Перечень документов для продажи доли в квартире

Самое важное на тему: "Перечень документов для продажи доли в квартире" с точки зрения профессионалов.

Какие документы нужны собственнику для продажи доли

Для совершения сделки купли-продажи доли Вам понадобятся в подлинниках следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности.

2. Правоустанавливающие документы (на основании которых получено свидетельство о праве собственности) на выбор:

  • свидетельство о праве на наследство;
  • договор передачи (если приватизация);
  • договор купли-продажи;
  • договор дарения;
  • договор мены;

3. Выписка из домовой книги (срок действия 1 месяц), или единый жилищный документ.

4. Согласие супруга на продажу (в случае, если доля приобреталась по возмездной сделке в период брака).

5. Нотариально удостоверенное свидетельство об извещении Содольщиков, либо их нотариально удостоверенный отказ от первоочередного права покупки (требуется в случае продажи постороннему лицу).

6. Квитанции об оплате госпошлины 2шт. по 1000 рублей (за регистрацию договора купли-продажи и за регистрацию перехода права собственности).

7. Паспорт (либо документ его заменяюший — удостоверение личности офицера, например).

8. Надлежащим образом оформленная доверенность (в случае, если сделка будет совершаться без участия непосредственного владельца имущества).

Только на нашем сайте Вы сможете ознакомиться с тем, как можно самостоятельно, без помощи агентства недвижимости, продать свою долю квартиры. Этому посвящены другие разделы сайта, в которых Вы почерпнете нужную информацию. Покопайтесь хорошенько, и Вы все найдете!

Если Вы считаете, что данная тема раскрыта нами не полностью, или не верно, и у Вас возникли вопросы или замечания, напишите их в прилагаемой ниже форме. На своё письмо Вы гарантированно получите ответ от нас, или от пользователей сайта.

Сбор документов для продажи доли

Сбор документов для продажи доли квартиры не такое уж простое занятие, как кажется на первый взгляд. Важность этого процесса трудно переоценить по причинам, которые Вы узнаете ниже.

Во-первых, составим полный перечень основных из них (не считая всякого рода доверенностей и пр.):

  1. Свидетельство о праве собственности или ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости)
  2. Правоустанавливающие документы (на основании которых получено свидетельство о праве собственности) на выбор:
    • свидетельство о праве на наследство;
    • договор передачи (если приватизация);
    • договор купли-продажи;
    • договор дарения;
    • договор мены;
    • решение суда;
  3. Выписка из домовой книги (срок действия 1 месяц).
  4. Согласие супруга на продажу (в случае, если доля приобреталась по возмездной сделке в период брака).
  5. Нотариально удостоверенное свидетельство об извещении Содольщиков, либо их нотариально удостоверенный отказ от первоочередного права покупки (требуется в случае продажи постороннему лицу).

Полезно!

Зачастую, начиная сбор документов для продажи доли, Содольщики начинают спотыкаться уже на первом пункте. Например, когда речь идет о собственности, которая приобреталась в период брака.

Обычно, счастливые супруги заранее не помышляют о разделе имущества, выделе из него долей, и, оформляют квартиру, либо на одного из супругов, либо на двоих в общую совместную собственность. Если время делить жилье, к несчастью, всё же пришло, то обращение в суд становится неизбежным.

Выделение доли через суд значительно затормаживает сбор документов для продажи доли квартиры. Для того, чтобы выделить свою долю из общей собственности, необходимо подать иск в районный суд по месту нахождения жилого помещения. С учётом нерасторопности судов, эта процедура вполне может растянуться на срок от 3-х до 6-ти месяцев. Ещё месяц уйдет на вступление в законную силу решения суда. После чего, необходимо будет получить надлежащим образом заверенное (круглой печатью судьи и квадратной печатью судебной канцелярии) судебное решение, в 2-х экземплярах. Именно в 2-х экземплярах его нужно сдать в регистрационную службу. Спустя ещё месяц после сдачи, можно получить желанное свидетельство о собственности на долю кввартиры.

Подытожим!

Итого: 5-8 месяцев уйдёт только на то, чтобы получить документ о собственности! Так что, стоит позаботится об этом заранее. В этом случае, правоустанавливающим документом будет решение суда, а сбор документов для продажи доли квартиры задержится на срок его получения.

Совершая сбор документов для продажи доли квартиры, слегка споткнуться можно и на пункте номер два. Например, если доля получена на основании договора передачи (приватизация). Этот документ выдается в одном экземпляре, и, в случае, если Содольщиков много, достается самому проворному и расторопному. Остальным, при необходимости, придется получать его дубликаты, что тоже потребует лишней суеты и времени.

Совет!

Выписку из домовой книги получать следует в самую последнюю очередь, поскольку в регистрирующем органе сей документ принимают не позднее месяца со дня выдачи.

Обратите внимание!

С согласием супруга всё более-менее понятно. Этот документ имеет неограниченный срок действия, хотя бывали случаи, когда по истечении года с момента выдачи супругом своего согласия, при регистрации сделки, регистраторы требовали его «освежить». Имейте ввиду, что это требование незаконно.

И, наконец, извещение участников долевой собственности о своих намерениях. Это самый основной камень преткновения в 99% случаев, когда люди совершают сбор документов для продажи доли квартиры. Самым крупным везением будет, если Содольщик соблаговолит пойти к нотариусу и оформить отказ от первоочередного права покупки. Однако, подписывать самому себе приговор желающих всегда не много.

В связи с чем, придется совершить визит к нотариусу и потом подождать полтора месяца. Этот срок потребуется для соблюдения требований закона. В течение 1-го месяца участник долевой собственности вправе в приоритетном порядке выкупить долю, и лишь потом, после его молчания или отказа, можно продать ее постороннему лицу. Таким образом, месяц придется выжидать, плюс заказная корреспонденция будет ходить туда-сюда еще пару недель.

