Правовая база продажи квартиры по ипотеке. какие документы нужны для сделки

Самое важное на тему: "Правовая база продажи квартиры по ипотеке. какие документы нужны для сделки" с точки зрения профессионалов.

Документы для ипотечной сделки — что понадобиться для купли-продажи жилья?

Каждый знает, что получить жилищный кредит без предварительного сбора определенных бумаг невозможно. Одни из них требуются для того, чтобы банк мог принять решение касательно возможности выдать вам кредит, а другие для непосредственного заключения договора-купли продажи между его участниками. Что же необходимо подготовить для успешного выхода на сделку, давайте разберемся.

Легко догадаться, что в связи с участием в процессе двух сторон, ряд документов будет подготавливаться со стороны покупателя, а ряд со стороны продавца. Иногда они пересекаются, то есть будут одинаковыми, но в большинстве случаев итоговые пакеты бумаг разнятся. Чтобы избежать путаницы, рассмотрим по отдельности документы для сделки купли-продажи каждого из ее участников.

[1]

Что требуется от продавца?

Итак, начнем с того, кому приходится наиболее тяжело, а именно с продавца. В данном случае ему необходимо доказать, что:

Бумаги по покупателю.

Теперь настало время перейти к тому, ради кого собственно и происходит вся эта бюрократическая процедура, то есть к продавцу. Его документы для сделки по ипотеки выглядят более скромно:

  • нотариально заверенное согласие супруга/супруги на приобретение недвижимости потребуется для того, чтобы продавец был защищен от ситуации, когда вторая половина покупателя решит признать сделку незаконной ввиду отсутствия на нее согласия с ее стороны;
  • справки с наркологического и психиатрического диспансеров будут являться определенной гарантией того, что покупатель полностью дает отчет своим действиям, приобретая недвижимость у продавца.

[3]

Естественно, ни одна сделка не пройдет без документов, удостоверяющих личность ее участников. В ряде случаев могут также потребоваться доверенности на лиц, которые будут осуществлять подачу договора на государственную регистрацию, особенно тогда, когда покупатель выходит не на независимого продавца, а становиться участником цепочки сделок. Вместе с тем, документы для ипотечной сделки, которые мы упомянули выше, являются довольно универсальными и подходят для подавляющего большинства случаев.

Какие нужны документы для продажи квартиры в 2019 году

Подача пакета бумаг продавцом квартиры не всегда осуществляется одинаково. Чтобы найти ответ, как правильно оформляется продажа квартир, какие документы нужны, нужно рассмотреть ситуацию отдельно. Существуют обязательный и второстепенный комплекты бумаг. Основной пакет считается обязательным во всех случаях, а дополнительный подается индивидуально.

Обязательный список документов для продажи на 2019 год

Сделка купли-продажи осуществляется с участием двух сторон (Продавца/Покупателя). Третья – посредническая, которой является нотариус. Оформление происходит на основании технической и правоустанавливающей документации. Отмечают два этапа процедуры:

  1. Сделка. Заключение договора купли-продажи в нотариальной конторе.
  2. Регистрация сделки. Подача заключенного соглашения Регпалате. Там фиксируется смена собственника на основании порядка, утвержденного законом.

Важно! Регпалату теперь называют УФРС – Управление Федеральной Регистрационной Службы.

К предъявлению нотариусу необходим следующий перечень документов:

Переход прав собственности фиксируется через подачу специального заявления сотруднику Регистрационной Государственной Палаты. Перечень бумаг фиксированный. Он представлен правовым актом №218-ФЗ от 13.07.15 г. (ред. 28.02.18 г).

Добавляется к списку:

  • другой правоустанавливающий договор (составлялся при последней сделке купли-продажи квартиры);
  • акт приема-передачи жилья после сделки.

Почему важен именно такой пакет документов для осуществления продажи собственной квартиры в 2019 году? Для полноценной сделки заранее берут выписку из ЕГРН. Она показывает, что хозяин объекта недвижимости является его полноценным собственником. Что нет никаких претендентов на права собственности. Основанием для выдачи такой выписки служит любое правоустанавливающее подтверждение. То есть договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о вступлении в наследство и так далее.

Документы, удостоверяющие личности сторон

Нотариусу нужны удостоверения личности от продавца, покупателя при продаже квартиры в 2019 году.

Такими экземплярами могут быть следующие варианты:

  • гражданский паспорт;
  • свидетельство о рождении ребенка-собственника недвижимого имущества.

После продажи квартиры, нужно будет обращаться к специалистам налоговой службы. Это делается для уплаты обязательного сбора с полученной выручки за недвижимость. Налоговые инспектора могут проверить на юридическую чистоту объект недвижимости. Первостепенными удостоверениями личности для налоговой службы являются паспорта. Если правопреемник является ребенком – свидетельство о рождении.

