Раздел приватизированной квартиры при разводе между супругами

Самое важное на тему: "Раздел приватизированной квартиры при разводе между супругами" с точки зрения профессионалов.

Как делится неприватизированная квартира при разводе

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Раздел имущества обычно затрагивает как движимое имущество, так и жилую или нежилую недвижимость. Иногда ситуация осложняется тем, что квартира, в которой живут бывшие супруги, не приватизирована. Будет ли делиться такая квартира? За кем останется право на данное жилье? Кто собственник этого жилого помещения? Все эти вопросы освещены в публикации ниже.

Статус неприватизированной квартиры

Любое жилое помещение имеет своего собственника и им может быть либо частное лицо (гражданин, организация), либо публично-правовое образование (город, регион, государство). Государственное жилье формирует жилищный фонд, из которого квартиры распределяются нуждающимся людям, но не в собственность, а в пользование по договору социального найма. Срок пользования квартирой не ограничен и может продолжаться долгие годы.

В советское время иного правового режима пользования квартирой, нежели социальный наем, не существовало. Сегодня государство предоставляет квартиры лишь небольшой части населения, особенно нуждающейся в жилье:

  • малоимущим;
  • детям-сиротам;
  • оставшимся без крова в результате стихийных бедствий и др.

Большая часть квартир, выделенных властью, приватизирована гражданами, но остались и те, чьи жильцы отказались от приватизации или просто забыли о ней. В этом случае собственником квартиры продолжает быть государство, а зарегистрированные в ней имеют статус нанимателя.

[3]

Статус нанимателя позволяет проживающим в жилом помещении лицам пользоваться квартирой, но распоряжаться ей в полной мере нельзя.

[1]

Еще одной категорией жилья, занимаемого по договору социального найма, являются квартиры, отданные в пользование работнику на время его службы в гос. органе или учреждении — квартиры, находящиеся в ведомственном жилищном фонде работодателя. Правовой режим этого помещения похож на режим, описанный выше, с той разницей, что квартира предоставляется на строго определенный срок прохождения службы и при смене места работы или же его оставлении жилье у нанимателя отбирается.

Несмотря на схожесть правового режима квартиры, занимаемые по договору найма, могут принадлежать к разным жилищным фондам:

  • социальному (жилье, предоставляемое федеральной или муниципальной властью);
  • специальному (то, которое предоставляется работнику, военнослужащему, беженцу или переселенцу и др.)

Делится ли такая квартира как совместное имущество?

К сожалению, жилье, занимаемое по договору социального найма, нельзя разделить при разводе, так как оно не является собственностью супругов и не относится к совместно нажитому имуществу.

Супруги не являются собственниками данного жилья и не наживали его совместно, как того требуют положения Семейного кодекса, устанавливая законный режим имущества супругов. Никаких прав, кроме права пользования и проживания, ни у кого из супругов на неприватизированную квартиру не возникало.

Однако существует несколько способов поделить квартиру в этом случае или же оставим за супругами право ее использования.

Способы раздела неприватизированной квартиры

К способам своеобразного «раздела» неприватизированной квартиры после развода можно отнести:

  • приватизацию жилого помещения супругами;
  • обмен или размен квартиры;
  • признание за собой права проживания в государственной квартире.

В отличие от традиционных вариантов раздела квартиры между супругами, при разделе неприватизированного жилья не допускается выплата компенсации или же зачет прав в счет иного совместно нажитого имущества.

Неприватизированная квартира не является собственностью, это лишь право, которое не может быть продано или передано по желанию лица, им обладающего.

Приватизация

Приватизация означает оформление государственной квартиры в собственность частных лиц. Такое оформление совершенно бесплатно, требуется только собрать необходимые документы и обратиться в многофункциональный центр (МФЦ) с заявлением о приватизации.

Если все документы в порядке, составляется договор о передаче помещения, на основании которого квартира переходит в собственность частного лица.

Приватизировать квартиру может тот, кто в ней зарегистрирован. Если зарегистрированы оба супруга – то оба имеют право на приватизацию.

От приватизации можно отказаться, но имейте в виду, что приватизированное жилье переходит в частную, а не совместную собственность.

То есть если в приватизации участвовал только муж, квартира перейдет в его собственность и делиться между супругами не будет. Если оба супруга имеют прописку в квартире и на равных участвуют в приватизации, каждый получит свою долю в квартире, которая останется с ним после расторжения брака.

Если у супругов есть несовершеннолетние дети, они обязательно включаются в договор передачи помещения и получают свою фиксированную долю.

Процедура приватизации возможна лишь в случае получения согласия на нее от всех лиц, проживающих в данном жилом помещении. При этом лица, не планирующие участвовать в приватизации, должны представить нотариальной отказ от нее для того, чтобы заинтересованные в бесплатной передаче жилья лица смогли оформить его себе в собственность.

