Приватизация кооперативной квартиры нужно ли это делать и как осуществить процесс

Самое важное на тему: "Приватизация кооперативной квартиры нужно ли это делать и как осуществить процесс" с точки зрения профессионалов.

Приватизация кооперативной квартиры: нужно ли это делать и как осуществить процесс?

Для начала необходимо обратиться к председателю Правления жилищного кооператива и получить справку о том, что пай за жилье в помещении уплачен в полном объеме. Справка должна быть подписана бухгалтером и председателем правления.

Последовательность приватизации квартиры в жилищно-строительном кооперативе

Помимо справки нужно собрать перечень документов, в который входят:
  • паспорта всех будущих собственников квартиры (если жилье будет оформляться в долях),
  • нотариальная доверенность с правами на оформление в собственность жилого помещения (указывается адрес). Доверенность необходима, если приватизация кооперативной квартиры производится доверенным лицом.
  • резолютивная часть протокола собрания жильцов дома о том, что заявитель обладает членством в кооперативе,
  • выписка из протокола собрания о том, что квартира передана члену ЖСК,
  • экспликация плана жилого помещения.

Приватизация кооперативной квартиры: нужно ли это делать и как осуществить процесс?

Этот документ берется в БТИ. При заказе плана, можно одновременно заказать услугу постановки квартиры на кадастровый учет (если квартира ранее жилье на кадастровом учете не состояла),

  • свидетельство о браке и согласие супруга на приватизацию, оформленное у нотариуса (если на момент выплаты пая заявитель состоял в браке).
  • Все документы подаются в подлинниках, к которым прикладываются копии.

    [3]

    Если приватизация кооперативной квартиры ранее в доме не оформлялась

    В том случае, если в доме квартиры в собственность до этого не оформлялись (к примеру, новостройка), необходимо дополнительно подготовить учредительные документы жилищного кооператива:

    • свидетельство, указывающее на государственную регистрацию ЖСК,
    • документ, подтверждающий факт постановки ЖСК на учет,
    • Устав и решение о создании ЖСК (нотариально удостоверенных копий будет достаточно),
    • сведения из ЕГРП (Единый государственный реестр юридических лиц), срок действия которой не более 10 дней со дня выдачи,
    • справка из протокола общего собрания жилищного кооператива о выборе председателя Правления.

    Куда обращаться после сбора документов

    Регистрацией прав на недвижимость занимаются региональные управления службы госрегистрации, кадастра и картографии (или Росреестр). Заявитель (если состоит в браке, то вместе с супругом) должен явиться в одно из отделений Росреестра или многофункциональный центр для подачи заявления о регистрации права собственности.

    При отсутствии замечаний к документам, заполняется заявление, оплачивается госпошлина и назначается дата выдачи документа о праве собственности. Законом предусмотрен 14-дневный срок регистрации. На практике бывают задержки до 2 недель.В регистрации права могут отказать, если не представлен полный пакет документов или если обратилось лицо, не имеющее такого права.

    Учитывая изложенное, можно сделать вывод, что приватизация кооперативной квартиры довольна проста, по сравнению с приватизацией жилья муниципального. Прежде всего, потому, что гражданин уже является собственником после выплаты пая. А процедура получения свидетельства о праве на жилье в настоящее время и называется приватизацией кооперативной квартиры.

    Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

    8783 юристов ждут Вас Быстрый ответ, бесплатно!

    Можно ли приватизировать кооперативную квартиру

    В соответствии с ЗУ «О кооперации» кооператив — это юридическое лицо, созданное физическими и (или) юридическими лицами, которые добровольно объединились на основе членства для ведения совместной хозяйственной или другой деятельности с целью удовлетворения своих экономических, социальных и других нужд на основе самоуправления. Целью создания ЖСК является строительство жилого дома и обеспечение членов кооператива и их семей жильем в нем.

    Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру в России?

    Получение свидетельства предполагает, что владельцем квартиры является только один гражданин, а другие лица не обладают правом собственности.

    Вопрос в дальнейшем можно решить по договоренности или в судебном порядке.

    Жилищный кооператив является объединением граждан, которое создается для покупки квартир, предоставляемых в легальное пользование. Если целью создания объединения является постройка жилья с дальнейшим предоставлением членам, организация будет называться жилищно-строительным кооперативом.

    Исходя из правового режима квартиры в жилищных кооперативах, ее нельзя отнести к объектам, подлежащим приватизации в рамках Закона № 1541-1. Приватизация заключается в переоформлении прав на государственное или муниципальное имущество, тогда как кооперативное жилье не входит в состав указанного фонда. Тем не менее, наличие на жилье права общей долевой собственности членов ЖК не дает права отдельным пайщикам самостоятельно распоряжаться квартирой по собственному усмотрению (продавать ее, обменивать, официально сдавать в аренду и т.д.).

    При приватизации возникает право у всех зарегистрированных там лиц.