Правоустанавливающие документы

Наличие правоустанавливающих доказательств обязательно для Росреестра и нотариуса. Если совершается продажа доли недвижимости, такие бумаги собираются по каждому совладельцу отдельно.

Бумаги, свидетельствующие о законных правах собственности:

  • ДКП – договор купли-продажи;
  • выписка из учреждения ЕГРН или свидетельство о регистрации права собственности;
  • дарственная;
  • наследственное свидетельство;
  • договор по приватизации.

До 2016 года выдавались всегда свидетельства о праве владения недвижимостью. Теперь вместо них правообладатели могут получить выписку.

Внимание! Граждане, имеющие на руках свидетельство о правах владельцев недвижимости, могут не менять его на выписку. Это не является обязательным. Разрешается продолжать пользоваться таким свидетельством также и при разных сделках. Кроме того, положение вещей касается и сделки купли-продажи квартиры. Свидетельство может входить в основной перечень документов как дополнение.

Кадастровый паспорт

Когда только объект недвижимости впервые сдавался в эксплуатацию, сразу же изготавливался специальный технический паспорт (кадастровый). Все сведения сегодня по многоквартирной недвижимости вносятся службой ЕГРН. Хранит информацию единая база данных. По этой базе каждая квартира имеет свой кадастровый номер.

Любая процедура, порядок оформления бумаг по продаже квартиры обязательно подразумевают наличие техпаспорта в пакете. На основании сведений из паспорта, заключается договор, сделка. Потом происходит переоформление собственнических прав. Когда составляется соглашение, документы для оформления служат источником информации. В договоре обязательно прописывается кадастровый номер квартиры. Обычно его проставляют в пункте «Предмет договора». В нём подробно идет описание недвижимости.

Читайте так же:  Собственник земельного участка имеет право возводить

ДКП и акт передачи имущества

Каждый ДКП – договор купли-продажи — обязательно должен иметь отметку, проставленную регистрирующим органом (Росреестром РФ). Но это не касается тех договоров, что заключались до введения правила (после 1997 года). До 1997 года все сделки и соглашения оформлялись через бюро технической инвентаризации (БТИ).

Обратите внимание! До 2013 года регистрации подлежал сам ДКУ. Но теперь ставится на учет не сам договор купли-продажи, а происходит переход прав собственности от одного лица к другому. Фактически речь идёт об изменениях, вносимых в единую базу данных по недвижимости России.

ДКП обязательно должен отражать:

  1. Предмет соглашения – полное описание жилья, его местонахождение.
  2. Цена договора – договорная стоимость квартиры.
  3. Как должна оплачиваться сделка – частями, единоразово, через банковское перечисление либо наличными, по кредиту и т. д.
  4. Указание на чистоту недвижимости – свободу от обременений арестов, залогов, аренды и иного.
  5. Показать, кто имеет право проживать в продающейся квартире после совершения сделки купли-продажи.
  6. Указать дату перехода прав.
  7. Иное – условия, принятые на основании договоренностей участников.

Подать прошение на регистрацию сделки можно через многофункциональный центр (продажу квартиры через МФЦ). Самостоятельное обращение в Росреестр предполагает, что все бумаги проверять, подготавливать стороны обязаны сами. Забирают готовый комплект тоже самостоятельно. По времени регистрация длится дольше – 5-7 суток в рабочем режиме. Если действовать через нотариуса, срок оформления сокращается на 2-3 дня и более. Акт приема-передачи жилища служит дополнительным подтверждением своевременной передачи ключей новому владельцу.Дополнительные документы

Второстепенными документами можно считать те, что понадобятся для прохождения учета в регистрационной палате (Регпалату сейчас называют УФРС). Подтверждением права собственности служит выписка из службы ЕГРН. Для продавца квартиры она не является обязательной. Иногда покупатель или нотариус могут его затребовать, чтобы убедиться в правомочности хозяина недвижимого объекта. Прежде чем думать о цене сделки, сколько стоит нотариальное оформление документов по продаже квартиры, следует рассмотреть детально все случаи.

Если есть ипотека

Бумаги должны собираться с соблюдением их актуальности. Сроки действия документов должны быть не истекшими на момент продажи квартиры. Когда недвижимость была ранее приобретена за счет средств, одолженных у банка, оформляются:

  • ипотечное соглашение;
  • залоговый договор;
  • страховка.