Подробнее о порядке раздела приватизированной квартиры читайте в отдельной публикации «Раздел приватизированной квартиры при разводе между супругами».

Обмен на две квартиры по согласованию с органами власти и (или) работодателем

Если приватизация по каким-то причинам супругам не подходит, квартиру можно разменять. Вопрос о размене жилья может быть решен в мирном или судебном порядке.

Если супруги согласны на обмен, им необходимо:

  • найти вариант обмена;
  • заключить договор обмена жилыми помещениями;
  • получить согласие наймодателя на обмен;
  • расторгнуть договор соц. найма с прежним наймодателем;
  • заключить новые договоры соц. найма.

При наличии у супругов разногласий по обмену жилья, они могут обратиться в суд для их разрешения. Суд может произвести обмен квартиры, даже если один из супругов на него не согласен, однако при этом будут также учтены и интересы наймодателя.

Для обмена квартиры нужно получить письменное согласие наймодателя. В качестве наймодателя может выступать конкретный государственный орган, в ведении которого находится жилищный фонд, местная администрация города или же конкретная организация или учреждение, если жилье находится в ведомственном жилищном фонде. Наймодатель должен дать ответ заявителю в течение 10 рабочих дней с момента обращения.

Может ли наймодатель отказать в обмене? Да, и основаниями для отказа могут быть:

  • спор между наймодателем и нанимателем относительно занимаемой квартиры (например, о выселении или изменении условий проживания);
  • право пользования обмениваемой квартирой оспаривается в суде;
  • признание любой из обмениваемых квартир непригодной для проживания;
  • дом, в котором расположена обмениваемая квартира, подлежит сносу, переоборудованию или капитальному ремонту с переустройством/перепланировкой;
  • вселение в квартиру по обмену гражданина с тяжелой формой заболевания, при котором невозможно совместное проживание (туберкулез, кишечный свищ, эпилепсия с частыми припадками и др.).
Читайте так же:  Как выселить бывшего мужа из квартиры

Отказ наймодателя может быть оспорен в суде.

Если в квартире проживают несовершеннолетние дети, обмен возможен только с согласия органов опеки и попечительства.

Какие требования закон предъявляет к варианту обмена?

  1. Это должно быть жилье, занимаемое также по договору социального найма;
  2. Квартиры, составляющие предмет договора обмена, должны принадлежать одному и тому же фонду. Например, нельзя переехать из жилья социального фонда в жилье специализированного фонда;
  3. Запрещен так называемый «родственный обмен», при котором контрагент по договору обмена вселяется в квартиру к одному из супругов в качестве нового члена семьи;
  4. Обмен возможен только на помещение, которое закон признает «жилым», то есть на квартиру или комнату. Например, нельзя переехать в «западную часть комнаты другого дома»;
  5. Жилое помещение должно соответствовать всем санитарным нормам;
  6. Это должно быть изолированное помещение. В смежную комнату переехать нельзя;
  7. Должна учитываться норма площади жилого помещения на каждого члена семьи.

Например, если мама с ребенком планирует переезжать в другую квартиру, минимальная площадь нового помещения не должна быть меньше, чем закон устанавливает для 2 человек. В противном случае органы опеки и попечительства не дадут согласия на такой обмен.

ВАЖНО: Размен квартиры будет невозможен, если речь идет о жилье, предоставленном работнику из ведомственного жилищного фонда, и если второй супруг не имеет отношения к работе в данном учреждении. Ведомственное жилье предоставляется работнику с правом проживания в нем всем членам семьи, однако нигде не прописана обязанность организации обеспечить жильем бывших членов семьи работника в случае развода.

Оставление за супругом права проживания

По жилищному законодательству члены семьи нанимателя квартиры из социального фонда могут пользоваться ею на равных даже после расторжения брака. Единственное условие для этого – бывший супруг должен постоянно проживать в квартире (это не лишает его права уехать в отпуск или к друзьям).

Пользование жильем на равных означает, что бывший супруг может:

  • сдавать квартиру в поднаем;
  • вселять иных лиц;
  • просить обмена квартиры и т.д.

Единственное, на что повлияет развод – это на способ исполнения обязательств по содержанию жилья. С момента прекращения семейных отношений бывший член семьи самостоятельно оплачивает все квитанции и несет за это ответственность. Он вправе попросить наймодателя заключить с ним отдельное соглашение о размере платы за жилье и коммунальные услуги. Сумма квитанции (которая на бывшего члена семьи высылается отдельно) будет рассчитываться исходя из его доли в квартире.

Важно! Отдельный договор социального найма с наймодателем на бывшего супруга не заключается.

Что касается социального жилья, предоставленного работодателем, то здесь иная ситуация. За бывшим членом семьи право пользования квартирой не сохраняется. Но если у бывшего супруга нет другого жилья и возможности его приобрести, по решению суда право проживать в государственной квартире за ним может сохраниться. Правда, лишь на определенный срок: до окончания отопительного сезона или же до подыскания иного жилья, например.

