо приватизировать или арендовать у государства. Обычно власти неохотно соглашаются на такие действия, ведь однажды частный кусочек земли может помешать их грандиозным строительным планам.

Реально ли продать гараж без документов и как это сделать законно, читайте здесь.

Стоит отметить, что перевод гаражных строений в собственность на время или бессрочно происходит по разным схемам, в зависимости от того, является ли постройка отдельно стоящей или же это часть целого комплекса.

Что делать если ваш гараж — самовольная постройка, расскажет это видео:

Приватизация индивидуального гаража

Для начала нужно выяснить, является ли постройка индивидуальной, для этого она должна соответствовать определенным требованиям.

  • Отсутствие смежных стен с другими зданиями;
  • Наличие личного фундамента;
  • Наличие собственной подъездной дороги;
  • Строение признано капитальным, а не временным.

Владельцу придется самостоятельно доказывать соответствие здания всем выше написанным признакам, поэтому стоит найти различные документы, включая технический план.

Оформление в Росреестре

Видео (кликните для воспроизведения).

Согласно законодательству Российской Федерации, всякая недвижимость и транспорт должны быть отмечены в государственном реестре. Конечно, без подобной регистрации человек может использовать здание, но его права будут сильно ограничены, так он не сможет подарить, продать, передать в наследство или внести изменения в планировку.

Как составить договор купли-продажи гаража и что он обязательно должен включать, подробнее тут.

В целом регистрация недвижимого имущества сводиться к оформлению технического паспорта и передаче данных в соответствующие органы.

  1. В первую очередь владельцу необходимо собрать все возможные документы, способные подтвердить его права на землю.
  2. Затем нужно посетить Бюро Технической Инвентаризации, где пишется заявление об оформлении технического паспорта.
  3. Спустя какое-то время экспертная группа проведет все необходимые измерения, за которые придется заплатить как минимум 4000 рублей.
  4. С полученными от БТИ данными владелец должен отправиться в ЕГРП для написания еще одного заявления, на рассмотрение которого уходит 30 дней.
  5. При отсутствии ошибок индивидуальное гаражное строение перейдет в частую собственность, но земельный участок под ним по-прежнему принадлежит государству, поэтому, не теряя драгоценное время, пора переходить к следующему важному этапу.

Оформление земли стандартным способом

При несогласии с названной суммой, ее можно оспорить в суде, но до 2018 года земля выдается бесплатно, благодаря действию специальной программы. При себе собственник должен иметь следующий комплект документов:

  • Акт о передаче земли в пользование;
  • Документ, подтверждающий право собственности на гаражную постройку;
  • Кадастровый паспорт участка;
  • Российский паспорт.

Как приватизировать индивидуальный гараж?

На основании бумаг в местную администрацию подается заявление о приватизации, его рассматривают в течение 30 дней. В некоторых случаях государство может отказать в оформлении в частную собственность земли, если ему это не выгодно.

Для защиты простых граждан до 2018 года действует специальный закон – дачная амнистия. Согласно ему, местная власть должна принимать только положительные решения и отдавать землю собственникам безвозмездно.

Что такое дачная амнистия

Причинами для отказа в оформлении в частую собственность могут стать только:

  • Вхождение земли в список природоохранных зон;
  • Резерв правительства для нужд государства;
  • Территория признана общественной;
  • Земля уже имеет хозяина (физическое или юридическое лицо).

Как выкупить землю из аренды в собственность, узнайте из этой статьи.

Если местные органы власти не дают положительный ответ, ссылаясь на иные обстоятельства, то необходимо обратиться в суд, который заставит изменить решение в пользу собственника.

Читайте так же:  Как делить кредиты и ипотеку при бракоразводном процессе

Аренда индивидуального гаража

Под амнистию попадает только приватизация государственного имущества, но не его аренда. Временное пользование землей на бесплатной основе невозможно, да и не целесообразно. Однако проект не будет действовать вечно, после его окончания аренда останется единственным способом законного оформления гаражных построек.

Арендуемые гаражи не нужно регистрировать в ЕГРП, а из документов понадобятся только паспорт и его копия, которая прикладывается к заявлению, подаваемому в местную администрацию.

[1]

Приватизация гаража, входящего в кооператив

Постройки, входящие в гаражный комплекс, нельзя просто приватизировать, так как земля под ними является неделимой. В комплексе все гаражи стоят на едином фундаменте и соприкасаются друг с другом как минимум с двух сторон.

Как оформить землю под гаражом, смотрите в этом видео:

Здания объединены в общий ряд и подъезд к ним только один, поэтому попытки оформить частную собственность не имеют смысла. На кооперативную недвижимость действует только право долевой собственности, при этом часть владельца зависит от площади помещения, которое ему принадлежит.

