Руководство для продавца как продать свою долю в квартире, если второй собственник против

Самое важное на тему: "Руководство для продавца как продать свою долю в квартире, если второй собственник против" с точки зрения профессионалов.

Руководство для продавца: как продать свою долю в квартире, если второй собственник против

Действующее законодательство разрешает иметь недвижимость, в том числе и жилую, в совместной или в долевой собственности.

К сожалению, такое совладение вызывает ряд проблем.

Они возникают, если один из собственников продаёт свою долю.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли продать долю в квартире, если один из собственников не согласен?

Если отвечать на вопрос, не вдаваясь в подробности, то ответ будет таким:каждый сособственник имеет возможность распорядиться своей долей в квартире.

Но такой ответ, наверное, мало кого удовлетворит. Далее – о деталях.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Законодательная база

Чтобы разобраться в проблеме более подробно, нужно изучить положения:

  • Гражданского кодекса РФ. В частности, нормы главы 16, которая посвящена общей собственности.
  • Семейного кодекса РФ – те статьи, которые касаются общего (совместно нажитого) имущества супругов.
  • Согласно ст. 247 ГК РФ, дольщик имеет право на предоставление в его пользование и владение части помещения, пропорциональной его доли, либо право на выплату денежной компенсации.

    Если сособственник решил продать свою долю, то он имеет право это сделать, но, в первую очередь, должен рассматривать в качестве продавцов владельцев иных долей.

    У них имеется преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ).

    Если квартира находится в совместной собственности

    Нужно ориентироваться на положения ст. 253 ГК РФ.

    Эта статья содержит следующие правила:

    1. Распоряжаться совместным имуществом может любой сособственник.
    2. Для реализации того, что указано в п.1, необходимо получить согласие всех владельцев жилой недвижимости.

    Если все сособственники не возражают против продажи имеющейся у них квартиры, то участником сделки может выступить только один владелец недвижимости, представивший контрагенту согласия на продажу от иных обладателей жилья, выступающего предметом договора.

    Есть альтернативный вариант: согласно ст. 254 ГК РФ,

    Каждый дольщик сможет распорядиться своей долей в праве на квартиру так, как ему пожелается.

    Таким образом, продать недвижимость, находящуюся в совместной собственности, целиком не просто, все-таки это можно сделать, в соответствии с нормами ГК РФ.

    Как продать долю квартиры, если совладелец против

    На основании изложенного выше, приходим к следующим выводам:

    Если квартира находится в долевой собственности, а один из сособственников со своей долей расставаться не хочет, то нужно предложить, в первую очередь, ему выкупить части недвижимости, принадлежащие другим собственникам.

    Если он от этого откажется, то можно продавать доли третьим лицам.

  • Если недвижимость находится в долевой собственности, то необходимо ставить вопрос о выделении в ней долей. Далее, алгоритм такой же, какой указан в п. 1.
  • Все эти процедуры займут определенное время, но, в итоге, можно будет добиться результата.

    С чего начать?

    Первое, что необходимо сделать – найти покупателя на стороне. Проблема в том, что доли в квартирах приобретают неохотно.

    Сомнительное удовольствие делить недвижимость с посторонним человеком – дольщиком, который отказывается от отчуждения своей части квартиры.

    Но, практика показывает, что если постараться, это реально.

    Где оформляют сделку?

    Таким образом, оформить нужные документы самостоятельно – в простой письменной форме, у юриста – не получится.

    Вернее, сделать это можно, но когда наступит время регистрировать право собственности на долю, возникнут проблемы: в Росреестре откажутся совершать регистрационные действия.

    Какие документы необходимы?

    Первое, что нужно подготовить – сообщение сособственникам о желании продать долю.

    В нем указывают следующую информацию:

  • Сведения о заявителе.
  • Данные адресата.
  • Информацию о желании одного из дольщиков (заявителя) продать свою долю в праве на недвижимость.
  • Данные квартиры – как минимум, нужно прописать адрес.
  • Стоимость, за которую заявитель планирует продать долю.
  • Сособственник не может продать свою часть недвижимости третьим лицам дешевле, чем было предложено другим сособственникам.