    И если они не желают участвовать в приватизации, то они вправе отказаться в пользу 1–го обратившегося. Обязательности по приватизации как таковой нет, но сделать это все равно необходимо. Это позволит получить документальное сопровождение и подтвердить право собственности на данный объект недвижимости.

    Но документация не является доказательством права собственности физ.лица, если кооператив ликвидируется на основании пунктов в действующем законодательстве.

    Правда и ЖСК, которые выступали собственниками, больше нет.

    [1]

    Вместо них, согласно требованиям закона, возникли ТСЖ.

    выплачен ли паевой взнос, то есть имеется ли основание для получения необходимого Свидетельства о госрегистрации права собственности; уточнить, когда это было сделано, так как есть некоторые различия в процедуре для тех, кто выплатил пай до 1997 года и тех, кто проделал это позже.

    При этом, придомовая территория, хозяйственные сооружения оставались собственностью кооператива. Когда член ЖСК полностью выплачивал пай, он получал Свидетельство о праве собственности в данном ЖСК, но это не одно и то же, что приватизация.

    На сегодняшний день, в соответствии с Федеральным законом № 188-ФЗ

    «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

    от 29 декабря 2004 года такие объединения, в которых всеми членами кооператива внесены паевые взносы подлежат преобразованию.

    Оформление в собственность кооперативной квартиры

    С техническим описанием квартиры могут возникнуть небольшие трудности.

    Например, если вы являетесь первым членом кооператива, который оформляет право на свое владение, этого описания может просто не быть.

    Приватизация кооперативной квартиры: последовательность действий

    В таком случае необходимо выяснить, по какой причине оно отсутствует и постараться добиться того, чтобы оно было оформлено.

    свидетельство о том, что кооператив официально является юр.

    Кооперативная квартира в Беларуси, нужно ли приватизировать?

    Также ее можно будет передать по наследству или подарить совершеннолетнему члену семьи. Передавать недвижимость по наследству, дарить ее, обменивать, продавать, делать ее залогом для получения кредита или ипотеки; Сможет вписать или выписать из квартиры людей по своему желанию; Никто не сможет выселить собственника без его согласия, не выплатив полную стоимость жилья или не предоставив аналогичное; Собственник сможет сделать перепланировку жилья.

    Читайте так же:  Как разделить трехкомнатную квартиру

    Особенности приватизации кооперативной квартиры

    А как осуществляется приватизация кооперативной квартиры, и каких правил необходимо придерживаться? Многие задаются вопросом о том, нужно ли приватизировать кооперативную квартиру. В соответствии с действующим законодательным регулированием государственная регистрация не является обязательной.

    Если гражданин имеет справку о внесении утвержденного пая и ордер, то его права на данную квартиру документально подтверждены.

    Для начала необходимо обратиться к председателю Правления жилищного кооператива и получить справку о том, что пай за жилье в помещении уплачен в полном объеме. Справка должна быть подписана бухгалтером и председателем правления.

    Последовательность приватизации квартиры в жилищно-строительном кооперативе

    Помимо справки нужно собрать перечень документов, в который входят:
    • паспорта всех будущих собственников квартиры (если жилье будет оформляться в долях),
    • нотариальная доверенность с правами на оформление в собственность жилого помещения (указывается адрес). Доверенность необходима, если приватизация кооперативной квартиры производится доверенным лицом.
    • резолютивная часть протокола собрания жильцов дома о том, что заявитель обладает членством в кооперативе,
    • выписка из протокола собрания о том, что квартира передана члену ЖСК,
    • экспликация плана жилого помещения. Этот документ берется в БТИ. При заказе плана, можно одновременно заказать услугу постановки квартиры на кадастровый учет (если квартира ранее жилье на кадастровом учете не состояла),
    • свидетельство о браке и согласие супруга на приватизацию, оформленное у нотариуса (если на момент выплаты пая заявитель состоял в браке).

    Все документы подаются в подлинниках, к которым прикладываются копии.

    Если приватизация кооперативной квартиры ранее в доме не оформлялась

    В том случае, если в доме квартиры в собственность до этого не оформлялись (к примеру, новостройка), необходимо дополнительно подготовить учредительные документы жилищного кооператива:

    • свидетельство, указывающее на государственную регистрацию ЖСК,
    • документ, подтверждающий факт постановки ЖСК на учет,
    • Устав и решение о создании ЖСК (нотариально удостоверенных копий будет достаточно),
    • сведения из ЕГРП (Единый государственный реестр юридических лиц), срок действия которой не более 10 дней со дня выдачи,
    • справка из протокола общего собрания жилищного кооператива о выборе председателя Правления.

    Куда обращаться после сбора документов

    Регистрацией прав на недвижимость занимаются региональные управления службы госрегистрации, кадастра и картографии (или Росреестр). Заявитель (если состоит в браке, то вместе с супругом) должен явиться в одно из отделений Росреестра или многофункциональный центр для подачи заявления о регистрации права собственности.

