Продажа квартиры под материнский капитал какие нужны документы правовая база оформления

Самое важное на тему: "Продажа квартиры под материнский капитал какие нужны документы правовая база оформления" с точки зрения профессионалов.

Какие документы нужны продавцу для продажи дома под мат кап

В большинстве случаев материнский капитал направляется именно на улучшение жилищных условий. За эти деньги можно приобрести квартиру не только в новостройке, но и на вторичном рынке. Однако здесь для покупателя и продавца есть определенные нюансы. В этой статье мы подробно рассмотрим, как продать квартиру людям с материнским капиталом, на что обращать внимание при такой сделке и как обезопасить себя от мошенничества. Подтверждение платежеспособности Сертификат государственного образца – единственный документ, подтверждающий право на использование материнского капитала. Тем не менее, его могут подделать, как и любой другой документ. Поэтому прежде всего нужно затребовать у потенциального покупателя справку «О состоянии финансовой части лицевого счета имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки».

Правила продажи дома за средства материнского капитала

Например, в 2007 году начала действовать программа «Материнский капитал».

Она позволяет гражданам с двумя и более детьми получить определенную сумму денег.

Post navigation

Некоторые родители интересуются, возможна ли в принципе покупка дома под материнский капитал.

Насколько данная задача осуществима? На все 100%. Маткапитал можно использовать для улучшения жилищных условий.

Соответственно, денежные средства иногда вкладывают в:

  • квартиры;
  • дома;
  • строительство жилой недвижимости;
  • доли;
  • земли;
  • реконструкцию жилья или капитальный ремонт;
  • дачи.

ФЗ №256 от 29 декабря 2006 года (статья 10) указывает на то, что родители действительно могут купить дом за счет материнского сертификата.

Единственный нюанс — это то, что обналичить его никак не получится. Когда можно потратить Важно понимать, что использование упомянутой субсидии является не самой простой, но и не очень трудной процедурой. Особенно если принять во внимание все нюансы оформления сделки.

Как купить дом за материнский капитал: пошаговая инструкция

В случае утвердительного ответа деньги будут перечислены продавцу. Видео по теме Обратите внимание Перед обращением в сомнительные фирмы-посредники, зайдите в Пенсионный фонд по месту жительства.

Там вам все объяснят и расскажут совершенно бесплатно.

Полезный совет Материнский капитал постоянно индексируется, поэтому, перед заключением договора купли-продажи, будет полезно обратится в Пенсионный фонд для уточнения суммы, положенной вам на данный момент. Необходимо предоставить только свой сертификат, и вам выдадут справку о состоянии финансовой части вашего лицевого счета. Оформляя договор купли-продажи, не забывайте, что дом, покупаемый на средства материнского капитала, необходимо оформить в долевую собственность на всех членов семьи, включая детей.

Какие нужны документы для продажи дома за мат. капитал?

В договоре указывается, что до получения денег квартира состоит в залоге у продавца.

  • В договоре купли-продажи указывается банковский счет продавца, на который Пенсионный фонд перечисляет деньги. Обязательна следующая информация: номер счета физического лица, ФИО лица, на которое открыт счет, почтовый адрес, ИНН и другие реквизиты банка.
  • В качестве покупателей необходимо перечислить всех членов семьи (супруги, дети), а не только владельцев сертификата.

Продажа дома за материнский капитал какие документы нужны

Как уже было подчеркнуто, данный вариант развития событий мало чем отличается от обычной покупки недвижимости.

О документах для сделки по договору А какие нужны документы на покупку дома под материнский капитал? Минимальный их перечень уже был представлен нашему вниманию.

[2]

Если планируется покупать дом после достижения детьми трех лет, семье придется представить следующий перечень бумаг:

  • паспорт владельца сертификата;
  • сам материнский сертификат;
  • свидетельство о браке/разводе (при наличии, если супруг участвует в сделке);
  • договор купли-продажи;
  • обязательство (нотариальное) по оформлению сделки от всех членов семьи (если они не участвуют в сделке, а права собственности передадутся им после оформления процесса);
  • договор с продавцом о рассрочке платежа (если такое предусматривается).

В действительности все проще, чем кажется.

Покупка дома под материнский капитал: какие документы нужны

Покупка дома под материнский капитал, как правило, оформляется в любой момент времени, но только после достижения детьми 3-летнего возраста. До этого момента сертификат на улучшение условий проживания семьи использовать не получится.

Но бывают исключения. Например, при погашении ипотеки, займа или кредита на дом, купленный до выдачи сертификата.

В таком случае можно не ждать указанный ранее срок. До трех лет Немного подробнее о сделках с недвижимостью до момента достижения детьми 3 лет. Покупка дома в данной ситуации возможна, об этом уже было сказано.