Если наниматель по семейному законодательству платит алименты бывшему супругу или детям, он может быть обязан предоставить им жилое помещение взамен прежнего.

Когда через суд за супругом будет сохранено право проживания, можно заключить соглашение об определении порядка пользования жилым помещением. В этом случае за каждым супругом закрепляется отдельная комната (по возможности), устанавливается график пользования вспомогательными помещениями (кухня, ванная, балкон).

В случае же, если суд не сочтет нужным предоставлять второму супругу право пользования спорным помещением (например, ввиду наличия у члена семьи собственного жилья), второй супруг подлежит выселению из неприватизированной квартиры.

При возникновении вопросов, связанных с разделом неприватизированного жилья или же его использования бывшими супругами, настоятельно рекомендуется обратиться за квалифицированной юридической помощью к опытному юристу. Специалисты нашего сайта готовы здесь и сейчас оказать вам бесплатную юридическую консультацию по вопросам любой сложности.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Как осуществить раздел приватизированной квартиры между супругами после расторжения брака

В предлагаемом материале мы вместе ищем решение вопроса: как делится приватизированная квартира при разводе?

Ситуация с прекращением существовавшего ранее супружеского союза и последующим делением имущества, особое внимание уделяет общей недвижимости, в том числе и приватизированной как в период брака, так и до его юридического оформления.

И судьба данного вида собственности будет напрямую зависеть от правового статуса квартиры, либо дома. В частности, имеет значение, когда, кем и как недвижимое имущество приобрело статус собственности.

Подлежит ли разделу приватизированная в браке квартира

Практика показывает, что ряд сложностей вызывает раздел приватизированной квартиры при расторжении брака.

Статья, прежде всего, предназначена для населения в Северной столице. Однако и жители других городов найдут много полезной практической информации.

Понимание того, как разделить приватизированную квартиру при разводе, зависит непосредственно от факта, сколько человек задействовано в переоформлении недвижимости.

Дело в том, что в период существования полноценной семьи процесс приватизации могут инициировать как оба супруга, так только и один из них, разумеется с согласия второго.

И когда жилое помещение по документам будет оформлено только на него, то раздел данной недвижимости практически невозможен.

Причина кроется в содержании ст. 36 СК. Там, в частности, сказано, что все полученное одним из супругов во время действия брака по бесплатной сделке, относится к личной собственности. И одним из примеров такой сделки является как раз приватизация.

Решение семейных споров в суде, непростая категория дел. Урегулирование таких вопросов лучше доверить профессионалам, имеющим опыт по схожим категориям дел.

Поэтому на вопрос, подлежит ли разделу квартира, приватизированная одним из супругов, следует ответить отрицательно.

Читайте так же:  Особенности сделки купли-продажи квартиры с использованием аккредитива, образец договора

Впрочем, особенности раздела приватизированной квартиры при разводе заключаются в том, что бывший супруг сохраняет и дальше за собой право пользоваться нею. Это обстоятельство существенно усложнит продажу такой квартиры.

Есть ли шансы оставить часть квартиры за собой

Все-таки, может ли приватизированная квартира не подлежать разделу при разводе? Мы уже выяснили, что если приватизационные документы составлены на имя одного из представителей семьи, то в процессе прекращения отношений или после него квартира по общему правилу не делится.

Однако есть одно исключение, и прописано оно в ст. 37 СК РФ. Эта норма говорит о том, что если благодаря усилиям одного члена семьи личная собственность существенно выросла по стоимости, то такое имущество суд своим решением вправе объявить совместным.

Что это означает применительно к приватизированной квартире?

Допустим, в период брака приватизация оформлена только на жену. Однако муж осуществил свои значительные вложения в ремонт жилья и организовал все работы. Вследствие этого, стоимость квартиры на рынке недвижимости значительно возросла.

[2]

При такой ситуации муж имеет полное право добиться по суду того, чтобы спорная недвижимость приобрела статус общей собственности. А раз так, то можно настаивать на делении жилплощади в одинаковых долях.

Когда приватизация оформлена с участием детей

Возможность приватизировать квартиру имеют все члены семьи, включая детей (причём независимо от возраста). При таком варианте квартира делится между всеми на равные части.

Например, если жилье оформлено на женщину, её супруга и дочь, то каждому достанется по 1/3 от площади.

Для минимизации возможных скандалов и ссор, бывший супруг может передать принадлежащую долю в квартире в счёт уплаты алиментов в пользу подрастающих детей. И тогда проблема решится с наименьшими моральными и материальными затратами.

Тогда возникает вопрос, как поделить общую приватизированную квартиру? Здесь все достаточно ясно. Каждая часть квартиры относится к объектам собственности, которую принято считать личной.

Если же говорить именно о ребёнке, то на существование его доли расставание родителей никак не повлияет.