Следует знать заранее, какие документы нужны в случае продажи ипотечных квартир. Любой из ипотечных документов должен фигурировать в перечне оснований для заключения ДКП. Поробнее о том, можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку и как это сделать читайте далее.

Если есть материнский капитал

Государственная поддержка молодых семей заключается в предоставлении возможности приобрести собственное жилье под низкий процент. Делается это через ипотечное кредитование. Главное условие – ожидание второго, третьего (и последующего) ребенка. Если подаются документы на продажу квартиры, купленной в 2019 году с привлечением материнского капитала, то продавец должен предъявить сертификат.

Важно! Сертификат оформляют через Пенсионный Фонд по месту регистрации матери ребенка или отца. Такая продажа квартиры, её документы и порядок сделки будут подтверждать частичное погашение стоимости из средств продавца. Это значит, что цену он должен сбавить на размер субсидии, указанной в сертификате семейного капитала.

Как происходит продажа квартиры купленной с материнским капиталом вы узнаете в далее.

Если есть несовершеннолетние дети

Малолетними считаются те собственники недвижимости, которым нет 14 лет. Несовершеннолетними – в возрасте с 14 до 18 лет. Сделка для них оформляется законными опекунами, родителями, усыновителями. В этом случае подготовка документов для продажи его квартиры подразумевает подачу специального разрешения. Оно выдается опекунским советом администрации местной власти (по месту проживания опекуна и его иждивенца). Ситуация касается также и случаев, когда владельцем квартиры является инвалид – согласие из опекунского органа требуется обязательно.

Разрешение можно получить только тогда, когда условия продажи квартиры, принадлежащей инвалиду (либо несовершеннолетнему гражданину), соответствуют всем требованиям. Это говорит о том, что опекаемое лицо должно быть обязательно обеспечено жилой площадью с нормальными условиями. Размер площади будущего жилья должен составлять цифру не меньшую площади продаваемой квартиры. Подаются документы для продажи приватизированной квартиры за наличный расчет в качестве подтверждения, что несовершеннолетний не останется «на улице» после того, как продаст свою квартиру.

Прочие документы

Прочие бумаги могут составлять следующий комплект либо представлены поодиночке. В таблице дополнительно указана причина такой необходимости, а также где брать ту или иную бумагу (напр., документ из госслужбы БТИ для продажи квартиры).

Внимание! Если владелец квартиры сначала её купил, а затем вступил в брак, то его вторая половина не может являться совладельцем. Это следует из правил совместно нажитого имущества супругов, указанных в СК РФ.

Документы в налоговую

Если продавец не освобожден от уплаты налога с доходов, не является льготником, тогда он обязан уплатить сбор в размере 13% от стоимости квартиры. Если подать заявление на рассмотрение органами ФНС, то можно воспользоваться налоговым вычетом — им возвращают часть суммы, что была заплачена как обязательный сбор с доходов. Все лица, владеющие более 5 лет недвижимостью, освобождаются от уплаты такого налога.

Но документы для продажи частной приватизированной квартиры необходимо подать для отчетности.

Налоговой службе следует сдавать:

  • заполненную Декларацию по форме № 3-НДФЛ;
  • свой экземпляр ДКП, где указана стоимость объекта недвижимого имущества;
  • расписку о получении денежных средств (при наличном расчете);
  • платежные документы (при безналичном расчете).

Оригинал ДКП можно не сдавать. В некоторых подразделениях налогового ведомства разрешается предъявить копию этого соглашения, заверенную нотариусом. Несмотря на то что сведения из Росреестра в налоговую службу поступают регулярно, оповещать о смене собственника продавцы-налогоплательщики обязаны самостоятельно. Декларация служит таким способом уведомления.

Читайте так же:  Росреестр подать заявление в росреестр

Перед тем как начинать искать покупателей на свою квартиру, продавцу следует сначала узнать заранее, какие документы нужны нотариусу при продаже собственной квартиры. Бумаги при регистрации перехода права собственности нужно готовить сразу после сделки. Нужно проверить все документы, их сроки, актуальность, юридическую силу. Если бумаги не в порядке, лучше их переделать. Нельзя подавать документы поддельные. Иначе продавца накажут по ст.327 УК РФ лишением свободы либо большим штрафом.

Правовая база продажи квартиры по ипотеке. Какие документы нужны для сделки?

Покупка квартиры через ипотеку требует ответственного подхода и основательной подготовки. Помощь в оформлении необходимых бумаг и заключении сделки можно получить в нотариальной конторе или риэлтерской компании за отдельную плату.

