Особенности продажи квартиры в рассрочку как учесть все нюансы сделки

Самое важное на тему: "Особенности продажи квартиры в рассрочку как учесть все нюансы сделки" с точки зрения профессионалов.

Особенности и нюансы сделок по купле-продаже квартир в рассрочку между физическими лицами. Образец договора

При совершении сделки купли-продажи продавец далеко не всегда может рассчитаться за покупку сразу и в полном объёме. Для таких ситуаций существует вариант оформления рассрочки.

Цена вопроса в этом случае часто бывает достаточно высокой, риск нежелательных финансовых последствий возрастает, а потому к оформлению договора купли-продажи в рассрочку стоит подойти максимально серьёзно и ответственно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Законодательные требования

Все требования к обычному договору покупки и продажи квартиры между физическими лицами применимы и для ДКП с рассрочкой. В первую очередь это требование к форме договора: если цена сделки превышает 10 000 рублей, её необходимо оформить письменно. В документе должны быть согласованы существенные условия:

  1. Предмет. Чтобы сделка состоялась, необходимо идентифицировать её объект – то есть, описать товар таким образом, чтоб можно было определить конкретное продаваемое имущество и его количество (п. 3 ст. 455 ГК РФ).
  2. Цена. Стоимость покупки должна быть чётко определена и указана в договоре. (п. 1 ст. 454 ГК РФ).
  3. Порядок, сроки и размер выплат. Наличие графика платежей является существенным условием для ДКП с рассрочкой (ст. 489 ГК РФ).
  4. Если в продаваемой квартире проживают лица, сохраняющие право пользования жильём после продажи (к примеру, по договору найма жилого помещения), существенным условием является включение в ДКП перечня таких лиц (п. 1 ст. 558 ГК РФ).

Кроме того, договор должен содержать следующую информацию:
  1. данные о месте и дате заключения договора;
  2. ФИО и паспортные данные сторон;
  3. наименование, дата, номер, название выдавшего органа (при наличии) правоустанавливающих документов, на основании которых продавец распоряжается жильём (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, т.п.);
  4. сведения об отсутствии/наличии обременений;
  5. порядок и сроки передачи квартиры покупателю и освобождения её от имущества продавца.
  • Скачать бланк договора купли-продажи квартиры в рассрочку с обременением между физическими лицами
  • Скачать образец договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Особенности сделок с условием об оплате частями

В каких случаях применяются?

Решение о применении рассрочки может быть обусловлено следующими факторами:

  1. квартиру нужно продать срочно, а у потенциального покупателя отсутствует возможность выплатить всю сумму за один раз;
  2. квартира находится в состоянии, далёком от идеального, но снижать цену не хочется;
  3. прочие ситуации, когда в силу срочности или высокой начальной цены необходимо чем-то привлечь покупателей.

В указанных случаях рассрочка – наиболее оптимальное решение, учитывающее интересы обеих сторон договора.

Порядок внесения денег

На практике существует несколько наиболее распространённых схем оплаты, каждая из которых имеет свои недостатки и достоинства:

  • «Быстрая» рассрочка с крупным предварительным взносом. Такой вариант удобен для продавца, который сразу получает половину или более от стоимости продаваемой квартиры. Дальнейший расчёт производится частями в течение небольшого периода (как правило, от трёх месяцев до полугода). Проценты за пользование рассрочкой обычно не начисляются, и покупателю не приходится переплачивать.
  • Рассрочка на длительный период с выплатой процентов. Первый взнос в этом случае может быть сравнительно небольшим (около 30%), а регулярные взносы – не особо крупными. Для тех покупателей, чьи доходы не позволяют рассчитаться за короткий срок, это плюс, как и длительность периода рассрочки (до двух-трёх лет). Для продавца долгая рассрочка компенсируется получением процентов.
  • Выплата долга равными частями. В этом случае первоначальный взнос равен всем прочим, что позволяет приобрести квартиру людям, имеющим стабильный высокий доход, однако не располагающим большой суммой на момент покупки.

Каким способом передаются деньги?

Этот вопрос тоже решается на усмотрение сторон, и здесь также можно рассмотреть несколько наиболее распространённых на практике способов:
  • Во-первых, передача наличных не оставляет никакого следа в информационных системах банков, и нужно принять дополнительные меры для фиксации факта передачи – составление расписок, передача денег в присутствии свидетелей.
  • Во-вторых, при таком способе выше всего риск получить поддельные купюры, поэтому следует очень внимательно проверять переданные денежные средства.

Как продавцу защитить свои интересы при заключении ДКП?

Совершение сделки купли-продажи недвижимости с условием об оплате частями после передачи товара всегда представляет для продавца определенный риск. Чтобы минимизировать этот риск, стоит обратить внимание на следующие меры подстраховки:

    Задаток вместо аванса. Изменение «статуса» первого платежа необходимо предусмотреть в договоре.