Важно!

Стоит заметить, что процесс подготовки документов к сделке стоит производить самому хозяину недвижимого имущества.

Старайтесь это сделать самостоятельно для того, чтобы не попадать в зависимость от кого-либо. Некоторые Содольщики абсолютно напрасно доверяют сбор документов для продажи доли квартиры представителям агентства недвижимости, с которым заключают договор. Впоследствии, эти непредусмотрительные граждане попадают в зависимость, и не имеют возможности расторгнуть свой договор, так как недобросовестные агентства неправомерно удерживают правоустанавливающие документы. А получить их заново бывает весьма проблематично.

Только на нашем сайте Вы сможете ознакомиться с тем, как можно самостоятельно, без помощи агентства недвижимости, продать свою долю квартиры. Этому посвящены другие разделы сайта, в которых Вы почерпнете нужную информацию. Покопайтесь хорошенько, и Вы все найдете!

Если Вы считаете, что данная тема раскрыта нами не полностью, или не верно, и у Вас возникли вопросы или замечания, напишите их в прилагаемой ниже форме. На своё письмо Вы гарантированно получите ответ от нас, или от пользователей сайта.

Полный перечень документов для продажи квартиры за наличный расчет и по ипотеке

Если вы хотите продать квартиру, то заняться подготовкой всех документов следует как можно раньше. Ведь на это у вас может уйти не один месяц. Тем более, что любой покупатель охотнее заключает сделку с продавцом при наличии у него всех подготовленных документов. Какие именно документы для продажи квартиры необходимо собрать? И в каких учреждениях происходит их получение?

Читайте так же:  Свой угол можно ли и как приватизировать комнату в общежитии по договору социального найма

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

При продаже квартиры за наличный расчет

Процедура по подписанию договора купли-продажи происходит в УФРС (Регистрационной палате). И чтобы данная процедура успешно состоялась, необходимо предоставить:

  1. Паспорт – если собственников несколько, нужно предоставить паспорт каждого;
  2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;

В случае если оно было утеряно кем-то из собственников, необходимо обратиться в Регистрационную палату и написать заявление о просьбе выдачи дубликата документа.
Документ основания;

Это может быть абсолютно любой договор, на основании которого вы получили право собственности на квартиру (дарственная, договор купли-продажи, приватизации и т.д.). Если он был утерян, его можно восстановить обратившись в Регистрационную палату (УФРС), если был утерен договор приватизации, то нужно обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ).
Договор купли-продажи квартиры;

Хорошо будет, если его оформлением будет заниматься опытный юрист. Он полностью составит договор, с учетом всех нюансов и условий обеих сторон. Если у вас нет знакомого юриста, вы можете обратиться за помощью к нашему юрист-консульту в окошко справа в низу экрана или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (Звонок бесплатный для всех регионов России).

Подписание должно происходить только в присутствии регистратора в Регистрационной палате. Подписывать договор заранее нельзя, так как он будет считаться недействительным.

  • Справка о составе семьи (справка о зарегистрированных лицах) или, как ее еще называют, выписка из домовой книги. В ней указываются все лица, которые прописаны в квартире, в том числе не достигшие 18 лет. Как получить выписку читайте здесь;
  • Письменное разрешение ООиП (органы опеки и попечительства);
  • Разрешение требуется в том случае, если собственником недвижимости является несовершеннолетнее лицо. Нужно будет предоставить оригинал и его копию.

    Получить разрешение можно следующим образом:

    1. Родители (мать и отец) должны прийти в Органы опеки и попечительства вместе с ребенком (если он младше 14 лет, то можно приходить без него). Родители являются оба, даже если они в разводе или являются опекунами или усыновителями. Предоставить следующие документы:
      • Паспорта РФ;
      • Документ, удостоверяющий личность ребенка (свидетельство о рождении или паспорт, в том случае, если ребенку исполнилось 14 лет);
      • Выписку из домовой книги с места жительства ребенка;
      • Свидетельство, подтверждающее право собственности ребенка на квартиру, продажа которой планируется в ближайшее время и свидетельство о праве собственности на приобретаемую недвижимость;
      • Технические паспорта продаваемой и покупаемой квартир.
    2. Требуется написать заявление о продаже квартиры и покупке нового жилья. Заявление пишется не только родителями (опекунами, усыновителями), но и ребенком, если он старше 14 лет.
    3. После представители Органов опеки и попечительства рассматривают заявление в течение двух недель и выдают письменное разрешение, но только в том случае, если права ребенка при совершении данной сделки не ущемляются.
  • Получение письменного согласия от супруга(и) на продажу квартиру, заверенное у нотариуса
  • Требуется только в том случае, если недвижимость была приобретена в браке, также при условии, что уже была проведена процедура по расторжению брака (т.е. если супруги находятся в разводе).

    Мы можем помочь вам в поисках хорошего нотариуса. Получить его контактные данные вы можете у нашего юриста, обратившись в окошко онлайн-консультанта справа в низу экрана, если все наши юристы будут заняты, то вас попросят написать Ваш вопрос, для того чтобы передать его непосредственно юристу специализирующемуся в данной области права и указать ваш контактный телефон, наш юрист Вам перезвонит и проконсультирует совершенно бесплатно. Или просто позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России).

    Согласие не требуется только в том случае, если имеется брачный договор или квартира была подарена или перешла по наследству. Если же супруг(а) умер(ла), требуется предоставить свидетельство о смерти.