    При отсутствии замечаний к документам, заполняется заявление, оплачивается госпошлина и назначается дата выдачи документа о праве собственности. Законом предусмотрен 14-дневный срок регистрации. На практике бывают задержки до 2 недель.В регистрации права могут отказать, если не представлен полный пакет документов или если обратилось лицо, не имеющее такого права.

    Учитывая изложенное, можно сделать вывод, что приватизация кооперативной квартиры довольна проста, по сравнению с приватизацией жилья муниципального.

    Нужна ли приватизация кооперативной квартиры?

    Прежде всего, потому, что гражданин уже является собственником после выплаты пая. А процедура получения свидетельства о праве на жилье в настоящее время и называется приватизацией кооперативной квартиры.

    Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

    8782 юристов ждут Вас Быстрый ответ, бесплатно!

    Приватизация кооперативной квартиры

    Задайте вопрос юристу бесплатно!

    Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

    Все данные будут переданы по защищенному каналу

    Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

    Большинство владельцев кооперативного жилья не видят необходимости в его приватизации. Так как считают, что квартира уже им принадлежит на праве собственности. Иногда случаях так и происходит, но зачастую люди проживая в, казалось бы, собственном кооперативном жилье даже не догадываются, что оно сих пор не было оформлено надлежащим образом. Нужно ли приватизировать кооперативные квадратные метры и как это сделать, давайте разбираться.

    Что такое “кооперативная квартира”

    Во времена Советского Союза был введен механизм, позволяющий приобрести в собственность квадратные метры путем вступления в члены жилищного кооператива (ЖК). Условия для получения кооперативного жилья существенно отличались от порядка выдачи муниципальных квартир. Чтобы получить статус пайщика, человек обязан единоразово внести вступительный взнос и ежемесячно платить определенную денежную сумму в фонд ЖК.

    Квартиры, являющиеся частью ЖК, имеют следующие особенности:

    1. Одновременно со вступлением в ЖК устанавливался перечень собственников. В результате на оформление могли претендовать не все лица, зарегистрированные в квартире, а только исключительно сам пайщик. В случае если член ЖК состоял в официальном браке, имущество оформлялось как совместная собственность и законный партнер пайщика имел на него такие же права.
    2. Кооперативными квадратными метрами не владеет ни государства, ни муниципальное образование. Поэтому к ним не относятся стандартные положения о приватизации.
    3. Жильем являющимся частью ЖК владеют все члены кооператива на праве долевой собственности, но ровно до того момента пока кто-нибудь не инициализирует оформление квартиры на себя.

    Из-за характерных особенностей кооперативного жилья, оно не подпадает под действие Федерального Закона №1541-1 «О приватизации…». В ЖК действует правило общей собственности, отдельные пайщики не могут самостоятельно распоряжаться жилплощадью, в которой они проживают.

    Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру

    Вообще, понятия «приватизация» и «кооперативное жилье» не могут существовать в одном предложении. Так как первое подразумевает оформление в собственность только государственных или муниципальных квартир. А второе является долевой собственностью определенной группы людей (пайщиков).

    Чтобы разобраться, есть ли смысл в оформлении кооперативного жилья в собственность обратите внимание на плюсы и минусы этой процедуры:

    Преимущества Недостатки

    [2]

    Даже после того, как член ЖК полностью выплатит пай, он не станет полноправным владельцем квартиры, до того момента пока не зарегистрирует права на нее в Росреестре. Только потом пайщик сможет распоряжаться занимаемыми квадратными метрами по своему усмотрению. А именно – выставлять на продажу, передавать в дар, закладывать в банк, сдавать и так далее. Чтобы заселиться на кооперативные квадратные метры достаточно выплатить за них 50% от стоимости. А вот чтобы оформить жилье в собственность следует выплатить 100% паевых взносов. Требуемая денежная сумма не всегда есть в наличии у жильцов.
    Читайте так же:  Куда и как подать на алименты на ребенка

    Как приватизировать кооперативную квартиру

    При оформлении права собственности на кооперативное жилье следует учитывать, день, в который пай был выплачен в полном объеме. Если это произошло до 1997 года, то есть до вступления в силу ФЗ №122 «О государственной регистрации прав… », то для осуществления процедуры нужна будет справка из БТИ. Если же последний паевой взнос был уплачен позже 1997 года, можно сразу же обращаться с заилением о регистрации права собственности в территориальное отделение Росреестра.

    Права на кооперативные квартиры возникают у пайщиков сразу же после того, как многоквартирный дом был возведен и им на руки выдано свидетельство о том, что паевые взносы выплачены в полном объеме. На самом деле у данного документа отсутствует какая-либо юридическая сила, так как система регистрационного учета в Российской Федерации действует по несколько иным принципам.