Но по закону существует не так много вариантов развития событий.

    Потратить материнский капитал за дом разрешается для погашения уже имеющегося кредита/займа/ипотеки.

Соответственно, сертификат помогает ускорить процесс расплаты с кредитором.

  • Если оформляется жилищный кредит.
  • Каковы гарантии и обязанности продавца при продаже квартиры за материнский капитал: что ещё нужно знать о сделке?

    Согласно Федеральному закону № 256-ФЗ, улучшение жилищных условий – допустимый способ распоряжения материнским капиталом. На 2018 год сумма предоставляемых государством средств в связи с рождением второго ребенка в семье составляет 453 026 рублей. На покупку дома или квартиры допускается тратить как всю сумму целиком, так и ее часть.

    Продавец не рискует, оформляя сделку с перечислением части средств из фонда материнского капитала, но, как и при совершении прочих сделок с недвижимостью, необходимо уделить внимание значимым деталям и скрупулезно проверить все необходимые документы. К тому же важно учесть позицию пенсионного фонда, обладающего полномочиями давать одобрение либо отказывать в совершении таких сделок в соответствии с действующим законодательством.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Читайте так же:  Встречный иск на алименты

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

    Каким условиям должно соответствовать продаваемое жилье?

    К жилой площади, приобретаемой с использованием средств материнского капитала, предъявляются ряд требований, среди которых стоит отметить следующие существенные законодательно закрепленные условия:

    1. Соответствие требованиям пенсионного фонда (жилье не ветхое, не находится в аварийном состоянии).
    2. Выделение долей в приобретаемом жилье детям закреплено в договоре купли-продажи или дополнительно составленной нотариальной доверенности.

    Для этого договор должен содержать банковские реквизиты получателя платежа, на который будут перечисляться денежные средства, в том числе из тех, что выделяются в рамках государственной поддержки семьи.

    Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

    Особенности по сбору и проверки документов

    При заключении договора с условием об уплате части средств за жилую площадь из средств материнского капитала необходимо получить подтверждение наличия этих денежных средств. Проще всего это осуществить посредством предоставления справки «О состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки».

    Кроме того, необходимо убедиться в согласии Пенсионного Фонда России на сделку. Для этого покупатель обращается с заявлением с приложением всех необходимых документов, к которым относятся паспорта родителей, свидетельства детей, копия договоров купли продажи и т.д. К заявлению необходимо прикладывать нотариально заверенные копии уже заключенных договоров, за счет чего процесс покупки усложняется.

    Перечисление денежных средств

    Поскольку без согласия пенсионного фонда денежные средства, выделяемые в рамках государственной поддержки семьи, не могут быть переданы третьим лицам, а заявление в пенсионный фонд подается на основании уже совершенной сделки, возникает сложная ситуация.

    Пенсионный фонд вправе рассматривать заявление в течение 3 месяцев с момента подачи заявления. Соответственно, при согласии продавца на такую форму сделки, ему придется ждать перечисления денежных средств сроком до 3 месяцев. К тому же могут возникнуть ситуации отказа пенсионного фонда. Впрочем, при соответствия жилья установленным нормам такой ситуации возникнуть не должно.

    Чтобы получить гарантии безопасности при продаже жилья, продавцу целесообразно максимально подробно прописать в договоре условия, возникающие при несоблюдении покупателем своих обязанностей, в том числе по независящим от него причинам, вплоть до расторжения сделки в случае отказа пенсионного фонда.

    Таким образом, при совершении сделок купли-продажи квартиры с участием средств материнского капитала необходимо всесторонне интегрировать это условие в договор, чтобы обезопасить себя от объективно возникающих рисков, на которые ни продавец, ни покупатель не в силах повлиять. Несмотря на то, что большинство таких сделок проходят без затруднений, а развитая юридическая практика позволяет оперативно и максимально разрешить возникающие трудности, обезопасить себя все же стоит. Это всё, что нужно знать о продаже жилья при помощи средств, выделенных государством.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Какие нужны документы для продажи квартиры под материнский капитал

    Покупатели с материнским капиталом — какие документы нужны от собственников для продажи квартиры в 2019 году

    При подписании предварительного договора купли-продажи, покупатели должны передать продавцам некую сумму в качестве задатка или аванса. Об этом обязательно нужно указать в предварительном договоре. Продавцам нужно написать от руки расписку в получении этой суммы, затем расписку покупатель передаст Пенсионному Фонду. Образец расписки пускай спросят покупатели у Пенсионного Фонда.