    То есть, если изначально доля предлагалась по цене в 1 млн. рублей, то, если сособственники отказываются её купить, нельзя поставить цену в 900 тыс.

    Документ направляется остальным дольщикам.На принятие решения у них есть 1 месяц.

    Если ответа от этих людей не последовало, то данный факт фиксируется нотариусом.

    После этого, можно заключать сделку с третьими лицами.

    Кроме того, понадобятся:

    1. Правоустанавливающие документы на долю квартиры.
    2. Согласие супруги на отчуждение, если недвижимость приобреталась в браке.
    3. Справка о составе лиц, зарегистрированных в жилье.

    Сроки оформления

    Ожидание ответа от сособственников – до месяца.

    Оформление документов – несколько дней – зависит от расторопности нотариуса.

    Регистрация перехода права – неделя, в среднем.

    Стоимость оформления

    Многое зависит от региона совершения сделки и стоимости имущества.

    В среднем: от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч рублей.

    Стоимость складывается из:

    [2]

    1. Нотариального тарифа.
    2. Стоимости услуг правового характера, оказываемых нотариусом.
    3. Стоимости услуг технического характера.
    4. Размера госпошлины за регистрацию перехода прав.
    Читайте так же:  Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком

    Когда могут отказать?

  • Собственникам не направлено уведомление о продаже.
  • Нет согласия супруга на отчуждение.
  • Владелец доли – несовершеннолетний, сделка не санкционирована органами опеки.
  • Договор не удостоверен нотариусом.
  • Сторона сделки является недееспособной или ограниченной в осуществлении купли-продажи.
  • Взаиморасчеты

    Стороны могут рассчитаться по договору как наличными средствами, так и безналичными – через банк.

    Активно применяется аккредитив и банковская ячейка.

    Что касается оплаты услуг нотариуса, то стороны сами определяют, кто будет передавать деньги данному должностному лицу.

    Особенности и нюансы

    Если второй собственник несовершеннолетний

    Во-первых, тонкость в том, что за него вопрос о покупке или отказе в покупке доли решают родители.

    Согласия органов опеки на покупку доли не требуется.

    Другие особенности и сложности

    Все они, в том или ином аспекте, уже упоминались:

    1. Нельзя оформить договор в простой письменной форме.
    2. Первым купить долю нужно предлагать сособственнику.
    3. Нельзя занижать цену для третьих лиц.

    Риски и последствия

    Основная опасность заключается в том, что .

    Например, по тому основанию, что не соблюдены интересы сособственника, или он вообще не был уведомлен о продаже надлежащим образом.

    Впрочем, после вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», все риски были сведены к минимуму.

    Это должностное лицо призвано следить, чтобы все было в рамках закона.

    В итоге, продать долю в квартире, даже если второй собственник против – вполне реально.

    Но намного сложнее, чем продать объект недвижимости целиком.

    Лучший вариант – когда сособственники вместе отчуждают свои доли, а покупатель получает целую квартиру.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Несколько способов выгодно продать одну вторую долю в квартире

    Продать можно не только квартиру или дом, находящиеся в собственности.

    Аналогичное действие разрешается произвести и с одной второй долей в квартире.

    Однако дело это намного сложнее и требует более тщательного оформления, поскольку в таком случае затрагиваются интересы других лиц.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

    Можно ли продать 1/2 долю в квартире?

    Закон разрешает сделки с долями недвижимого имущества. Однако процедура должна проводиться при строгом соблюдении всех требований и определенного нормативными активами порядка оформления сделки.

    Нормативное регулирование

    Основным документом, который регулирует продажу доли недвижимости, является Федеральный закон 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные активы РФ» от 02.06.2016 г.

    Основное нововведение касается того, что теперь все сделки с долевой собственностью необходимо производить с участием нотариуса. В противном случае зарегистрировать сделку в Росреестре будет невозможно.

    Введение такого правила связано с тем, что при оформлении уведомлений нередко встречались случаи мошенничества: подделка подписей.

    Поэтому и было принято решение о том, что подобные сделки будет заверять нотариус.