Таким образом убиваем сразу двух зайцев: продавец в случае расторжения договора получает компенсацию, а покупатель – веские причины в полном объёме и в срок расплатиться с продавцом, чтобы не лишиться суммы внесенного задатка.
Наложение обременения в пользу продавца до полной уплаты денег по договору. Делать это специально не обязательно: по умолчанию переданный товар считается находящимся в залоге у продавца до тех пор, пока не будет выплачена его стоимость (п. 5 ст. 488, п. 3 ст. 489 ГК РФ).

Что делать, если оплата не поступает?

Если, несмотря на все предосторожности, проблемы с выплатами всё же возникли, имеет смысл для начала воздействовать на недобросовестного покупателя с помощью претензии. Это проще, чем судебная тяжба, и к тому же бесплатно, если не считать расходов на заказное письмо.

В претензии изложите свои требования, определите срок, когда задолженность должна быть погашена, и укажите, что в случае сохранения долга вы планируете обратиться в суд и взыскать размер самого долга, а также проценты за просрочку, уплаченную госпошлину и стоимость услуг юриста. Довольно часто проблему удаётся решить таким способом, не доводя до суда.

Как и любая сделка, договор купли продажи с рассрочкой имеет свои подводные камни и свои риски. Однако если вы проявите осмотрительность, изучите вопрос и максимально подстрахуете себя еще на этапе заключения договора, многих проблем легко можно избежать. Грамотно составленные документы помогут вам выгодно продать квартиру или другую собственность без убытков.

Читайте так же:  Как сдать нулевую отчетность в пфр

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Особенности продажи квартиры в рассрочку: как учесть все нюансы сделки?

Основная масса населения полагает, что купить квартиру в кредит можно только через банк, оформив ипотеку.

Однако на самом деле в качестве заимодателя может выступать не только банковское учреждение, но и физическое лицо.

В этом случае речь будет идти о покупке объекта недвижимости в рассрочку. Итак, что же это такое? чем регулируется такая процедура? Как оформляется? С какими рисками можно столкнуться и как их избежать?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Правовая база

Сюда можно отнести:

  1. Гражданский кодекс РФ (параграф 3—4) – отражает общие положения залога, основания его возникновения, предмет и существующие разновидности, процедуру обращения взыскания на заложенные активы и т.д. Кроме того, в рамках ГК также прописан общий порядок отчуждения недвижимого имущества (параграф 7).
  2. ФЗ РФ «О ипотеке (залоге недвижимости)» – данный закон регламентирует такие области, как: составление ипотечного договора, регистрацию ипотеки в Росреестре, порядок перехода прав на заложенный объект недвижимости к другим лицам и т.д.
  3. ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» – тут описывается порядок подачи документов на оформление квартиры, купленной в рассрочку, в Росреестре, наложение обременения на такую недвижимость и т.д.

Выше были приведены основные законодательные акты, регулирующие данный вопрос. Однако этот перечень может быть расширен в зависимости от отдельных обстоятельств. Например, если продавец желает реализовать в рассрочку квартиру, относящуюся к общему имуществу супругов, то тут необходимо будет также опираться на нормы Семейного кодекса РФ.

Что это такое?

Принято считать, что при покупке квартиры без участия банка, покупатель сразу должен перечислить в пользу продавца всю сумму сделки. Однако на практике допускается и другой вариант, когда новый владелец выплачивает деньги за купленную недвижимость постепенно, то есть в рассрочку.

Так, под продажей объекта недвижимости в рассрочку подразумевается отчуждение имущества на условиях, подразумевающих поэтапное поступление оплаты, то есть в ипотеку.

Многие люди ошибочно считают, что ипотека и ипотечное кредитование это одно и то же. Однако между этими понятиями есть принципиальное различие. Ипотека является формой залога, при котором заложенное имущество передается во владение должника. Ипотечное кредитование лишь одна из форм ипотеки, при которой обязательно присутствует третья сторона – банк, который предоставляет средства для заключения такой сделки.

Таким образом, покупка жилья в рассрочку это ипотека, оформляемая между физическими лицами. Стоит отметить, что такого рода сделки достаточно редко встречаются на рынке недвижимости. При этом можно обозначить три наиболее распространённые схемы продажи квартир в рассрочку:

  1. Выплата первоначального взноса в размере 50-80% и погашение оставшейся задолженности в течение следующих 3-6 месяцев – преимуществом такого варианта является отсутствие процентов или их незначительный размер.
  2. Внесение задатка в размере от 20 до 50% с погашением долга в течение нескольких лет. В этом случае ежемесячные платежи будут ниже, однако продавец назначит определенный процент. По итогу такая квартира будет стоить дороже, чем в первом случае.
  3. Постепенное погашение долга без первоначального взноса, а иногда и без процентов – такая схема используется достаточно редко и исключительно между близким родственниками или друзьями.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Как продать жилье без риска?