    Продажа квартиры людям с материнским капиталом

    • Без получения кредита. Пенсионный фонд просто перечисляет деньги на счет продавца. ПФ особенно придирчиво относится к договору купли-продажи и может затягивать перечисление денег.
    • По ипотеке. Деньги продавцу перечисляет банк, с которым покупатель оформляет договор ипотечного кредитования. Этот вариант для продавца более удобен. Банк переводит сразу всю сумму, а затем уже получает компенсацию от ПФ. Если же сделка осуществляется без привлечения ипотеки, продавцу придется ждать перечисления средств до 2 месяцев.

    Что нужно делать, чтобы купить квартиру на средства материнского капитала

    1. Пенсионный фонд перечисляет средства, только когда договор заключен, то есть, сначала семья становится владельцем квартиры, а затем продавец получает деньги.
    2. До момента всей оплаты на жилье накладывается обременение, о чем в договоре обязательно делается следующая отметка — «Квартира состоит в залоге у продавца до поступления всей суммы».
    3. Договор обязательно должен содержать реквизиты банка и лицевого счета продавца.
    4. В текст договора в качестве покупателей нужно обязательно включить не только владельца сертификата, но и всех членов семьи. Если кто-либо из членов семьи не может участвовать в сделке, он дает письменное согласие.
    5. Если продавцов квартиры несколько (право собственности оформлено на нескольких человек) в договоре прописывается порядок оплаты. Все собственники могут согласиться (письменно) на перечисление суммы одному из них. В случае отсутствия договоренности, в тексте указываются все реквизиты владельцев квартиры и деньги перечисляются каждому из них в отдельности.

    Риски при продаже квартиры с отсрочкой платежа

    • А вот если вы даете генеральную доверенность, с максимальными полномочиями, тогда у вас возникают риски , разберем подробнее:
    1. в Доверенности вы указали цену квартиры, если Покупатель просит ее снизить, доверенное лицо не имеет на это прав
    2. в Доверенности вы указали «продать за цену и на условиях по своему усмотрению», где гарантия, что с вами это будет согласовано
    3. в Доверенности вы указали полномочия получения денег — задатка, аванса или вообще полной оплаты, степень доверия должна быть к доверенному лицу высочайшая. Безопаснее прописать в доверенности номер банковского счета для безналичного перечисления денег. Но нотариусу необходимо предоставить из банка реквизиты вашего счета. На этом документе должна стоять печать банка.

    Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

    Государство всеми силами старается защищать права детей, поэтому запрещает сделки с ближайшими родственниками в рамках рассматриваемой нами программы. Таким образом, купить квартиру у матери, отца, бабушек, дедушек, родных братьев и сестер с использованием материнского капитала нельзя. Заключение договоров с родственниками второй линии разрешено.

    Читайте так же:  Что такое пай земли

    Как купить дом за материнский капитал: пошаговая инструкция

    1. Дом должен подходить под требования пенсионного фонда, который выдает средства.
    2. Ребенку, после рождения которого выдали сертификат, должно исполниться три года на момент использования материнского капитала.
    3. Для получения сертификата необходимо предоставить договор купли-продажи дома.

    Правила продажи дома за средства материнского капитала

    Как показывает практика во многих случаях наибольшие неудобства продавцам доставляют именно те покупатели, которые являются безответственными. Покупатели, которым удалось подписать договор купли-продажи, в дальнейшем не спешат обращаться в банк либо в ПФ за скорейшим переводом средств.

    Материнский капитал на покупку жилья

    Законодательство РФ четко ограничивает расходование материнского капитала: за счет федеральных денег можно приобрести только жилое помещение (ч. 1 ст. 10 закона). В процессе принятия решения, выделять ли деньги заявителю при покупке доли, ПФР будет исходить из следующего: является ли эта доля в недвижимости самостоятельным жилым помещением?

    Как использовать материнский капитал при покупке квартиры

    У меня дети прописаны у папы, я с ним в разводе с 2008 года. Я прописана вместе с мамой в другой квартире, которая в соц. найме. Могу ли я денежными средствами материнского капитала погасить долг за квартиру соц. найма и сделать собственниками меня и детей?

    Что нужно делать, чтобы купить квартиру на средства материнского капитала?

    Согласно статистическим данным, обнародованным Пенсионным фондом РФ, почти 80% семей выбрали улучшение жилищных условий в качестве способа вложить «детские» деньги.

    Что нужно знать перед приобретением жилья?

    Существует два способа купить квартиру на средства помощи:

    Однако во втором случае могут возникнуть сложности — не всякий продавец согласится ждать поступления средств от Пенсионного фонда РФ, только если он не родственник или близкий друг.