    Перед подписанием документов он должен удостовериться, что решение принято добровольно и давление одной стороны на другую не было.

    Тарифы на услуги нотариуса, а также государственные пошлины регулируются Налоговым кодексом (ст. 333.24).

    При этом в расчет может приниматься как рыночная, так и кадастровая стоимость.

    Выбор между ними продавец делает самостоятельно.

    Если объект недвижимости оценен по обеим видам стоимостей, то для расчета платежей принимается более низкая.

    Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

    Для долевого собственника

    Купля продажа 1 2 доли квартиры, если она находится в долевой собственности, возможна только в том случае, когда на это согласные остальные собственники.

    При этом ст. 250 Гражданского кодекса предусматривает, что другие собственники имеют преимущественное право на приобретение доли.

    Это значит, что если они согласны на покупку полквартиры, то сделку должны провести именно с ними. И только когда они отказались, можно отчуждать свою часть недвижимости третьим лицам.

    Правила государственной регистрации недвижимого имущества подлежат оформлению согласно положений Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г.

    Он устанавливает, что документы о праве собственности на недвижимость не оформляется и не выдается на руки.

    Подтверждают их выписки из ЕГРП.

    Для совместного собственника

    Если жилье находится в совместной собственности, то нотариально заверять выделение долей не всегда обязательно. Однако при желании заверить сделку перед регистрацией можно.

    Какие сделки с долями на квартиру нельзя совершать?

    Долю в квартире можно продавать, дарить, наследовать.

    Но ни в коем случае нельзя уступать право на нее.

    Таким образом, закон запрещает заключение договора цессии в отношении недвижимости.

    Кому нужна 1/2 доля в квартире?

    Половина квартиры может потребоваться супругам при разводе. Если у них было общее жилье, то в случае расторжения брака они могут оформить доли на каждого из них.

    Впоследствии один экс-супруг сможет выкупить долю у второго либо продать, чтобы более не проживать вместе.

    Может возникнуть и такая ситуация, что человеку нужна регистрация, а купить полноценное жилье он не в состоянии по финансовым причинам.

    Тогда прописаться можно, купив долю.

    Как продать 1/2 долю квартиры: пошаговая инструкция

    Для квартиры, находящей в совместной собственности, вне зависимости от того, сколько в ней комнат, сделка по продаже доли будет проходить в два этапа:
    1. Cначала следует выделить на каждого собственника доли. В случае, если имущество делят супруги, то обязательным будет нотариальное заверение. Если же имущество является совместной собственностью, но владельцы не состоят в супружеских отношениях, то достаточно будет письменного соглашения о выделении долей.
    2. Далее следует непосредственно сделка по продаже одной из долей.
    Читайте так же:  Как узнать по адресу, кто прописан в квартире, не нарушая закон

    Когда владельцы недвижимости являются мужем и женой, то оба упомянутых этапа можно оформить одним соглашением. Оно подлежит нотариальному заверению.

    Если недвижимость находится в долевой собственности, то процедура продажи доли в ней будет такая:

      Один из совладельцев, решивший продать свою долю, должен уведомить других собственников о своем намерении.

    Делается это обязательно в письменной форме, так как в дальнейшем могут возникнуть разногласия. А официальное письменное уведомление будет подтверждением тому, что данные действия имели место.
    Собственники, получившие такое уведомление, должны направить в адрес продавца свои письменные ответы о согласии либо несогласии с фактом отчуждения. Это адекватная реакция.

    Продолжать процесс продажи доли можно в случае неадекватной реакции других владельцев жилья либо при их согласии на продажу доли третьим лицам.
    По прошествии 30 дней после отправки уведомления можно приступать к оформлению документов.

    Раньше этого срока можно совершать сделку только в том случае, когда все собственники согласились с отчуждением доли.

