Соглашение о задатке при покупке квартиры

Самое важное на тему: "Соглашение о задатке при покупке квартиры" с точки зрения профессионалов.

Договор о задатке при купле-продаже квартиры

Тип документа: Договор задатка

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 13,8 кб

Внося задаток за квартиру, которую человек хочет купить, необходимо заключить соответствующий договор, который будет подтверждением внесения задатка. Данный договор представляет собой форму, в которую необходимо внести данные сторон и предмета договора.

Структура договора

Договор, который заключается при внесении задатка при купле-продаже квартиры, имеет следующую структуру:

  • заглавная часть;
  • информация о предмете соглашения;
  • права и обязанности лиц, участвующих в подписании документа;
  • принцип внесения задатка.

Заполняя заглавную часть, необходимо будет указать место и дату заключения соглашения, внести информацию о лицах, подписывающих договор, а частности их персональные и паспортные данные, а также адрес прописки. В подписании договора участвует две стороны, а именно задаткодатель и задаткополучатель.

В следующей части документа необходимо указать информацию об объекте соглашения, в данном случае – о квартире. От задаткополучателя требуется такая информация об объекте, как: общая и жилая площадь помещения, его полная оценочная стоимость, справка о выписке из квартиры, адрес недвижимости и документ на права собственности. Также в таком договоре обязательно указывается срок передачи собственнику квартиры остальной суммы, которая предусмотрена соглашением.

Бланк договора о задатке при купле-продаже квартиры

Образец договора о задатке при купле-продаже квартиры (заполненный бланк)

Скачать Договор о задатке при купле-продаже квартиры

Договор о задатке при купле-продаже квартиры №

1. Задаткополучатель получил от Задаткодателя сумму в размере рублей в счёт оплаты приобретения на имя (Ф.И.О, дата рождения, паспортные данные, проживающий) квартиры, состоящей из четырёх жилых комнат, имеет общую площадью кв.м., в том числе жилую площадь кв.м.

2. Квартира принадлежит «Продавцу» по праву собственности на основании договора купли-продажи Квартиры, нотариус , г. Москва, № реестра , о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним « » года сделана запись регистрации № . В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности «Продавца» на указанную квартиру зарегистрировано, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним « » года сделана запись регистрации № (свидетельство о государственной регистрации права , выдано Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним « » года).

3. Инвентаризационная стоимость указанной квартиры по состоянию на « » года составляет рублей, что подтверждается справкой № , выданной ТБТИ Московского городского бюро технической инвентаризации ГУП города Москвы « » года.

4. Цена продаваемой Квартиры определена участниками договора задатка в сумме рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

5. В указанной квартире согласно справке № от « » года, выданной по никто не зарегистрирован и не проживает.

6. Данный договор задатка действителен с момента подписания и заключён по « » года включительно.

7. В случае неисполнения договора задатка Задаткополучателем (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи квартиры, либо неявки до « » года включительно в установленное предварительным договором место для подписания договора купли-продажи квартиры на условиях установленных предварительным договором купли-продажи квартиры) Задаткополучатель уплачивает Задаткодателю в течение семи банковских дней сумму в размере рублей, т.е. двойную сумму задатка в порядке ст. 381 Гражданского кодекса РФ.

8. В случае неисполнения договора задатка Задаткодателем (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи квартиры, либо неявки до « » года включительно в установленное предварительным договором место его, либо доверителя для подписания договора купли-продажи квартиры на условиях установленных предварительным договором купли-продажи квартиры) сумма задатка в размере рублей остаётся у Задаткополучателя в порядке ст. 381 Гражданского кодекса РФ.

9. Задаткополучатель берёт на себя обязательство передать квартира в том виде, в каком он есть на момент подписания настоящего договора задатка по акту приема-передачи.

10. Денежная сумма, указанная в п. 4 настоящего договора задатка, за вычетом внесённого задатка, помещается перед сделкой в ячейку депозитария банка г. , оговоренного в предварительном договоре. Задаткополучатель получает указанную сумму сразу после регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по и перехода права собственности на основании выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, где удостоверено, что собственником данной квартиры значится (Ф.И.О, дата рождения, паспортные данные, проживающий).