Любая сделка с недвижимостью, в том числе и купленной в рассрочку, сопряжена с определенными рисками. Причем всю их совокупность можно разделить на две большие группы:

  • Стандартный перечень угроз, которые характерны для всех сделок по купле-продаже квартир (незаконная перепланировка, несоблюдение преимущественного права покупки при отчуждении доли в квартире, отсутствие нотариально удостоверенного согласия на продажу второго супруга и т.д.).
  • Риски, вытекающие из особенностей реализации жилья в рассрочку.

Если говорить о первой группе угроз, то для того, чтобы избежать в будущем неприятных сюрпризов необходимо тщательно проверить правоустанавливающие документы собственника квариры, запросить дополнительные бумаги (например, копию согласия второго супруга на сделку, письменный отказ совладельцев), изучить историю владения конкретным объектом недвижимости и т.д.

Для того, чтобы обезопасить себя от возможных неприятностей при купле-продаже жилья лучше всего нанять грамотного специалиста, который окажет услугу по юридическому сопровождению всей сделки.

При продаже или покупке квартиры в рассрочку возникают следующие риски:

  • В большинстве случаев покупатель не страхует свое здоровье (в отличие он ипотечного кредитования в банке), в связи с чем есть вероятность того, что в случае потери трудоспособности он не сможет погасить оставшийся долг. Для того, чтобы избежать такого исхода событий не рекомендуется растягивать погашение задолженности на продолжительный период времени. Общий срок не должен превышать 3 года.
  • Есть вероятность того, что покупатель перестанет вносить ежемесячные платежи – перед заключением сделки рекомедуется тщательно проверить благонадежность и платежеспособность второй стороны. Однако в целом риск неуплаты для продавца не столь существенный, так как он в любой момент может обратиться в суд и вернуть свою недвижимость назад.
  • Если говорить о покупателе, то может случиться ситуация, когда после полного погашения долга продавец откажется снимать обременение с квартиры и заявит, что деньги он не получил. Чтобы не попасть в такой неприятный инцидент лучше всего при каждом платеже составлять расписки о передаче денежных средств. При этом для большей надежности их следует удостоверять у нотариуса.

Как оформить сделку?

Стоит отметить, что продажа квартиры в рассрочку в целом производится по тому же алгоритму, что и обычная сделка. Однако несомненно тут есть ряд своих нюансов, о которых следует знать. Итак, отчуждение объекта недвижимости в рассрочку включает следующие этапы:

  1. Определение основных условий, на которых продавец готов предоставить рассрочку. На данном этапе устанавливается общая стоимость квартиры, размер первоначального взноса, проценты за отсрочку платежа, период, в течение которого будущий покупатель будет погашать задолженность.
  2. Поиск покупателя – тут можно использовать самые различные тематические площадки, а также обратиться за помощью в специальные агентства.
  3. Ведение переговоров с потенциальным покупателем – на этой стадии досконально обговариваются все условия рассрочки, проверяется благонадежность обеих сторон сделки. Рекомендуется привлечь юриста, который сможет грамотно организовать переговоры.
  4. Составление и заключение договора – в целом от не будет отличаться от обычного соглашения по купле-продаже квартиры за исключением одного раздела, в котором необходимо подробно расписать все условия рассрочки, а именно:
  • общую цену за жилье;
  • размер первоначального взноса (исчисляется в процентах от общей стоимости квартиры);
  • величину и сроки внесения ежемесячных платежей;
  • период времени, на который предоставляется рассрочка;
  • размер штрафа за просрочку платежа;
  • ответственность в случае несоблюдения обязанностей одной из сторон сделки;
  • отметку о том, что до момента полного погашения долга квартира будет числиться в залоге у продавца.
Читайте так же:  Заявление об определении места жительства несовершеннолетнего ребенка
  • Далее договор подписывается и удостоверяется у нотариуса (при необходимости или по желанию сторон).
  • Следующим этапом является регистрация сделки в Росреестре. Вот тут возникает основная особенность, характерная для продажи квартиры в рассрочку. Такое жилье переоформляется на нового владельца, однако с наложением обременения. Это означает, что новый собственник не сможет продать его , подарить или обменять до тех пор, пока не погасит свой долг.
  • В дальнейшем после полного погашения всей суммы задолженности продавец подаст заявление в Росреестр о снятии обременения с квартиры и покупатель станет полноправным ее владельцем.
  • В целом следует отметить, что появлению рассрочки при купле-продаже недвижимости между физическими лицами способствует нынешняя обстановка на рынке. Как известно, ставки на ипотечное кредитование достаточно высоки, при этом определенные сложности имеет и сама процедура оформления займа в банке. Таким образом, рассрочка дает возможность покупателям купить жилье на более лояльных условиях, а продавцам побыстрее реализовать свою недвижимость, в том числе и неликвидные варианты.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Особенности заключения договора купли-продажи квартиры или иной недвижимости с рассрочкой платежа

    Довольно часто в наше время при покупке квартиры пользуются услугой рассрочки. Это довольно удобно для покупателя, не нужно сразу же отдавать полную стоимость недвижимости, а разделить ее на несколько частей.