    А для тех, кто после продажи хочет купить новую квартиру, рекомендуем ознакомиться со статьей как проверить покупаемую квартиру на юридическую чистоту, чтобы потом не было неприятных «сюрпризов».

    И уже если вы определись с выбором квартиры — передайте задаток продавцу правильно. Как это сделать? Читайте здесь. Это же в ваших интересах

    Помимо всех вышеописанных документов, при продаже квартиры, покупателю нужно предъявить следующую информацию о недвижимости:

      Кадастровый паспорт квартиры

    Если на руках такового документа нет, не беспокойтесь. Его легко можно заказать в Кадастровой палате или местном МФЦ. На изготовление кадастрового паспорта уйдет примерно 3-5 рабочих дней. Обязательна оплата госпошлины в размере от 230 рублей (200 руб сама госпошлина и 30 руб комиссия банка). Более подробная инструкция по получению кадастрового паспорта находиться в этой статье.

    Если кадастровый паспорт нужен срочно, то обратитесь к нашему юристу в окошко онлайн-консультанта (справа в низу экрана) или позвоните по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России).

    Технический паспорт

    Во время подписания договора купли-продажи, предъявлять его не нужно. Однако он должен обязательно быть у вас на руках, так как вам необходимо передать его новым полноправным владельцам квартиры. Если у вас его не окажется или вы его потеряли, обратитесь в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Технический паспорт можно изготовить в срочном поряддке (за 7 – 10 дней), однако для этого нужно будет оплатить госпошлину в размере 1300 рублей. Если у вас имеется время для подготовки документов, можно оформить его в порядке очереди. Только на это у вас уйдет минимум 15 дней и оплата госпошлины в размере 900 рублей. В этой статье находиться подробная инструкция о получении технического паспорта.
    Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество

    В этой выписке указывается кто является владельцем недвижимости, имеются ли на ней какие-либо обременения или является ли она предметом судебных разбирательств. Получить такую выписку можно в местном МФЦ или Регистрационной палате. Как получить выписку из ЕГРП читайте в этой статье.
    Справка о состояние лицевого счета недвижимости

    Этот документ можно взять в бухгалтерии паспортного стола. На нем должна быть в обязательном порядке поставлена печать начальника отдела.
    Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам

    Этот документ берется в управляющих компаниях. Вам необходимо предоставить квитанции и справки об отсутствии задолженности об оплате света, водоснабжения, газа, отопления и т.д. Если в вашем доме имеется телефонная линия, вам необходимо предоставить квитанции и за нее. Будьте внимательны. Если будущие владельцы не захотят переделывать на себя кабельное телевидение, интернет или телефон, вам стоит обратиться в компании, которые предоставляют данные услуги, и расторгнуть с ними договор.
    Справки о состоянии здоровья из наркологического и психоневрологического диспансера

    Является не обязательным, однако она может потребоваться покупателем. Заменить его могут водительские права. Однако если покупатель будет настаивать именно на предъявлении справки, заказать вы можете ее в наркологическом или психоневрологическом диспансере. Обращаем ваше внимание, справка платная! Выдается при наличии паспорта.

  • Если расчет за продаваемую/покупаемую недвижимость проводится безналичным путем, требуется предъявление копии финансово-лицевого счета.
  • Справка из налоговой инспекции
  • Читайте так же:  Фсин декретный отпуск

    Она необходима для того, чтобы доказать покупателю, что у продавца нет долгов перед налоговой инспекцией и все налоги были полностью уплачены. Берется такая справка только при условии, если квартира перешла в право собственности продавцу путем составления договора дарения или по наследству.

    Теперь вы сможете самостоятельно составить список необходимых документов и собрать их перед продажей квартиры.

    Если у вас остались вопросы, вы можете задать их нашему юристу. Если у вас нет времени на сбор всех документов и справок, то можно обратиться к юристам нашего сайта (окошко онлайн консультанта в низу справа) или позвонить по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России).

    После покупки квартиры в ней нужно прописаться. Чтобы узнать, как прописаться в новой квартире, перейдите по ссылке.

    Многих интересует перепланировка квартиры, но не каждый знает как ее узаконить. Подробнее здесь.

    При продаже квартиры по ипотеке

    При продаже квартиры по ипотеке, следует собирать все документы которые указаны выше. Это необходимо для одобрения ипотечного кредита.

    Также требуется проведение оценки рыночной стоимости недвижимости, которую планируется продать.

    Эта процедура быстрая, но платная. Однако беспокоиться на этот счет не нужно, так как оплачивается она покупателем, потому что нужна именно банку, чтобы одобрить запрашиваемую сумму кредита. От вас требуется самое главное – найти независимого оценщика и обеспечить ему доступ в квартиру, для оценки всех факторов.

    На написание отчета о стоимости жилья уходит, как правило, не больше недели. Однако это время может быть больше или меньше и зависит оно от конкретных фирм. Вам потребуется забрать отчет в назначенное время и передать его покупателю, а он уже в свою очередь предоставит его в банк. Стоит отметить, что этот отчет представляет собой целую книжку, в которой описывается вся информация о вашей квартире и ситуация на рынке недвижимости.

    Как только покупателям одобрят ипотеку, необходимо обратиться в Регистрационную палату за подписанием договора купли-продажи, где нужно предъявить все необходимые документы (описаны выше).

    Какие документы необходимы для продажи доли квартиры?

    у меня есть в собственности доля в квартире. хочу продать долю. какие документы необходимы для продажи доли квартиры? спасибо.

    Ответы юристов ( 3 )

    • 8,0 рейтинг
    • 6153 отзыва

    Для продажи доли потребуется заключение у нотариуса договора купли-продажи. Если покупатель — не собственник другой доли, то дополнительно потребуется подтверждение, что вы ему предлагали купить вашу долю.