Как происходит раздел приватизированной квартиры при разводе супругов

Но вернемся к ситуации с жилой недвижимостью, оформленную одновременно на мужа и жену. Поскольку соответствующие части являются их личной собственностью, то о никаком разделе имущества речи не идёт.

Видео (кликните для воспроизведения).

Поэтому у заинтересованной стороны есть два варианта.

Если два бывших супруга категорически не могут ужиться вместе, то подается иск о выделе доли в натуре, если квартира находится в доме на земельном участке. В качестве альтернативы суд может определить совместный порядок пользования имуществом.

Однако в любом случае решение будет приниматься с поправкой на интересы ребенка.

Законодательная база

Многим интересно, существуют ли законы, регулирующие раздел приватизированного имущества при разводе?

Когда разговор касается квартиры, доставшейся в порядке приватизации, то следует руководствоваться целым рядом законодательных актов.

В первую очередь необходимо руководствоваться положениями Семейного кодекса РФ, который регулирует общий порядок раздела совместного имущества супругов.

Дальше следует ознакомиться с нормами Жилищного кодекса РФ. Они устанавливают общий порядок пользования квартирами и другими помещениями независимо от того, к какому типу жилого фонда имеется принадлежность.

Также нельзя не упомянуть и о документах, касающихся приватизации жилого фонда. В них также содержаться нормы относительно некоторых аспектов площади, необходимой для проживания.

Основные выводы

Итак, первое, что нужно помнить: если квартира во время брака была приватизирована на имя мужа (жены) то развод не предполагает её раздел. По умолчанию подразумевается, что это личное имущество, не подпадающее в массу спорной собственности.

Однако вторая половина семьи докажет, что его стараниями и средствами в помещениях были произведены качественные улучшения, отразившиеся на стоимости жилья, то недвижимость суд вправе признать совместной с последующим разделом.

Если процесс приватизации коснулся напрямую и детей, то полагающаяся им часть в квартире является их собственностью независимо от последующего развода родителей.

Следует также помнить, что если второй супруг, хотя и не принимал участия в процедуре приватизации, то он все равно сохраняет право пользования жилым помещением.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Как делят приватизированную квартиру при разводе

Расторжение брака редко обходится без раздела нажитого супругами имущества. Принадлежащие им объекты собственности могут приобретаться в течение жизни любыми способами: покупка, получение по наследству, приобретение в порядке приватизации. С проводимой государством политикой большинство семей приобрело собственное жилье в указанном порядке.

Приватизация представляет собой передачу имущественных прав на объекты недвижимости от государства в пользу граждан. При этом данный переход осуществляется абсолютно бесплатно.

Однако, случаи расторжения брака не является редкостью, вследствие чего довольно часто возникает необходимость произвести раздел приватизированной квартиры при разводе. Вроде бы всё довольно просто и ясно. Если жилье оформлялось в собственность во время брака, то оно будет совместным имуществом семейной пары, следовательно, будет подлежать разделу между супругами. Тем не менее, имеются определенные нюансы. Так как же разделить приватизированную квартиру при разводе?

Способы приобретения жилья в порядке приватизации

Поделить супруги вправе лишь совместную собственность. Так как приватизированная квартира делится между супругами при разводе, когда является их совместным имуществом, то следует учитывать то, каким образом была произведена приватизация. Ведь возможно несколько вариантов оформления собственности на приватизируемое жилье:

  • оно может быть оформлено на одного супруга;
  • жилье может приватизироваться обоими супругами.

Каждый из указанных вариантов имеет свои последствия, касающиеся раздела жилья между супругами.

Оформление жилья на одного супруга

Когда квартира была приватизирована мужем либо женой (как до регистрации брачных отношений, так и во время брака), то недвижимость будет считаться личной собственностью данного лица. Вследствие чего, невозможно произвести раздел квартиры после развода или при разводе. Потому что у другого супруга не возникают какие-либо права по отношению к данному имуществу.

Однако, при данных ситуациях также имеются исключительные случаи. Приобретая жилое помещение, практически все граждане производят в нем ремонтные работы. Поэтому, даже если жилье было оформлено на одного супруга, но его стоимость была увеличена за счет средств второго члена семейной пары, то супруг, вложивший средства в объект недвижимости, вправе претендовать на его часть. А именно, между ними будет подлежать разделу разница стоимости имущества (то есть, разница цены до и после проведения ремонтных работ).

Но для того, чтобы претендовать на указанную разницу в цене, необходимо будет обратиться за помощью к судебным органам и представлять подтверждающие документы (доказательства того, что работы были произведены в период брака, за счет денег другого супруга, также придется представить чеки, договоры на проведение строительных работ и так далее).

Читайте так же:  Доверенность в банк на подачу исполнительного листа

Совместная приватизация

Если и муж и жена принимали участие в приватизации, то тогда жилье будет считаться их совместной собственностью. Следовательно, при расторжении брачных отношений оно будет делиться между членами семейной пары.