    Перед тем, как обращаться с заявлением к регистраторам, пайщик должен убедиться, что выполняются все необходимые для оформления права собственности условия:

    • плата за квартиру перечислена в полном объеме;
    • площадь квартиры соответствует размеру доли закрепленную за пайщиком;
    • у ЖК есть учредительные документы, копии которых он может выдать пайщику для предоставления в регистрирующие органы (этот документ потребуется только если ранее пайщиками оформления жилья из данного кооператива не происходило).

    Оформление права собственности на жилье в кооперативе заключается в выделении из общедомового имущества обособленного жилого помещения. Если же приватизационная программа подразумевает выделение квартир всему кругу пайщиков жилищного кооператива, то необходимо учитывать, что оформлением могут заниматься только непосредственно сами пайщики, другие лица (кроме законной супруги) проживающие с ним совместно не могут претендовать на кооперативные квадратные метры.

    После того, как право собственности будет подтверждено и зарегистрировано, регистратор выдаст на руки заявителю выписку из ЕГРН. Данная бумага имеет статус правоустанавливающего документа на квартиру и дает право на распоряжение квадратными метрами.

    Пример. Муж с женой Ивановы решили вступить в ряды пайщиков жилищного кооператива в 2000 году. Уплатили все необходимые взносы и переехали в новую кооперативную квартиру. Получив на руки свидетельство о полной оплате пая, они постоянно откладывали регистрацию права собственности. В 2010 году Ивановы развелись, и женщина съехала в съемную квартиру. После чего ее бывший муж, который по документам считался основным пайщиком в ускоренном порядке оформил жилье на себя. Узнав об этом Иванова попросила выделить ей причитающуюся по закону долю в квартире. Получив отказ, женщина подала заявление в суд. Заслушав аргументы сторон, судья полностью удовлетворил исковые требования, так как спорная квартира фактически была выкуплена у ЖК во время брака, а значит является совместно нажитым имуществом.

    Необходимые документы

    Для того, чтобы стать полноправным владельцем кооперативной квартиры пайщик должен предоставить регистратору следующие документы:

    • заявление;
    • паспорт пайщика;
    • свидетельство ЖК о полной выплате паевых взносов (если это произошло в 1997 году и позже);
    • справку из БТИ об оплате взноса (если это произошло до 1997 года);
    • технический план на оформляемый объект недвижимости (изготавливается кадастровыми инженерами по заказу владельца жилья);
    • документ, подтверждающий переход прав от пайщика другому лицу (например, по наследству);
    • квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины.

    Если в данном кооперативе ваша квартира оформляется раньше остальных, регистраторы потребуют предоставить ряд дополнительных документов:

    • заявление о постановке многоквартирного дома на кадастровый учет;
    • пакет учредительных документов жилищного кооператива;
    • справку, подтверждающую членство заявителя в ЖК.

    Данные документы после первичного обращения будут внесены в кадастровую базу и их последующее предоставление не потребуется.

    Сама процедура оформления права собственности на кооперативное жилье предполагает только оплату госпошлины, размер которой в 2019 году составляет 2000 рублей. Дополнительные финансовые вложения могут потребоваться при платном оформлении прав в ускоренном темпе или при заказе приватизации «под ключ» в юридической конторе.

    Согласно действующему законодательству, срок на рассмотрение регистратором заявлений граждан и принятие решения о регистрации прав собственности не может длиться более 5 рабочих дней с момента сдачи документов. Если все бумаги в порядке, то уже спустя неделю вам на руки будет выдана выписка из ЕГРН.

    Если сотрудники Росреестра нашли в документах ряд ошибок, то в государственной регистрации права собственности вам будет отказано. Как только вы исправите все недочеты, можете заново подавать заявление. Если же вы считаете, что получили отказ необоснованно, можете обжаловать действия регистратора в судебном порядке.

    Так как вопрос о переоформлении в собственность кооперативного жилья достаточно сложен, то лучше всего воспользоваться при его решении услугами профессионального юриста. Он и соберет документы, и представит вас во всех учреждениях, и получит свидетельство о собственности. Если же вам необходима бесплатная консультация, то свяжитесь со специалистами нашего сайта. Они смогут помочь вам в решении практически любого вопроса.

    • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
    • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

    Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

    Порядок и особенности приватизации кооперативной квартиры

    Не всех граждан нашей «великой и могучей» можно назвать счастливыми обладателями собственной жилплощади, а потому и процесс приватизации жилья актуален как никогда.

    С приватизацией муниципального жилого помещения мы с вами уже успели познакомиться. А как быть, если квартира кооперативная? Можно ли приватизировать такую жилплощадь?

    Особенности приватизации квартиры ЖСК

    Для начала давайте вспомним, что же такое приватизация. Это процесс отчуждения муниципального или государственного жилищного фонда в руки частных лиц. В приватизации, как вы помните, участвуют все члены семьи, прописанные в данном помещении. Информацию о том, как оформить квартиру в собственность, вы найдёте на страницах нашего ресурса.