    Но помимо удобства здесь можно столкнуться и с рядом проблем, о которых даже человек, покупающий квартиру, и не подозревает.

    Что такое рассрочка в сделках с недвижимостью?

    В соответствии с российским законодательство в практику введена рассрочка платежа за определенные товары и услуги.

    Рассрочка представляет собой особый вид оплаты, при котором сумма отдается не полностью, а делится на определенные части, и растягивается на оговоренное между продавцом и покупателем время.

    Для продавца заключение договора купли-продажи квартиры на данных условиях также выгодно, потому что у покупателя на его товар не всегда сразу найдутся наличные. А так появляется больше шансов продать его. Ко всему прочему, рассрочку не нужно оформлять в банке.

    Условия соглашения

    Виды договоров купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа могут быть различны. К ним относят:

    • краткосрочную рассрочку;
    • долгосрочную рассрочку;
    • индивидуальную рассрочку (предоставляется из расчета того, какое материальное состояние у человека, также ряде других ситуаций);
    • беспроцентную рассрочку (обычно предоставляется на относительно небольшое время, причем первый взнос должен составлять не менее 50% от общей стоимости квартиры);
    • рассрочка с начислением процентов (при данной форме начисляются проценты, которые дают дополнительные гарантии продавцу получения платы за недвижимость).

    Если рассрочка предоставляется в сумме от 5000 до 500000 рублей, то для ее получения необходимо предоставить паспорт гражданина РФ, также человек должен на одном месте проработать не менее 3 лет. Выдается без процентов, сроком до 1 года.

    Если сумма рассрочки составляет от 500000 до 1000000 рублей, то необходимо предоставить второй документ. Это может быть водительское удостоверение, техпаспорт на автомобиль, ИНН, страховое свидетельство, загранпаспорт или кредитная карта другого банка.

    В редких случаях время погашения данного вида оплаты составляет два года.

    Порядок и способы внесения платежей

    При покупке квартиры в рассрочку в договоре важным пунктом является порядок внесения денежных средств продавцу.

    Обычно при ее оформлении, покупатель вносит определенные денежные средства в начале сделки. Это может быть от 20 до 50%, в зависимости от договоренности. Вместе с тем становятся не редкими и предложения застройщиков купить квартиру и вовсе без первоначального взноса.

    Оставшуюся сумму продавец разбивает на определенный промежуток времени в равных долях:

    1. Если это краткосрочная (обычно до шести месяцев), то покупатель в течение этого времени каждый месяц до определенной даты, которая установлена в договоре обязан отдать необходимую сумму.
    2. При долгосрочных формах рассрочки платежи растягиваются на более длительный срок, поэтому ежемесячные платежи становятся гораздо меньше.

    Способ внесения платежей может быть различным:

    • перевод денег на карту продавца;
    • передача их лично;
    • перевод на расчетный счет по оговоренным реквизитам;
    • через банковскую ячейку.

    Также возможна передача денег в присутствии свидетелей и составлении расписки о том, что между сторонами произошел данный вид передачи.

    Самое главное – это необходимость грамотного составления данного пункта в договоре, чтобы впоследствии не произошло каких-либо неприятностей и различного рода рисков.

    Важным моментом является и указание валюты, в которой будут делаться платежи. Наилучшим вариантом остановиться на рублях РФ, так как иностранная валюта может, как возрасти в цене, так и упасть. По поводу этого никто никаких гарантий дать не сможет.

    Как правильно оформить?

    При составлении договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа необходимо подойти очень ответственно. Ведь грамотно составленный документ – залог вашего спокойствия.

    Данный вид оплаты выносится отдельным пунктом, где продавец указывает размер первого платежа, который обычно называется задатком, а также количество месяцев, за которые необходимо рассчитаться с долгом.

    Сумма не должна меняться ни в коем случае.

    Лучше договор дополнить пунктами об ответственности покупателя, если тот перестанет вносить необходимые денежные средства.

    Если рассрочка выдается с процентами, то обязательно указывается размер процентной ставки, и конечная сумма по ней, а также общая стоимость вместе с процентами.