    Перед приобретением жилья семья должна знать основные принципы такой операции:

    1. Покупка квартиры под материнский капитал – это исключительно улучшение условий проживания. То есть, можно купить только большую или с улучшенной планировкой недвижимость. Приобретая вместо «трешки» ветхий домик, семья нарушает права детей и закон.
    2. Покупка квартиры предполагает погашение части ипотечного кредита за счет капитала, внесение первоначального взноса или расчет с продавцом.
    3. Воспользоваться правом тратить средства можно только спустя три года после рождения того малыша, на которого выдан сертификат. Исключение составляет погашение банковского кредита – этим правом можно воспользоваться до указанного возраста.
    4. Можно использовать деньги в качестве первоначального взноса за квартиру.
    5. Жилье должно быть на территории России.
    6. Средства направляются в банковское учреждение в безналичном виде.

    Куда обращаться для получения сертификата на покупку квартиры?

    Если семья решила потратить средства на покупку жилья, необходимо обратиться в отделение Пенсионного фонда РФ. Находиться оно должно по месту прописки или проживания матери или другого лица, на которое выдан сертификат.

    Важно собрать все документы, подтверждающие право на использование средств государственной помощи. Без них или даже одного из документов мать (отец, опекун) может получить отказ.

    За достоверность сведений, подлинность данных ответственность несет исключительно заявитель.

    В компетенцию сотрудников Пенсионного фонда, занимающегося вопросами семейного капитала, входит проверка и обработка полученных данных.

    Порядок совершения сделки

    Если найден продавец квартиры, согласный ждать получения средств не один месяц (например, родственник или знакомый), можно с ним заключать договор купли-продажи жилья.

    Однако, чаще всего под покупкой подразумевается приобретение жилья в ипотеку. То есть, семья берет кредит в банке, а затем погашает его на средства капитала. Или вносит первоначальную сумму, а остаток выплачивает самостоятельно.

    В любом случае алгоритм действий примерно одинаков:

    1. Составляем договор с помощью юристов. В его тексте обязательно указывается, что квартира приобретается через средства материнского капитала. Также прописывается сумма сделки (стоимость квартиры), сроки перечисления, размер доплаты собственных средств семьи. В ПФ можно взять образец договора.
    2. Подаем договор на госрегистрацию в Регистрационную палату. В течение пяти дней семья получает документ – право собственности на квартиру. До этого срока должен быть осуществлен первый взнос продавцу. Это может быть и банковский кредит, и собственные средства.
    3. Когда семья имеет жилье в собственности, надо обратиться в ПФ с заявлением, в котором указываются реквизиты получателя – продавца квартиры. Сдается в фонд и сертификат, право собственности, паспорта.
    4. Через два месяца в случае положительного ответа деньги перечисляются на счет продавца.

    После этого все стороны договора (продавец и покупатель) должны снять обременение на жилье в Регистрационной палате.

    Тогда вносится отметка в ЕГРП, а сотрудники могут снять временные ограничения права собственности. В полученных документах не должно быть отметки о существующем обременении.

    Оформление договора купли-продажи с использованием сертификата

    Договор – самый важный документ при совершении операций купли-продажи жилья.

    Он имеет свои особенности:

    1. Пенсионный фонд перечисляет средства, только когда договор заключен, то есть, сначала семья становится владельцем квартиры, а затем продавец получает деньги.
    2. До момента всей оплаты на жилье накладывается обременение, о чем в договоре обязательно делается следующая отметка — «Квартира состоит в залоге у продавца до поступления всей суммы».
    3. Договор обязательно должен содержать реквизиты банка и лицевого счета продавца.
    4. В текст договора в качестве покупателей нужно обязательно включить не только владельца сертификата, но и всех членов семьи. Если кто-либо из членов семьи не может участвовать в сделке, он дает письменное согласие.
    5. Если продавцов квартиры несколько (право собственности оформлено на нескольких человек) в договоре прописывается порядок оплаты. Все собственники могут согласиться (письменно) на перечисление суммы одному из них. В случае отсутствия договоренности, в тексте указываются все реквизиты владельцев квартиры и деньги перечисляются каждому из них в отдельности.
    Читайте так же:  Можно ли взыскать алименты находясь в браке
    Видео (кликните для воспроизведения).

    После его подписания составляется передаточный акт. В нем указываются недостатки или дефекты приобретаемой квартиры (ст. 556 ГК РФ). Без него сделка не считается завершенной.

    Акт приема-передачи подписывается покупателем и продавцом и подшивается к договору.

