В чем разница между совместной и общей долевой собственностью

Самое важное на тему: "В чем разница между совместной и общей долевой собственностью" с точки зрения профессионалов.

Сложности сделок с имуществом, в котором много собственников

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество является общей собственностью, если оно принадлежит хотя бы двум и более лицам. Общая собственность устанавливается:

  • согласно закону, когда имущество не подлежит разделу (к нему относится, например, полученное в дар, безвозмездное пользование, наследуемое, приватизируемое им-во);
  • если имущество представляет из себя неделимую вещь (например, квартира или автомобиль).

Общая собственность может быть совместной или долевой. Что такое общая совместная собственность, и чем отличается она от долевой?

Долевая и совместная собственность — в чем разница?

Начнём с того, что роднит эти два вида имущественного права. По закону и долевая, и совместная соб-сть являются основанием для возникновения права общей собственности. Ст. 244 дает понятие общей собственности (ОС) как долевой или совместной. Теперь рассмотрии отличия.

Что такое общая долевая собственность

Общая долевая собственность (ОДС) — это общая собственность, при которой определена доля каждого собственника.

  • Распоряжение, владение, пользование как самим имуществом, так и доходами от его использования, несение расходов, продажа — все это производится в соответствии с размером доли собственника и по принятому соглашению с другими участниками. (ст. 246 — 249 ГК РФ).
  • При невозможности определить положенные доли по закону и отсутствии их установления по соглашению они считаются равными.
  • Доля может быть увеличена, в зависимости от вклада в приобретение общего имущества и расходов на его содержание (ст. 245 ГК): например, если один из собственников внёс большую сумму при покупке квартиры или потратил средства на её ремонт, доля его соб-сти увеличивается.

Что такое общая совместная собственность

Общая совместная собственность (ОСС) — это общая собственность, которая долей каждого участника не определяет. Владение, пользование, распоряжение имуществом происходит сообща. (Ст. 253 ГК РФ).

  • Каждый из собственников может совершить сделку, если на это согласятся другие участники.
  • Раздел совместной С., происходит после предварительного выделения долей (Ст. 254 ГК) по правилам раздела долевой собственности.
  • Аналогично происходит взыскание, обращенное на ОСС: суд может потребовать выделения и продажи доли должника партнерам по ОСС или другим лицам.

Долевая собственность: преимущества и недостатки

По умолчанию общая соб-сть является долевой, за исключением предусмотренных законом случаев, когда может быть установлено только совместная собственность.

У общей долевой собственности есть ряд преимуществ:

  • возможность каждого участника распоряжаться по своему усмотрению своей долей;
  • проще разделить имущество при разделе;
  • собственники могут быть как в родственных отношениях, так посторонними лицами, за исключением отдельных случаев (например, совместно владеть жилым помещением могут только близкие родственники).

В то же время возникают ситуации, при которых положение долевого собственника оказывается невыгодным:

  • например, родственники решили продать квартиру и поделить вырученное от продажи сообразно долям, не спросив при этом согласия у кого-то из участников ОДС;
  • собственника может не устроить размер причитающейся доли;
  • при форс-мажорной продаже одного из собственников своей доли он может поставить в затруднительное положение остальных участников: если они на протяжение месяца не выкупят его долю, то потеряют часть общего имущества — оно достанется чужому человеку.

Совместная собственность по закону

Закон предусматривает случаи, когда возможна только общая совместная собственность:

  • ОСС супругов;
  • соб-сть КФХ (крестьянского фермерского хоз-ва);
  • ОСС садоводческих, дачных, огородных товариществ;
  • имущество, приватизированное родственниками.

Обладатели и покупатели долевой и совместной собственности могут столкнуться с трудностями, возникающими при её разделе или продаже. Этому способствуют некоторые законы гражданского кодекса, порождающие разночтения.

Общая долевая собственность (ОДС): продажа и раздел

Если обладатель доли решил её продать, в первую очередь он должен известить, причём письменно, об этом всех остальных собственников.

