Прописка в строящемся доме

Самое важное на тему: "Прописка в строящемся доме" с точки зрения профессионалов.

Прописка в строящемся доме

Краткое содержание

  • Возможна ли прописка в строящемся благоустроенном доме?
  • Прописка в строящемся доме возможна?
  • Прописка в доме
  • Ипотека в строящемся доме
  • Покупка в строящемся доме
  • Покупка квартиры в строящемся доме
  • Долевое участие в строящемся доме

1. Возможна ли прописка в строящемся благоустроенном доме?

1.1. Нет.
ст. 15 ЖК РФ
2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее — требования)).

2. Прописка в строящемся доме возможна?

2.1. После окончания строительства и оформления документов на Вас.
С уважением,

3. Умер отец в г. Екатеринбурге. Буду входить в права наследства дистанционно (через нотариуса в г. Владимире) На данный момент у меня отсутствует прописка, т.к. купил жилье в строящемся доме. Имеет ли значение, что я нигде не прописан? Или нужно делать обязательно регистрацию? И подскажите имеет ли вообще смысл заниматься этим т.к. доля наследства составляет 1/10 от двухкомнатной квартиры в Екатеринбурге?

3.1. Прописка при принятии наследства вообще не имеет никакого значения. Только Вам решать нужна ли Вам 110 в двухкомнатной квартире или не нужна.

3.2. Наследство — это не только недвижимое и движимое имущество, но и задолженность, обязательства умершего.

4. Хотим получить детский сад около дома, в котором будет прописка через пол года. Дом строящийся, есть ДДУ. В очередь поставили, но сказали что если не будет прописки при распределении дет. садика, то дадут садик по прописке.

4.1. Здравствуйте, Ирина.
Вам верно сказали, потому что прежде всего детей распределяют, исходя из адреса их регистрации (а уже оставшиеся места — между желающими не по регистрации).

5. Вопрос по прописке. Купил квартиру в ипотеку, дом перешел из разряда строящегося в разряд «дом сдан» поэтому чтобы оформить право собственности и прописаться в квартире нужно оформить закладную в банке, а она готовится 1-1,5 месяца. Закончилась временная прописка в феврале, по новой не прописывают. Закладная будет готова только через месяц. Временно прописаться где-то еще нет возможности. Сейчас без прописки живу. Миграционная служба мне выпишет штраф? Спасибо.

5.1. Доброго времени суток Вам. Переезжая на долгий срок в какую-либо местность не по месту основной прописки, гражданин должен уведомить о своём перемещении органы ФМС, путём оформления регистрации по месту пребывания.

Процедура временной регистрации должна быть пройдена не позднее 91 дня проживания не по месту прописки. В противном случае гражданину грозит штраф за несвоевременную прописку.

Этот документ обязывает каждого гражданина проходить процедуру регистрации по месту пребывания, если он находится не по месту постоянной прописки более 90 дней.

Свободное передвижение и местонахождение в любом месте без временной регистрации в течение 90 дней нарушением закона не считается. За нарушение сроков, начиная с 91 дня, КоАП РФ предусматривает ответственность в виде штрафа (ст.19.15).

6. У меня двойное гражданство: российское и таджикское. Продав квартиру, выехала из Таджикистана. Временно проживаю в Чехии у дочери, помогаю воспитывать маленького внука. Виза заканчивается. Сын покупает мне строящуюся квартиру в Курске. Дом обещают сдать в начале 2018 года. Я в России не прописана и нигде не зарегистрирована. У меня нет внутреннего российского паспорта. Как долго может идти оформление внутреннего паспорта и прописка по адресу уже купленной квартиры?

6.1. Здравствуйте! Для оформления регистрации нужны документы на право собственности на квартиру. Всё зависит от того, когда Вы их оформите. Всего Вам доброго, с уважением Ю. В. Лихограй.

6.2. Вы можете сначала оформить внутренний паспорт гражданина России, его оформление даже при отсутствии прописки займет не более 30 дней. А после получения паспорта гражданина России вы уже можете прописаться в купленной квартире в Курске.

7. Продал квартиру, купил новую в строящемся доме. Прописки в паспорте нет так как дом ещё не сдан (есть временная прописка без печати в паспорте по другому месту). Нужно заполнять налоговую декларацию на продажу старой квартиры, но не могу так как нет прописки в паспорте. Что делать, возможно ли перенести дату подачи декларации?

7.1. Декларацию о доходах должны подать по месту последней регистрации или по месту регистрации проданной квартиры. Можно отправить по почте.

8. Что то не пойму., я покупаю ещё в не сданном строящемся доме квартиру., застройщик мне говорит что. прописка у вас будет временная на пять лет., дальше вы Ее продлеваете.? Это что то новенькое в законодательстве. и я не собственник квартиры?

8.1. Нет подобных новшевств в законодательстве. Но и квартиру ли Вы покупаете, Ольга, в строящемся доме. Может у Вас ДДУ, например?