    Читайте так же:  Как взять под опеку ребенка из детского дома

    Наилучшим вариантом в этом случае, будет расписать оставшуюся сумму, как без процентов, так и с процентами за каждым последующим месяцем. Это не создаст трудностей обеим сторонам в просматривании оставшегося долга.

    Риски неуплаты и способы ее избежать

    При такой сделке не исключается возможность попасть на мошенников. Может быть даже так, что покупатель специально начнет оттягивать проплату, чтобы выгоднее продать данную квартиру.

    Если он все-таки сможет совершить сделку с третьим лицом, то первоначальному продавцу сложно будет что-то вернуть себе или это доказать.

    Такой договор необходимо заверить в нотариальной конторе. В этом случае на жилье накладывается обременение, и тогда о ее продаже не может идти и речи.

    [3]

    Важным условием является указание в договоре купли-продажи квартиры в рассрочку всех параметров квартиры: ее площадь, адрес, состояние на момент продажи.

    В реквизитах договора указать все необходимые данные, как покупателя, так и продавца, все координаты и паспортные данные, а также действующие телефонные номера.

    Возможен вариант предоставления залога покупателем. В случае неспособности выплатить всю сумму, продавец вправе его забрать.

    Подведя итоги, нужно сказать, что договор необходимо составлять юридически грамотному специалисту и заверить его в нотариальной организации, чтобы исключить возможность различного рода рисков.

    Это обезопасит продавца от попадания на мошенников, и наоборот. Потому что в нашей жизни обманывают не только те, кто покупает, но и те, кто продает. Получив задаток определенной суммы, могут сорвать сделку, не отдав обратно денежную сумму покупателю.

    Видео: Жилье в рассрочку

    В видеосюжете рассказывается о возможностях приобретения квартир и иной недвижимости в рассрочку.

    Рассказывается, на каких условиях и на какие сроки может быть предоставлена рассрочка, в каких случаях она выгодна и когда она может стать тяжелым финансовым бременем для покупателя.

    Продаете квартиру? Помните о рисках и сроках!

    Распространенное утверждение, что лишь покупатель берет на себя все риски при покупке квартиры, является заблуждением. Немалому риску при совершении сделки подвергается и собственник квартиры, решивший продать жилье. Так же, как и покупатель, он может понести убыток или лишиться квартиры. Рассмотрим, что нужно знать при продаже квартиры и все возможные риски.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-83 . Это быстро и бесплатно !

    Риски продавца

    Сделки купли-продажи с вторичным жильем чаще всего совершаются в банке. Юрист присутствует при подписании договора и взаимной передачи сторонами ключей от квартиры и указанной в договоре суммы денег. Заверенный нотариусом договор купли-продажи квартиры и факт передачи денег будет являться гарантией от возможных дальнейших недоразумений и претензий. Но этой финальной процедуре предшествует длительный процесс общения покупателя с продавцом.

    В условиях нестабильной экономики и колебания цен на рынке, продавец заинтересован в том, чтобы продать квартиру в тот момент, когда цена на недвижимость, по его расчетам, максимальна. Договорившись с покупателем о цене, которая его устраивает, собственник рассчитывает на то, что сделка завершится в предполагаемые сроки.

    Аванс или задаток

    Получение собственником определенной суммы денег от партнера, казалось, может застраховать от риска внезапного отказа. Но и здесь существуют юридические тонкости. В этом случае важно различать, чем является передаваемая заранее продавцу сумма денег, составляющая часть стоимости квартиры – авансом или задатком. Сумма может быть одинаковой, но разница между авансом и задатком существенная.

    Аванс – это платеж, предшествующий передаче квартиры до внесения всей суммы. Соглашение о передаче аванса, конечно же, должно быть оформлено в письменном виде. Но в случае отказа одной из сторон от своих обязательств, аванс возвращается полностью стороне, которая его передала. И если покупатель, внесший аванс, вдруг передумал, продавцу придется вернуть всю сумму, так как никаких штрафных санкций законом за отказ от покупки квартиры не предусмотрено.

    Задаток имеет другую юридическую силу. По сути – этот тот же аванс, то есть сумма, передаваемая в счет будущего платежа за квартиру, но с точки зрения Гражданского Кодекса – это двустороннее обязательство последующего заключения сделки. Отказ от подписания договора приведет к штрафным санкциям: если передумал покупатель – деньги остаются у продавца, отказался от продажи продавец – он должен вернуть задаток несостоявшемуся покупателю, плюс штрафная сумма в размере задатка. Образец сделки с задатком при продаже квартиры, вы можете увидеть в этой статье.