11. Стороны не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору задатка, если это явилось следствием действия непреодолимой силы, включая стихийные бедствия, несчастные случаи, болезни, наступления недееспособности Сторон, изменение действующего Законодательства, которые делают дальнейшее исполнение договора задатка невозможным. О наступлении форс-мажорных обстоятельств, Стороны должны заблаговременно уведомить друг друга в соответствии с настоящим договором задатка.

12. Уведомления Сторон по настоящему договору задатка могут производиться письменно по следующим адресам:

12.1. Для Задаткодателя: .

12.2. Для Задаткополучателя: .

13. Любые сообщения действительны со дня доставки по соответствующему адресу. В случае изменения адресов для уведомления одной из Сторон, она обязана незамедлительно уведомить об этом другую Сторону, при условии, что таким новым адресом для корреспонденции может быть только адрес в г. Москве или Московской области. В противном случае направление корреспонденции Стороной по прежнему адресу будет считаться надлежащим исполнением обязательств по договору задатка.

14. Данный договор задатка является неотъемлемой часть предварительного договора купли-продажи квартиры условный номер: , заключённого между Сторонами « » года, составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Читайте так же:  Госпошлина за установление отцовства

Авансовое соглашение при покупке квартиры

Редко авансовое соглашение при покупке квартиры составляется в виде отдельного документа. Распространенным является включение условия об авансе в основной договор или предварительный (подробнее – соглашение о намерениях). Или выдача письменной расписки. Любой вариант приемлем.

Задаток и аванс в повседневной жизни часто употребляются как идентичные понятия. Но с точки зрения законодательства РФ это не так. Поэтому рекомендуем ознакомиться и с соглашением о задатке, чтобы составить необходимый именно Вам документ. Если останутся вопросы, задать их можно прямо на сайте дежурному юристу.

Авансовое соглашение при покупке квартиры

Пример авансового соглашения при покупке квартиры

Авансовое соглашение

г. Новосибирск 27 сентября 2018 г.

Реутова Анна Егоровна, 07 января 1979 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 15 18 номер 498756, выдан 10.01.2011 г. Отделом УФМС России по Алтайскому краю в Советском районе г. Новосибирска, адрес регистрации: Россия, Новосибирская область, г. Бердск, ул. Писарева, д. 17, кв. 61, именуемый далее «Продавец», с одной стороны, и

Нестеров Павел Степанович, 21 мая 1984 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 49 79 номер 598756, выдан 17.06.2005 г. ТОМ Центрального района г. Рязани, адрес регистрации: Россия, Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Дзержинского, д. 37, кв. 100, именуемый далее «Покупатель», с другой стороны,

а вместе именуемые «Стороны», руководствуясь ст. 487, 549 Гражданского кодекса РФ заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

  1. Покупатель передает Продавцу, а Продавец принимает в свою собственность денежные средства в качестве аванса по предстоящему договору купли-продажи квартиры № 41 (кадастровый номер 43:2456387:9376:3123, адрес местонахождения: г. Новосибирск, ул. Дзержинского, д. 48, общей площадью 49 кв. м) в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) руб.
  2. Стороны обязуются в течение срока настоящего Соглашения заключить договор купли-продажи квартиры № 41 с кадастровым номером 43:2456387:9376:3123, общей площадью 49 кв. м, расположенной на 6 этаже 9-этажного кирпичного дома, находящегося по адресу: г. Новосибирск, ул. Дзержинского, д. 48, по цене 3 700 000 (три миллиона семьсот тысяч) руб.
  3. Аванс передается Покупателем Продавцу в момент подписания настоящего Соглашения.
  4. Соглашение вступает в силу с момента подписания и действует до 15 октября 2018 года.
  5. В случае, если основной договор купли-продажи не заключен по вине Продавца, Продавец возвращает Покупателю сумму аванса. На указанную сумму подлежат начислению проценты, предусмотренные ст. 395 Гражданского кодекса РФ, со дня заключения настоящего Соглашения и до дня возврата аванса.
  6. Настоящее Соглашение составлено в 2 аутентичных экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
  7. Реквизиты и подписи Сторон:

Как составить авансовое соглашение при покупке квартиры

Если основной договор купли-продажи жилья не заключается, авансовое соглашение составляется в письменной форме. Если денежные средства передаются третьим лицом, необходима доверенность на подписание документов. Документ должен быть составлен и подписан сторонами сделки, либо представителями при подтверждении полномочий.