9. Такой вопрос: моя мама купила квартиру в строящемся доме на основании договора долевого участия. Скоро дом будет сдан, но в тот момент, мама будет находится заграницей, поэтому необходимо оформить на меня доверенность такую, чтобы я смогла получить ключи и прописаться в ней. Как должна выглядеть эта доверенность и какие нужны документы для ее оформления? Один нюанс — обязательна ли временная прописка для заключения этого договора? Заранее спасибо за ответ!

9.1. Дело в том, что прописка в России давным давно отменена. То что есть — это регистрация по месту жительства. Для того, чтобы Вы могли получить документы на квартиру, мама должна выписать Вам нотариально удостоверенную доверенность. А на регистрацию Вашего места жительства в квартире оформить заявление в паспортный стол, в котором её подпись должна быть тоже заверена нотариусом.

Регистрация в строящемся доме

Краткое содержание

1. Купила квартиру в строящемся доме, который должен быть сдан через 1 год. Можно ли открыть ИП по временной регистрации? И чтобы в дальнейшем при истечении срока временной регистрации ИП не ликвидировали, а перенесли на постоянный адрес (на постоянную регистрацию)?

1.1. Регистрация ИП возможна по месту жительства или месту пребывания. Под местом жительства понимают постоянную прописку в паспорте, и этот адрес для регистрации ИП в ИФНС всегда в приоритете. То есть, где бы фактически не проживал предприниматель, его местом жительства будет считаться прописка. И только если постоянной прописки в паспорте нет, то можно открыть ИП по временной регистрации (месту пребывания). Однако здесь надо учитывать, что физлицо получит статус предпринимателя только на период действия временной регистрации. Причем, этот срок должен быть достаточно долгим. И хотя по закону в открытии ИП по временной регистрации сроком менее полугода запретов нет, но ИФНС по разным причинам будет стараться выдать отказ в этом. То есть, регистрировать ИП лучше все-таки по прописке. Тем более, что, независимо от места жительства, вести бизнес можно по всей территории России, без ограничений.

Читайте так же:  Как подать на развод через интернет с помощью портала госуслуги

2. У нас сложилась следующая ситуация-ребенок закончил 1 класс и мы собираемся купить квартиру в строящемся доме, ключи выдадут только осенью. Как быть со школой? В школу в том районе, где покупаем квартиру, не берут, т.к пока нет документов, а именно регистрации, а регистрация будет только в середине осени.

[3]

2.1. Здравствуйте, Виктория. В данном случае, пока не будет регистрации по новому месту жительства, в школу не возьмут, как бы вам этого не хотелось. В любом случае напишите письменное заявление, пусть откажут письменно. Или попросите зарезервировать место для ребенка в классе. В начале учебного года проще перевести ребенка из одной школы в другую, если есть возможность.

3. До свадьбы, жена приобрела квартиру в ипотеку, в строящемся доме. После мы поженились. Сейчас она получила ключи. И вступает в собственность. Что нужно сдалать, что бы отказаться от доли в этой квартире при ее регистрации?

3.1. Составить брачный контракт заверить его у нотариуса.

3.2. Вы можете заключить брачный договор.

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. (ст.ст. 40-44 СК РФ)

Однако, для составления грамотного брачного договора именно по Вашей ситуации, лучше всего воспользоваться услугами юриста, и уже затем идти его заверять к нотариусу.

4. Покупаем квартиру в строящемся доме по ДДУ с привлечением ипотечных средств, ДДУ на регистрации в МФЦ, кредитный договор подписан, но деньги ещё не переведены застройщику так как по условиям ипотеки после регистрации ДДУ. Вопрос, нашли в этом же комплексе квартиру по уступке, могу ли я отказаться от квартиры у застройщика и купить по договору уступки, и как поступить в этом случае?

4.1. Поскольку в силу ч. 3 ст. 4 федерального закона «О долевом участии в строительстве. » договор ДДУ считается заключенным с момента государственной регистрации, попробуйте подать в МФЦ заявление об отказе от регистрации этого договора.
Если договор все же зарегистрирован, то расторгнуть его можно будет только при наличии определенных условий, предусмотренных ст. 9 федерального закона о ДДУ (см. здесь: Подробнее >>> .
В этом случае для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении договора участия в долевом строительстве в Росреестр через МФЦ надо будет подать:
1. Заявление о внесении записи об одностороннем расторжении договора участия в долевом строительстве;
2. Оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей (п.30 ч.1 ст.333.33 Налогового кодекса РФ);
3. К заявлению приложить документы, подтверждающие соблюдение установленного законом порядка одностороннего расторжения:

копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке (опись вложения, почтовый конверт с отметкой об отправке, почтовые квитанции в подлинном экземпляре и заверенной копии)
при расторжении договора в судебном порядке — копия вступившего в законную силу решения суда о расторжении договора, заверенная в установленном порядке судом, вынесшим решение.