    1 заверенная у нотариуса копия извещения о продаже для других собственников;
    2 копии почтовых уведомлений о вручении извещений с обязательным указанием даты вручения и подписью лица, получившего уведомление;
    3 свидетельства о передаче заявления;
    4 отказы совладельцев от права преимущественной покупки.

    5.Свидетельство о праве собственности продавца на недвижимость;
    6 Выписка из ЕГРП;
    7 Справка-характеристика недвижимости;
    8 Справка о зарегистрированных лицах;
    9 Технический и кадастровый паспорта;
    10 Согласие супруги (супруга) продавца на продажу объекта недвижимости;
    11 Паспорта всех участников сделки;

    Все документы должны быть заверенны у нотариуса.

    Как купить долю в квартире

    Статья 250 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) устанавливает, по каким правилам осуществляется покупка доли в квартире. Закон предусматривает преимущественное право дольщиков на получение отчуждаемой доли в случае, если один из собственников квартиры планирует продать её третьим лицам.

    Закон устанавливает право «первого выкупа» для всех других собственников жилья. Только в случае их отказа возможна продажа доли третьим лицам. Эти ограничения не относятся к дарению собственником своей доли.

    По закону человек имеет право подарить свою долю имущества, не согласовывая это действие ни с кем из других собственников. Если одна из сторон прибегает к «фиктивному дарению», которое влечет за собой сокрытие факта оплаты, то иные дольщики вправе подать исковое заявление в суд с просьбой признать эту сделку недействительной. В такой ситуации приобретатель доли рисует потерять её вместе с выплаченными деньгами. Некоторые собственники практикуют дарение ¼ или ½ доли. После этого новый собственник получает право на приобретения оставшейся части имущества уже на правах совладельца жилья. Ст.421 ГК РФ в этом случае способствует продавцу, который имеет право выбрать себе из иных собственников покупателя по своему усмотрению.

    Процедура оформления договора купли-продажи доли в квартире

    Договор о покупке доли квартиры у родственников заключается только в письменной форме. В этом документе указываются сведения, идентифицирующие объект сделки, порядок ее проведения и участников.

    При его составлении следует отражать:

    • данные сторон сделки и обязательно всех иных лиц, проживающих на данной жилплощади с указанием доли в собственности, их место регистрации и адрес фактического проживания, если они не проживают в этой квартире;
    • права сторон получать в процессе совершения сделки доступ ко всем документам, проверять законность и иные обстоятельства юридического характера;
    • время заключения соглашения и его место (с учетом даты вступления сделки в законную силу);
    • время оплаты (с учетом порядка передачи денежных средств и полную сумму сделки);
    • порядок и дату уведомления всех собственников о продаже;
    • всех лиц, которые проживают в квартире или имеют право там постоянно проживать;
    • список прилагаемых к договору документов, позволяющих убедиться о законности продажи доли и ее приобретения действующим собственником;
    • подписи сторон договора на каждой из его страниц, если он не сшит нотариусом.

    Главное — правильно составить договор и перечислить там все необходимые условия, после чего можно перейти к регистрации прав на недвижимость. Этим процессом занимается отделение Росреестра по месту нахождения недвижимого имущества. Соглашение между родственниками по продаже доли недвижимого имущества должно быть нотариально удостоверено.

    Процесс оформления договора и регистрация перехода прав собственности

    Регистрация возможна после правильного заключения договора. Для регистрирующего органа не имеет значения факт передачи денег одной стороны другой. Сделав совместное заявление в отделение Росреестра путем подачи договора купли-продажи доли, стороны подтверждают, что согласны с условиями сделки.

    Подать документ для регистрации в Росреестре или Центре государственных услуг (МФЦ) можно в любом регионе РФ по единому регламенту и в одни сроки. Регистрация после этого проводится максимум в течение 10 рабочих дней.

    Покупка доли в квартире у родственника с последующей регистрацией происходит в несколько этапов:

    Этап 1. Уведомление всех совладельцев квартиры

    Сделать это можно лично или по почте. При несогласии дольщика с продажей жилья или нежеланием выкупа предлагаемой доли, он может отдать продавцу письменный отказ. Отказ от покупки не будет основанием для прекращения процедуры регистрации права собственности на нового владельца, но при определенных условиях такую сделку можно обжаловать.

    [3]

    Этап 2. Сбор и изучение документов на квартиру

    Эти документы должны подтверждать законность приобретении долевой собственности. Обязательно должна присутствовать выписка из реестра недвижимости, а также информация из муниципальных служб о зарегистрированных в помещении лицах.

    Этап 3. Составление совместного договора купли-продажи доли

    Договор должен соответствовать требованиям ГК РФ. При этом должны соблюдаться права дольщиков помещения. Если на этом этапе будут отсутствовать какие-либо нужные документы, то это может свидетельствовать об обмане или сокрытия важной информации. Договор должен быть подтвержден нотариально.

    Этап 4. Составление совместного договора задатка

    Этот договор составляется в случае необходимости произвести предоплату перед началом регистрации.

    Читайте так же:  Заявление о разводе распечатать

    Этап 5. Обращение в Росреестр вместе с собственником

    Вместо совместного обращения, собственнику может быть передана нотариально заверенная доверенность на совершение юридически значимых действий.

    Этап 6. Получение свидетельства о праве собственности на долю в квартире

    Это документ выдается в сроки, предусмотренные ГК РФ.

    Этап 7. Определение порядка пользования жилым помещением

    Данная процедура проводится в рамках дополнительного соглашения между оставшимися дольщиками. При помощи такого документа могут разграничиваться все обстоятельства совместного проживания.