    Документы, необходимые для приобретения квартиры

    Для покупки квартиры на материнский капитал надо собрать пакет документов:

    • российский паспорт владельца сертификата;
    • сертификат;
    • кредитный банковский договор (если капитал перечисляется в счет погашения ипотечного кредита);
    • справка банка с указанием суммы остатка долга;
    • документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
    • обязательство нового владельца жилья оформить всех членов семьи, в том числе и детей, в новую квартиру в течение полугода (нотариально заверенное);
    • паспорт супруга, если квартира приобретается матерью, или справка о смерти матери, лишении ее родительских прав, если владелец сертификата и покупатель жилья – отец;
    • копия и оригинал свидетельства о браке.

    Нюансы при покупке жилья в ипотеку

    Покупка квартиры на деньги материнского капитала возможна в виде погашения части ипотеки или оплаты продавцу, который согласен подождать. Главное условие перечисления средств – вступление в право собственности.

    Для получения банковского кредита потребуются такие документы:

    • паспорт, свидетельство о браке или его расторжении;
    • свидетельства о рождении детей;
    • ИНН, военный билет юношам, не достигшим 27 лет;
    • документ об образовании заемщика;
    • трудовая книжка;
    • заявление;
    • справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
    • справка о составе семьи;
    • анкета клиента банка;
    • справка о доходах;
    • справка о наличии/отсутствии кредитов.

    После получения средств семья приобретает квартиру и сразу расплачивается с продавцом, а затем со свидетельством права собственности и сертификатом подает заявление в Пенсионный фонд с просьбой погасить ипотечный кредит (его часть).

    В течение 1 месяца сотрудники фонда рассматривают заявление, и, в случае положительного решения, перечисляют средства банку.

    Это единственный легальный вариант вложить капитал в квартиру сразу после рождения ребенка, не дожидаясь его трехлетия.

    Видео: Материнский капитал в России может стать только жилищным

    В сюжете разбираются плюсы и минусы предложения Государственной думы РФ использовать средства материнского капитала только на улучшение жилищных условий семей. Есть ли шанс данной законодательной инициативы воплотиться в жизнь?

    Особенности покупки квартиры с материнским капиталом

    Для семей, в которых появился на свет второй, третий и последующий ребенок, была разработана и успешно реализуется государственная программа финансовой помощи, направленной на строго определенные цели, включая покупку квартиры за материнский капитал. Законодательство регламентирует всю процедуру использования государственных средств, а также осуществляет контроль за неукоснительным соблюдением положений программы. Ежегодно предпринимаются меры по индексации размера материнского капитала, а также вносятся поправки, регулирующие практическое применение, как использовать материнский капитал на покупку квартиры и иной собственности.

    Несмотря на свое название, материнским капиталом могут воспользоваться не только матери, но и отцы, бабушки, дедушки, а само право на финансовую помощь возникает не только в отношении родных, но и усыновленных детей. Это послужило поводом для получения второго названия данной программы – семейный капитал. Единственное ограничение заключено в том, что данным капиталом можно воспользоваться только один раз в жизни, поэтому к вопросу его применения нужно подходить взвешенно и обдуманно.

    Реализация капитала

    Знание своих прав, а также особенностей процедуры позволит семьям с детьми успешно выполнить условия получения субсидии, направив средства по одному из предложенных в рамках закона, направлений:
    1. Меры по улучшению жилищной ситуации в семье.
    2. Направление средств на пенсионные накопления родителя.
    3. Образовательные цели для детей.

    Практика показывает, что наиболее популярным направлением стало расходование материнского капитала на покупку квартиры и иного жилья при условии соблюдения требований закона.

    Законодательством предусмотрены несколько способов применения средств:

    • полное или частичное погашение действующего жилищного займа;
    • мероприятия по ремонту и реконструкции дома;
    • компенсация строительных затрат;
    • строительство нового жилья;
    • оплата доли при строительстве новостройки;
    • участие в жилищно-строительном кооперативе.

    В большинстве случаев право использования государственных средств возникает только после исполнения ребенку трехлетнего возраста. Однако, при необходимости, семья может использовать помощь, не дожидаясь достижения ребенком трех лет.

    Несмотря на то, что право на получение семейного сертификата у семьи возникает при рождении второго и далее ребенка, средства подлежат использованию в интересах всех членов семьи без исключения.

    Планируя действия по реализации программы, родители должны учитывать имеющиеся ограничения:

    • нельзя получить денежные средства наличными;
    • использование средств должно быть согласовано с Пенсионным фондом и подлежит контролю со стороны данного органа;
    • купить жилье можно только в пределах страны;
    • нельзя приобрести доли в недвижимости;
    • нельзя купить жилье у своих ближайших родственников;
    • не разрешается погашать за счет государственных средств банковские комиссии или штрафы по займам.