5. Умер отец в г. Екатеринбурге. Буду входить в права наследства дистанционно (через нотариуса в г. Владимире) На данный момент у меня отсутствует прописка, т.к. купил жилье в строящемся доме. Имеет ли значение, что я нигде не прописан? Или нужно делать обязательно регистрацию? И подскажите имеет ли вообще смысл заниматься этим т.к. доля наследства составляет 1/10 от двухкомнатной квартиры в Екатеринбурге?

5.1. Прописка при принятии наследства вообще не имеет никакого значения. Только Вам решать нужна ли Вам 110 в двухкомнатной квартире или не нужна.

5.2. Наследство — это не только недвижимое и движимое имущество, но и задолженность, обязательства умершего.

6. Как зарегистрировать предварительный доновор купли/продажи квартиры в строящемся доме. Предварительный договор заключен в 2014 году. Срок сдачи 1 квартал 2016 года. Продлен до 4 квартала 2019 года. Застройщик отказывает в регистрации.

6.1. Если отказывает — только в судебном порядке. Иск о понуждении или о признании и об обязании.

7. Моя жена, ее мать и ее дети граждане Украины и все они зарегистрированы по месту моей прописки-в строящемся доме, принадлежащему мне. По месту регистрации мы не проживаем. Чревато ли это для нас?

7.1. Да чревато, если дом не введен в эксплуатацию и прописка фиктивная вы можете быть привлечены к уголовной ответственности по ст. 322.2 УК РФ.

7.2. Невозможно прописаться в строящемся доме. Ведь право собственности на жилье ещё не оформлено. Вы имеете право проживать не по месту регистрации до 90 дней. В случае если вы проживаете не по месту регистрации более 90 дней, то вам необходимо получить временную регистрацию по месту вашего пребывания. Если адрес вашей регистрации не существующий, поскольку дом ещё строится и право собственности на дом вполне обоснованно ещё не готово, то такая регистрация является фиктивной. О мерах ответственности коллега ответила выше. Если остались вопросы пишите в личные сообщения.

Жизнь на природе реальна, или Можно ли прописаться на даче?

Перед каждым построившим коттеджный дом на дачном участке, часто за счет продажи городской недвижимости или взятия ипотеки на строительство дома, а иногда, имеющего просто небольшой уютный домик, стоит вопрос как там оформить прописку.

Читайте так же:  Пособия работающим матерям одиночкам

Какие условия необходимо соблюсти, чтобы прописка была осуществлена, сроки и стоимость оформления рассмотрим в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли зарегистрироваться на дачном участке в ДНТ в России?

Согласно, новому закону (№217 Федеральный закон от 1 января 2019 года), такое понятие как ДНТ (дачное некоммерческое товарищество) отменено, так же как и дачные партнерства, и кооперативы.

В России остаются только две организационно-правовые формы:
  1. садовое некоммерческое товарищество (СНТ);
  2. огородное некоммерческое товарищество (ОНТ).

Строительство жилого дома разрешено только на садовом участке (подробно о том, как прописаться на даче в садовом товариществе, читайте тут). В случае, если дом построен на огородном участке, то он признается самостроем и, согласно закону, может быть снесен. ДНТ же автоматически переходят в СНТ. Документы в срочном порядке менять не заставляют. Можно поменять в любое время, если конечно вам, например, не нужно продать ваш дачный надел, то тогда придется перед продажей сначала сменить документы. Прописаться можно было и ранее. Здесь ничего не поменялось.

Что нужно, чтобы получить прописку в дачном домике?

Основанием для прописки будет считаться основное место жительства человека и правоустанавливающиее документы на него. Законодательством было предусмотрено право прописки граждан на их дачных участках при следующих условиях:

  1. Отсутствие прописки в ином месте. В случае прописки на даче, человеку придется выписаться с прошлого места жительства.
  2. Земельный участок должен быть расположен на территории населенного пункта, а не на землях сельхозяйственного назначения.
  3. Участок и дом должны быть в собственности этого гражданина.
  4. Дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания и соответствовать нормам, установленным к жилому дому.
  5. У гражданина должно быть разрешение на прописку от местных органов власти или решение суда о возможности прописки, в случае отказа от первых.

С начала 2019 года вступил новый Федеральный закон о ведении гражданами садоводства и огородничества, который упростил процедуру прописки на даче. Для регистрации владелец участка должен иметь зарегистрированное капитальное строение.

Но есть другой нюанс, начиная с января 2019 года дачу можно построить только с уведомления властей. На участках для ИЖС отменили получение разрешения на строительство, но при этом обязали отправлять в местную администрацию уведомление о строительстве или реконструкции дома. Эта норма распространяется на всех дачников и садоводов.

Ответ администрация дает в течение недели о том, соответствует ли постройка градостроительным нормам. Затем дачникам дается 10 лет на строительство. После приемки жилой дом автоматически ставится на учет.

Требования к статусу и категории земель

Обязательным требованием к землям имеющим возможность оформить прописку, является документальное подтверждение, что земля предназначена для садоводства. И располагается в населенном пункте, где есть хотя бы минимальная социальная инфраструктура:

  1. аптека;
  2. магазины;
  3. почта;
  4. регулярное транспортное сообщение.