    Этап 8. Передача окончательных средств и жилой площади

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Это происходит при помощи заключения акта приема-передачи.

    Для покупки доли в однокомнатной квартире необходимо собрать пакет предусмотренных законом документов:

    • документы, удостоверяющие личности сторон, и паспортные данные дольщиков, прописанных в помещении лиц и других заинтересованных в исходе сделки граждан;
    • договор купли-продажи;
    • документ о выделении долей или ранее заключенный договор купли-продажи с предыдущим собственником;
    • документы о приватизации недвижимости;
    • свидетельство о рождении детей, проживающих в квартире граждан;
    • свидетельство о заключении брака;
    • согласие второго супруга при наличии совместной собственности;
    • заключение БТИ, техпаспорт, выписка из ЕГРП, выписка из домовой книги;
    • ранее выданное Росреестром свидетельство о регистрации;
    • документы о внесении задатка;
    • иные документы, подтверждающие выделение доли.

    Законодательные нормы

    Сделки с продажей доли в квартире осуществляются на основании норм гражданского, налогового, жилищного права и иных норм федерального законодательства.

    [1]

    К ним относятся:

    Плюсы заключения сделки

    Заключение рассматриваемого соглашения позволяет собственнику увеличить свою часть в праве собственности. Если квартира принадлежит двум гражданам, каждому из которых принадлежит ½ доля имущества, второй гражданин становится собственником всего объекта. Продавцу выгодно продать часть квартиры, т.к. продажа целого объекта недвижимости бывает достаточно проблематичной. Это актуальнее всего для столицы и областных городов.

    Достаточно часто преимущественное право при купле-продаже комнаты используется в коммунальных квартирах после письменного уведомления соседей по квартире. Они заинтересованы в увеличении жилплощади и соглашаются на совершение такой сделки.

    Риски при заключении сделки

    Посторонние покупатели, которым была продана недвижимость без уведомления других владельцев, рискуют судебным разбирательством о признании сделки недействительной. Поэтому приобретение жилья в виде его части третьими лицами не пользуется популярностью.

    При соблюдении всех установленных законом правил продажи доли жилья, опасаться негативных последствий не стоит. Подтверждающие документы об уведомлении совладельцев общего имущества о продажи доли можно запросить у продавца. В данном случае покупателю должны быть предоставлены письменные отказы всех совладельцев.

    Покупателю следует быть готовым к тому, что на него будут распространяться нормы о долевой собственности. Поэтому после приобретения доли он сможет распоряжаться и пользоваться общим имуществом только с согласия других сособственников.

    Выделить долю и пользоваться ей единолично в общей квартире не всегда возможно. Доля может существовать только на бумаге.

    Если между всеми собственниками жилья не достигнуто согласия по порядку пользования общим имуществом, предполагается, что их права будут равными.

    Легче всего доля выделяется при наличии изолированных комнат в одной квартире с отдельным входом. В этом случае совладельцы смогут быстрее прийти к общему согласию.

    Новый собственник регистрируется после покупки своей доли в ФМС на общих основаниях. Согласия совладельцев в этом случае не требуется. Оно понадобится только при желании прописать другого супруга и детей. Лучшим решением будет приобретение доли и раздел её между членами семьи покупателя, которые будут потом жить в этой части квартиры.

    Для продавца своей доли в квартире существует риск длительной продажи по вине других собственников. Формально они дадут свое согласие на приобретение, но сознательно будут тянуть время, не давая покупать её чужим людям. Продавец должен будет просто подготовить и послать извещение по закону, а по истечение тридцатидневного срока можно без сомнений продавать свою долю.

    В вопросах продажи доли в совместной собственности помогут разобраться юристы нашей компании. С их помощью сделка купли-продажи доли квартиры пройдет быстро и без нарушений норм законодательства.

    Документы для продажи доли в квартире

    Далеко не каждый гражданин России способен приобрести отдельное жильё, поэтому покупка части помещения – это отличный вариант вложения финансов. Таким образом лицо получает в собственность долю недвижимости и может беспрепятственно зарегистрироваться в данной квартире.

    Для грамотного оформления сделки требуется подготовить определённый перечень документации, который способен отличаться в зависимости от ситуации.

    Особенности купли-продажи части жилья

    Процесс продажи или приобретения доли жилого помещения является одним из самых сложных среди сделок с недвижимостью. Чтобы иметь возможность заключить договор с третьими лицами (потенциальными покупателями), хозяин доли квартиры предварительно должен уведомить прочих совладельцев о выставлении своей части имущества на продажу.

    Сособственники обладают преимущественным правом выкупа, о котором могут заявить в течение календарного месяца с момента получения оповещения от продавца.

    [2]

    Приобретение части жилья практикуется в следующих целях:

    • для получения гражданином прописки;
    • для проживания в помещении (если у лица недостаточно финансов на покупку отдельной квартиры);
    • для вложения средств в недвижимость.

    Следует понимать, что при отчуждении части квартиры предметом сделки будет выступать определённая доля жилого помещения (к примеру, ½ или 1/3 имущества), а не отдельная комната.

    Основной перечень документов для продажи доли в квартире

    В большинстве случаев сделка по приобретению части жилья сопровождается определёнными осложнениями (например, если договор заключается через представителя или с недавно разведённым собственником, жена которого может иметь право на часть имущества). Подобные спорные ситуации будут подробнее рассмотрены ниже.

    В число основных документов для купли-продажи доли квартиры входят:

    • правоустанавливающие бумаги, на основании которых гражданин получил право владения частью жилья;
    • правоподтверждающая выписка из ЕГРН;
    • письменное согласие супруга на продажу совместного имущества, заверенное у нотариуса (при необходимости);
    • справка о количестве зарегистрированных в квартире жильцов;
    • удостоверение личности продавца и покупателя;
    • письменный отказ совладельца имущества от выкупа отчуждаемой доли или документ, подтверждающий вручение оповещений всем сособственникам.