Чтобы избежать дополнительных затрат, нужно изучить права и обязанности, сопутствующие продаже в ипотеку, и собрать наиболее полный пакет документов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Правовая база, которая регулирует оформление ипотечных сделок

В основе правового регулирования ипотечного жилищного кредитования лежат следующие акты:

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Какие документы нужны для продажи ипотечного жилья от покупателя и продавца?

Полный список документов, необходимых в 2019 году для регистрации сделки продажи ипотечного жилья и предоставляемых банку и покупателю для одобрения ипотеки, оформления закладной и проверки юридической чистоты недвижимости:

Документ Кто предоставляет Срок действия Стоимость оформления
Паспорт (или свидетельство о рождении для несовершеннолетнего до 14 лет). И продавец, и покупатель. _ _
Свидетельство о праве собственности на недвижимость (выписка из ЕГРП). Продавец. Не установлен, сведения считаются действительными в дату их получения. Госпошлина от 200 руб. до 600 руб. в Регистрационной палате.
Договор купли-продажи (три экземпляра.) Может составить как продавец, так и покупатель, но подписан должен быть обеими сторонами. Не предусмотрен законом, устанавливается продавцов и покупателем при заключении, прекращается при исполнении условленных в нём обязательств, для покупателя – бессрочно.
  • При самостоятельном составлении – 2000 руб. госпошлины за регистрацию сделки в Росреестре.
  • При обращении к нотариусу – составление от 4000 до 10 000 руб.
  • Если стоимость недвижимости до 1 млн руб., то 3000 руб. + 0.4% стоимости.
  • Если от 1 до 10 млн руб., то 7000 руб, + 0.2%.
  • Если больше 10 млн руб., то 25000 руб. + 0.1%.

При обращении в риэлтерские компании – готовый пакет услуг от 10 000 до 50 000 руб.

Кадастровый паспорт. Продавец. Не имеет, но сведения в нём действительны в течение года с 1 января текущего – для жилых помещений и 5 лет – для нежилых. Заказывается в Кадастровой палате, через сайт Росреестра или в отделении МФЦ за 250 руб. госпошлины. Договор купли-продажи (приватизации, дарения или свидетельство о вступлении в наследство). Продавец. Бессрочно. Бесплатно – должен быть в наличии у законного собственника. Выписка из домовой книги (справка по форме №9). Продавец. 1 месяц. Бесплатно в местном отделении ГУВМ МВД. Согласие супруга на осуществление сделки (либо свидетельство о смерти супруга). Продавец. Законодательно не предусмотрен. Заверить у нотариуса – около 1000 руб., в зависимости от конторы. Разрешение на сделку органов государственной опеки. Продавец. Если не указывается в документе, на практике считается актуальным для одной ближайшей сделки. Бесплатно. Технический паспорт недвижимости. Продавец. Требуется обновлять каждые 5 лет. Оформление в БТИ:
  • За 15 дней – 1000 руб.
  • За 7-10 дней – 1500 руб.
Заключение о рыночной стоимости квартиры. Продавец. 6 месяцев. От 1000 руб. в БТИ. Предварительный договор купли-продажи. Покупатель, продавец должен только подписать. Устанавливается продавцом и покупателем при заключении. Оплачивается идентично основному. Расписка в получении аванса (задатка). Продавец. Бессрочно вместе с договором купли-продажи. Бесплатно. Выписка из лицевого счёта. Продавец. 1 месяц. Бесплатно в бухгалтерии паспортного стола. Справки об отсутствии задолженностей за домофон, интернет, кабельное ТВ. Продавец. Действительны на момент получения. Бесплатно. Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Продавец. Действительны на момент получения. Зависит от конкретного диспансера.

Подводя итог, общая стоимость оформления сделки для собственника может составлять от 10 000 до 150 000 рублей. После реализации квартиры продавец может рассчитывать на возвращение 13% в виде имущественного вычета, т.е. до 260 000 рублей. Занимаясь подготовкой документов самостоятельно, можно добиться наименьших затрат, но возрастут и риски ошибиться и потратить ещё больше средств и времени.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Правовая база продажи квартиры по ипотеке. Какие документы нужны для сделки?

Смотрите видео по теме статьи

Алгоритм проведения сделки при продаже недвижимости

Если заемщик хочет срочно продать заложенную недвижимость, перед ним встает вопрос — можно ли переоформить ипотеку на другого человека, возможны ли другие пути . →

Центр ипотечного кредитования Сбербанка – это специализированное подразделение банка. Здесь клиентам предоставляется комплексное обслуживание начиная с помощи в. →

Банк ВТБ 24 входит в пятёрку крупнейших банковских учреждений страны по финансовым показателям. Так что неудивительно, что у ВТБ 24 ипотечный отдел предлагает о. →

Правовая база продажи квартиры по ипотеке. Какие документы нужны для сделки?