Помимо факта передачи денежных средств (укажите момент передачи – до, в момент подписания, после заключения) в качестве аванса, его размера, опишите индивидуальные признаки квартиры. Это местоположение, площадь, кадастровый номер, иное (из свидетельства о праве собственности или выписки). Имеет смысл достигнуть договоренности о дате заключения основного договора.

Авансовым соглашением может быть установлена договорная неустойка. Если не указать иной порядок, по общему правилу начисляется она с того момента, когда должна быть передана квартира или заключен основной договор. Размер санкции может быть также изменен соглашением.

Неисполнение авансового соглашения при покупке квартиры

Если Продавец отказывается заключить основной договор или передать квартиру по Акту приема-передачи, Покупатель вправе требовать:

  • передачи квартиры (заключения основного договора, если он еще не подписан), в т.ч. путем направления досудебной претензии или обращения в суд;
  • возврата суммы аванса
  • неустойки

Когда Покупатель уклоняется от исполнения договоренности, Продавец может:

  • приостановить исполнение своего обязательства
  • отказать от заключения основного договора или передать квартиру (направив уведомление о расторжении договора) и требовать возмещения убытков.

Подача искового заявления в суд по вопросам исполнения авансового соглашения при покупке квартиры будет целесообразной только в том случае, когда истец исполнил свое обязательство.

Как составить соглашение о задатке при покупке квартиры: образец

При покупке квартиры может составляться договор задатка. После его подписания покупатель должен передать в собственность продавца определенную сумму денег. Задаток используется в качестве обеспечения, а также выполняет штрафную функцию. Но какие сведения должны включаться в договор задатка в обязательном порядке в 2019 году? Как выглядит образец соглашения, если покупается квартира? И чем он отличается от сделки аванса? Ниже вы узнаете ответы на эти вопросы.

Что такое задаток при покупке квартиры?

Задаток – это определенная денежная сумма, которую одна сторона передает другой в счет будущих платежей по какой-либо сделке. При приобретении квартиры посредством сделки купли-продажи обе стороны очень часто договариваются о внесении задатка на начальном этапе покупки, чтобы продавец понял, что у покупателя серьезные намерения.

После выполнения условий основного договора купли-продажи задаток возвращается покупателю или признается в качестве одного из платежей по квартире (то есть фактическая стоимость квартиры будет в таком случае равна общей стоимости жилья минус сумма задатка). Образец основного договора купли-продажи можно скачать у нас.

Закон не регламентирует минимальную и максимальную сумму задатка (то есть эту сумму должны самостоятельно определить продавец и покупатель). В большинстве случаев размер задатка составляет 5-10% от стоимости объекта, а при покупке недвижимости в среднем сумма задатка составляет 50-100 тысяч рублей.

Обратите внимание, что в России примером задатка могут выступать только деньги, но не ценности или объекты.

Договор задатка является подтипом договора предоплаты за квартиру наравне с соглашением аванса. Задаток по своим свойствам очень похож на аванс, который тоже выполняет схожие функции. В основном договоре задаток должен быть однозначно идентифицирован, поскольку в противном случае внесенные деньги будут признаны в качестве аванса.

Читайте так же:  Можно ли выдать доверенность на юридическое лицо

Основные отличия задатка от аванса:

  • если в качестве обеспечения был внесен аванс, но основная сделка сорвалась, то продавец должен вернуть несостоявшемуся покупателю аванс в полном объеме, а вина каждой из сторон не учитывается;
  • если в качестве обеспечения был внесен задаток, но основная сделка сорвалась, то здесь возможно несколько вариантов. Если сделка сорвалась из-за покупателя, то продавец может не возвращать ему деньги. Если сделка сорвалась из-за продавца, то он должен вернуть покупателю задаток в двойном размере. Во всех других случаях (например, по договоренности между продавцом и покупателем) задаток должен быть возвращен покупателю в однократном размере.

Иными словами, задаток выполняет не только обеспечительную, но и штрафную функцию. Использование задатка, а не аванса, выгодно как продавцу, так и покупателю, поскольку они получают определенные гарантии, а в случае срыва договора одной из сторон вторая сторона получит денежную компенсацию.

В некоторых СМИ пишут, что недавно соглашение о задатке при покупке квартиры подверглось законодательным изменениям, однако это ошибка.