Хотя, чаще всего, квартира уже является разделенной между супругами. Каждый из них является владельцем своей доли (когда при ее оформлении были указаны доли каждого члена семьи).

Если же доли не указаны, то жилье будет делиться поровну. Однако, при рассмотрении вопроса органом судебной власти, доля одного члена может быть увеличена за счет уменьшения доли второго супруга. Это возможно при наличии некоторых обстоятельств, таких как, например:

  • доля супруга, с кем остаются несовершеннолетние, может быть увеличена (особенно, когда малолетний имеет статус инвалида);
  • инвалидность члена семейной пары;
  • невозможность супруга получать доход по уважительным причинам;
  • беременность супруги.

Способы осуществления раздела недвижимости

Итак, если жилье все-таки является общей собственностью семейной пары, то поделить ее можно следующими способами:

  • подписать брачный контракт, которым предусмотреть судьбу всех имеющихся у пары вещей. Данный документ должен быть обязательно заверен у нотариуса;
  • заключить соглашение по разделу имущества — заключается мужем и женой до обращения с заявлением на расторжение брачных отношений. Заверять у нотариального работника данный договор не обязательно, но рекомендуется, при непредвиденных обстоятельствах;
  • обратиться к органам судебной власти с соответствующим исковым заявлением — к данному способу прибегают те пары, которые не смогли договориться относительно судьбы принадлежащего им имущества путем подписания брачного контракта или соглашения о разделе. Для обращения за помощью к органам судебной власти помимо искового заявления необходимо подготовить пакет соответствующих документов (включая паспорт, документы, подтверждающие факт брачных отношений, наличие несовершеннолетних, на объекты собственности).

Наличие несовершеннолетних собственников

Когда при проведении приватизации участие принимали несовершеннолетние, то они также становятся собственниками недвижимого имущества. Как тогда супругам поделить приватизированное жилье?

Важным здесь является то, что государство защищает права и интересы малолетних детей. Поэтому законом установлено, что родители не имеют права на те объекты, которые принадлежат ребенку. Вследствие чего, при разводе родители не могут поделить ту долю, которая является собственностью малолетнего.

Нередки ситуации, когда собственником жилья становится только несовершеннолетний. При таких обстоятельствах родители также не вправе поделить данный объект недвижимости. К тому же, на законных представителей малолетнего законодатель возложил обязанность по сохранности вещей, принадлежащих ребенку.

Распорядиться принадлежащим несовершеннолетнему объектом он сможет самостоятельно (достигнув совершеннолетия) либо родители с согласия органов опеки (при этом распоряжение имуществом малолетнего должно осуществляться в его интересах).

При указанных обстоятельствах все довольно понятно: ребенок – собственник, следовательно, его имущество не подлежит разделу между родителями.

Если ребенок не принимал участия в приватизации, вследствие чего не является владельцем жилой площади, собственником является отец, а родители расторгают брак, то что происходит в данной ситуации?

При таких обстоятельствах выселение несовершеннолетнего невозможно (когда отсутствует иное жилое помещение)! Ребенок вправе проживать на данной жилой территории (хотя имущественных прав на жилье у него не возникает). Дополнительно хочется отметить, что если проживание несовершеннолетнего определено с матерью, а квартира принадлежит отцу, то и мать вправе жить на данной жилой площади совместно с ребенком (данное право на проживание на указанной жилплощади будет сохраняться за ней до достижения ребенком совершеннолетия).

Варианты и процесс раздела приватизированной квартиры при разводе

Раздел имущества – одна из самых больших дилемм в процессе развода, которая часто возникает и приводит к спорам между супругами. Для того чтобы прийти к решению по поводу этой ситуации, нужно рассмотреть, как же проходит раздел приватизированной квартиры при разводе.

Законодательная база, используемая при разделе имущества

Соответственно этим нормативным актам, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью и надлежит распределению между ними. В то же время, статья 36 описывает ограничения на раздел некоторой собственности, которая будет принадлежать только одному из супругов и не делится после расторжения брака:

  • имущество, что было приобретено до брака;
  • имущество, которое один из супругов унаследовал, получил в дар или в процессе безвозмездных сделок;
  • личные вещи (за исключением предметов роскоши);
  • интеллектуальная собственность.

Общее имущество обозначается как увеличение первоначальной собственности путем приобретения за счет общих доходов движимых и недвижимых вещей, ценных бумаг, вкладов и т. д.

В то же время, приватизированная квартира является особым видом недвижимости, в случае раздела которой применяются особые правила. Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом, узнайте в статье https://realtyinfo.online/5782-kvartira-razdel-mezhdu-byvshimi-suprugami.

Понятие приватизации

Неприватизированная квартира является государственной собственностью и делению во время развода не подлежит.