    Перечисленная документация понадобится сторонам сделки в обязательном порядке.

    Документы, запрашиваемые покупателем

    Указанные ниже бумаги обычно не требуются для заключения договора купли-продажи и регистрации перехода прав в Росреестре, однако потенциальный покупатель может запросить их для ознакомления и проверки юридической чистоты сделки:

    • технический паспорт объекта;
    • выписка из финансово-лицевого счёта, подтверждающая наличие или отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
    • справка из обслуживающей компании, удостоверяющая отсутствие долга за интернет, телефонную связь и домофон;
    • справка из наркологического и психоневрологического диспансера (обычно запрашивается для подтверждения, что продавец на момент продажи находился в здравом уме и осознавал свои действия);
    • и т. д.

    Продавец не обязан предоставлять покупателю перечисленные бумаги, однако это рекомендуется, чтобы у сторон не возникло конфликтных ситуаций в будущем.

    Какие документы нужны для продажи доли квартиры, полученной по наследству?

    Отчуждение унаследованной недвижимости также имеет определённые особенности. Помимо основного комплекта документации, продавец должен предоставить покупателю и сотруднику Росреестра дополнительные бумаги:

    • свидетельство о вступлении в наследственные права;
    • соглашение преемников о разделе полученной наследственной массы или решение суда о распределении имущества между наследниками.

    Правопреемник вступает в свои законные права в течение полугода с момента гибели наследодателя. На протяжении следующих шести месяцев прочие наследники или третьи лица, чьи права были нарушены, вправе обратиться в суд и обжаловать распределение наследственной массы.

    Читайте так же:  Как продать машину зарегистрированную в другом регионе

    Именно поэтому потенциальные покупатели унаследованного имущества сталкиваются с риском признания договора недействительным, если с момента обретения продавцом прав на объект прошло менее трёх лет.

    Какие документы для продажи доли в квартире нужны после развода?

    Если жилое помещение было приобретено в период брака, владельцами объекта недвижимости считаются оба супруга. Именно поэтому для отчуждения совместного имущества необходимо иметь на руках согласие мужа или жены на сделку, заверенное в нотариальной конторе.

    Если гражданин продаёт долю квартиры после официального развода и раздела общего имущества, потенциальному покупателю предоставляется свидетельство о прекращении брака.

    Какие документы необходимы для получения права собственности на квартиру – читайте здесь.

    Документы для постановки жилого помещения на кадастровый учёт – ознакомьтесь с полным перечнем в этой статье.

    Документы для продажи доли в квартире, принадлежавшей несовершеннолетнему

    Отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетнему лицу, всегда должно сопровождаться получением письменного разрешения на сделку от органов опеки (иначе ООП). С этой целью продавец подготавливает и направляет в ТО ООП по месту проживания ребёнка:

    • основной перечень документов, необходимый для заключения договора;
    • удостоверение личности ребёнка;
    • заявление (бланк выдаётся сотрудником);
    • договор на приобретение новой недвижимости (получить согласие проще, если семья планирует переезд в другое жильё, имеющее лучшие условия для проживания).

    Сотрудник органа проверит действительность будущей сделки и отсутствие нарушения прав несовершеннолетнего лица. Только после получения письменного согласия ООП стороны вправе заключать договор. В противном случае соглашение признаётся недействительным.

    Документация при отчуждении части жилья через представителя

    Закон не запрещает продавать долю недвижимости через законного представителя, однако в этом случае данное лицо должно обладать соответствующими полномочиями, зафиксированными в доверенности. Данный документ в обязательном порядке подлежит заверению у нотариуса, в противном случае он не имеет юридической силы.

    Заинтересованное лицо вправе оформить один из следующих видов доверенности в такой ситуации:

    • генеральную (по ней гражданин обретает право осуществления всех операций и действий с вверенной ему недвижимостью, в том числе может получить финансы от покупателя);
    • разовую (если представитель должен заменить гражданина при совершении одного определённого действия, например, при обращении в регистрирующий орган).

    При заключении договора со второй стороной сделки и подачи заявления на регистрацию перехода прав в Росреестре представитель должен иметь при себе действительную доверенность и собственное удостоверение личности.

    Продажа квартиры собираем документы

    Список документов при продаже квартиры 2018 от продавца

    На случай, когда владельцем недвижимого имущества является особа, которой еще не исполнилось 14 лет, стоит позаботиться о наличии свидетельства о рождении. По достижению вышеуказанной возрастной отметки в обязательном порядке потребуется паспорт. Продажа квартиры в 2018 году, что нужно знать продавцу при продаже доли, квартиры: требования к процедуре оформления сделки о реализации недвижимости Копии подписанного обеими сторонами и нотариально заверенного договора предоставляются всем участникам сделки в обязательном порядке.
    Также отдельный экземпляр передают для хранения в Росреестр. Он должен быть составлен согласно пунктам § 7 гл. 30 ГК РФ.

    Документы для продажи квартиры

    При разводе также нужны бумаги о расторжении брака; • Невозможно продать жилплощадь, на которой прописан несовершеннолетний, не получив на это разрешение контролирующих организаций. Их представители проверяют, получит ли ребёнок достойные условия жизни после того, как покинет квартиру, не будут ли новые условия хуже; • Для коммуналок нужны согласия других жильцов, подтверждающие то, что они не претендуют на долю собственности, если её продают тому, кто в этом помещении не проживал ранее; • Если оформление поручается третьему лицу, на его имя покупатель и продавец оформляют доверенности; • Требуется квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

    Также покупающая сторона требует технический паспорт, оформляемый в БТИ в течение недели, кадастровый паспорт, получаемый в МФЦ либо в Кадастровой палате. Понадобится выписка из ЕГРП (реестр, содержащий сведения о правах на недвижимость).