Требования к строению

Самым первым условием для прописки на дачном участке, является присвоение дачному дому статуса жилого. Для этого он должен соответствовать следующим нормам и требованиям:
  • строение должно быть крепким и предназначаться для круглогодичного проживания, не выше трех этажей и использоваться одной семьей;
  • земельный участок и дом, должны быть в собственности человека желающего зарегистрироваться по данному адресу;
  • находиться на территории предназначенной для садоводства;
  • площадь дома должна отвечать нормам предъявляемым к индивидуальному жилому строению: кухня от 6 кв.м, жилая комната от 12 кв.м;
  • дом должен соответствовать санитарным требованиям;
  • находиться на территории населенного пункта содержащего социальную инфраструктуру;
  • должен быть любой вид отопления;
  • обязательно электроснабжение;
  • подведенный водопровод или скважина, колодец;
  • дом должен быть защищен от возможности его затопления грунтовыми водами, речными и иными видами подтоплений;
  • у дома должен быть капитальный крепкий фундамент;
  • несущие стены, перегородки и перекрытия должны быть без трещин и существенных повреждений;
  • дом должен быть с неповрежденными теплоизолированными стенами (узнайте о том, можно ли прописаться в недостроенном частном доме в этой статье);
  • температура в доме не должна быть ниже 18 градусов, а влажность не должна превышать 70 процентов;
  • дом зарегистрирован в росреестре.

Также дача должна быть расположена в селе или посёлке, иметь адрес. Для обоснования прописки гражданин предъявляет медицинское предписание жизни вне города или отсутствие другого места жительства.

Как оформить регистрацию?

Пошаговая инструкция

Если дом еще не внесен в государственный реестр

Необходимо следующее:
  1. Обратиться в БТИ, чтобы были проведены кадастровые работы.
  2. После обращения в БТИ к вам выедет кадастровый инженер. Он произведет обмеры жилой постройки и составит технический план. Согласно, последним изменениям закона, он должен быть обязательно составлен в электронном виде и содержать электронную подпись кадастрового инженера. Для проведения работ и составления отчета отводится 14 дней.
  3. Оплата госпошлины (350 рублей за каждый регистрируемый объект недвижимости). Реквизиты для внесения денежных средств можно получить в регистрирующем органе, где будут поданы документы:
  • Квитанция об оплате входит.
  • Заявление на регистрацию жилой недвижимости.
  • Паспорт.
  • Технический план.
  • Правоустанавливающие документы на участок.
  • Подача пакета документов в Росреестр. Услугу государственной регистрации можно подать в электронном виде, через Госуслуги, подав заявку на регистрацию дачного дома. Если нет ошибок, данные вносятся в реестр.
  • Получение выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности на регистрируемый объект недвижимости.
  • Свидетельство в электронном варианте и на руки не выдается, так как теперь хранится в архиве Росреестра. Владельцам загородных домов, дач и садовых участков, поставившим свою недвижимость на учет предоставляется выписка, которая по правомерности не уступает бумажному свидетельству.

    Если строение состоит в реестре

    Если дом зарегистрирован, то можно пропустить предыдущий этап и сразу обращаться в местных органы власти за разрешением. Нужно написать ходатайство о присвоении строению статуса жилого.

    Для этого нужно предоставить:

    • Ходатайство о регистрации.
    • Паспорт.
    • Свидетельство о праве собственности.

    Будет проведена строительная экспертиза, анализ документов, пожарный и санитарный контроль (подробно о том, какие документы нужны для прописки в частном доме и как быстро зарегистрироваться, читайте тут). Ходатайство подлежит рассмотрению в течение месяца, по истечению которого заявителю будет выдано свидетельство о присвоении дому статуса жилого либо мотивированный отказ.

    При получении отказа можно:

    • Устранить все недостатки и подать повторное прошение.
    • Обратиться с иском в суд и оспорить решение.

    Узнать больше о том, как прописаться в частном доме и что для этого нужно, можно в этой статье.

    Читайте так же:  Можно ли продать только что приватизированную квартиру

    Обращение в суд

    Чтобы здание признали жилым, в районный суд подается иск с приложением паспорта и правоустанавливающих документов. При этом оплачивается госпошлина в размере 200 р. для физлиц. На рассмотрение заявления суду дается месяц, в течение которого будет назначена дата заседания.

    В ходе дела проводится судебная экспертиза, по результатам которой выносится заключение, соответствует ли дом санитарным требованиям.

    Получение разрешения суда

    После получения разрешения суда на перевод дома в жилой фонд, можно приступать к стандартной процедуре прописки.

    Куда обращаться за пропиской?

    Начиная с 2004 года вопросами регистрации граждан занимался специальный государственный орган по миграции ФМС. Порядок регистрации граждан осуществлялся, в соответствии с выпущенным этой организацией документом – Административным регламентом.

    Какие документы необходимы?