    В годы масштабного создания жилищно-строительных кооперативов (или ЖСК) многие становились владельцами жилья в кратчайшие сроки. После полной выплаты паевого взноса такое жильё переходило к участнику ЖСК, а вот прилегающая территория и различные хозяйственные постройки оставались во владении жилищного кооператива.

    Тогда регистрация права собственности не требовалась, и жильё считалось собственностью именно по факту оплаты паевого взноса. Сейчас же без официальной регистрации своих прав вы не можете продать или обменять квартиру, и даже подарить или передать её по наследству не получится. Более того, последняя редакция Жилищного кодекса (действующая в настоящее время) требует преобразования таких ЖСК в другую форму, иначе кооперативное объединение будет ликвидировано в судебном порядке.

    Читайте так же:  Как правильно уволить по сокращению штата

    Таким образом, кооперативная квартира не может быть приватизирована, поскольку не является государственной собственностью. В то же время в момент оплаты паевого взноса участник кооператива уже стал обладателем жилья. Следовательно, участнику ЖСК нужно только зарегистрировать право собственности на конкретную жилплощадь в органах Росреестра и внести сведения о собственнике жилья в ЕГРП. Именно этот процесс многие ошибочно называют приватизацией кооперативной квартиры.

    Как оформить право собственности на кооперативное жильё?

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Здесь существует два варианта оформления, которые напрямую связаны с датой оплаты пая в кооперативе.

    Если пай был оплачен до 1997 года, то в органы Росреестра вам обращаться не придётся. У вас наверняка имеется справка о том, что пай вами оплачен полностью (пока это ваш основной документ, подтверждающий право владения недвижимостью). Так вот, без промедления подаём в БТИ заявление о регистрации этой самой справки. Документ заверяется штампом БТИ. Это и будет служить подтверждением, что квартира находится в вашей собственности, дополнительных действий не потребуется.

    Совсем иначе дело обстоит, если пай вы выплатили после 1997 года. Здесь всё немножко сложнее.

    Для государственной регистрации права собственности в отношении кооперативной квартиры обращайтесь в орган Росреестра по месту проживания. К подаваемому заявлению обязательно прикладывается квитанция об оплате госпошлины, а также некоторые документы, о которых пойдёт речь ниже. И только после процедуры регистрации собственности вы получите соответствующее свидетельство на недвижимое имущество (т.е. свою квартиру).

    Ещё раз напомним, что такое свидетельство выдаётся только в отношении участника ЖСК. Все остальные члены семьи наделены лишь правом проживания. В случае если владелец квартиры желает оформить жилплощадь не только на себя, но и другого члена семьи (супруга, например), то ему нужно выполнить два шага.

    1. Регистрируется право собственности в отношении участника кооператива.
    2. Желаемая доля передаётся другому лицу в порядке продажи или дарения.

    Многие собственники интересуются как оформить квартиру в собственность по наследству. Информация, изложенная в нашей статье, поможет осуществить задуманное.
    Как определить стоимость квартиры при продаже здесь. Самостоятельному продавцу обязательно знать параметры оценки.

    Необходимые документы

    Теперь расскажем какие документы понадобятся для приватизации кооперативной квартиры.

    • Ордер, «благодаря» которому вы и вселились в квартиру;
    • Справка об оплате паевого взноса в полном объёме (берём у председателя кооператива);
    • Список участников кооператива;
    • Выписка из протокола заседания кооператива об избрании председателя ЖСК;
    • Выписка из протокола заседания членов ЖСК с информацией о принятии вас в члены кооператива;
    • Документация на земельный участок;
    • Справка о балансовой стоимости квартиры;
    • Технический паспорт на жилое помещение (берём в БТИ);
    • Копии паспорта и ИНН заявителя;
    • Квитанция об оплате госпошлины.

    Некоторые организации или государственные структуры могут предъявлять различные требования к «свежести» всех справок, но в среднем этот срок равняется месяцу. По истечении этого срока справки придётся обновлять.

    Заявление и все собранные вами документы подаём в орган Росреестра по месту вашего проживания. Результатом ваших усилий станет выдача Свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру (в прошлом – кооперативную). Вместе с этим будут внесены сведения в ЕГРП о собственнике жилья.

    Эти документы являются неотъемлемой составляющей современного домовладения и неоспоримым подтверждением того, что вы полноправный владелец своей жилплощади. Если вы когда-нибудь решите подарить, продать или обменять квартиру на другую, проблем у вас уже не возникнет. Читайте о том, с чего начать продажу квартиры вот тут.

    Надеемся, что теперь вам стали понятны все нюансы владения кооперативной жилой площадью. Теперь вы наверняка сможете зарегистрировать право собственности на своё жильё и не опасаться за невозможность его использования в будущем. Прочитав эту статью вы, как грамотный человек, уже не назовёте процесс регистрации своих прав распространённым словом «приватизация». Вы-то теперь знаете, что это совсем другое явление.