Основные сведения, которые должны быть включены в договор задатка

Для внесения денежного обеспечения необходимо составить соглашение задатка. Образец бланка соглашения о задатке при покупке квартиры должен иметь следующую структуру:

  • дата составления;
  • сведения об участниках сделки (ФИО, номер паспорта и так далее);
  • ссылка на основное соглашение купли-продажи, в соответствии с которым происходит внесение задатка;
  • размер и дата передачи задатка;
  • базовые сведения о квартире, за которую вносится задаток (адрес, количество комнат, площадь и так далее);
  • ответственность сторон и форс-мажорные обстоятельства;
  • некоторые дополнительные пункты (например, сведения о том, имеет ли квартира обременение);
  • подписи сторон.

Договор задатка подлежит государственной регистрации в Росреестре вместе с основным договором купли-продажи. В ряде случаев покупка квартиры осуществляется без составления договора задатка. В таком случае все основные сведения о задатке (сумма, время передачи денег и так далее) должны быть включены в основное соглашение купли-продажи. Скачать образец соглашения о задатке при покупке квартиры можно здесь.

Расписка о получении задатка

При передаче денег рекомендуется составить расписку, которая будет храниться у покупателя. Написать расписку должен продавец в присутствии покупателя. Образец расписки о получении денег находится здесь. Расписка подтверждает тот факт, что за квартиру был внесен задаток, а в случае судебного разбирательства расписка служит в качестве твердого подтверждения факта передачи денег. Образец расписки о получении задатка должен включать в себя следующие сведения:

  • дата составления;
  • сведения о сторонах сделки (ФИО, номер паспорта);
  • ссылка на основной договор, на основании которого происходит передача денег;
  • денежная сумма;
  • краткие сведения о квартире (адрес, количество комнат);
  • подписи сторон.

Расписку не нужно регистрировать у нотариуса, однако копию расписки желательно приложить ко всем основным документам при регистрации сделки в Росреестре.

Особенности договора задатка

Давайте перечислим некоторые особенности образца договора задатка в 2019 году, о которых нужно помнить:

Заключение

Теперь вы знаете о том, как выглядит образец соглашения задатка. Подведем итоги. Чтобы подтвердить серьезность своих намерений, покупатель может внести денежный задаток. Для внесения задатка необходимо заключить специальный договор. В него следует включить такие сведения, как данные о сторонах сделки и размер задатка. Если сделка купли-продажи сорвется по вине продавца, то он должен вернуть задаток покупателю в двойном размере. Если же виновником срыва сделки будет покупатель, то продавец имеет полное право не возвращать ему задаток. После передачи денег рекомендуется составить специальная расписку, которая в случае судебного разбирательства подтвердит факт передачи денег.

Как оформить типовой договор о внесении задатка при покупке квартиры: образец

Когда люди сталкиваются с необходимостью приобрести или продать жилую недвижимость, одним из важнейших документов становится договор о задатке на покупку квартиры, образец которого должен быть доступным каждому. Важно также понимать его правовую природу, знать, как правильно его оформить в 2019 году, какие сведения он обязан отразить. Об этом поговорим в статье.

Суть соглашения о задатке

Задаток сегодня – наиболее распространенный метод, позволяющий обеспечить исполнение сделки с объектом недвижимости. Договор о его передаче выступает предварительным по отношению к основному соглашению, которое участники планируют оформить в будущем.

Образец договора задатка при покупке квартиры между физическими лицами требуется обычно всем, кто вступает в правоотношения при продаже или покупке недвижимости.

Смысл договора состоит в том, что стороны подтверждают серьезность своих намерений. Продавец обязуется продать, а покупатель – приобрести объект на определенных условиях, а для гарантии передается денежная сумма. Размер ее законодательно никак не регулируется, он определяется по договоренности между участниками сделки.

[1]

Каждое риэлтерское агентство предлагает своим клиентам составить подобное соглашение. В этом нет острой юридической необходимости, поскольку закон не устанавливает обязательности по составлению этого документа. Но в действительности без такого договора обходятся разве что близкие родственники. Практический его смысл огромен:

  • люди действительно получают гарантию, закрепленную на бумаге, о том, что в будущем сделка будет доведена до конца;
  • покупатель передает продавцу деньги, которыми он может грамотно распорядиться. К примеру, задатком можно погасить задолженность по коммунальным платежам;
  • стороны в таком виде согласовывают основные условия последующей купли-продажи: сам объект, его характеристики, стоимость.