Смотрите видео по теме статьи

Покупка квартиры с обременением. Пошаговая инструкция к сделке

Стандартным условием ипотечной программы является внесение первоначального взноса. Ипотека с первоначальным взносом 10 процентов является удобной для заёмщика, . →

Читайте так же:  Можно ли подать на алименты задним числом
Видео (кликните для воспроизведения).

Хотите приобрести недвижимость, но денег нет даже на десятую ее часть? Не беда, ведь теперь можно купить квартиру, землю под строительство или дом в ипотеку без. →

Правовая база продажи квартиры по ипотеке. Какие документы нужны для сделки?

Смотрите видео по теме статьи

Алгоритм проведения сделки при продаже недвижимости

Если заемщик хочет срочно продать заложенную недвижимость, перед ним встает вопрос — можно ли переоформить ипотеку на другого человека, возможны ли другие пути . →

Центр ипотечного кредитования Сбербанка – это специализированное подразделение банка. Здесь клиентам предоставляется комплексное обслуживание начиная с помощи в. →

Документы необходимые для продажи квартиры

Практически все люди в своей жизни сталкиваются с куплей – продажей квартир. Кто – то желает улучшить свои жилищные условия и меняет одно жилье на другое, другие покупают несколько квартир, чтобы обеспечить себе пассивный заработок от аренды.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Какие бы цели не преследовал покупатель и продавец недвижимости, чтобы не попасть в неприятную ситуацию, нужно внимательно изучить все условия договора и собрать все документы, в том числе и те, которые предназначены для проверки чистоты сделки.

Условия для осуществления сделки

Самое главное правило, относящееся к купле – продаже недвижимости – владелец жилья имеет право не передавать квартиру покупателю до тех пор, пока не будут перечислены все денежные средства. Если покупатель не выполняет взятые на себя обязательства, сделка не состоится.

Также действуют следующие условия при продаже и покупке жилья:

  • если продавец сомневается в том, что покупатель имеет серьезные намерения относительно покупки квартиры, он может затребовать задаток;
  • размер оплаты за жилье устанавливается продавцом, однако покупатель может торговаться, если цена кажется неоправданно высокой;
  • договор купли продажи может быть заключен только на добровольной основе, без проявления какого – либо вмешательства третьих лиц;
  • если владелец квартиры имеет ограничение в дееспособности или полностью недееспособен, продажа может быть осуществлена только в присутствие его опекуна, в противном случае сделка может быть признана ничтожной;
  • во избежание недоразумений в дальнейшем, стороны должны заключить сделку в присутствии нотариуса, который заверит договор;
  • владелец жилья имеет право контролировать каждый этап сделки по продаже квартиры, он лично назначает цену и выбирает покупателя, который будет согласен со всеми условиями.

[2]

Некоторые владельцы квартир не осуществляют продажу самостоятельно, они нанимают риелторов и передают права на ведение сделки им.

Как заказать выписку из ЕГРН о переходе прав на недвижимость через интернет, узнайте тут.

Какие документы нужны для продажи квартиры

Перед тем, как начинать искать покупателя, собственник квартиры должен убедиться в наличии следующих документов:

  • свидетельство о праве собственности на жилье, или документ, подтверждающий данное право. Это может быть завещание или дарственная;

  • подлинники и копии паспорта всех владельцев квартиры;
  • выписка из паспортного стола или ФМС о количестве проживающих в квартире человек;
  • согласие супруга на продажу недвижимости;
  • свидетельство о заключении или расторжении брака, понадобятся подлинник и копия;

  • если один из супругов умер – свидетельство о смерти;
  • оформленный в БТИ технический паспорт на жилое помещение;

  • в МФЦ, Росреестре или кадастровой палате необходимо оформить кадастровый паспорт на квартиру;

  • бланк договора купли продажи квартиры. Лучше составлять с юристами, чтобы не допустить ошибок;
  • акт приема – передачи;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Данный список документов является общим. Могут быть добавлены некоторые виды свидетельств и справок при продаже жилья из старого фонда или по ипотеке.

На вторичном рынке

Планируя продать вторичное жилье, нужно позаботиться о том, чтобы были собраны нужные бумаги. Продажа жилья старого фонда чаще всего осуществляется с заключением предварительного договора, в котором оговариваются условия внесения задатка за квартиру.

Потребуются следующие документы:

  • составленный профессионалом договор куплю — продажи;
  • подлинник паспорта продавца квартиры. Покупатель может проверить по нему данные, чтобы убедиться, что человек, сидящий перед ним в момент подписания договора – не подставное лицо;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимость;
  • справка из управляющих компаний об отсутствии у владельца квартиры задолженности за коммунальные услуги;
  • технический паспорт;
  • если в квартире прописаны дети, должно быть приложено согласие на их выписку, выданное органами опеки и попечительства;
  • документ – основание для перехода права собственности от одного человека к другому.