Председателю необходимо получить согласие всех членов и написать групповое заявление. Перед походом в местную администрацию подготавливаются определенные документы:

  • Протокол собрания с подписью каждого собственника;
  • Протокол, подтверждающий выбор председателя;
  • Устав товарищества;
  • Свидетельство о государственной регистрации;
  • Документ, подтверждающий постановку на налоговый учет;
  • Выписку из ЕГРЮЛ;
  • Технические паспорта каждого гаража;
  • Кадастровый паспорт земельного участка;
  • Акт передачи в пользование участка под гаражами.

Если все бумаги правильно оформлены и предоставлены в администрацию, то она обязана принять положительное решение в соответствии с дачной амнистией. После передачи территории в собственность кооперативу, все владельцы имеют право на приватизацию своих долей.

Для этого в Бюро Технической Инвентаризации подается заявление об оформлении техпаспорта, к которому прилагается бумага, подтверждающая право товарищества распоряжаться землей, и оплачивается работа инженеров, которые проводят все необходимые замеры.

Наконец, технический паспорт предъявляется в регистрационной палате, которая в течение месяца принимает решение о переводе гаража в индивидуальную собственность.

Кооперативная аренда

Возможность внезапной ликвидации гаражного комплекса для постройки других объектов довольно низкая, потому что власти составляют многолетние планы.

У некоторых собственников иногда возникает вполне логичный вопрос, а стоит ли заключать арендный договор, если он будет подписан только, если государство итак ничего не планирует? Получается, денежные средства, потраченные на оформление документов, уйдут впустую.

Стоимость приватизации гаража

Как известно, за оформление документов и прочие услуги от государства необходимо платить определенную сумму. Так во сколько же обойдется оформление в собственность гаражного строения? До 2018 года, то есть в период действия амнистии, платить придется только за оформление технического паспорта и госпошлину в размере 2000 рублей.

Как оформить право собственности на землю в гаражном кооперативе? Фото:севгараж.рф

Бюро Технической Инвентаризации может потребовать разную сумму за свои услуги в зависимости от региона. Так в Москве работа экспертов обойдется в 15000, в Санкт-Петербурге немного дешевле, в прочих областных центрах цена заметно меньше.

Итак, для защиты своего имущества от внезапного сноса необходимо приватизировать гараж или оформить аренду от государства. Причем не важно, является ли постройка индивидуальной или входит в комплекс. В целом порядок необходимых действий не сложный, нужно написать несколько заявлений и оформить технический паспорт.

До 2018 года действует специальный проект, защищающий граждан от произвола местных властей и дающий возможность бесплатного получения земельного участка в собственность.

Оформление аренды земли под гараж

На сегодняшний день собственным гаражом могут похвастаться многих жители загородных домов в небольших поселках, тогда как у обитателей крупных городов и мегаполисов далеко не всегда есть свое место для безопасного хранения автомобиля.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Некоторые люди стараются исправить эту оплошность, оформляя аренду земли под устройство собственного гаража.

Несмотря на то, что данная операция может показаться весьма сложной со стороны, получить свой участок земли может любой человек, который грамотно подойдет к делу.

Рассмотрим, каким образом можно получить в аренду участок земли под гараж, в какую денежную сумму это обойдется и каков срок аренды?

Для того, чтобы получить возможность строительства собственного гаража для автомобиля, надо взять в аренду землю.

Достижение этой цели предполагает:

  • регистрацию прав собственности на гараж;
  • межевание выбранного земельного участка;
  • сбор необходимой для оформления документации и ее рассмотрение органом земельного департамента.

Весь процесс нельзя назвать быстрым, так как на выполнение всех этапов может уйти несколько недель, а то и месяцев. Тем не менее, это единственный легальный способ зарегистрировать гараж без проблем с законом.

Что говорит закон?

Законодательство говорит о том, что строительство кооперативного гаража возможно только при выполнении всех определенных норм Гражданского Кодекса.

Так, получить право на заключение договора аренды земельного участка для постройки гаража может каждый гражданин России, и в случае полного отсутствия определенных запретов аренды земли на законодательном уровне, получить заветные квадратные метры можно при условии оплаты.

Статья 222 Гражданского Кодекса утверждает о том, что построенные на незарегистрированной земле кооперативные гаражи подлежат сносу, так как автоматически признаются незаконно построенными зданиями.

Аренда земли под гараж

Любой гараж, независимо от особенностей конструкции и материалов изготовления, находится в контакте с земельным участком, на котором располагается.

По этой причине владелец гаража должен в обязательном порядке либо оформлять договор аренды земли под гаражом, либо вовсе ее приватизировать, чтобы узаконить владение постройкой и уберечь ее от вполне законного сноса.

Читайте так же:  Квитанция на оплату госпошлины на дарение квартиры

Владение незаконно размещенным гаражом может привести и к административной ответственности, что станет дополнительной проблемой собственника. Вот почему нужна аренда.

Сколько стоит?

В стоимость аренды земельного участка будет входить единожды уплачиваемая госпошлина, налоговые сборы, а также непосредственно оплата аренды, которая на 2018 год равняется 0,27% от кадастровой стоимости земли в конкретном регионе.