Если в агентствах уже имеются разработанные бланки договора задатка при покупке квартиры, то, когда сделка совершается без посредников, людям приходится обращаться к юристам.

Услуги по составлению подобного документа оцениваются по-разному в зависимости от региона. Примерный уровень цен составляет от 500 до 3000 руб. Фокус в том, что можно не тратить эти деньги, а просто скачать образец договор задатка при покупке квартиры из надежного источника.

Отличия задатка от аванса, его размер и возврат при продаже квартиры

Образец договора, обычно применяемый на практике, демонстрирует фактическую разницу между задатком и авансом. Дело не в размерах или в порядке возврата, а в том, что:

  • аванс передается одним участником другому при уже оформленных правовых отношениях. К примеру, стороны заключили договор поставки, обязательство по оплате товара наступает после его поступления на склад, но покупатель предоставляет продавцу аванс, то есть предоплату по договору;
  • аванс несет чисто платежную функцию и не может рассматриваться как способ обеспечения выполнения обязательства. Он возвращается, если стороны не исполняют обязанности по соглашению;
  • задаток же – действительно лишь гарантия. Он, с одной стороны, обязывает стороны совершить сделку в дальнейшем и, с другой стороны, устанавливает негативные имущественные последствия, если этого не произойдет.
Читайте так же:  Образец заявления бланка на развод через суд по форме №9

Если от заключения договора купли-продажи уклоняется покупатель, то задаток остается у продавца. Если меняет свои планы продавец, то ему положено вернуть покупателю задаток в двукратном размере. Образец договора купли-продажи можно скачать здесь.

Часто на стороне продавца или покупателя выступает представитель риэлтерского агентства. Это неправильно, поскольку фактически он не является собственником и не сможет заменить продавца. Как и не является покупателем, если у него нет намерения действительно купить квартиру.

Как уже указывалось, размер законодательно не регулируется. Но на практике сложилось так, что при типовом договоре задатка при покупке квартиры передают от 3 до 10% ее стоимости. При нормальном развитии отношений между участниками сделки, эта сумма становится частью платежа за объект. Это условие оговаривается с формулировкой, что при заключении основного договора задаток засчитывается в плату по основному соглашению.

[2]

Как верно составить договор задатка на покупку квартиры?

Такая сделка требует составления самого договора и расписки к нему. Каким требованиям обязаны отвечать следующие документы:

В целом, это главное, что следует знать про оформление задатка при покупке квартиры и образец его составления.

Шаблон договора задатка при покупке квартиры

Если раньше правильный образец договора о внесении задатка при покупке квартиры был доступен только юристам, пользователям справочно-правовых систем, то теперь подобные бланки можно обнаружить в Интернете. Не нужно искать дополнительные источники, бесплатно скачать договор задатка при покупке квартиры можно здесь.

Теперь вы знаете, как оформить задаток при покупке квартиры, получили образец, которым можно пользоваться, имеете понятие о сути и основных положениях договора. В любом случае, перед тем, как подписывать документ, важно тщательно ознакомиться с его содержанием. При возникновении сомнений и вопросов надо отложить подписание и обратиться к юристу.

Соглашение о задатке при покупке недвижимости

Соглашение о задатке применяется в сделках с недвижимостью, с целью скрепления обязательств Продавца и Покупателя. Соглашение о задатке разъясняет сторонам сделки суть этого правового инструмента, ведь суммы задатка можно и лишиться.

Содержание статьи подробное:

Соглашение о задатке

Чтобы Продавец и покупатель четко понимали, что такое задаток и его последствия, подписывается специальный документ — Соглашение о задатке.

Задаток за квартиру

Задаток за квартиру, или другую недвижимость, является обеспечительной мерой для выполнения условий предварительного договора и составляет часть стоимости квартиры.

Поскольку задаток обеспечивает выполнение договоренностей, то до передачи задатка Продавец и Покупатель должны обсудить условия купли-продажи.

В соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ сделки с недвижимостью должны быть оформлены в письменной форме, иначе сделка ничтожна, незаконна, несостоятельна.