    Способы реализации

    Чтобы использовать средства на улучшение жилья, не дожидаясь исполнения малышу 3 лет, можно их направить на:
    1. погашение взятой ипотеки;
    2. использовать капитал в качестве первого взноса по ипотеке.

    Погашение жилищного займа

    Данный вариант предусматривает погашение существующих кредитных обязательств, если банковские средства были направлены на покупку готового жилья или его строительства. Не только ипотека может быть погашена за счет семейного сертификата, но и потребительский кредит, если заемщик сможет документально подтвердить, что финансы были потрачены на приобретение недвижимости для семьи. Кредитором в данном случае может выступать только банк или иная кредитная организация. Средства, взятые в долг у частного лица, компенсировать подобным образом не получится.

    Бюджетные средства могут быть направлены как на выплату по основному долгу, так и на погашение процентной ставки.

    Для оплаты потребуется собрать следующие бумаги:

    1. Договор о выдаче займа.
    2. Выписка о текущей задолженности (информация по процентам и основной сумме долга).
    3. Правоустанавливающий документ, доказывающий факт покупки.
    4. Если займ был использован на внесение суммы в качестве участника жилищного кооператива, предоставляют соответствующий договор о вступлении.
    5. Если дом, в котором куплена квартира, еще не сдан, предоставляют договор о долевом строительстве.
    6. Нотариально заверенное обязательство наделить каждого члена семьи долей в квартире.
    Читайте так же:  Статусы земельных участков в россии

    Первый взнос по ипотеке

    Чуть позже были разработаны правила использования семейного сертификата в качестве средств по первому взносу при оформлении ипотечного займа. Чтобы воспользоваться данным вариантом, необходимо подыскать соответствующие программы в портфелях российских банков.

    Сложность представляет собой не только поиск банка, работающего с программами господдержки, но и подбор жилья:

    • сумма первого взноса не должна превышать величину семейного сертификата;
    • общая стоимость займа учитывает сумму маткапитала и доходы родителя.

    Особенности программы

    В сделке покупки квартиры с материнским капиталом непосредственное участие принимает ПФР, регулирующий процесс выплаты средств продавцу собственности или банку-кредитору.

    Важной деталью является исключение в цепочке перевода средств самого покупателя. Данный запрет обеспечивает гарантию целевого использования материнского капитала и исключает возможность мошенничества.

    Еще одной сложностью в процессе улучшения жилищных условий семьи является вынужденная отсрочка по реализации транша от Пенсионного фонда. Средства из бюджета выделяются и перечисляются только после тщательного рассмотрения документов сделки сотрудниками ПФР спустя два-три месяца после подачи документов. Далеко не каждый продавец или кредитная организация готов ждать выплаты в течение двух месяцев после совершения сделки отчуждения и выдачи займа. Зачастую, продавец ограничен в финансах и предполагает направить вырученные с продажи средства на приобретение иной жилплощади, что требует наличия всей суммы по сделке продажи.

    Особенностью программы государственного финансирования является также обязательное выделение долей всем членам семьи в приобретаемой недвижимости, вне зависимости от того, каково было участие материнского капитала в стоимости всей сделки. Это влечет за собой различные сложности при продаже квартиры с материнским капиталом, связанные с наличием несовершеннолетних собственников.

    Как правило, банк предлагает более выгодные условия по первоначальному взносу, если кредит оформляется на держателя семейного сертификата, снижая долю первого взноса с 30-35% до 10%.

    Покупка квартиры

    Предыдущие варианты применения материнского капитала при покупке жилья были связаны с обращением в кредитные организации и получением ипотеки. Если же семья планирует купить собственность, обходясь без заемных средств, необходимо будет дождаться исполнения ребенку 3-летнего возраста.

    Покупка квартиры с материнским капиталом осуществляется на тех же условиях, что и использование сертификата в совокупности с кредитными средствами.

    [smartcontrol_youtube_shortcode key=”купить квартиру с материнским капиталом ” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

    Действующие банковские программы

    В настоящее время большинство крупнейших кредитно-финансовых организаций предоставляет услуги кредитования с привлечением государственных средств:
    • Сберегательный банк;
    • ВТБ24;
    • Россельхозбанк;
    • Газпромбанк и многие другие банки.

    Как правило, в портфелях данных банков имеются следующие варианты кредитования:

    • Кредит молодой семье, при условии, если одному из супругов не исполнилось 35 лет.
    • Ипотечный займ с государственной поддержкой, при условии приобретения квартиры в домах, возводимых доверенными застройщиками.
    • Ипотека с материнским капиталом на условиях льготного кредитования заемщикам, намеренным потратить маткапитал на первоначальный взнос.