    Такой формат предварительной оплаты уже гарантирует то, что ни одна из сторон не откажется от сделки. Но и здесь для продавца есть одна неприятная сторона. Если после получения задатка цены на недвижимость начинают расти, запрашивать более высокую цену на квартиру уже не имеет смысла, так как в соглашении о задатке уже была указана итоговая цена. И если сумма задатка велика, она может не покрыть разницу между старой и новой ценой на квартиру. При таких обстоятельствах продавец потеряет определенную сумму денег:

    • либо продав квартиру уже за меньшую сумму, чем рыночная;
    • либо он решится нарушить условия договора, вернуть задаток в двойном размере и попытаться продать квартиру уже по цене более высокой, чем предполагалось вначале.

    Очевидно, выбор решения здесь зависит от суммы задатка, который, как следует из практики сделок, составляет обычно 3% от стоимости жилья.

    Еще большие риски возникают для продавца при продаже квартиры в рассрочку: при невнимательном оформлении сделки существует вероятность того, что покупатель так и не заплатит всю сумму. Тем не менее, в некоторых случаях приходится прибегать именно к этому варианту, например, если долго не удается продать квартиру сразу за полную сумму. Покупателям же часто этот вариант бывает удобен. Практикуется несколько способов продажи в рассрочку:
    1. Получениезадатка, составляющего определенный процент (обычно от 20 до 50%) от окончательной стоимости недвижимости с последующей выплатой остатка (срок может быть любым, чаще – 1 год).
    2. Те же условия с задатком, но за каждый месяц рассрочки покупатель платит проценты. Как правило, величину процента устанавливают равной процентам по срочным банковским вкладам.
    3. Выплаты происходят поэтапно, без задатка, в соответствии с договором.
    Читайте так же:  Возврат товара при отсутствии чека

    В первых двух случаях способом юридического регулирования отношений сторон является соглашение о задатке. Если в установленный срок сумма покупателем не выплачена, и квартира, и задаток остаются у продавца. Но для этого необходимо правильно оформить договор, включив в него пункт о залоге, в соответствии с которым в собственность к покупателю квартира перейдет лишь после оплаты всей суммы.

    Возможен вариант с запретом на отчуждение квартиры до полного погашения рассрочки. Формально права на квартиру переходят к новому собственнику в момент подписания договора, но никаких действий с ней он производить не сможет (перепланировку, сдачу в аренду, продажу).

    Только правильное составление договора застрахует продавца от ситуации, когда покупатель затягивает с выплатами или отказывается от них, указывая, например, на какой-либо обнаруженный дефект квартиры. Составить договор, в котором предусмотрено все, сможет лишь опытный юрист.

    По субсидии

    Определенную настороженность у собственников вызывают и сделки с использованием в качестве оплаты государственной субсидии. В этом случае следует учитывать, что деньги будут получены не сразу, а через определенное время, и не наличными, а на расчетный счет. Кроме того, субсидия может быть перечислена лишь после того, как на покупателя будет оформлено право собственности.

    Журнал регистрации входящих документов является неотъемлемой вещью в любом предприятии.

    А вот на этой странице вы сможете узнать, как участвовать в тендерах.

    Как правильно заполнить декларацию ЕНВД? Очень просто! Смотрите здесь!

    Вполне обоснованно продавец опасается, что оформив все документы и передав право собственности, он по какой-либо причине не получит деньги, и тогда для признания сделки недействительной придется обращаться в суд. Примерно такие же риски возникают и при частичной оплате материнским капиталом. При составлении договора юристы советуют включить в него пункт, по которому в случае отказа пенсионным фондом перечислить материнский капитал, покупатель обязуется внести указанную сумму самостоятельно на расчетный счет продавца.

    По доверенности

    Сделки с недвижимостью по доверенности вполне обоснованно вызывают определенное опасение у продавцов и недоверие у покупателей. Для продавца главным риском является вероятность того, что доверенное лицо, продав квартиру, попросту скроется с полученными деньгами.

    Примеров этому в реальной жизни много: нередко, к сожалению, дети обманывают своих престарелых родителей, продав их квартиру, и не купив взамен другую, как договаривались. Что уж говорить о чужих людях и, тем более, мошенниках, которые могут исчезнуть с деньгами от продажи квартиры, и затем лишь по суду (если в договоре был пункт о перечислении денег на счет доверителя) можно будет вернуть деньги (а не квартиру) и, возможно, только частями.

    Доверенности могут бытьразными:

    Генеральная доверенность дает право на любые действия с квартирой. Она в обязательном порядке заверяется нотариусом и в ней важно указать все полномочия поверенного. Специальную часто оформляют для выполнения только части действий, необходимых для оформления сделки (например, риэлтору на сбор и подачу документов для регистрации). Разовая доверенность предназначена для выполнения определенного действия, например, подать ту или иную справку. Максимальный срок действия доверенности составляет 3 года, а если он не указан, то автоматически ее действие истекает через 1 год после подписания.