Задаток при покупке квартиры

Задаток при покупке квартиры или иной недвижимости чаще всего передается на основании Предварительного договора. Ведь подготовка к сделке купли-продажи требует время. Именно на этот период и заключается Предварительный договор и его выполнение обеспечивается задатком.

Договор задатка

Договор задатка — это разновидность договора, объединяющего Предварительный договор и Соглашение о задатке. Конечно его можно применять, но практика показывает, что составление двух документов рациональнее, легче для понимания. Зачем сваливать все в кучу, если у этих документов разная функция.

Заключение соглашения о задатке

Заключение Соглашения о задатке происходит одномоментно с подписанием Предварительного договора. Также и передачу задатка необходимо совершить сразу, только так договоренности будут соблюдены.

Соглашение о задатке образец

Для составления Соглашения о задатке Вы можете использовать шаблон документа.

При его заполнении пропишите обязательно ссылку на Предварительный договор купли-продажи.

Шаблон можно заполнить на компьютере, а так же от руки, он этого его юридическая сила не уменьшится.

Образец задатка за квартиру

Видео (кликните для воспроизведения).

Размер задатка определяется Сторонами сделки на свое усмотрение.

Чтобы решить вопрос, что же передать задаток или аванс почитайте > > >

Подробнее о размере задатка можно почитать в статье: «Как оформить задаток правильно, чтобы не потерять»

Соглашение о задатке, Предварительный договор и расписка от Продавца вступают в силу сразу после подписания.

Всегда рада разъяснить. Автор

Задаток нужен!

Разъяснение других сложных моментов

Соглашение о задатке при покупке недвижимости : 1 комментарий

Вопросы Автору можно задать в комментариях. Отвечаю в течении рабочего дня.

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Приветствие автора материалов сайта

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.

Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

Читайте так же:  Налог при вступлении в наследство по завещанию

На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Все мои рекомендации по оформлению выверены опытом успешных сделок и направлены на предотвращение ошибок и финансовых потерь. Следуйте «шаг в шаг».

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 02.08.2019 года.

Сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили более 3 600 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.

Информер посещаемости от Livelnternet находится внизу страницы и вы можете посмотреть сколько людей, одновременно с вами, находятся на сайте.

Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

На вопросы односложно отвечаю в комментариях.

Развернутую консультацию по алгоритму сделки и регистрации права можно оплатить здесь.

Подробные разъяснения по составлению договоров/соглашений с проверкой и коррекцией этого документа можно оплатить здесь.

Задаток за квартиру, предварительный договор с задатком

Задаток за квартиру — важный юридический инструмент, обеспечивающий выполнение обязательств Продавца и Покупателя в сделке купли-продажи. Размер задатка определяется по договоренности сторон сделки и составляет, как правило, 5-10% от цены объекта недвижимости и обеспечивает выполнение предварительных договоренностей сторон об условиях сделки.

Статья обновлена 21.03.2018

  • Задаток за квартиру, юридическая значимость.

Содержание статьи подробное:

Задаток за квартиру

Задаток за квартиру, юридическая значимость

Задаток составляет часть стоимости квартиры и передается Покупателем в доказательство своих намерений купить именно этот объект недвижимости.

Но более важной функцией задатка является обеспечить исполнение обязательств сторон сделки купли-продажи друг перед другом.

Ведь в случае отказа от сделки Покупателя — он теряет задаток, а Продавец возвращает его в двойном размере.

А если Продавец уклоняется от возвращения задатка в двойном размере — обращайтесь в суд.

Суды удовлетворяют такие иски при условии правильного оформления этого платежа.

Аванс же в отличии от задатка, в любом случае возвращается покупателю, если сделка не состоялась.

  • Поэтому, если вы подходили к выбору квартиры без спешки и нашли лучший вариант — обязательно передайте задаток. Он предостережет Вас от несостоявшейся покупки.
  • Если ваше решение о продаже обдуманно, цена и условия продажи вас полностью устраивают — смело берите задаток. Покупателей на рынке сейчас не много и пока не передан задаток — продолжаются поиски лучшего варианта.