Все документы должны быть выданы недавно, чтобы данные, указанные в них, были актуальными на определенный день. В домовой книге указана вся нужная для покупателя информация о жильцах, прописанных в квартире, поэтому человек, желающий приобрести недвижимость, имеет право ознакомиться с развернутой выпиской из домовой книги.

Через риелтора

Потребуется стандартный пакет документов. Следует помнить, что по долгу службы, риелтор может проверить подлинность бумаг и данных, указанных в них. Его основная задача – угодить и покупателю и продавцу.

Документы, которые запросит риелтор:

  • договор купли – продажи недвижимости;
  • паспорт владельца квартиры;
  • технический паспорт на квартиру.

Некоторые виды выписок риелтор может получить самостоятельно. Также он обязательно проверяет чистоту сделки.

По ипотеке

Если покупатели желают приобрести недвижимость в ипотеку, продавец должен быть готов предоставить банку запрашиваемые документы для проверки недвижимости, чистоты сделки, после чего кредит будет одобрен покупателю.

Список документов, предъявляемых в банк:

  • предварительно составленный договор купли – продажи недвижимости;
  • расписка владельца квартиры в том, что был получен аванс или задаток;
  • паспорта собственников жилья;
  • выданное органами опеки и попечительства разрешение на выписку ребенка из квартиры при продаже;
  • справка из ЕГРН;
  • согласие супруга, заверенное у нотариуса.
Читайте так же:  Может ли потерпевший изменить показания

Банк тщательно проверяет все документы, поскольку из бюджета клиенту будут выданы немалые средства на покупку жилья. Компетентные юристы банка особенно большое внимание уделяют проверке чистоты сделки.

Документы для проверки на чистоту

Чтобы убедиться в прозрачности намерений продавца квартиры и чистоте сделки, покупателю нужно внимательно изучить два документа:

  1. Полученная в росреестре расширенная выписка из ЕГРН (ЕГРП).
  2. Выписка из домовой книги.

В этих документах отражено, кто и когда проживал в квартире, кто был ее предыдущим владельцем, какие сделки совершались и кто прописан на данный момент. Очень важно убедиться в том, что в квартире не проживают несовершеннолетние, а если проживают, то их возможно выписать из нее.

Процедура продажи

Многие граждане, желая сэкономить на услугах риелторов, самостоятельно занимаются куплей – продажей жилья.

Чтобы не допустить серьезных ошибок, следует соблюдать несколько правил и действовать по этапам:

  1. При переезде в другой город владелец квартиры может продать ее самостоятельно, не обращаясь к риелторам. В первую очередь, он выставляет объявления на интернет – сайтах и в газетах с целью поиска покупателя.
  2. В то же время осуществляется подготовка всех документов, необходимых для продажи – разрешение опеки, выписка из ЕГРН и другие виды справок.
  3. Продавец должен правильно оценить свою квартиру, это можно сделать самостоятельно или с помощью специалистов.
  4. Потенциальные покупатели сразу же попросят документы о праве собственности на недвижимость и технический паспорт, их нужно предоставить.
  5. Чтобы ускорить процесс, следует заранее выписать из квартиры всех, кто в ней прописан, это отразится в выписке из росреестра.
  6. Покупатели осматривают квартиру, изучают документы, задают множество вопросов о качестве стен и пола, шумоизоляции, системе водоснабжения. Если цена и качество устроит покупателя, можно приступать к подписанию договора купли – продажи. Делать это нужно в кабинете нотариуса, который сразу же зафиксирует сделку и поставит печать в договоре.

Деньги за квартиру передаются до ее покупки, в момент подписания договора. Может быть внесен задаток, который убедит продавца в серьезности намерений покупателя.

Меньше всего документов требуется в том случае, если и покупатель и продавец – холостые граждане, без детей, достигшие совершеннолетнего возраста. Больше всего трудностей возникает при оформлении продажи квартиры, в которой прописаны несовершеннолетние дети. Избежать неприятных ситуаций можно, заблаговременно изучив все бумаги и проконсультировавшись с юристом.

Процедура выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры описывается на этой странице.

Можно ли оформить земельный участок в собственность если он в аренде? Найдите ответ тут.