    За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

    Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

    Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

    Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

    Приватизация кооперативной квартиры

    Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру, за которую всё выплачено? Ещё с советских времён существует такой способ приобретения квартиры, как вступление в жилищный кооператив и полная выплата пая. Казалось бы, если оплата произошла, жильё можно считать своим. На самом деле это не так. Приобретение кооперативного жилья — это вроде бы то же самое, что приватизация кооперативной квартиры. Это также является заблуждением. Поэтому следует разъяснить ситуации, связанные с окончательной выплатой кооперативного пая и правом собственности.

    Оплата доли и право собственности

    Если подумать о кооперативных квартирах во времена, когда существовал Советский Союз, то окажется следующее. В это время жильё можно было получить практически всегда только от государства. Если по каким-либо причинам сделать это было слишком сложно, оставалась возможность вступить в тот или иной жилищный кооператив и приступить к выплате своего пая. На этом этапе собственность на квартиру имело юридическое лицо (речь идёт о кооперативе). После того как долг был полностью отдан, жильё становилось собственностью самого хозяина квартиры.

    Что же изменилось с тех пор? Изменилось само понятие собственности на недвижимость любого рода. Сюда относятся не только квартиры, но и частные дома, участки земли, а также другие её виды. В настоящее время для права собственности недостаточно иметь правоустанавливающий документ.

    Это может быть:

    • дарственная;
    • договор купли-продажи;
    • завещание;
    • другие аналогичные документы.

    Существует Единый Государственный Реестр прав собственности на недвижимость (ЕГРП). В нём должен быть зафиксирован указанный объект в соответствии с определёнными правилами.

    Одним из важных требований является составление кадастрового (технического) паспорта на кооперативную квартиру.

    Лишь после того, как регистрация будет произведена, после того, как запись будет внесена в Реестр, можно утверждать, что имеется право собственности на эту квартиру. Пока такой регистрации не имеется, права собственности на неё нет, несмотря на наличие правоустанавливающих документов на приобретение недвижимости.

    Читайте так же:  Переход доли по наследству в ооо

    Пока деньги за пай выплачены не были, жилец имел право пользоваться квартирой, но никакого права собственности на неё не имел. Для этого требуется регистрация. Она в течение всего этого времени принадлежала юридическому лицу — жилищному кооперативу.

    Есть ли сходство с приватизацией

    В каком-то смысле может показаться, что приватизация и получение кооперативной квартиры — это довольно похожие вещи. Но на самом деле между ними имеются существенные различия. Если задуматься, кому принадлежит приватизированная квартира?

    На первый вариант имеет право каждый живущий в этой квартире. В это число в обязательном порядке входят также и несовершеннолетние, которые здесь живут. Для кооперативной квартиры ситуация будет другой. В своё время один из членов семьи писал заявление о вступлении в кооператив. Его приняли, дали жильё и он начал выплачивать свой пай. Речь здесь идёт только об одном человеке, а не обо всех здесь проживающих. Таким образом, на право собственности при условии полной выплаты своего пая может претендовать только этот один, упомянутый здесь человек, но не другие члены семьи. Правда, здесь имеется одно важное исключение. Если вступление в кооператив происходило в том время, когда был заключён брак, то считается, что пай выплачивали оба супруга. В каком-то смысле квартиру можно считать совместно приобретённой ими собственностью. Как видно, что-то общее здесь есть, но это совершенно разные вещи.

    На втором этапе, при внесении в ЕГРП, затраты будут практически идентичны.

    Таким образом, нужно заметить, что по уровню затрат эти два варианта различаются очень сильно.

    Ещё одно различие связано с тем, какие именно виды собственности участвуют в этих действиях:

    1. При приватизации жильё переходит из муниципальной в частную форму владения.
    2. Кооперативная квартира — здесь другая ситуация, когда ещё не все деньги были выплачены, является собственностью юридического лица. При окончательной выплате денежного взноса она также переходит в частную собственность хозяина квартиры.

    Таким образом, приватизация кооперативной квартиры — это, скорее, регистрация её в Едином Реестре.

    Нужно ли оформление

    Нужно ли проводить регистрацию в Едином Реестре? Не проще ли оставить всё как есть, ведь пай полностью выплачен и жилищный кооператив выдал документ о том, что квартира является теперь полной собственностью пайщика? Для ответа на этот простой вопрос нужно вспомнить, что право собственности на недвижимость существует только тогда, когда соответствующая запись имеется в Реестре прав собственности на недвижимость. Конечно, на самый крайний случай всегда остаётся возможность доказать своё право, подав соответствующий иск в суд, но не лучше ли иметь на руках правильно оформленные документы в полном соответствии с требованиями законодательства? При этом нужно понимать, что без регистрации в ЕГРП невозможно провести сделку с недвижимостью никаким образом.

    Её нельзя:

    • подарить;
    • передать в наследство;
    • поменять;
    • продать.