Чтобы узнать, делится ли приватизированная квартира при разводе, нужно обозначить понятие приватизации. Приватизация является безвозмездной сделкой, во время которой государственная или муниципальная собственность переходит во владение частного лица. Таким образом, приватизированная квартира является личной собственностью, что обозначено в параграфе 1 ст. 36 СК РФ .

Воспользоваться правом приватизации можно каждому живущему в квартире по договору социального найма, но только однажды. Если в жилье проживает несколько человек, то существует возможность:

  • совместной приватизации, когда каждый член семьи будет иметь некоторую долю в имуществе;
  • единоличной приватизации, когда остальные живущие отказываются от права на квартиру в пользу одного человека.

Каждый гражданин имеет право оформить отказ от приватизации в пользу другого лица. Чаще всего это связано с желанием улучшить материальное положение близких родственников, либо у человека есть возможность и намерение приватизировать иное жилье.

Оба эти варианта будут иметь разные правовые последствия, в том числе и во время деления имущества.

Совместная приватизация жилья

Этот случай является самым удобным вариантом. Ведь так квартира будет поделена согласно долям, обозначенным во время приватизации. Каждый из супругов является владельцем своей части недвижимости, и необходимость раздела отпадает. Описание того, как разделить доли в приватизированной квартире, найдете здесь.

Во время раздела такой квартиры в судебном порядке, доли каждого из супругов могут быть изменены как в сторону увеличения, так и их уменьшения. Основаниями для таких действий могут быть следующие факторы:

  • один из супругов – инвалид;
  • беременность или пребывание в декретном отпуске;
  • наличие несовершеннолетних детей, которые будут проживать с одним из супругов;
  • наличие детей-инвалидов, которые будут проживать с одним из супругов;
  • невозможность мужа или жены получать доход по веским причинам.
Читайте так же:  Раздел имущества находящегося в ипотеке

Единоличная приватизация

Даже если жилье было приватизировано во время супружества, но только на одного члена семьи, оно будет единоличной собственностью и не подлежит разделу.

Варианты получения доли имущества в случае единоличного владения квартирой

В то же время, и в этом случае все-таки существует возможность получить часть имущества, или же право проживать в квартире:

  • по соглашению супругов;
  • был заключен брачный контракт;
  • через решение суда.

Соглашение

Мирное соглашения является добровольным и компромиссным решением владельца квартиры передать часть недвижимости своему мужу или жене. При этом важно заключить его до подачи заявления в суд.

Желательно, чтобы соглашение было заверено нотариально, но это не является необходимой мерой.

Брачный договор

Такое решение является лучшим для избегания всевозможных споров во время раздела приватизированной квартиры при разводе. В таком документе указана часть имущества, на которую могут претендовать муж и жена, при этом доли определяются исключительно желанием сторон.

Судебный процесс

Если невозможно решить проблему раздела имущества во время развода мирно, существует возможность обратиться в судовые органы. При этом нужно рассчитывать на то, что вероятность позитивного решения очень мала, и стоит иметь очень веские основания для того, чтобы получить часть квартиры, приватизированной на другого супруга.

Существует несколько возможных вариантов положительных результатов судебного процесса:

  • получение части приватизированного имущества, принадлежащего супругу. Этот вариант возможен, только если стоимость такой недвижимости была увеличена за общий счет, или счет того из супругов, который ей не владеет и может подтвердить это документально (проведение капитальных ремонтов, достройка балкона и т. д.). Жилье получает статус совместного имущества, и делится между супругами согласно общим основаниям;
  • право на бессрочное проживание в квартире. Если квартира была приватизирована на одного из супругов во время брака, но другой прописан в этом жилье, он получает право на дальнейшее проживание в ней на протяжении неограниченного срока. В то же время, это не дает ему права на владение или распоряжение имуществом;
  • решение суда обязать ответчика приобрести другую квартиру для истца, если ему негде жить. Используется в тех случаях, когда у мужа есть обязательства по алиментах перед супругой с детьми;
  • право на временное проживание в квартире. Возможно в том случае, когда приватизация была произведена до заключения брака, а другой супруг просто прописан в ней.

Таким образом, существует несколько вариантов раздела приватизированной квартиры при разводе. При этом каждый случай является по-своему особенным, и его следует рассматривать индивидуально.

Порядок раздела приватизированной квартиры при разводе супругов

Раздел приватизированной квартиры при разводе имеет ряд нюансов (в отличие от стандартной процедуры) и требует индивидуального подхода со стороны супругов. По законодательству совместно нажитое имущество делится в равной пропорции — 50 на 50. Уточненная информация содержится в СК РФ (ст. 36), где указаны материальные ценности, не подлежащие дележу. Речь идет о вещах для персонального применения, а именно обуви, косметических средствах, литературе, а также иных объектах, приобретенных до свадьбы. В категорию «неделимого» входят материальные ценности, полученные в дар или приватизированные (в отношении квартиры).