Попытки уклониться от уплаты аренды преследуются по закону и могут доставить весьма большие неприятности уклонисту.

Сколько стоит приватизировать гараж в гаражном кооперативе? Узнайте тут.

Оплата аренды земельного участка под гаражом выполняется лично по мере получения особых уведомлений о необходимости внесения денежных сумм.

[3]

Сумма оплаты равняется размеру ставки земельного налога, что на 2018 год составляет порядка 0,3% от кадастровой цены земли.

Нужно ли платить налог?

Существует государственная пошлина, которую необходимо оплатить в случае, если договор аренды земли подписывается на срок более одного года.

Госпошлина оплачивается при регистрации в ЕГРП, и составляет:

  • 2 тыс. рублей для физических лиц;
  • 22 тыс. рублей для юридических лиц.

Размер ежегодно выплачиваемого налога на землю под гараж может устанавливаться в договоре. В случае, если подобного не происходит, размер налога определяется правительством.

От уплаты данного налога освобождены такие категории граждан, как инвалиды и ветераны.

На какой срок?

Срок, на который оформляется аренда на земельный участок для гаража, зависит от того, какая именно конструкция занимает землю.

Эта зависимость выглядит следующим образом:

  • капитальный гараж – аренда на срок до 49 лет;
  • металлический гараж – аренда до 5 лет.

Точный срок аренды в обязательном порядке указывается в договоре аренды земельного участка.

Бессрочная

Для физических лиц и организаций бессрочная аренда земельного участка под гараж недоступна.

Все лица, которые до изменений в законодательстве обладали таким правом, утратили способность на законных основаниях разделять или отчуждать землю во владении.

Оформление

Оформление аренды земли под гараж проводится в несколько последовательных этапов:

  1. Оформление права собственности непосредственно на саму гаражную постройку.
  2. Межевание земельного участка при участии землеустроительной организации.
  3. Подача документов в соответствующие органы и рассмотрение заявки на аренду.

Процедура должна выполняться под эгидой земельного департамента, отделение которого можно найти в любом крупном городе.

Для повышения шансов на одобрение заявки следует заранее собрать необходимые бумаги и привести их в полный порядок перед подачей.

Необходимые документы

Для того, чтобы получить в аренду земельный участок под гараж, необходимо предоставить:

  • заявление арендатора;
  • ксерокопию паспорта;
  • кадастровую документацию;
  • ксерокопию плана участка;
  • удостоверение первоочередного права на землю.

Также документы должны сопровождаться договором аренды земельного участка, который необходимо заполнять по образцу, чтобы не забыть упомянуть важные пункты документа.

Ознакомиться с образцом договора аренды земельного участка под строительство собственного гаража можно тут.

Часто задаваемые вопросы

Аренда земли под гараж – довольно ответственная операция, отличающаяся множеством разных нюансов, по причине чего у задумавшихся об аренде людей возникает множество вопросов.

Наиболее распространенными из них являются вопросы по поводу возможных льгот (категорий граждан, которые на них могут рассчитывать, а также их размеры и условия получения) и необходимости получения согласия супруга на проведение данной операции.

Какие требуются документы при покупке гаража в кооперативе? Полный перечень здесь.

Как составить договор купли-продажи гаража в 2018 году? Подробная информация в этой статье.

Есть ли льготы?

Льготы при взятии в аренду земли под строительство личного гаража для автомобиля на самом деле существуют, однако подобные льготы отличаются местным характером.

Это значит, что для получения полной информации по доступным для вас льготам необходимо обратиться в местную администрацию, в которой вам точно подробно расскажут об условиях и размерах ваших льгот.

Согласие супруга

Желающим приобрести землю в аренду для устройства собственного гаража можно вздохнуть с облегчением.

Если данная сделка планируется гражданином, находящимся в браке, нет необходимости в получении разрешения супруга на аренду.

Оформление может производиться без уведомления второго супруга, что несколько облегчает процедуру получения земли в аренду.

[2]

На видео об аренде участка

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48
Видео (кликните для воспроизведения).

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источники


  1. 20 лет Конституции Российской Федерации. Актуальные проблемы юридической науки и правоприменения в условиях совершенствования российского законодательства. Четвертый пермский международный конгресс ученых-юристов (г. Пермь, 18-19 октября 2013 г.): моногр. . — М.: Статут, 2014. — 643 c.

  2. ред. Кофанов, Л.Л. Институции Юстиниана; М.: Зерцало, 2013. — 400 c.

  3. Андрианов Н. В. Гражданское общество как среда институционализации адвокатуры; Либроком — М., 2011. — 304 c.
  4. ред. Кофанов, Л.Л. Институции Юстиниана; М.: Зерцало, 2013. — 400 c.
  5. Марченко, М. Н. Проблемы общей теории государства и права. Учебник. В 2 томах. Том 1. Государство / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2015. — 752 c.
Оформление аренды земли под гаражом
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here