    С другой стороны, после завершения оформления можно распоряжаться собственностью любым разрешённым законодательством образом.

    Как правильно это сделать

    Прежде всего нужно выяснить вопрос о том, был ли выплачен пай полностью? Если это имело место, тогда возможно провести регистрацию в Едином Реестре. Если нет, то для этого права собственности на данный момент нет никаких оснований.

    Второй шаг состоит в том, что надо посмотреть, когда именно был полностью выплачен кооперативный пай. Если это произошло до 1997 года, то порядок будет несколько иным, чем в том случае, когда это произошло после указанной даты.

    Следующий важный момент — это необходимость проверить, были ли зарегистрированы какие-либо квартиры из этого кооператива. Делается это затем, что если регистрация происходит в первый раз, нужно будет предоставить несколько документов о деятельности самого кооператива.

    После того как перечисленные вопросы были прояснены, можно приступать к дальнейшим действиям по оформлению своей квартиры. Необходимо подготовить пакет документов, который нужно будет подать в отделение Росреестра. Это нужно сделать в том месте, где расположена искомая квартира. Как уже было сказано, если квартиры данного кооператива до сих пор не проходили регистрацию в Едином Реестре, потребуется комплект соответствующей документации дополнительно. В противном случае эти документы не понадобятся.

    Итак:

    1. Нужно будет подготовить учредительный договор юридического лица. Потребуется оригинал и одна копия.
    2. Потребуется полный список всех членов кооператива.
    3. Что касается заявителя, нужна будет выписка того собрания, где он был принят в члены этого кооператива.
    4. У заявителя на данный момент имеется справка о том, что пай за квартиру был выплачен. Этот документ был выдан одним из сотрудников жилищного кооператива. В данный момент надо будет представить документ, на котором основывались его полномочия для этого.

    Если впоследствии будут регистрироваться другие квартиры этого кооператива, перечисленные в этом списке документы повторно сдавать не нужно.

    Справка о полной выплате пая, которая имеет дату до 1997 года, зарегистрирована в БТИ (бюро технической инвентаризации) и имеет мокрую печать этого учреждения — сама по себе является документом, дающим право собственности. Дело в том, что в указанный период в России не требовалось занесение данных в Единый Реестр. Поэтому данный документ может быть основанием для внесения информации в ЕГРП. Но это возможно, только если он был выдан не позже 1997 года. Как приватизировать во всех остальных случаях? Здесь положено применять общий порядок проведения регистрации.

    Решение государственного органа в итоге может быть как положительным, так и отрицательным. Если имел место последний вариант, то при возврате документов в обязательном порядке должна быть указана причина отказа.

    Таких причин может быть несколько:

    1. Были представлены не все нужные документы. В данном случае нужно их оформить и подать пакет документов снова.
    2. Какие-то из поданных документов были оформлены неправильно.
    3. Причиной отказа могли быть нарушения, которые имели место при регистрации жилищного кооператива.
    4. Иногда причина отказа состоит просто в том, что тот, кто подавал пакет документов для рассмотрения, не имел для этого права.
    5. Возможны также и другие причины.

    Если имел место отказ, достаточно исправить указанные недостатки и подать документы снова.

    Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру: порядок действий, документы

    Само обозначение кооперативов стало известно около 30 лет назад. В то время для граждан предоставлялась возможность приобретения собственного жилья без вмешательства государственных органов. Кооперативной квартирой является недвижимость, принадлежащая кооперативу (объединению нескольких человек), переданная её члену в пользование, если соблюдать определённые правила и требования. Таким образом собственникам как бы и не принадлежат кооперативные квартиры. Нужно ли приватизировать квартиру и как это сделать? Читайте об этом в нашей статье.

    Читайте так же:  Как правильно рассчитать неустойку по алиментам

    Надо ли приватизировать кооперативную квартиру и кому принадлежит право собственности?

    Сегодня процедура «приватизации», которая юридически применяется к кооперативному имуществу, не является верной, так как это процесс перехода жилплощади, в этом случае квартиры, из государственного типа в частный (что такое приватизация квартиры подробнее здесь). Но кооператив не относится к государству – это юридическое предприятие. Это значит, что формально предприятие, а не член кооператива, является собственником жилого объекта до тех пор, пока пай не будет полностью погашен. Приватизация отличается тем, что подразумевает бесплатную передачу квартир в собственность новому хозяину. Кооперативом передаются имущественные права после того, как будет выплачена вся сумма пая.

    Оформление в собственность кооперативной квартиры должно проводиться с выплаченным паевым взносом. В противном случае человек не сможет распорядиться имуществом по причине отсутствия прав на него.

    Если выполнить это необходимое условие, станут доступны:

    • продажа недвижимости;
    • обмен;
    • передача по завещанию;
    • дарение.

    Приватизация должна быть осуществлена при согласовании с другими жителями.