Суть приватизации

Термин «приватизация» в вопросе разделения имущества появился недавно. Вопросы, касающиеся этого аспекта, приведены в СК и ЖК РФ. Кроме того, ряд моментов оговаривается в ФЗ под номером 178, а также в законе с номером 1541-1. Что касается самого определения («приватизация»), под ним подразумевается вид сделки, в процессе которой объект недвижимости, ранее находящийся во владении государства (муниципальной собственности), перешел во владение частного лица.

После прохождения бюрократических процедур человек получает недвижимость бесплатно (при условии, что ранее он пользовался договором соцнайма). На приватизацию дается только одна попытка. В роли владельца может выступать один человек или все члены семьи (в равных долях). Способов оформления жилья несколько, но при выборе варианта важно предвидеть будущие действия в отношении квартиры.

До момента, пока жилье не приватизировано, в роли владельца выступают государственные органы власти.

При таких обстоятельствах расторжение брака не требует разделения имущества (это невозможно). При этом ни один из супругов не получает прав на жилье.

Как разделить недвижимость?

По-иному обстоит вопрос после приватизации. Лучший вариант, когда муж и жена участвовали в этом процессе, и имеют права на определенную долю имущества. В случае расторжения брака остается определить долю каждого из супругов, а далее разделять объект. Интересы детей, не достигших 18 лет, должны быть учтены. Но здесь имеется нюанс. Если в приватизации участвовали несовершеннолетние лица, они вправе рассчитывать на свои доли, которые никому не достаются.

Раздел приватизированной квартиры реален и в ситуации, если жилье оформлено только на мужа (жену). Здесь потребуется наличие одного из документов — брачного соглашения или договора о разделе имущества (оформляется с учетом интересов каждой из сторон).

Крайний вариант — решение вопроса через судебный орган. Если супруг (супруга) не участвовали в приватизации, они должны доказать, что в период совместного проживания недвижимость перенесла серьезный ремонт или восстановление, что привело к росту ее цены. При положительном исходе суд идет навстречу и распределяет жилье с позиции совместно нажитого имущества, то есть в равных долях.

Несмотря на доступность такого шага, в практике судебных решений столь противоречивые ситуации являются редким явлением.

С самостоятельной подготовкой бумаг могут возникнуть трудности, что потребует привлечения квалифицированных юристов.

Существует альтернативное решение — реализовать приватизированное на одного супруга жилье, после чего приобрести иной объект. После таких манипуляций недвижимость делится, как совместно нажитая и в соотношении 50 на 50. При этом не имеет значения, на одного человека или на обоих оформлен объект.

Когда делить квартиру не получится?

Если муж или жена прошли процесс приватизации до свадьбы, а второй супруг поселился в квартиру после официального оформления отношений, раздел при разводе невозможен. Жилье остается во владении супруга, который приватизировал объект до росписи. Второй супруг может обратиться в суд, но полномочия последнего будут ограничены. Судья вправе определить лишь срок, в течение которого вторая сторона (не участвовавшая в приватизации) должна покинуть жилье.

При определении периода проживания до переезда в другую квартиру судебный орган руководствуется двумя нюансами — наличием:

  • общих детей;
  • официальной регистрации в квартире и отсутствием другого места для проживания.
Читайте так же:  Как сотрудника перевести на полставки

В отношении приватизации законодательство все права отдает лицу, которое участвовало в процессе.

Так, если супруг сам прошел бюрократические этапы, и оформил недвижимость на себя во время совместной жизни (при согласии второй стороны), в случае развода только он будет иметь право на жилье. Остальные члены семьи не смогут претендовать на объект.

Но здесь имеется иная «сторона медали». Если муж (жена) добровольно отказались от приватизации, они вправе проживать в недвижимости столько времени, сколько потребуется. При этом владеть квартирой они не будут никогда. Это означает, что реализовать, поменять или осуществить иные действия с недвижимостью они не смогут. Как результат, возникают сложности для всех членов семейства. Владелец не сможет продать недвижимость, ведь второй супруг вправе жить в квартире сколько угодно долго. Второй супруг при этом может использовать недвижимость в качестве объекта для проживания и никак иначе.

Добровольный раздел имущества

Лучшее решение — оформление одного из двух документов:

Такая документация оформляется в 90% нормальных семей, где муж (жена) не планируют забирать единственную крышу над головой у супруга и детей. Упомянутые бумаги оформляются заранее или уже в процессе развода сторон. В документации после уточнения нюансов прописывается порядок деления материальных ценностей (приватизированной недвижимости в том числе). Все, что требуется — прописать величину долей, на которые вправе претендовать каждый из супругов при разводе. Дополнительный шаг — посещение нотариальной конторы и официальная заверка документов, что позволит в будущем избежать форс-мажоров. Все-таки законодательство на стороне участника приватизации, а регистрация полученных долей в Росреестре происходит только при официально заверенном у нотариуса документе.