Порядок оформления квартиры в собственность при ипотеке

Популярность оформления покупки жилья в ипотеку обусловлена невозможностью большинства населения страны, купить жильё за собственные средства. После долгожданной покупки следует правильно осуществить оформление квартиры в собственность при ипотеке. И хотя сама процедура отличается не очень существенно от стандартной, но все же некоторые важные нюансы имеются.

Порядок процедуры регистрации права собственности на недвижимость при ипотечном кредитовании

Для того, чтобы законодательно подтвердить право нового собственника на купленную недвижимость, следует обратиться в государственные органы регистрации. В Российской Федерации внесением данных об изменении собственника объекта жилой недвижимости занимается специальный государственный орган – Росреестр.

Процедура данного законодательного акта строго регламентирована и распределена на следующие этапы:

  • Подача пакета документации новым владельцем государственному регистратору;
  • Проверка наличия всех необходимых экземпляров документов сотрудником;
  • Проведение правовой экспертизы проведенной сделки и всех предоставленных иных обстоятельств;
  • Указание на выявленные недостатки ( если есть);
  • Принятие решения об удовлетворении запрашиваемого действия;
  • Внесения соответствующих сведений в Электронный реестр владельцев недвижимого имущества;
  • Оформление выписки из ЕГРН, которая является правоустанавливающим документов нового хозяина квадратных метров.

Проведение мероприятий по изменению записи о новом владельце проводится в установленный процедурой срок – 5-10 рабочих дней. Иногда в крупнонаселенных городах этот срок может увеличивается из-за высокой загруженности сотрудников предприятия. Препятствием для соблюдения минимальных сроком может стать выявления ненадлежащего оформления предоставленных документов.

Пакет документов для регистрации права собственности на объект, приобретенный с помощью ипотеки

Каждая законодательная процедура предусматривает формирование определенного пакета документации. Необходимость эта обусловлена соблюдением всех букв Закона, согласно конкретной процедуре. Регистрация права собственности на квартиру не является исключением и предусматривает подачу определенных документов.

Для каждого индивидуального случая список свой, но основные не меняются:

  • Документы, идентифицирующие личность каждого участника сделки;
  • Заявление о проведении государственной регистрации изменений в Росреестре;
  • Платежное поручение из банковского учреждения об уплате пошлины за регистрационные мероприятия;
  • договор купли-продажи;
  • Правоустанавливающее свидетельство предыдущего собственника;
  • Договор ипотеки и закладная, в которой оговорены условия возврата денежных средств и условия вступления заемщика в полное право владения объектом недвижимости;
  • Технический паспорт на квартиру;
  • Справка их ЖЭКа о прописанных лицах в квартире;
  • Документальное подтверждение отсутствия долгов по коммунальным платежам;
  • Если квартира в совместном владении – то нотариальное согласие второй половинки или долевых собственников;
  • Специальное опекунское разрешение, в случае, когда среди продавцов имеется несовершеннолетний ребенок.

В каждом конкретном случае сделки по продаже недвижимого имущества список документов может изменяться, в зависимости от обстоятельств дела.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру по ипотеке (вторичный рынок недвижимости)

При покупке квартиры в ипотеку на вторичном рынке жилья важно уточнить все важные моменты по документам до проведения сделки по перерегистрации имущественных прав. Основные моменты, важные для покупателя – это отсутствие задолженности по коммунальным платежам, проведение законной перепланировки, если она была и наличие всех подтверждающих документов.

Выяснить необходимо количество продавцов, их согласие на продажу квартиры, а также наличие прописанных несовершеннолетних детей.

Приобретенная по ипотеке квартира проходит регистрацию в Росреесре по стандартному пакету документов. После проверки предоставленных документов и внесения необходимых записей в главный реестр, должностное лицо в установленную дату обязано предоставить новому владельцу квартиры выписку из ЕГРН. Дата выдачи документов проставляется в расписке о получении пакета документации.

Читайте так же:  Покупка залоговой квартиры, находящейся в собственности у банка

Нюансы регистрации права на приобретенную по ипотеке квартиру в новостройке

Оформление в собственность квартиры, купленной в новостройке сложнее, нежели на рынке вторичного жилья. Переход полного права собственности в данной варианте произойдет только после окончания строительных работ и сдачи жилого дома в эксплуатацию.

Прежде чем в юстицию вам нужно получить закладную от банка. Она предоставляется только после того как будет сделана оценка квартиры для ипотеки и подготовлен соответствующий отчет для банка. Основанием же для оформления оценки будет наличие кадастрового и технического паспорта на квартиру, которые в свою очередь, оформляются только после сдачи дома застройщиком.

В итоге схема оформления квартиры в собственность от застройщика следующая:

  1. Получение тех. и кадастрового паспортов на объект недвижимости;
  2. Заказ оценки квартиры;
  3. Оформление закладной в банке;
  4. Оформление собственности.