    [smartcontrol_youtube_shortcode key=”Покупка квартиры с материнским капиталом ” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

    Пошаговая инструкция

    Применить семейный сертификат в целях покупки квартиры возможно, придерживаясь следующей процедуры:

    Средства материнского капитала могут сыграть существенную роль в улучшении условий проживания всей семьи при условии соблюдения всех требований законодательства и надлежащем оформлении всех бумаг. Процедура реализации государственных средств не сложна и доступна практически каждой семье.

    Документы необходимые для продажи квартиры под материнский капитал

    Его могут заказать только собственники. Инструкция заказа в БТИ и в МФЦ.

    • Выписка из домовой книги; Это выписка, в которой перечислены кто прописан в том или ином жилье. Получить ее могут только собственники в паспортом столе — инструкция.
    • Архивная (расширенная) выписка из домовой книги; Не во всех регионах Пенсионный Фонд требуют данную выписку. В этой выписке показаны кто когда прописывался и выписывался в квартире, также кто временно выписан и имеет право прописаться. Сведения в ней должны быть со дня когда была приобретена квартира и по сегодняшний. Как ее получить — http://prozhivem.com/kvartira/dokumenty/vzjat-arhivnuju-vypisku-iz-domovoy-knigi.html
    • Выписка из лицевого счета; Выписка из лицевого счета квартиры показывает покупателю, что нет долгов по коммунальным платежам.

    Что нужно делать, чтобы купить квартиру на средства материнского капитала?

    Они утверждены постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 г.

    № 862 (далее — Правила). В соответствии с данным документом маткапитал можно направить на приобретение жилого помещения путем безналичного перечисления как физическому лицу, так и организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.
    Почему с ипотекой удобнее? Законодательство разрешает использовать средства материнского капитала на покупку жилья как с привлечением ипотеки, так и без.

    В первом случае все денежные средства продавец получит непосредственно от покупателей квартиры (которые взяли у банка кредит), а впоследствии материнский капитал будет перечислен банку.

    Материнский капитал на покупку жилья

    Органы опеки нужны, чтобы при сделках с недвижимостью не были ущемлены права несовершеннолетних детей и не были ухудшены их жилищные условия.

    Органы опеки не разрешат просто так продать жилье без последующей покупки нового.

    Причем новое жилье должно быть не хуже, т.к. не будет допущено ухудшения жилищных условий у несовершеннолетних собственников.

    1. ОБА родителя (даже если они разведены, но не лишены родительских прав; или же усыновители, опекуны) приходят вместе с ребенком (если ему нет 14 лет, то присутствие его не требуется) в органы опеки и попечительства, и предъявляют след.

    Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

    Если в условиях договора указан пункт о том, что право собственности на жилье перейдет только после полного погашения суммы, то в ПФР дополнительно предоставляется справка о размере кредитного остатка.

    В ипотеку Покупка квартиры в ипотеку с оплатой первого взноса маткапиталом – самый распространенный способ реализации семейного сертификата.

    Для этого необходимо:

    1. Обратиться в кредитную организацию с пакетом документов (паспорт, справка о доходах, копия семейного сертификата, трудовая книжка);
    2. Сотрудники банка проконсультируют о возможных вариантах кредитованиях и размере процентной ставки.
    Читайте так же:  Как проходит развод при наличии ребенка до 5 лет

    Продажа квартиры людям с материнским капиталом

    Статья обновлена: 18 апреля 2018 г. Перечень документов для продажи квартиры покупателям с материнским капиталом совсем немного отличается когда покупатели с ипотекой.
    Но собственникам надо будет открыть расчетный счет в Сбербанке, чтобы им перечислили деньги с материнского капитала.
    Деньги с маткапиатала перечисляет Пенсионный Фонд только на расчетный счет Сбербанка, на руки деньги не выдают. Список документов мы раздели на 2 части: основные и дополнительные.Основные — это документы, которые нужны чтобы оформить сделку купли-продажи квартиры. Дополнительные — это документы, которые нужны покупателям и Пенсионному Фонду, чтобы проверить квартиру на юридическую чистоту.
    Для регистрации же сделки эти дополнительные документы не нужны. Основные документы — нужны оформления сделки купли-продажи в МФЦ/УФРС Эти документы нужны для регистрации сделки купли-продажи в МФЦ или в УФРС.

    Как использовать материнский капитал на покупку квартиры

    Как использовать материнский капитал на покупку квартиры? Улучшение условий проживания представляет собой:

    • покупку квартиры (в том числе по программе ипотечного кредитования);
    • постройку жилого дома (как самостоятельно, так и с привлечением специалистов);
    • капитальный ремонт в уже имеющемся жилом помещении;
    • погашение ранее взятой ипотеки.