Задаток за квартиру. Как составить документы самостоятельно

Посмотрите видео консультацию с подробным разъяснением о составлении Предварительного договора купли-продажи и Соглашения о задатке

Предварительный договор с задатком (Договор задатка)

  • Все договоренности между Продавцом и Покупателем оформляются в письменной форме и ни как иначе. Таковы требования закона!
  • Первым документом, скрепляющим договоренности продавца и покупателя является предварительный договор.
  • В разделе «порядок платежей» пропишите сумму задатка
  • Пропишите подробно все другие условия, сроки оплаты, порядок оплаты, рассрочки или отсрочки платежа
  • Для того, чтобы учесть максимальное количество условий сделки составьте предварительный договор купли-продажи с помощью замечательного онлайн-сервиса «Конструктор договоров» и получите сразу три готовых документа: договор, соглашение о задатке и форму расписки.

Соглашение о задатке

  • Соглашение о задатке — это специальный документ, разъясняющий сторонам его юридическую суть и условия возвращения задатка.
  • Если между сторонами будет заключен только предварительный договор, без соглашения о задатке, суд его сочтет — авансом
  • Если между сторонами будет подписано только соглашение о задатке — не понятным остается вопрос о сроках сделки, поэтому эти два документа обязательны!
  • Если вы будете составлять договор с помощью сервиса Конструктор договоров — соглашение о задатке автоматически будет сформировано, если вы выберете условие сделки — задаток.

Получение задатка за квартиру

  • Как правило задаток передается при подписании Предварительного договора, иначе теряется его значимость о скреплении обязательств. И на следующее утро у сторон тут же появляется сомнение о цене или других условиях сделки 🙂
  • Поэтому сразу составьте Соглашение о задатке и передайте денежные средства
  • Деньги можно передать наличными или другим законным способом. Подробнее

Расписка от Продавца в получении задатка

  • Обязательно возьмите с Продавца расписку в получении денег
  • Расписка обязательна даже при безналичном расчете.
  • Как правильно составить расписку

Возврат задатка

Возврат задатка всегда дело непростое.

  • Если от сделки отказывается Покупатель по надуманной причине, возврат задатка практически невозможен. И это понятно, ведь планы Продавца нарушены, он мог передать задаток за новую квартиру, понести расходы при подготовке к сделке.
  • Если Продавец нарушил условия Предварительного договора или отказал в продаже, конечно он должен вернуть двойной размер задатка, но чаще возвращают полученную сумму, ссылаясь на обстоятельства.
  • Тем не менее суд удовлетворит ваш иск о взыскании задатка в двойном размере, при наличии у Вас, оформленных должным образом документов: Предварительного договора, Соглашения о задатке. Расписки от Продавца в получении денег

Если вам удалось договориться с Продавцом без скандала — вы можете взаимно уничтожить оригиналы всех подписанных документов или подписать Соглашение о расторжении Предварительного договора.

Гражданский кодекс РФ. Параграф 7.

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

Читайте так же:  Может ли муж или жена, если они собственники, продать квартиру без согласия супруга и как это сделат

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной

из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по

договору платежей другой стороне, в доказательство заключения

договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно

быть совершено в письменной форме.

Всегда рада разъяснить. Автор

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Необходим ли задаток при покупке или продаже квартиры: образец соглашения и советы юриста

У нас не верят бумагам. Поэтому риелторы практикуют внесение покупателями задатка за квартиру. Часто это сумма в 10-50 тысяч рублей, передача которых оформляется расписками. «Продвинутые» посредники на рынке недвижимости предлагают заключать предварительные договоры и к ним в качестве приложения соглашения о задатке. Насколько это оправдано с точки зрения закона и имеет ли смысл вообще вносить задаток при покупке квартиры?

Как оформить предоплату?

Предварительную договорённость между покупателем и продавцом можно закрепить:
  • предварительным договором,
  • задатком.

Это даёт сторонам время, чтобы покупатель мог проверить правовой статус квартиры, получить согласие банка при кредитовании сделки, а продавец оформить согласие всех сособственников на продажу.

Что это такое?

Задатку посвящены всего две статьи Гражданского Кодекса РФ – ст. 380 и 381.

Согласно закону, задаток – это денежная сумма, которая передается от одного участника сделки другому в следующих целях:

  • подтвердить факт заключения договора;
  • обеспечить исполнение обязательств участником сделки, принявшим задаток;
  • внести частично оплату по договору.