    Во время обращения при себе следует иметь следующий пакет документов:

    • заполненный бланк запроса на регистрацию ( его вы можете взять на месте);
    • паспорт;
    • выписка из ЕГРН;
    • заключение экспертов и акт от администрации о признании дома жилым.

    Сроки и стоимость оформления

    Начав процесс по регистрации в дачном доме нужно понимать, что на оформление уйдет не менее 1-1,5 месяцев при условии, что вас не завернут на какой-либо дистанции проверок. Если где-то не все будет соответствовать нормативам и необходимо будет устранение недочетов, то регистрация может растянуться на неопределенное время.

    [2]

    В финансовом плане вся процедура обойдется ориентировочно в 15-20 тыс. рублей. Так как за все экспертизы и выезды специалистов вам придется оплатить самостоятельно.

    Причины отказа и пути решения вопроса

    Видео (кликните для воспроизведения).

    1. Дача построена на землях не предназначенных для строительства, в данном случае вы ничего не сможете сделать самостоятельно. Если только вам повезет и будет перепланировка земельных территорий.
    2. У вас неполный пакет документов, узнайте чего не хватает и донесите.
    3. Дом не оформлен в собственность, проведите процесс оформления дома в собственность.
    4. Не соблюдены все требования СниПОВ и требования безопасности, в данном случае устранение обнаруженных нарушений уберут и причину отказа.
    5. У Вас отсутствует дом на участке, хотя земли попадают в разряд возможности прописки, стройте дом и оформляйте его, так как прописка на голом участке запрещена.

    Прописку на даче полностью узаконили. А вот сам процесс прописки может вам принести немало трудностей. А так как нормативные акты в целом предусматривают саму возможность регистрации, дачнику следует настаивать на соблюдении собственных прав. Будем надеяться, что данный закон упростит прописку на садовом участке.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Особенности и правила прописки по договору долевого участия

    Содержание статьи

    Каждый человек, находящийся на территории России, обязан в установленном порядке быть зарегистрирован по месту жительства или проживания. Необходимым условием для этого является наличие жилплощади, на которую его готовы прописать. Однако при приобретении квартиры по договору долевого участия (ДДУ) возникают некоторые проблемы.

    Правила регистрации в Российской Федерации

    Институт прописки в России давно отменен, и на смену ему пришел институт регистрации. Однако значительных различий в них граждане не заметили, оба слова применяются как синонимы.

    Каждый гражданин должен иметь регистрацию по месту жительства, а при длительных выездах в другие места проходить эту процедуру по месту пребывания.

    За получением постоянной прописки следует обратиться в Управление по вопросам миграции МВД России или в многофункциональный центр (МФЦ) в течение 7 дней с момента прибытия на новое место жительства. Для регистрации по месту пребывания этот срок увеличивается до 90 дней.

    Нужно подать в соответствующие органы:

    • документ, удостоверяющий личность;
    • документы, дающие вам право на проживание в данном жилом помещении;
    • листок убытия, если вы снялись с предыдущей регистрации;
    • заявление.

    Обратите внимание!

    В общем случае процесс редко занимает более 3 дней и не вызывает никаких проблем.

    Активно развиваются различные электронные сервисы, например, сайт госуслуг позволяет подать документы, не выходя из дома, и явиться в ГУВМ МВД РФ уже за получением прописки. Однако все так просто только для квартир, приобретенных обычными способами, например, по договору купли-продажи. Если же жилая площадь приобретена по ДДУ, данный процесс усложняется.

    Особенности прописки дольщиков

    Если ДДУ полностью исполнен, и дольщик зарегистрировал свои права на недвижимость в Росреестре, то никаких проблем нет, и порядок прописки аналогичен описанному выше.

    В соглашении указывается дата, после которой дольщик должен, приняв квартиру, отправиться регистрировать свои права на нее. Однако неисполнение этого периода является скорее правилом, чем исключением. Проблема усугубляется тем, что очень многие граждане для покупки квартиры в новострое продают свое предыдущее жилье и, соответственно, из него выписываются. По этой причине дольщики решают свою проблему методом временной прописки у знакомых или родственников.

    Но если временная регистрация подходит к концу, а дом еще не сдан, возникает вопрос о возможности оформления в недостроенной квартире.

    С точки зрения формального соблюдения законов это невозможно. Для того, чтобы иметь право прописаться в своей квартире или дать согласие на регистрацию в ней других людей, необходимо сначала зарегистрировать свои права на нее в ЕГРН. Для этого требуется введение многоквартирного дома в эксплуатацию. Решение об этом принимает государственная комиссия после полной достройки дома и устранения всех выявленных недостатков. Порой сообщить точную дату, когда можно будет зарегистрировать права на квартиру, не может никто. То есть в этом случае прописаться по ДДУ невозможно, и следует решать проблему иными способами.