Преимущество выкупа доли — у участников ОДС

У долевых собственников, согласно ст. 250 ГК РФ, есть право преимущественного выкупа доли у участника ОДС, который вознамерится её продать.

Это логично, так как долю общей соб-сти уместней продать остальным её владельцам, а не посторонним. Кому, например, захочется, чтобы комната в квартире была продана совершенно чужому человеку.

  • В течение месяца после получения решения участники ОДС должны выкупить эту долю. В противном случае продавец может продать её любому лицу.
  • Если продажа доли происходит по взысканию суда (например, когда её собственник является должником перед банком), она может быть продана через публичные торги (ст. 255 ГК). Но это произойдёт, если все остальные участники ОДС откажутся от приобретения продаваемой по взысканию доли.

Когда доля считается проданной

Переход доли ОДС по договору к её приобретателю происходит непосредственно при заключении договора или в момент государственной регистрации прав собственности (если того требует отчуждение им-ва). Это обуславливается ст. 251 ГК РФ.

Но это ещё не все. Перехода прав в момент регистрации может и не произойти. Приобретатель недвижимости, на основании ст. 223 ГК, будет считаться собственником в момент регистрации только в том случае, если он:

  • во-первых, будет признан добросовестным приобретателем;
  • во-вторых, у собственника не возникнет оснований потребовать своё им-во обратно, на взирая даже на то, добросовестный приобретатель или нет (спрашивается: зачем тогда вообще требуется «добросовестность» приобретателя?).

Дальнейшее растолковывает ст. 302 ГК, признанная по решению КС РФ «частично не соответствующей» Конституции России:

  • Добросовестным считается приобретатель, который не знал и не мог знать, что лицо, отчуждающее имущество, не имеет на это никаких прав.
  • Собственник может вернуть своё имущество у добросовестного приобретателя (кроме денег и ценных бумаг):
    • если оно было приобретено последним безвозмездно;
    • похищено, утеряно собственником;
    • утрата произошла другим способом, не по воле владельца.

Как страдают добросовестные приобретатели от недобросовестных правовых «деятелей»

Конституционный суд (постановление КС РФ № 16-П), рассмотрел случай незаконной продажи выморочного имущества, являющегося собственностью публично-правовой организации г. Москва, третьими лицами по фальшивому свидетельству о наследстве.

КС пришёл к выводу:

  • Права добросовестного приобретателя не защищены (приобретенная гражданином Дубцовым квартира была отобрана у него по иску публично-правовой организации (ППО) и возвращена в собственность департамента недвижимости г. Москвы, в то время как сама ППО проявила халатность, вовремя не зарегистрировав в собственность выморочное имущество, чем воспользовались аферисты, владеющие базой данных о выморочном имуществе).
  • Трудно доказать, что приобретатель добросовестный, когда даже наличие регистрации прав отчуждателя в Росреестре не считается доказательным фактом (настоящий собственник может обвинить приобретателя в отсутствии бдительности и осмотрительности).
  • Первый пункт ст. 302 ГК не соответствует Конституции в полной мере, так как не соблюдены права добросовестного приобретателя
Читайте так же:  Образец договора беспроцентного займа между физическим и юридическим лицом

Конституционный суд постановил пересмотреть дело Дубцова и признал несостоятельность п. 1 ст. 302 ГК в той части, которая допустила изъятие квартиры у добросовестного приобретателя как у незаконного владельца, хотя он ее приобрел на основании выписки из ЕГРН. В то же время КС счел конституционным право собственника требовать свое имущество у добросовестного приобретателя по причинам, указанным в п. 1. (Хотя непонятно, как можно в этом случае одновременно признать и права собственника, и права приобретателя, и каким образом «пересмотреть дело»).

Раздел общей долевой собственности

Раздел общей долевой собственности (ст. 252 ГК) происходит путем выдела доли участников в натуральном виде, а если это невозможно, то в денежном измерении.

  • Если стоимость им-ва меньше доли участника, он вправе требовать дополнительной компенсации.
  • Выделение доли участнику ОДС в денежном измерении, а не в натуре, возможно только при согласии последнего.