    Их могут потребовать покупатели, чтобы проверить квартиру. Эти документы не нужны для регистрации сделки-купли продажи.

      Технический паспорт квартиры; В техническом паспорте показаны технические характеристики и графический план квартиры.

    Покупателю он понадобиться, чтобы получить убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки. Также он может быть нужен покупателю для получения разрешение органов опеки и попечительства на покупку квартиры.

    Техпаспорт могут заказать только собственники. Инструкция заказа в БТИ и в МФЦ.

  • Выписка из лицевого счета; Выписка из лицевого счета квартиры показывает покупателю, что нет долгов по коммунальным платежам. Она берется в бухгалтерии паспортного стола и должна быть обязательно с печатью начальника отдела.
  • Документы для продажи квартиры от собственников

    • Справка об отсутствии задолженности за телефон, домофон, интернет и т.п.; Каждые справки берутся в компаниях, которые предоставляет эти услуги. Если покупатели не захотят переписать на себя телефон, интернет, кабельное телевидение и т.п., то собственникам надо расторгнуть договора с этими компаниями.
    • Выписка из домовой книги; В ней перечислены кто прописан в том или ином жилье.Получить ее могут только собственники в паспортом столе — инструкция.
    • Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости; Данная выписка теперь заменяет свидетельства о регистрации права и кадастровый паспорт, т.к. они не выдаются с июня 2016 года. Официальное название — выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости.
      Объект недвижимости в нашем случае это продаваемая квартира. Обычно эту справку покупатели сами заказывают.

    Список документов для продажи квартиры

    1. Свидетельство о праве собственности на квартиру и правоустанавливающий документ, послуживший основанием возникновения вашего права собственности — договор приватизации, договор купли-продажи, дарения или мены, свидетельство о праве на наследство, договор долевого участия или др.

    2. Техническая документация на квартиру на выбор:

    • технический паспорт на квартиру, выданный до 1 марта 2008 г. (но не старше 5 лет на момент сделки)
    • кадастровый паспорт и технический паспорт , выданные после 1 марта 2008 года

    Если технический паспорт выдавался не в текущем году, нотариусу может понадобиться свежая справка об инвентаризационной стоимости квартиры.

    Техническую документацию на квартиру можно получить в ГУП ГУИОН (Проектно-инвентаризационное бюро) того района, в котором находится квартира.

    3. Нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу квартиры, если квартира является имуществом супругов, или нотариально удостоверенное заявление об отсутствии зарегистрированных брачных отношений.

    4. Справки Ф.7 (характеристика жилой площади) и Ф.9 (сведения о зарегистрированных лицах) — срок действия этих справок 1 месяц. Справки выдаются в жил.конторе по месту нахождения квартиры. Сложности при получении этих справок могут возникнуть при наличии задолженности по кварт.плате. Хотя, так и так ее придется погасить.

    Форма 7 не нужна для самой сделки нотариусу или Росреестру для регистрации. Берется для покупателей, дают ее в паре с ф.9 и в том же окне, бесплатно.

    Покупатель может попросить предъявить архивную справку Ф.9. Это требование совершенно справедливое, такая справка позволит увидеть кто был зарегистрирован в вашей квартире ранее, когда и на каком основании снялся с регистрационного учета. Цель — выяснить, не сохраняет ли кто то из ранее зарегистрированных граждан право пользования вашей квартирой. А особо въедливы покупатель или его юрист могут попросить Форму 12, которую иногда проблематично получить, но это уже частности.

    Читайте так же:  Просмотр нарушения по номеру постановления

    5. Выписка из ЕГРП (единого государственного реестра прав), подтверждающая сведения о правообладателе и отсутствие обременений и арестов.

    Выписку из ЕГРП можно заказать в любом МФЦ Санкт-Петербурга.

    Или, в зависимости от места нахождения квартиры, в Росреестре по Ленинградской области (также через МФЦ).

    Нотариусы требуют свежие выписки из ЕГРП, также эта справка нужна для предъявления покупателю. Свежесть выписки зависит от мнения конкретного нотариуса, у кого-то месяц, у кого-то 10 дней. Стоит уточнить.

    6. Если собственником (сособственником) квартиры является несовершеннолетний ребенок, потребуется согласие на совершение сделки органа опеки и попечительства.

    7. Если продается доля, а не целый объект (например, комната в коммунальной квартире), требуется подтверждение соблюдения преимущественного права покупки.

    8. Нотариально удостоверенное обязательство лиц, зарегистрированных в квартире, сняться с регистрационного учета. Или они могут явиться на регистрацию сделки лично.

    В ряде случаев, могут понадобиться дополнительные документы, не указанные в моем списке. Собрав основные документы для продажи (дарения, мены) квартиры , следует заранее предоставить их нотариусу для проверки.

    Для совершения сделки надо иметь действительный паспорт гражданина РФ.