    Несколько проще обстоят дела, если дом уже принят, но с оформлением права собственности возникли какие-то проблемы. В этом случае можно прописаться на жилплощади временно. Такая прописка выводит ее обладателя из-под ответственности за нарушение паспортного режима, позволяет искать работу, отдать детей в школу, пользоваться услугами поликлиники и т.д. Для ее получения сначала требуется получить разрешение застройщика на проживание в доме. С этой бумагой вы отправляетесь в ГУВМ МВД РФ или МФЦ и подаете заявление на временную регистрацию. Дополнительно к разрешению нужно приложить:

    Примерно через три дня вас зарегистрируют.

    Если жилье приобретается по ипотеке

    Еще сложнее обстоит ситуация с пропиской в квартире, приобретенной по ипотеке, в том числе с использованием механизма долевого финансирования строительства.

    Ипотека — это приобретение жилья на взятые в кредит средства, при котором залогом является приобретаемая жилплощадь. При неисполнении обязанностей по кредитному договору заемщик может лишиться права собственности на квартиру, которая будет продана для покрытия убытков банка.

    Законодательство России унаследовало от СССР многие особенности, в частности, оно защищает права граждан на жилище. Выписать взрослого гражданина без предоставления ему другого жилья крайне сложно, а ребенка практически невозможно. Гражданин, зарегистрированный в квартире, имеет право в ней проживать, а соответственно, продать такую недвижимость банк не может. Получается, что ущемляются права кредитора.

    Читайте так же:  Апелляционная жалоба о расторжении брака образец

    Обратите внимание!

    Прописка в приобретенной по ипотеке квартире возможна только с разрешения банка, выдавшего кредит на ее покупку. Все нюансы в таком случае учитываются в самом кредитном договоре.

    Обычно финансовое учреждение позволяет прописаться заемщику, но не допускает прописки в жилье никаких других лиц. Теоретически можно предположить, что банк даст согласие на регистрацию супруга или супруги клиента, если кредит будет взят на двоих. Прописка детей или других лиц будет невозможной. До выплаты средств придется решать вопросы с регистрацией членов вашей семьи другими способами. Вы можете обжаловать решение банка в суде, но там в первую очередь будут исходить из условий кредитного соглашения.

    Получить первичную консультацию по вопросам прописки и защиты ваших прав, нарушаемых застройщиком, вы можете у опытных адвокатов нашего сайта в режиме онлайн.

    Обратиться к юристу целесообразно еще на стадии заключения ДДУ. В таком случае адвокат внимательно изучит положения документа, проверит их на соответствие требованиям закона, на соблюдение ваших интересов, дополнит проект соглашения необходимыми пунктами. В случае с получением прописки специалист подскажет, куда следует обращаться, какие документы нужны, а при необходимости осуществит все действия за вас по доверенности.

    Как скоро можно прописаться в новостройке

    Текст: Евгения Акимова

    Фото: Tim Gouw, unsplash.com.

    Если вы решили прописаться в новой квартире, вам в обязательном порядке потребуется выписка со старого места жительства. Это можно сделать двумя способами:

    1. Провести процедуру снятия с регистрационного учета в ФМС по старому месту жительства;

    2. При подаче заявления в регистрирующий орган по новому месту жительства указать просьбу снять с регистрационного учета.

    Согласно действующему закону, после снятия с регистрационного учёта по предыдущему месту жительства у вас будет только 7 дней, в течение которых будет необходимо произвести регистрацию на новом месте жительства.

    НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ. Для прописки в новостройке вам понадобятся:

    • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
    • заявление о регистрации права собственности единого образца;
    • разрешение на ввод новостройки в эксплуатацию;
    • документ, удостоверяющий факт передачи квартиры от застройщика к непосредственному владельцу;
    • квитанция об оплате установленной государственной пошлины;
    • договор участия в долевом строительстве;
    • поэтажный план дома и полученная в БТИ экспликация дома;
    • документ, удостоверяющий личность.
    • КУДА ИДТИ. Имея на руках свидетельство о государственной регистрации права собственности на вашу квартиру вы можете смело отправляться территориальное отделение ФМС, или в районный МФЦ для подачи заявления.

      ВОЗМОЖНЫЕ ПРОБЛЕМЫ. Заложите на прописку чуть больше времени, чем вы предполагали с самого начала, пусть у вас будет пара дополнительных будних дней на случай, если в процедуре возникнут задержки. Законодательная база процесса разработана достаточно хорошо, однако собственники квартир в новостройках сталкиваются с рядом проблем:

      • прописка в новостройке частенько может быть задержана из-за того, что застройщику задерживают выдачу разрешения на ввод новостройки в эксплуатацию;
      • будьте внимательны при подаче документов, проверьте все досконально: неверно оформленные документы, помарки или описки в них могут привести к откладыванию прописки на пару месяцев;
      • случается, что застройщик затягивает регистрацию, выпрашивая различные доплаты. Здесь важно не идти у него на поводу, не поддаваться вымогательству и чётко знать свои права.
      • ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Одни инстанции требуют включать в общую площадь квартиры лоджии и балконы как неотапливаемые достройки, другие наоборот не считают их и не включают в метраж. В результате данные о площади одной и той же квартиры в разных документах могут быть различными. Чтобы избежать подобных ситуаций, специалисты советуют прописывать оба варианта площади во всех (!) документах.
      • 1. При желании прописать членов семьи или третьих лиц, к списку документов прилагаются следующие:

        • паспорта владельца и других членов семьи, которых вы хотите прописать;
        • согласие собственника на прописку нового жильца в письменном виде;
        • согласия всех прописанных в квартире граждан в письменном виде;
        • заявление по форме №6, подписанное собственником и регистрируемым гражданином.
        • 2. Процесс прописки в новостройке для военнообязанных: после заполнения регистрационной карточки нужно обязательно стать на учет в новом военкомате. Иногда паспортный стол требует этого начала процесса прописки, в этом случае знайте, что такое требование незаконно. Человек должен прийти в новый военкомат уже с карточкой регистрации по форме №9 и соответственным заявлением по форме №6.

          3. При регистрации ребенка надо собрать следующие документы:

          • паспорт родителя (родителей);
          • свидетельство о браке (если он официально оформлен);
          • свидетельство о рождении;
          • документы, подтверждающие прописку родителей (или одного из родителей) по указанному адресу;
          • заявление о регистрации.
          • ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. По закону ребенок должен прописываться, как минимум, с одним из его родителей. Если у ребенка два родителя – требуется согласие обоих. Если ребенок новорожденный (возрастом до 1 месяца), то будет достаточно согласия хотя бы одного из родителей.

            Для оформления временной прописки необходимы такие документы:

            • соответствующее заявление;
            • акт ввода новостройки в эксплуатацию (или его копия);
            • договор, подтверждающий участие в долевом строительстве;
            • разрешение застройщика на проживание (в письменном виде).
            • Срок для прописки в новостройке после приобретения в ней жилья законом не определен. Как владелец квартиры, вы можете совсем не регистрироваться в ней, если у вас есть постоянная прописка в другом месте. Однако помните о том, что даже если вы не прописаны в своей квартире, оплачивать коммунальные платежи вам обязательно придётся.

              О возможности оформления прописки на участке ИЖС без дома

              Владельцев земли интересует вопрос, можно ли прописаться на своем участке ИЖС без дома. Сейчас все больше людей желают переехать за город на постоянное проживание. Однако проблемы появляются в том случае, если необходимо прописаться на своем участке. Проще всего, если у человека остается регистрация в городе, потому как тогда можно не переживать о постановке на учет. Однако если подобного варианта нет, то тогда нужно учесть различные моменты, чтобы потом был шанс оформить прописку на ИЖС.

              Определение

              ИЖС имеет следующую расшифровку – индивидуальное жилое строение. Подобная земля приобретается для того, чтобы осуществлять строительство. Более того, важно, чтобы участок данного типа имел какую-либо постройку, хотя бы маленький домик. Дается всего три года с момента покупки или изменения типа земли на возведение здания, иначе государство имеет право изъять собственность.

              Такой тип, как ИЖС, напрямую предназначен для постоянного жительства в возведенной постройке. Поэтому люди должны понимать, что в этом случае обязательно необходимо осуществить строительство. Как правило, подобные участки уже оснащены всем необходимым – коммуникациями, дорогами, хорошей инфраструктурой. Поэтому если личность планирует переезд, то тогда ИЖС отлично подойдет.

              Читайте так же:  Мошенничество в крупном размере сумма

              Стоит помнить о видах земельных участков:

              1. Земли населенных пунктов. Именно к ним и относится индивидуальное жилищное строение.
              2. Участки сельхозназначения.
              3. Особо охраняемые территории.
              4. Водный и лесной фонды.
              5. Земли неприкосновенного запаса.

              Важно! Отметим, что возможность прописаться существует в том случае, если участок признан землей населенных пунктов. Поэтому, приобретая собственность, следует обращать на этот факт внимание.

              К слову, существует еще такой вид, как ЛПХ, но можно ли будет прописаться на нем? Расшифровывается он как личное подсобное хозяйство, а вот относиться может как к земле населенных пунктов, так и к сельхозназначению. Во втором случае регистрация будет невозможна.

              [1]

              О прописке

              Безусловно, если человек планирует прописаться в доме, то тогда ему нужно приобретать участок под ИЖС. Конечно, данный вариант имеет свои недостатки, например, ограничение по размерам выделяемой земли. У каждого региона приняты свои нормативы. Сам процесс строительства осложнен тем, что придется обязательно соблюдать СНиП и ГОСТ. Потому как в ином случае придется переделывать те моменты, которые не соответствуют стандартам.

              Как только завершатся строительные мероприятия, придется вводить в эксплуатацию постройку. Следовательно, потребуется согласовывать этот момент в инстанциях. Они будут проводить проверку недвижимости, и только после этого можно будет использовать дом для постоянного жительства. Однако стоит понимать, что нет гарантий, что имеющиеся рядом коммуникации будут соответствовать установленным требованиям и быть нужного качества. Подобное способно серьезно затруднить процесс регистрации на ИЖС.