Юристы выделяют три функции:

Требований к размеру задатка закон не содержит. Однако предполагается, что сумма должна быть значимой для стороны, принимающей задаток. Иначе своей функции обеспечения исполнения обязательства он нести не будет, при незначительной сумме нарушить принятые договоренности гораздо проще.

Звоните юристу

[3]

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Предварительное закрепление договоренностей

Оформляется передача задатка письменным соглашением: предварительный договор купли-продажи или соглашение о задатке.

Основные требования к содержанию – существенные условия:

  • указаны стороны (ФИО, место жительства, паспортные данные);
  • договор, в обеспечение обязательств по которому вносится задаток, его реквизиты и существенные условия;
  • обязательство стороны, в обеспечение которого вносится задаток;
  • размер задатка;
  • дата внесения;
  • подписи сторон.

Реквизиты – часть договора, содержащая его название, место и дату составления, наименование сторон, их место регистрации и банковские счета.

Важно, чтобы в тексте документа передаваемая денежная сумма именовалась «задатком». В противном случае, согласно закону, такой платеж признается авансом.

На что еще обратить внимание при покупке жилья — читайте здесь.

Какой вариант лучше: задаток или аванс?

Аванс – это денежная сумма, которая передается в счет будущих платежей по договору. То есть аванс несет в себе чисто платежную функцию.

Продавец не будет обязан подписать основное соглашение купли-продажи. Доказать внесением аванса факт заключения сделки между сторонами нельзя, законом такая возможность не предусмотрена.

Задаток – это способ обеспечения выполнения договорных обязательств. Его основная цель: побудить сторону, принявшую деньги, выполнять обязательства по договору.

Отсюда и различные правовые последствия в случае неисполнения обязательства по договору стороной, принявшей деньги. Подробнее о разнице между авансом и задатком читайте по этой ссылке.

Что будет, если не заключить договор?

Есть четыре варианта разрыва отношений:

  • стороны передумали и еще не приступили к выполнению его условий договора — сумма задатка возвращается покупателю;
  • форс-мажорные обстоятельства сделали исполнение невозможным — сумма задатка также возвращается;
  • ответственен покупатель — сумма остается у продавца;
  • ответственен продавец — он обязан возвратить сумму задатка в двойном размере и возместить понесенные убытки.

Эти последствия прекращения или неисполнения обязательства предусмотрены ст. 381 ГК РФ.

Какие существуют основания для расторжения уже заключенного основного договора купли-продажи, рассказываем в этом материале.

Если сделка не была заключена, а переданные деньги признаны авансом, продавец должен возвратить полученную сумму покупателю без дополнительных штрафных санкций.

Особенности и нюансы

Внести задаток можно двумя способами:

  • через соглашение о задатке — скачать бланк по ссылке;
  • через заключение предварительного договора с условием о задатке.

Юридически оба эти документа правильно оформляют внесение предоплаты в виде задатка и могут в случае необходимости защитить права лица в суде. Второй вариант чаще используют в более сложных ситуациях, например, при ипотеке. При непосредственной передаче денег нужно дополнительно оформить расписку, образец доступен здесь.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Обязанностью сторон по предварительному договору является заключение в определенный срок договора купли-продажи квартиры. При уклонении стороны от совершения основной сделки заинтересованное лицо вправе обратиться в суд.

Видео (кликните для воспроизведения).

Задаток же вносит дополнительную материальную заинтересованность сторон в совершении сделки, побуждает соблюдать предусмотренные предварительным договором сроки и условия. Условие о задатке может содержаться в предварительном договоре купли-продажи квартиры либо быть оформлено отдельным документом с соблюдением требований ст. 380 ГК РФ.

Источники


  1. Теория государства и права. — М.: Статут, 2007. — 128 c.

  2. Практика адвокатской деятельности / Под редакцией Л.И. Трунова. — М.: Юрайт, 2016. — 748 c.

  3. Волеводз, А. Г. Международный розыск, арест и конфискация полученных преступным путем денежных средств и имущества (правовые основы и методика) / А.Г. Волеводз. — М.: Юрлитинформ, 2015. — 477 c.
  4. Толкушкин, А.В. Налогообложение физических лиц при операциях с недвижимостью / А.В. Толкушкин. — М.: ЮРИСТЪ, 2000. — 344 c.
Соглашение о задатке при покупке квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here