    Опасность потерять деньги появляется в случае, когда выписывается именно генеральная доверенность, по которой поверенное лицо может продать квартиру. Специалисты крайне не советуют оформлять генеральную доверенность на риэлтерскую фирму, либо, в крайнем случае, доверять только проверенным компаниям, давно работающим на рынке недвижимости и имеющим хорошую репутацию. Исчезновение компании после того, как на нее была выписана генеральная доверенность и проведена сделка купли-продажи, стало бы очень неприятным сюрпризом для доверителя.

    Сроки оформления сделки

    Технически само по себе оформление договора продажи квартиры (подписание договора, акта приема-передачи квартиры, получение денег) занимает от силы минут тридцать. Но этой финальной процедуре предшествует долгая подготовительная работа по подготовке документов, улаживания всех вопросов с покупателем, подготовка предварительного соглашения, договора купли-продажи, акта приема-передачи.

    Самостоятельный сбор документов занимает много времени. Помимо подтверждающих право собственности документов, которые, как правило, уже имеются, понадобится получить кадастровый паспорт, выписку из домовой книги (действительна 1 месяц), разрешение органов опеки (если есть несовершеннолетний собственник). В каждом конкретном случае могут понадобиться и другие документы.

    В этой статье вы можете увидеть перечень документов для купли-продажи квартиры.

    Что делать после продажи?

    Как бы то ни было, быстро или спустя долгие месяцы, сделка оформлена и квартира продана. Остается освободить квартиру. С юридической точки зрения освобождение квартиры после продажи означает:

    1. Снятие бывших жильцов с учета по месту жительства.
    2. Физическое освобождение квартиры- выезд проживающих в ней ранее лиц и вывоз вещей.

    Срок освобождения

    В законе строго установленных временных рамок этого действия не установлено, имеется лишь расплывчатая формулировка о «разумных сроках». Лучше всего прописать все в договоре купли-продажи. Иначе может возникнуть ситуация, когда человек, продав квартиру, ожидает оформления сделки по приобретению другой, в которую он и переедет, а покупатель уже требует освободить купленную им жилплощадь.

    Если в договоре срок физического освобождения не был прописан, то это и может стать поводом для неприятностей. Поэтому важно учесть и этот факт: даже устно обговорив время, когда квартира будет освобождена, лучше зафиксировать это в отдельном пункте договора купли продажи.

    В идеале этот срок может составлять от 2 дней до 2 недель, чаще – до 1 месяца. Покупатели, арендующие жилье, естественно, заинтересованы в том, чтобы как можно быстрее въехать в новую квартиру. У продавца, напротив, может затянуться процесс покупки новой квартиры, отчего он не заинтересован будет освободить квартиру. Как правило, сторонам удается мирным путем разрешить возникшие проблемы. А если нет, то единственным решением, как и в случае с другими проблемами, возникающими при продаже квартиры, следует обращаться в суд.

    В нашей стране действует определенный порядок прописки в приватизированную квартиру. Ознакомившись с ним, вы сможете сделать это гораздо быстрее.

    Бланк журнала регистрации трудовых договоров всегда доступен для скачивания на этой странице.

    А здесь вы сможете узнать, сколько стоит зарегистрировать торговую марку.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Читайте так же:  Сколько рассматривается заявление на алименты

    +7 (499) 938-46-83 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Как продать квартиру через аукцион: выгоды и риски для собственника недвижимости

    Вас интересует, как продать квартиру по самой выгодной стоимости?

    К вашим услугам конкурсные площадки для торгов, где можно выставить на продажу любую недвижимость, в том числе и квартиры.

    Аукционные сайты сегодня существуют в большом ассортименте.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

    Что такое продажа квартир через аукцион?

    Фактически так называют просто ускоренный путь продажи жилой площади.

    Интересно, что далеко не все риэлторские агентства применяют такой способ для покупки и продажи квартир, а кто-то даже не представляет, что им можно воспользоваться для получения дохода.

    В настоящее время

    При этом судебные власти и сторона, подавшая иск, отнюдь не спрашивают согласия у владельца – недвижимость изымается в рамках постановления суда.

    Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

    Изобретение аукционного метода продажи недвижимости принадлежит Биллу Эфросу.

    Квартиру продают по пониженной цене, благодаря чему удается привлечь больше претендентов на покупку.

    В процессе торгов выстраивается узкий круг потенциальных покупателей, готовых выложить самую высокую сумму за лот.

    Есть и противники аукционной формы продажи недвижимости.

    Для одних скорость продажи жилья – весомый аргумент уговорить клиента, для других – сомнительная сделка.