    Возможно, вам будут интересны также вот эти статьи:

    • Обязательное нотариальное удостоверение сделок с 2016 года
    • Отменена выдача свидетельств о регистрации права собственности
    • Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
    • Образец расписки по договору купли-продажи квартиры (комнаты)
    • Как самому выбрать квартиру на вторичном рынке и какие вопросы задавать потенциальным продавцам
    • Справка от психиатра как способ снизить риск признания сделки недействительной
    • Преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире
    • Документы для продажи квартиры
    • Купля продажа квартиры документы

    Рейтинг: +25 (голосов: 31)

    Список документов при продаже квартиры 2018 от продавца

    Список бумаг для реализации объекта недвижимостиЧтобы сделка была признана действительной, необходимы такие документы при продаже квартиры в 2018 требуются от продавца:

    1. Документ, подтверждающий личность владельца жилплощади.
    2. Договор об отчуждении недвижимого имущества.
    3. Правоустанавливающая и техническая документация.
    4. Нотариально заверенное официальное согласие обеих супругов.
    5. Разрешение от органа опеки (по необходимости).
    6. Выписки ЕГРН, доверенность.

    Документы, что удостоверяют личность продавцаПродавцом принято считать лицо, наделенное правом собственности на жилплощадь.

    Его интересы перед потенциальным покупателем способен предоставлять другой человек на основании нотариально заверенной доверенности.

    Как продать приватизированную квартиру

    Жесткой типовой формы такой документ не имеет, составляют его обычно произвольно с обязательным указанием адресов и паспортных данных всех сторон, описание жилья с указанием основных технических характеристик (и, разумеется, адреса), суммы вносимого задатка и сроков, в которые взаимные обязательства должны быть исполнены. Договор подписывается обеими сторонами с проставлением даты заключения

    Как происходит процедура оплаты Один из ключевых моментов — денежный расчет за продаваемое жилье.

    Крайне важно оформить его грамотно с финансовой и юридической точек зрения. Производить такой расчет возможно либо на этапе заключения договора, либо при подписании обеими сторонами акта о фактическом приеме-передаче жилой недвижимости

    Чаще всего подобную процедуру проводят через посредника в виде банка, задача которого — гарантировать получение продавцом указанной суммы.

    Их могут потребовать покупатели, чтобы проверить квартиру. Эти документы не нужны для регистрации сделки-купли продажи.

    • Технический паспорт квартиры; В техническом паспорте показаны технические характеристики и графический план квартиры. Покупателю он понадобиться, чтобы получить убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки.
      Также он может быть нужен покупателю для получения разрешение органов опеки и попечительства на покупку квартиры. Техпаспорт могут заказать только собственники. Инструкция заказа в БТИ и в МФЦ.
    • Выписка из лицевого счета; Выписка из лицевого счета квартиры показывает покупателю, что нет долгов по коммунальным платежам. Она берется в бухгалтерии паспортного стола и должна быть обязательно с печатью начальника отдела.

    Но помните, что процесс купли-продажи жилья нелегок, трудоемок и требует неплохих юридических знаний в сфере недвижимости. Приготовьтесь к временным и финансовым затратам. Продажа квартиры — документы и порядок сделки Теперь рассмотрим пошаговый алгоритм самого процесса. У такого мероприятия, как продажа квартиры, этапы сделки следующие: определение рыночной стоимости продаваемого жилья, подготовка квартиры к продаже, оформление необходимого комплекта документов, выставление собственного рекламного предложения на рынок недвижимости, поиск покупателей и переговоры с ними, заключение предварительного договора на куплю-продажу, процедура денежного расчета, окончательное подписание основного договора с регистрацией покупателя как нового собственника, передача денежных средств за продаваемое жилье и процедура перехода квартиры новому владельцу. Итак, начнем с оценки нашего жилья.

    Необходимые документы для покупки квартиры

    Теперь давайте перейдем непосредственно к процедуре покупки. Покупателю недвижимости, к счастью, не нужно переживать о сборе кучи бумаг, а также посещении множества инстанций.

    Ему необходимо иметь при себе такие документы:

    • Паспорт гражданина Российской Федерации.
    • Идентификационный код.
    • Квитанция об уплате соответствующего налога. Зачастую налог оплачивает продавец, но ситуации бывают разные. По факту, предоставлять квитанцию необходимо покупателю.

    Как ни странно, на этом перечень необходимых документов заканчивается. Но бываю и более сложные ситуации, в который далеко не каждый знает, как ему поступать. Рассмотрим один из таких вариантов.

    Купля продажа квартиры 2018. изменения, законы и процедуры

    Если недвижимость имеет несколько совладельцев, требуется их согласие на совершение сделки. Даже если кто-то один будет против, продажа не может быть осуществлена. В данном случае речь может идти только о продаже долей.

    Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:

    • Москва и область: +7-499-350-97-04
    • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
    • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

    Собственность до 3 лет Если право собственности возникло менее 3-х лет назад, придется оплачивать НДФЛ. Если среди собственников есть лица, не являющиеся резидентами РФ, для них устанавливается дополнительный налог.

    КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


    УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

    8 800 350 84 37

    Видео (кликните для воспроизведения).

    После продажи такой недвижимости необходимо подать декларацию.

    Источники


    1. Неуймин, Я. Г. Вопросы истории и методологии автоматизации промышленного производства / Я.Г. Неуймин. — М.: Главная астрономическая обсерватория АН СССР, 2014. — 160 c.

    2. Скворцова, М.В. Англо-русский словарь сокращений. Бизнес, банки, финансы, статистика, экономика, юриспруденция / М.В. Скворцова. — М.: Филоматис, 2014. — 527 c.

    3. Малько, А.В. Теория государства и права (для бакалавров). Учебник / А.В. Малько, др.. — Москва: Высшая школа, 2015. — 196 c.
    4. Толкушкин, А.В. Налогообложение физических лиц при операциях с недвижимостью / А.В. Толкушкин. — М.: ЮРИСТЪ, 2000. — 344 c.
    5. Гурочкин, Ю.; Соседко, Ю. Судебная медицина. Учебник для юридических и медицинских вузов; М.: Эксмо, 2011. — 320 c.
    Перечень документов для продажи доли в квартире
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here