Раздел с помощью суда

Если объект приватизирован одним членом семьи, обращение в суд редко дает результаты. Более того, лишь изредка учитываются интересы несовершеннолетних, что необычно для судебной практики. Второй супруг может отстоять права в том случае, если докажет факт улучшения состояния квартиры за время нахождения в браке (за период совместного проживания в квартире). Если суд примет решение, что после ремонта недвижимость поднялась в цене, это может сыграть на руку истцу.

Если муж (жена) приватизировали жилье до свадьбы, судебный орган оставляет недвижимость за тем лицом, которое прошло бюрократические процедуры и оформило жилье на себя. Судебный орган, в свою очередь, закрепляет право за второй стороной на временное проживание до поиска новой недвижимости. В ситуации, когда жилье приватизировалось уже в браке, но участие в процессе принимал кто-то один, суд вправе заставить владельца приобрести мужу (жене) другую недвижимость при отсутствии у иной стороны средств. Такое решение принимается при наличии совместных детей.

Наиболее простые дела, касающиеся развода и распределения имущества через суд, проходят при участии обоих членов семейства, когда каждый из них приватизировал жилье (прописан в документации). Но стоит учесть ряд нюансов. В частности, судебный орган решает поделить недвижимость на равные части или увеличить часть любой из сторон. Последнее происходит в следующих случаях:

  1. Супруг имеет инвалидность.
  2. С мужем (женой) проживает несовершеннолетний с инвалидностью.
  3. Второй супруг оставляет за собой на воспитание детей, не достигших 18-ти лет.
  4. Жена находится в декрете или беременна.
  5. У одного из членов семейства нет прибыли по обоснованным причинам.
  6. Такое правило описано в соглашении о разделе или в брачном договоре.

Приватизация и несовершеннолетние

Трудней обстоит дело, если в приватизации участвовали несовершеннолетние дети. В таком случае раздел невозможен (если владельцами недвижимости являются дети). Квартира находится в их собственности, и они вправе распоряжаться ею по собственному усмотрению. Возможна и другая ситуация, когда в процессе участвовали все члены семейства или дети и один из супругов. Здесь несовершеннолетние вправе рассчитывать на определенные доли, а оставшиеся квадратные метры разделяются между мужем и женой.

Если владелец недвижимости планирует менять или реализовывать жилье после приватизации, в согласии второго супруга нет необходимости. Средства, полученные от продажи, применяются по усмотрению хозяина, без согласования с мужем (женой).

Что дальше?

После завершения бракоразводного процесса и разделения жилья на доли (по согласованию или по решению судебного органа), каждый член семьи вправе действовать по личному усмотрению — менять, продавать, дарить или сдавать недвижимость в аренду. Главное правило — предварительное согласование таких действий с другими членами семейства (теми, что имеет долю в квартире).

Муж (жена), не участвовавшие в приватизационном процессе, может рассчитывать на продолжительное (бессрочное) проживание. Решение принимается с учетом обстоятельств, которые сложились у супругов на момент развода. Чтобы сберечь за собой право пользования недвижимостью, требуется соблюдение двух условий:

  1. Квартира приватизирована в период, когда муж и жена еще проживали в официальном (законном) браке.
  2. Муж (жена) имеют регистрацию в помещении и официально отказались от приватизации, но оставили за собой такое право на будущее.

При соблюдении указанных условий член семейства, не являющийся владельцем, получает право на бессрочное проживание в приватизированной квартире. Выселение возможно только путем привлечения судебного органа. В случае, когда поделить жилье все равно не удается, требуется определить правила и нюансы использования объекта. Еще один вариант — требовать выселения и не препятствовать в вопросе применения недвижимости.

Если судебный орган признал, что квартира принадлежит только одному члену семьи, второй супруг теряет право на недвижимость (в том числе проживание в ней). Как отмечалось выше, суд может одобрить временное нахождение в квартире на определенное время, если у второго супруга нет вариантов для переезда.

Видео (кликните для воспроизведения).

Чтобы избежать трудностей при разделении приватизированного жилья, важно подписать брачный договор или добровольное соглашение с прописанными в них правилами раздела имущества. В ином случае судебные разбирательства могут тянуться продолжительное время. При этом без помощи хороших юристов не обойтись.

Источники


  1. Основы права; Академия — Москва, 2010. — 256 c.

  2. Рассел, Джесси Академия юриспруденции — Высшая школа права «Адилет» / Джесси Рассел. — М.: VSD, 2013. — 537 c.

  3. Майлис, Н. П. Моя профессия — судебный эксперт / Н.П. Майлис. — М.: Щит-М, 2014. — 168 c.
  4. Грудцына, Л.Ю. Наследственное право: справочник для населения в вопросах и ответах; Ростов н/Д: Феникс, 2012. — 224 c.
Раздел приватизированной квартиры при разводе между супругами
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here