    Негативное отношение связано прежде всего с тем, что покупатели рассчитывают на фиксированную стоимость недвижимости и не хотят рисковать в ходе торгов – возможно повышение цены на 30%, даже в несколько раз ввиду присутствия новых «игроков».

    К тому же действительно стоящие объекты дешево купить сложно даже на аукционе, хорошую недвижимость всегда ценят высоко (если покупатель разбирается в вопросе).

    Российский закон об аукционах содержит свод правил для официального проведения такого способа продажи,ограничений и особенностей.

    Государственные структуры, занимающиеся организацией и проведением торгов, должны соблюдать данные правила неукоснительно.

    Различают два вида аукционов: электронные торги и классические аукционы (последних существенно меньше).

    В каких случаях используется?

    На аукционе можно продать недвижимость по самой выгодной стоимости, если в торгах будут участвовать максимально обеспеченные покупатели.

    На электронных торгах покупатель сам решает, какой вариант ему выгоден, и может предпочесть другой объект.

    Преимущества и недостатки аукциона в том, что он дает возможность отталкиваться от минимальной цены и достичь наибольшей, быстро проходит, но здесь нельзя продать работы или услуги, цена нефиксированная.

    [2]

    В связи с этим в России более распространены тендеры – конкурсные торги, где выставляются запросы на услуги и работы, исследования, поставки по фиксированной или наименьшей цене.

    Правовая база, регламентирующая процесс продажи

    Публичные аукционы и продажа контролируются ст. 449.1. «Публичные торги».

    Пошаговая инструкция по продаже квартиры на аукционе

    Существует ряд простых схем, по которым нужно действовать:
    1. Определяют ключевые параметры оценки жилплощади. Оценивают ситуацию на рынке недвижимости, условия проживания, метраж, подают объявление на специальный сайт.
    2. Аукцион назначается, если в нем примут участие как минимум двое совершеннолетних покупателей.

    Первая стоимость назначается судом или приставами, если жилье продается за долги.

  • Если первый тур не сработал и никто не купил недвижимость, назначается второй заход – с ценой, сниженной на 15%. Новая сумма тоже согласовывается с судом.
  • Аукцион проходит открыто, выигрывает предложивший большую сумму.
  • Покупатель регистрируется на сайте и выбирает понравившуюся квартиру, оставляет заявку на участие и прикладывает документы для подтверждения своей личности и платежеспособности.

    Требуется внести задаток для получения права на голос.

    Обсуждаются специфические особенности договора о купле-продаже, все вопросы по сделке.

    Собирается пакет необходимых документов, справки и выписки.

    Юрист составляет и оформляет договор, контролирует оплату покупателем.

    Затем передаются ключи и выполняется окончательный расчет в пользу продавца.

    Риски для собственника

    Каковы основные риски при продаже квартиры путем аукциона?

    Консультанты и специалисты заверяют, что, наоборот, в такой ситуации можно только выиграть – получить более высокую цену за свою недвижимость.

    Но при неофициальном, закрытом аукционе покупатель всегда может отказаться от сделки без штрафа, чего не скажешь о государственном аукционе.

    В ходе торгов часто люди теряют контроль над эмоциями, не могут остановиться в соревновании и теряют лишние деньги.

    Важно понимать, зачем и ради какой прибыли вы пришли на торги.

    Если высшая цена не достигает реальной стоимости жилья, то покупка будет выгодной, можно торговать до финала.

    Важно: агенты по продажам работают за процент от сбыта квартиры. Поэтому бесплатные услуги риелтора, как правило, в действительности обеспечиваются продавцом или аукционной компанией в виде процента от стоимости недвижимости.

    Несмотря на скептическое отношение российского населения к аукционной продаже квартир, сегодня настроение на рынке диктует покупатель, поэтому есть вероятность, что такой метод реализации недвижимости приобретет популярность.

    Важно отдавать себе отчет, что стандартный аукцион должен соответствовать ряду официальных требований, оформленных в текущем законодательстве.

    КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


    УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

    8 800 350 84 37

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Источники


    1. Панов, В.П. Сотрудничество государств в борьбе с международными уголовными преступлениями: учеб пособие; М.: Юрист, 2011. — 160 c.

    2. Марченко, М. Н. Теория государства и права в вопросах и ответах / М.Н. Марченко. — М.: ТК Велби, Проспект, 2007. — 240 c.

    3. Краткий курс по теории государства и права. Учебное пособие. — М.: Окей-книга, Рипол Классик, 2016. — 144 c.
    4. Тихомирова, Л. В. Долевое строительство жилья. Правовые акты, материалы судебной практики / Л.В. Тихомирова. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2016. — 128 c.
    5. Жбанов, Евгений Вокруг версии; М.: Известия, 2013. — 256 c.
    Особенности продажи квартиры в рассрочку как учесть все нюансы сделки
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here