Основанием для оформления квартиры в собственность в новостройке от застройщика будет следующим:

  • Договор долевого участия;
  • Договор ипотеки;
  • Закладная;
  • Акт приема передачи квартиры;
  • Документы об оплате квартиры;
  • Пошлина

Эти документы нужно предоставить в МФЦ для регистрации право собственности на жилье. Нет смысла подавать документы до того момента, пока застройщик не предоставит полный пакет документов подтверждающих ввод дома и постановку дома на кадастровый учет.

Оформление собственности после выплаты ипотеки

После выплаты ипотеки собственник апартаментов вправе оформить право собственности на квартиру полностью. Ведь пока квартира находится в залоге, как гарант возвратности по кредиту, владелец не имеет права совершать с ней практически никаких правовых действий. На квартиру накладываются такие виды обременения: запрет продажи, обмена, дарения. Иногда финансовые учреждения запрещают даже оформлять прописку до полного погашения кредита.

Подать заявление необходимо в местные представительство Росреестр вместе с документами о прекращении действия договора залога. Оформление снятия запрета занимает три дня.

Какие документы требуются, чтобы снять обременение залогом

Для освобождения обремененной квартиры необходимо собрать предусмотренную регламентом документацию:

  • Паспорт собственника;
  • Оформленное надлежащим образом заявление;
  • Платежное поручение или справка из банка о полном погашении обязательств;
  • Договор ипотеки в оригинале;
  • Закладную с отметкой о гашении ипотеки;
  • Документы по собственности на квартиру.

Специальная оплата за снятие запрета Государством не предусмотрена. Только в случае пожелания клиента получить новый правоустанавливающий документ, нужно оплатить всего лишь двести рублей.

Что делать в случае прекращения функционирования банка кредитора

К сожалению, в средствах массовой информации часто звучат новости о прекращении существования того или иного финансового учреждения. В таком случае заемщикам необходимо уточнить в банке, кто будет являться держателем закладной далее.

Просто так банк исчезнуть не может. Обязательно все его активы будут перераспределены. Закладная по ипотеке на вашу квартиру так же будет кому-то передана. Скорее всего, это будет АИЖК или другой крупный банк, который выкупит её или заберет за долги при санации и т.д.

После того как будет определен держатель закладной нужно будет начать стандартную процедуру снятия обременения с квартиры.

Когда Росреестр может отказать в переоформлении права

Отказать в приеме заявления сотрудник Государственной регистрационной службы может исключительно исходя из экспертизы предоставленных документов:

  • Неполный пакет документов;
  • Документ не установленного образца;
  • Возникновение подозрений в мошенничестве;
  • Обнаружение нотариально либо другого запрета на проведение операций с конкретным недвижимым имуществом и любых сделок с ним.

После устранения всех замечаний необходимо повторно записаться к специалисту и подать весь пакет документов заново.

Пожаловаться на неправомерные действия или бездействие работника можно как в досудебном, так и в судебном порядке. Для этого необходимо составить заявление с указанием факта правонарушения, подробно изложив его суть.

Оформление квартиры в собственность всегда немного волнительная процедура для нового владельца – как при ипотеке, так и при покупке за наличные денежные средства. В любом случае важно сохранять спокойствие и внимательно читать каждый пункт подписываемых документов на сделке. Это обеспечит в будущем быстрое и комфртное переоформление квартиры в личное владение.

Ждем ваших вопросов далее. Рекомендуем записаться на бесплатную консультацию к нашему юристу в специальной форме т.к. у данного момента есть определенные нюансы и поддержка опытного юриста будет очень полезной.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Видео (кликните для воспроизведения).

Просьба оценить пост и нажать кнопку социальной сети.

Источники


  1. Десницкий, С. Е. Слово о прямом и ближайшем способе к научению юриспруденции. Юридическое рассуждение о вещах священных, святых и принятых в благочестие, с показанием прав, какими оные у разных народов защищаются… и др. / С.Е. Десницкий. — Москва: Гостехиздат, 2016. — 193 c.

  2. Гонюхов, С.О.; Зинченко, В.И. Азбука милиционера; Красноярск: Горница, 2013. — 382 c.

  3. CD-ROM. Теория государства и права. Электронный учебник. Гриф МО РФ. — Москва: СПб. [и др.] : Питер, 2006. — 577 c.
  4. Хаймович, М. И. Правоведение. Основы правовых знаний / М.И. Хаймович. — М.: РИОР, Инфра-М, 2013. — 304 c.
Правовая база продажи квартиры по ипотеке. какие документы нужны для сделки
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here