  • Составляется договор купли-продажи доли недвижимости, а сам факт перехода права собственности подтверждается подписанием акта приема-передачи. На основании Федерального закона № 218-ФЗ сделка удостоверяется нотариусом.
  • При оформлении сделки купли-продажи доли необходимы следующие документы:
    • письменный отказ или согласие других владельцев;
    • в случае непредставления своего мнения относительно отчуждения части жилья либо при неявке к нотариусу документы, подтверждающие отправку уведомления (квитанции, чеки), являются доказательством, что оповещение производилось;
    • документы относительно государственной регистрации доли;
    • документы о дарении, наследовании, покупке и т.п., т.е. правоустанавливающие;
    • технический паспорт на недвижимость;
    • кадастровый паспорт;
    • в случае, если квартира находится в совместной собственности супругов, необходимо письменное согласие второго на продажу доли;
    • если нет госрегистрации доли, потребуется выписка их ЕГРП;
    • договор купли продажи;
    • акт приема-передачи;
    • в случае, когда в квартире, находящейся в долевой или совместной собственности зарегистрированы несовершеннолетние, необходимо получение разрешения от органов опеки.

    В однокомнатной квартире

    Сделка с половиной однокомнатной квартиры проходит по вышеописанному алгоритму.

    Также нельзя правильно определить порядок пользования ею.

    В такой ситуации вряд ли получится продать свою часть по максимальной цене: такие доли неликвидны.

    В двухкомнатной квартире

    В случае двухкомнатной квартиры также может возникнуть понятие «проблемной» доли.

    Это имеет место, когда одна из комнат является проходной.

    Продать выгодно такую долю не получится.

    Если же комнаты отдельные, то ликвидность жилья повышается, да и покупателя найти намного легче.

    В трехкомнатной и более квартире

    Для более просторных квартир их половина является идеальной долей, т.е. пользоваться ею можно, не нарушая права других совладельцев.

    Два собственника могут поделить ее так, что каждый будет занимать по одной комнате, а остальную площадь они могут отвести для общего пользования.

    При этом вне зависимости от того, сколько квадратных метров занимает каждый владелец, коммунальные платежи подлежат оплате на равных.

    Риски при продаже

    При продаже доли недвижимости могут возникнуть риски, если сделка осуществляется на основании генеральной доверенности.

    Также необходимо внимательно проверить договор, поскольку при выявлении в нем ошибок, неточностей или несоответствий он может быть признан недействительным.

    Еще одним моментом может быть появление владельцев других долей, о которых ранее не было известно. Поэтому важно проверить документы о праве собственности перед покупкой доли.

    Нередко случается, что мошенники при составлении документов, заменяют понятия комнаты и доли. На законных основаниях купить можно именно долю в квартире.

    Совершать сделки купли-продажи с долями квартиры можно, но при этом надо соблюдать ряд положений нормативных актов, касающихся определения совместной или долевой собственности, а также государственной регистрации недвижимости.

    Совладельцы жилья имеют преимущественное право, т.е. продавец должен в первую очередь предложить им купить его долю.

    Только при их отказе либо игнорировании уведомления часть недвижимости может быть отчуждена в пользу третьих лиц.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Как продать долю в доме, если второй собственник против?

    Здравствуйте, помогите, пожалуйста. Подскажите как можно продать 1/2 дома, если второй собственник против продажи.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Исакова Марина Юрьевна Юрист

    Здравствуйте! Вам необходимо письменно уведомить второго собственника о продаже своей доли и указать цену, если второй собственник не согласиться покупать или проигнорирует ваше уведомление, то по истечении 30 дней, вы можете продать свою долю третьим лицам.

    Вопросы по теме:

    «Мое право» — правовой портал, предоставляющий услугу бесплатной онлайн-консультации юристов. Вы можете ознакомиться с советами юристов, полезными статьями, скачать образцы документов и задать вопрос специалисту.

    Несанкционированное использование материалов, размещённых на сайте, запрещено законом об авторских правах. При использовании материалов активная ссылка на сайт обязательна.
    Политика cookie
    Политика обработки персональных данных

    XДанный веб-сайт использует cookies и похожие технологии для улучшения работы. Чтобы узнать больше об использовании cookies на данном веб-сайте, прочтите Политику использования файлов Cookie и похожих технологий. Используя данный веб-сайт, Вы соглашаетесь с тем, что мы сохраняем и используем cookies на Вашем устройстве и пользуемся похожими технологиями.