    Для того, чтобы сменить собственника дома или квартиры необходимо оформление государственной регистрации права собственности. Далее после обращения в ЕГРП вносятся записи, а новоиспеченному собственнику будет выдана выписка из реестра, подтверждающая права на недвижимость (по требованию). Ранее собственникам выдавалось свидетельство о праве, сейчас этот документ упразднён.

    Как приватизировать кооперативную квартиру в первый раз и повторно?

    Теперь приступим к основным этапам перевода кооперативного жилья в частную собственность.

    С чего нужно начать приватизацию?

    Как уже было сказано выше, перед началом оформления собственности на кооперативное имущество, должен быть полноценно погашен пай, утверждённый участниками кооператива. В большинстве случаев, это полная цена за недвижимость.

    После того, как пай будет полностью погашен, происходит обращение в кооперативное правление для получения справок по выплатам пая. Справка должна иметь печать.

    Если погашение членских взносов было осуществлено до 1997 года, то справка, зарегистрированная в Бюро технической инвентаризации будет являться документом, подтверждающим право владения квартирой. Однако продать, обменять или как-то по другому распорядится имуществом на его основании не получится. Так как для проведения любых сделок с недвижимым имуществом необходима регистрация в отделении Росреестра.

    Чтобы приватизировать кооперативную квартиру необходимо подать заявление установленного образца. К нему необходимо приложить пакет документов. Бланк такого заявления можно скачать вот тут.

    Если имела место регистрация в БТИ, то нужно собрать следующие документы:

    • ордер на вселение в квартиру;
    • справка о том, что пай выплачен полностью;
    • ИНН;
    • паспорт;
    • подтверждение оплаты государственной пошлины;
    • кадастровый паспорт.

    Если право собственности регистрируется впервые, то нужно добавить дополнительные документы:

    • учредительная кооперативная документация;
    • сведения, взятые из протокола, о том, что заявитель состоит официально в кооперативе;
    • сведения, взятые из протокола, о том, когда был избран председатель кооператива;
    • информация о каждом из членов.

    Если паевую часть оплатило другое лицо, а заявитель только получает наследство, то должны быть предоставлены бумаги, которые свидетельствуют о том, что человек имеет права на данную недвижимость. Как происходит наследование прав связанных с участием в потребительском кооперативе узнайте здесь.

    В большинстве случаев будет достаточно только этих сведений, чтобы совершить приватизацию кооперативного недвижимого имущества. Эти бумаги должны быть поданы в территориальный орган Росреестра в любой момент. Рассматривается заявление с поданными данными в течение месяца (максимум).

    Если вычесть из общей стоимости получение справок и документов, дополнительную юридическую помощь, получится сумма, не превышающая тысячи рублей.

    Но проживающие в кооперативе понесут дополнительные финансовые затраты:

    • Получение кадастрового паспорта и выписок из него – до 7 тысяч руб.,
    • Технические данные – до 2.5 тысяч;
    • Доверенность (при необходимости), оформленная у нотариуса – до 1000 рублей.

    В общем можно заплатить сумму в 12 тысяч рублей, если не обращаться в специальные агентства.

    Рассматривается заявка для осуществления регистрации прав собственности на кооперативную квартиру на протяжении двух рабочих недель. Если будут какие-либо проблемы результатом проверки документов, процесс может затянуться ещё на две недели. По некоторым причинам лицо может получить отказ.

    Причинами отказа могут стать:

    • ошибки в оформлении документов;
    • подача неполного документального пакета;
    • нарушение порядка проведения регистрации.

    В таком случае необходимо выполнить все рекомендации специалистов и подавать документы повторно.

    Дополнительная полезная информация о передаче права собственности от кооператива пайщику:

    Заключение

    Законодательно процедура регистрации кооперативного жилья регулируется полноценно. Это необязательная процедура, но при необходимости её могут пройти все желающие. В данном случае пайщики полноценно реализуют свои права с законными интересами на имущество. Если регистрация не будет проведена, квартира или дом не сможет перейти в собственность.

    Как делить приватизированную квартиру при разводе читайте в этой нашей статье.

    За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

    Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

    Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

    Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

    КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


    УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

    8 800 350 84 37

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

    Источники


    1. Баршев, Я. Историческая записка о содействии Второго Отделения Собственной Его Императорского Величества Канцелярии развитию юридических наук в России / Я. Баршев. — Москва: СИНТЕГ, 2011. — 245 c.

    2. Зайцев, А. И. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О судебных приставах» / А.И. Зайцев, М.В. Филимонова. — М.: Ай Пи Эр Медиа, 2014. — 128 c.

    3. Гурвич, М.А. Советский гражданский процесс; М.: Высшая школа; Издание 2-е, испр. и доп., 2011. — 399 c.
    4. Малько, А.В. Теория государства и права / А.В. Малько. — М.: Юридический центр Пресс, 2007. — 768 c.
    Приватизация кооперативной квартиры нужно ли это делать и как осуществить процесс
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here