    Действующее российское законодательство не запрещает приобретение второй квартиры в рамках рассматриваемой нами программы поддержки.

    Документы для покупки квартиры с материнским капиталом

    Материнский капитал – денежная сумма, которую семьи часто тратят на покупку жилья. Если и вы решили воспользоваться помощью государства, обращайтесь в Пенсионный фонд. Здесь от вас потребуют предоставить пакет документов. Какие бумаги нужно собрать и каков порядок получения необходимой суммы, мы расскажем подробно в статье.

    Способы покупки квартиры под материнский капитал

    Купить жильё (дом, квартиру) под материнский капитал можно разными способами. Допускается купля-продажа только объектов, отвечающих санитарным нормам. При этом при оформлении права собственности дети должны получить свою долю. Выбирая объект недвижимости и способ покупки, обратите внимание на то, что деньги, выделенные государством, разрешено:

    • тратить на погашение ипотечного кредита (тело кредита, проценты);
    • переводить продавцу недвижимости как первоначальный взнос при покупке жилья в ипотеку или любым другим способом;
    • использовать для приобретения квартиры в новостройке по договору ДДУ.

    Существует определенный порядок действий, которые вам как заявителю придется выполнить. Вам необходимо обратиться в местное отделение ПФР, предоставить определенный пакет документов. Следующий шаг – дождаться положительного решения Пенсионного фонда.

    Важно! Под материнский капитал можно купить жильё в новом доме, на вторичном рынке. Этими средствами можно покрыть расходы на покупку материала при строительстве дома. Выплаты из маткапитала могут осуществляться в виде пособия по уходу за ребенком, но не дольше одного года.

    Перечень необходимых документов

    С полным перечнем официальных бумаг, которые запросит ПФР, вы можете ознакомиться в Постановлении Правительства РФ №862. При необходимости сотрудники Пенсионного фонда этот список уточнят. Вне зависимости от того, какую квартиру, где и каким способом вы решили купить под материнский капитал, сотрудники ПФР от вас потребуют:

    • заявление (заполняется по установленному образцу);
    • паспорт человека, на имя которого был выдан Сертификат (обычно это – мама ребенка, в редких случаях документ выдают отцу-одиночке);
    • Свидетельство о регистрации брака (если таковое имеется)
    • Сам сертификат.

    Вы покупаете квартиру

    Приняв решение купить квартиру (дом) через Материнский капитал, в ПФР от вас дополнительно потребуют предоставить договор купли-продажи и Свидетельство о праве собственности на жилплощадь.

    Вы оформляете ипотеку

    В этом случае не забудьте принести в ПФР кредитный договор на покупку недвижимости (в нем должна быть указана стоимость жилья) и залоговый договор(составляется иначе, залогом является объект купли-продажи, квартира или дом).

    О том, как использовать материнский капитал для погашения ипотеки, вы можете узнать из нашей статьи.

    Вы частично или полностью погашаете ипотечный кредит

    В этом случае при обращении в ПФР вам нужно взять с собой:

    • Договор о заключении ипотечного кредита;
    • справку, выданную финансовым учреждением, в которой будет указан остаток по телу кредита и по процентам;
    • правоустанавливающие документы на квартиру.

    КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


    УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

    8 800 350 84 37

    Вы стали участником долевого строительства

    Если решили купить квартиру в строящемся доме с участием маткапитала, несите в ПФР следующие бумаги:

    [3]

    • ДДУ (договор об участии в долевом строительстве);
    • документ, подтверждающий, что часть суммы уже внесена;
    • справку, в котором указано, сколько еще вам нужно заплатить.

    У каждой сделки есть нюансы, на которые нужно обращать внимание, их следует знать либо уточнять у юристов. Владение информацией не лишит вас возможности улучшить условия проживания за счет средств маткапитала.

    [1]

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Подробнее о том, что можно сделать с помощью материнского капитала, вы можете узнать из следующего видео:

    Источники


    1. Королев, А. Н. Комментарий к Федеральному закону от 26 декабря 2008 года №294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» / А.Н. Королев, О.В. Плешакова. — М.: Деловой двор, 2009. — 160 c.

    2. Смирнов; Петренко Политология; М.: Велби, 2011. — 336 c.

    3. Молчанов, В.И. Огнестрельные повреждения и их судебно-медицинская экспертиза: Руководство для врачей / В.И. Молчанов, В.Л. Попов, К.Н. Калмыков. — М.: Медицина, 2014. — 272 c.
    4. Ведерников, А. Н. Конституционное право личности на судебную защиту в законодательстве и судебной практике России / А.Н. Ведерников. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2017. — 152 c.
    Продажа квартиры под материнский капитал какие нужны документы правовая база оформления
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here