    Читайте так же:  Как подать на развод в беларуси

    Как оформить продажу доли в квартире другому собственнику: особенности и детали процесса

    Продажа доли в квартире — сложная сделка с недвижимостью, основным условием для которой является приватизация жилья, а также согласие соседей.

    Этот процесс предполагает целый ряд мероприятий.

    Рассмотрим основные правила продажи части недвижимости ее остальным владельцам .

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

    Можно ли продать долю в квартире другому собственнику?

    Продажа своей доли в общей собственности непростая сделка.

    У приватизированной квартиры может быть несколько владельцев, которые не всегда являются родственниками.

    Закон не запрещает осуществлять продажу своей доли прочим владельцам жилья.

    Более того, они имеют преимущественное право осуществления такой покупки.

    Если продавец доли не направит прочим собственникам уведомление о продаже, а продаст свою часть стороннему лицу, то они имеют право оспорить сделку в суде.

    Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

    Правовые основания

    Но этот закон утратит свою силу в январе 2020 года, после чего стоит ожидать новых изменений.

    Причины продажи

    Существуют разные основания для продажи доли в квартире, среди прочих:

    • ссоры с родственниками;
    • необходимость в деньгах;
    • получение части квартиры по наследству или в дар и отсутствие возможности или желания в ней жить;
    • развод супругов и раздел имущества;
    • иные личные обстоятельства.

    Владелец, выставляя на продажу долю в квартире, имеет возможность решить свои финансовые проблемы.

    Это происходит при наличии риска конфискации либо раздела имущества, имущественных спорах межу партнерами по бизнесу.

    В результате получается, что и имущество остается, и взять с владельца особо нечего.

    В некоторых ситуациях единственный выход — продажа доли по наследству.

    Так делают, если с остальными наследниками договориться не получилось, а возможность или желание использовать часть квартиры для проживания отсутствует.

    Право первой очереди

    Первая очередь обеспечивает преимущественное право перед иными лицами.

    Право первой очереди появляется не только в случае прямого выделения долей.

    При продаже долей оно оказывается у второго собственника — покупателем первой очереди является именно он.

    При продаже та цена, которая была озвучена совладельцам жилья должна остаться неизменной и для иных категорий покупателей.

    К примеру, продавец предложил продажу доли другому собственнику за 1 млн. р., но тот отказался, объяснив это высокой ценой.

    Продавец после отказа продал часть другому покупателю за меньшую цену.

    В итоге сделка была оспорена по причине нарушения прав сособственника жилья.

    Если речь идет о коммунальных квартирах, то перед продажей также нужно разрешение от владельцев остальных комнат.

    Коммуналка, по сути, представляет единую квартиру, а комнаты — только ее составляющие.

    Они могут считаться обычными долям, потому в данном случае соседи являются покупателями первой очереди.

    Основные моменты ценообразования

    Как уже говорилось, .

    Кроме того существует ряд моментов, которые влияют на ценообразование.

    Владельцы часто думают, что цену доли можно вычислить путем обычного соотношения площади доли к общей стоимости жилплощади.

    Но такая оценка часто завышает (реже — снижает) стоимость долевой собственности.

    На конечную цену влияет ряд факторов.

    Вот некоторые из них:

      Наличие либо отсутствие у владельцев порядка пользования общим жильем.

    На практике в большинстве случаев определить такой порядок почти невозможно.

    Если он определен, это положительный фактор, который может повышать стоимость доли в квартире.
    Наличие либо отсутствие свободного доступа в квартиру.

    Если все владельцы не препятствуют вселению нового жильца, цена доли обычно увеличивается.

    [1]

    Если кто-то из них против, и вселяться покупателю нужно через cуд, стоимость может значительно снизиться, и продать долю будет сложнее.
    Начальная стоимость увеличивается, если общая площадь квартиры большая.

    Это связано с тем, что данный фактор предполагает возможность разъезда жильцов в перспективе.

    Почти каждый покупатель надеется в будущем разменять общую квартиру и приобрести отдельное жилье.