              Если говорить непосредственно о том, как прописаться на данном участке, то тогда нужно отметить следующее. Если дом еще не построен, и земельные и строительные работы только ведутся, то тогда нельзя оформить регистрацию. Потому как прописка возможна только в том случае, если дом уже возведен.

              Чтобы все прошло как надо, то нужно будет соблюсти следующие условия:

              1. Поселок, где строится дом, обязан находиться рядом с хорошо населенным пунктом.
              2. Строение должно иметь поэтажный план, который выдаст Бюро технической инвентаризации. Отметим, что само здание не может быть выше трех этажей.
              3. Жилое строение обязано обладать своим адресом. Только тогда можно будет прописаться в нем, а иначе подобное действие будет невозможно.

              Бывает и такое, что люди имеют участок для ЛПХ. В этой ситуации важно определить, относится ли земля к населенным пунктам, или же у нее сельхозназначение. Потому как только в первом случае будет шанс прописаться, и то исключительно при выполнении конкретных условий. Безусловно, можно строить дом на ЛПХ, и только при его наличии стоит задумываться о прописке. При этом важно, чтобы данная постройка считалась единственным местом проживания конкретного человека или семьи.

              Отдельно отметим, что дом возле приусадебного участка должен признаваться капитальным. Важно, чтобы он был пригоден для проживания в течение круглого года, иначе регистрация на его территории будет невозможна. Еще важно, чтобы сооружение обладало подъездными путями, причем, автомобили должны иметь возможность проехать в любое время. Если хотя бы одно из условий не выполнено, то тогда можно забыть о постановке на учет в миграционном органе.

              Оформление

              Разобравшись в том, на каких участках можно прописываться, стоит также перед постройкой дома соблюсти конкретные требования. Прежде всего, необходимо получить разрешение для строительства, оформить в БТИ кадастровый и технический паспорта, получить свой почтовый адрес (официальный) и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Уже после этого проводится регистрация права на имущество.

              Отметим, что данная процедура может потребовать как пару недель, так и несколько месяцев. Важно тщательно пройти каждый этап, чтобы потом из-за этого не возникло проблем. Крайне важно еще перед приобретением земли учесть тип участка, разрешенные строения, категорию, а также уточнить, куда обращаться за дополнительной информацией и для оформления документов.

              Когда потребуется непосредственно регистрация человека, то обращаться нужно будет в ГУВМ по своему району. Принести следует определенный перечень документов, без которого процедуру не начнут. Предварительно рекомендуется заполнить заявление, бланк которого можно скачать в интернете. Однако соответствующую форму можно получить в самом миграционном органе, заполнив документ на месте.

              Какие официальные бумаги нужны:

              1. Национальный паспорт человека.
              2. Заявление, уже заполненное лично гражданином.
              3. Свидетельства, подтверждающие право владения домом и участком.
              4. Все документы из Бюро технической инвентаризации.

              Если постройка находится на территории населенного пункта, то проблем с пропиской не должно возникнуть. Однако придется учесть еще некоторые моменты. Во-первых, земля обязана находиться в собственности гражданина, который собирается зарегистрироваться. Если участок находится в аренде или взят в наем, то тогда нельзя прописаться.

              Во-вторых, постройка должна быть единственным местом, где может встать на учет человек. Если же была до этого прописка, то нужно будет ее аннулировать. Только после этого следует обращаться в миграционный орган для регистрации в ИЖС. В-третьих, крайне важно, чтобы дом был пригодным для постоянного проживания и отвечал нормативам.

              Следовательно, постройка обязана быть капитальной, обладать фундаментом и стенами, которые соответствуют стандартам безопасности и СНиП. Должны присутствовать все важные коммуникации, то есть отопление, вода, электричество. Сам дом должен быть возведен на участке, который относится к населенному пункту.

              КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


              УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

              8 800 350 84 37

              Видео (кликните для воспроизведения).

              Человеку следует быть готовым к экспертизам, которые необходимы для признания дома пригодным для жизни. Если все пройдет как надо, то в течение 10 дней будут рассмотрены документы на прописку и вынесено решение. При положительном ответе можно будет прописаться, а при отрицательном – следует уточнить причины. Вполне возможно, их удастся исправить, и все-таки осуществить регистрацию.

              Источники


              1. Картрайт, Г. Обвиняется в убийстве. История судебных процессов над Калленом Дэвисом / Г. Картрайт. — М.: Прогресс, 2017. — 384 c.

              2. Общая теория государства и права. Академический курс в 3 томах. Том 2. — Москва: Мир, 2002. — 528 c.

              3. Марченко, М. Н. Теория государства и права в вопросах и ответах / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2012. — 240 c.
              4. Теория государства и права. Введение в юриспруденцию. — М.: Юнити-Дана, 2012. — 128 c.
              Прописка в строящемся доме
              Оценка 5 проголосовавших: 1

              ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

              Please enter your comment!
              Please enter your name here