    Чем больше жилплощадь, тем выше вероятность такой возможности.

  • Стоимость может сильно увеличиться, если в квартире есть несколько отдельных комнат, которые соответствуют числу владельцев долей.
  • Общее количество содольщиков — это также важный фактор.
  • Чем их больше, тем ниже будет стоимость.

    Если помимо продавца присутствует лишь один содольщик, стартовая цена может повыситься примерно на 20%.

    Общее количество жильцов также играет роль.

    Если доля продается в квартире, где никто не проживает, ее цена может значительно вырасти.
    Цена снижается при наличии несовершеннолетних дольщиков.

    Это существенно затрудняет процесс продажи, так как дополнительно будет нужно разрешение органов опеки.

  • Стоимость снижается, если квартира дорогая. Причина в том, что потенциальному покупателю проще купить отдельное недорогое жилье, чем долю в элитной квартире.
  • Негативно влияет на цену продажа без просмотра.
  • Помимо указанных факторов возможны и иные обстоятельства, влияющие на стоимость.

    Поэтому как продавцу, так и покупателю, нужно оценить все моменты и по возможности получить консультацию профессионального риэлтора.

    Как продать свою долю в квартире второму собственнику: инструкция

    При продаже доли третьему лицу нужно соблюдать все нюансы этого процесса.

    Этого требуют как покупатели, так и нотариусы, сопровождающие сделку.

    После ее совершения оспорить результаты будет крайне сложно.

    Поэтому важна максимальная юридическая чистота.

    Читайте так же:  Просроченный полис осаго сколько можно ездить

    Сделка по продаже доли в квартире состоит из таких этапов:

      Сначала нужно обсудить процесс продажи доли с иными собственниками.

    Если кто-то из них захочет купить ее, можно обойтись без письменных уведомлений.

    В других случаях лучше не соглашаться на устные заверения и предоставить официальное письменное заявление о продаже, указав в нем условия и стоимость.
    Если ответа от собственников не последовало, нужно подождать, пока пройдет месяц.

    Далее собираются необходимые документы, и составляется договор.
    Стороны подписывают договор продажи доли, и он заверяется нотариусом.

    Документ дополняется актом приема-передачи квартиры.

  • После этого покупателю нужно обратиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать полученное право на долю в квартире.
  • Она имеет статус залогового имущества в банке, поэтому нужно либо дождаться момента, когда займ будет погашен полностью.

    Второй вариант продажи это отыскать покупателя, который возьмет на себя все обязательства по внесению платежей до погашения задолженности.

    Список документов, которые нужны для проведения такой сделки, включает в себя следующее:

  • Свидетельство о государственной регистрации имущества. Оно является подтверждением того, что за гражданином числится конкретная доля в помещении.
  • Технический и кадастровый паспорт на объект.
  • Справка с описанием объекта.
  • Выписка из единого реестра прав собственности.
  • При покупке доли лицом, которое находится в браке — письменное разрешение на сделку со стороны второго супруга.
  • Выписка из домовой книги.
  • Паспорта участников сделки (копии и оригиналы).
  • То, были ли получены ответы, не имеет значения.

    Важно их наличие, которое подтверждает то, что остальные дольщики знали о намерениях собственника продать свою часть.

    Особенности и нюансы

    Многих интересует, есть ли различия в процедуре продажи при разных размерах долей.

    Доля не является физической частью собственности.

    При владении ½, 1/3 или 2/3 долей нельзя указать четко на комнату, угол или определить границы, так как любое помещение предполагает наличие мест общего пользования, что мешает фактически выделить определенную часть, не ущемив права никого из владельцев.

    Чем она больше, тем дороже может быть продана и наоборот.

    Основная сложность в том, что долю продать труднее, чем целую квартиру.

    И собственник не всегда может повлиять на то, как быстро найдется покупатель.

    Также процедура усложняется при отсутствии согласия иных собственников.

    Иногда проще отказаться от сделки, чем получить благоприятные результаты.

    Но иногда свое право на продажу получается отстоять посредством компромисса или обращения в суд.

    Сложный момент наличие совершеннолетних в качестве дольщиков.

    Последние не дадут согласия, если у ребенка нет права на другую недвижимость, которая является пригодной для проживания.

    Если же квартира была куплена в ипотеку, то нужно разрешение выдавшего кредит банка, что также не всегда реально.

    Риски и последствия

    Продажа долей в квартирах предполагает некоторые риски:

    [3]

    • Нежелание других владельцев покупать долю. В некоторых случаях отыскать сторонних покупателей довольно сложно.
    • Обращение других дольщиков в суд, чтобы не допустить сделку.

    Суд не удовлетворит их требования, если сами они откажутся от покупки, но на решение этого опроса уйдет немало времени.

  • Также возможная проблема — недовольство по отношению к новому владельцу.
  • Продажа доли в квартире возможна, но нужно учитывать, что это сложная процедура, поскольку найти покупателя может быть тяжело.

    Также важно придерживаться четкой инструкции и соблюдать все правила, установленные законодательством.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Продажа половины квартиры если второй собственник против

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75 . Это быстро и бесплатно !

    Есть ли такие люди, кто не мечтал или не мечтает о собственном жилье? Наверное, таких найти довольно трудно. Зато не сложно отыскать людей, чьё жилье принадлежит двум и более лицам и находится в общей собственности. Это и владельцы комнат в коммунальных квартирах и граждане, проживающие в законном браке.

    Далеко не всегда вопросы деления имущества решаются легко и без конфликтов. В средствах массовой информации часто мы видим целые сериальные истории, а то и боевики на эту тему. Из любых конфликтных ситуаций выход есть. Главное не терять человеческое лицо, но и обратиться к нужным специалистам.

    Квартира – это ценный капитал (один из видов жилого помещения). При желании собственник может продать половину квартиры. Но сделать это достаточно сложно, в этом деле много нюансов.

    Продать половину квартиры можно различными способами. Можно сделать это самому или воспользоваться услугами квалифицированного юриста. Если доля совпадает с площадью комнат в квартире, тогда сделать это будет просто. В противном случае потребуется процесс затянется надолго.

    Можно ли продать половину квартиры?

    Согласно действующего законодательства гражданин имеет право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. То есть он может делать что угодно со своим имуществом. При этом вид имущества не имеет значения. Например, доля в квартире, часть бизнеса, несколько квадратных метров в офисе. При этом он должен соблюдать первоочередное право на покупку доли другими собственниками.

    Что это значит? Если собственник хочет продать половину квартиры, тогда он должен сообщить об этом другим собственникам. То есть он должен предложить им купить часть недвижимости. Они могут согласиться, либо отказаться. Если другие владельцы недвижимости отказались от покупки, тогда можно продать долю другим лицам.

    Читайте так же:  Можно ли выдать доверенность на юридическое лицо

    Но часто граждане не соблюдают первоочередное право на покупку. Сделать это очень просто, если знать все нюансы. Для этого необходимо оформить так называемый договор дарения. Чтобы оформить договор дарения, необходимо обратиться в нотариальную контору. Нотариус оформить сделку и поставит свою печать. После этого, сделка будет считаться действительной.

    Если другие владельцы отказались выкупить недвижимость, тогда продать долю будет достаточно сложно. В таком случае продают недвижимость с дисконтом (20-50%).

    Также могут возникнуть различные трудности. Согласно действующего законодательства другие владельцы могут в течение 3 месяцев обратиться в суд. Они могут требовать перевода прав покупателя. В таком случае суд часто принимает сторону истица. Также могут возникнуть другие трудности.

    Понятие долевой собственности

    Это жилье, которое поделено на определенные доли. То есть собственность является общей. Они сообща владеют имуществом. При этом они должны соблюдать действующее законодательство и не нарушать права друг друга.

    Как продать половину квартиры?

    Продать недвижимость можно самостоятельно или воспользоваться услугами юриста. Как продать жилье самостоятельно:

    1. Другие собственники должны знать, что вы хотите продать недвижимость. Известить об этом можно различными способами. Например, отправить телеграмму. Также можно воспользоваться другими способами. Если они отказались покупать жильё, тогда вы можете продать свою долю другому лицу.
    2. А теперь Вам необходимо обратиться к нотариусу. Он должен правильно оформить вашу сделку.
    3. После этого, сделку купли продажи необходимо зарегистрировать в соответствующих органах.

    Другому собственнику

    Сделать это очень просто. Необходимо правильно оформить сделку купли-продажи. Для этого воспользуйтесь услугами юриста. А также для продажи жилья можно договор дарения.

    Если второй собственник против

    Сначала необходимо обратиться к нотариусу. Он должен отправить соответствующие из вещания другому собственнику. А только после этой процедуры оформляется сделка купли-продажи.

    Без согласия собственников

    Почему нам важно согласие собственников? Потому что в законе содержится условие, по которому вы в порядке должны уведомить собственников.

    Бывают всякие ситуации. И зачастую эта ситуация заключается в том, что остальные собственники препятствуют продаже:

    1. Нотариус самостоятельно отправит остальным собственникам данное предложение и оформит отказ, который вы в дальнейшем сможете отнести в регистрирующие органы. В таком случае нотариальный отказ будет принят в качестве необходимого документа при регистрации перехода права собственности доли.
    2. Также можно обратиться в органы печати. И с помощью телеграммы отправить предложение новым собственникам о покупке доли. Также можно отправить заказное письмо с уведомлением, на котором будет стоять отметка о том, что собственник получил предложение о покупке.

    Если второй собственник несовершеннолетний

    Часто родители думают, что если ребёнку нет 18 лет, то продать долю невозможно. Продать можно:

    • В первую инстанцию, куда нужно обратиться родителям, это органы опеки. Обращаться нужно по месту жительства ребенка. Например, Октябрьский район. Для обращения необходимо написать заявление.

    Также нужно приложить ряд документов.Также потребуются правоустанавливающие документы, либо договор купли-продажи, приватизации, дарение или наследства. А также потребуется технический паспорт на продаваемую недвижимость и согласие всех прописанных и зарегистрированных лиц в продаваемой квартире.

    Но этого недостаточно. Помимо подаваемых документов, нужно предоставить документы и на вновь приобретаемое жилье. Потому что просто продать долю ребёнка в квартире, не предоставив взамен другой площади, невозможно.

    Также нужно будет передать договор на приобретение жилья. В среднем, рассмотрение органами опеки происходит в течении двух недель. По истечении 2 недель вы получаете приказ, в котором разрешается произвести данные действия.

    • Но на этом история продажи недвижимости не заканчивается. Недавно были внесены изменения в законодательство, и помимо предоставления приказа, вам необходимо заверить сделку у нотариуса. То есть следующим шагом будет предоставление всех документов на продаваемое жилье в нотариальную контору. Таким образом все сделки, связанные с продажей доли несовершеннолетнего, заверяются нотариально.
    • После того, как вы посетите нотариальную палату, в которой будет заверена сделка о купле-продаже, вы сможете подать весь пакет документов в регистрационную палату для окончательной регистрации сделки.

    Таким образом, процесс по продаже и покупке доли несовершеннолетнего является достаточно затратным как эмоционально, так и финансово. Но, тем не менее, продать долю в квартире возможно.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


    УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

    8 800 350 84 37

    Видео (кликните для воспроизведения).

    +7 (499) 455-03-75 (Москва)
    +7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)

    Источники


    1. Кабинет и квартира В.И. Ленина в Кремле. Набор из 8 открыток. — М.: Изогиз, 2016. — 297 c.

    2. Чиркин, В. Е. Основы сравнительного правоведения / В.Е. Чиркин. — М.: МОДЭК, НОУ ВПО Московский психолого-социальный университет, 2014. — 392 c.

    3. Кодекс профессиональной этики адвоката; Проспект — М., 2016. — 179 c.
    4. Андреева Ю. С. Квалификационный экзамен на присвоение статуса адвоката; Проспект — М., 2016. — 666 c.
    Руководство для продавца как продать свою долю в квартире, если второй собственник против
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here