Общая совместная собственность (ОСС): распоряжение, собственность супругов

Выделим ключевые моменты, на которые стоит обратить внимание.

Как собственники могут пострадать от добросовестного приобретателя

Совместное распоряжение означает, что продать общее имущество может каждый участник ОСС, но только при согласии остальных участников. Но тут, словно в насмешку, кодекс припрятал сюрприз, на этот раз для обладателей совместной собственности:

Если вдруг один из участников ОСС задумает совершить сделку с имуществом без разрешения других участников, по их требованию она может быть расторгнута, но только если приобретатель заведомо знал, что отчуждающий не обладал полномочиями совершать сделку (ст. 253 ГК РФ).

Получается, если собственность была зарегистрирована на одно лицо, и приобретатель сумеет доказать в суде, что ни сном ни духом не ведал о наличии других собственников, то аннулировать сделку не удастся. Здесь уже интересно другое: почему изымать имущество у добросовестных приобретателей, на основании ст. 302, можно только в сделках с долевой собственностью, в сделках же с совместной собственностью расторжение договора и истребование имущества возможно наоборот у недобросовестных приобретателей? Тогда как ст. 302 защищает общие права собственности (в ней не сказано о защите исключительно долевой или совместной собст-сти).

Совместная собственность супругов

Совместная собственность супругов — это, согласно ст. 256 ГК РФ, все совместно нажитое за период брака им-во, если между супругами не составлен брачный договор другого содержания.

  • Имущество супругов до вступления в брак, полученное по наследству, а также вещи индивидуального пользования, кроме особо ценных и дорогих (золотые украшения, бриллианты и другие предметы роскоши) ОСС не являются, даже если они куплены во время брака за общие деньги.
  • Суд может признать совместным имущество, принадлежащее каждому из супругов, если за период брака в него вкладывались в целях улучшения общие средства или средства другого супруга.

Например, жилое помещение до заключения брака было собственностью мужа. Жена продала свою квартиру, а средства от продажи вложила в капитальный ремонт, покупку мебели и сантехники для своего нового жилья. При разделе совместного имущества супруге должна быть выделена доля, соответствующая размеру ее вложений. Но это возможно, если договор не содержит других условий, например, пункта о том, что квартира не может быть совместной собственностью ни при каких условиях.

Раздел общего имущества супругов происходит по брачному нотариально заверенному соглашению или решению суда (в спорных случаях). Суд определяет долю каждого супруга (ст. 38 ЗК РК).

Выводы

Несмотря на различия долевой и совместной собственности, в них много общего:

  • право владения общим имуществом;
  • выделение доли при разделе имущества;
  • порядок взыскания имущества должника.

Участвуя в сделках с недвижимостью, нужно проявлять бдительность:

  • В сделках с долевой собственностью может пострадать приобретатель доли, так как закон защищает интересы участников ОДС, давая право собственникам изымать свое имущество у добросовестных приобретателей, если оно у них было украдено или они лишились его не по своей воле.
  • В сделках с совместной собственностью наоборот больше защищен приобретатель, а большей опасности подвергаются владельцы: один из них без ведома партнера (партнеров) может продать совместное имущество добросовестному приобретателю. (Общая совместная собственность регистрируется на одно лицо, и выписка из ЕГРН может не отражать того факта, что у имущества имеется несколько собственников).

К тому же, как показало разбирательство Конституционного суда о махинациях с выморочным имуществом, в Росреестре могут содержаться сведения о собственниках, таковыми не являющимися. Покупатель приобретает квартиру у проходимцев, а через какое-то время вынужден возвратить ее настоящему владельцу, которым неожиданно может оказаться государство. Поэтому суд будет заведомо проигран, а пересмотр дела в свете постановления Конституционного суда, в плане, чтоб и волки были сыты, и овцы целы, вряд ли к чему-то приведет. Обидно, что и деньги, выплаченные третьим лицам, скорее всего будут потеряны.

Разница между общей совместной и общей долевой собственностью

Как различить понятия общая совместная и общая долевая собственность? Когда образуются эти два вида собственности? Как различить их между собой? Как определить доли? Что происходит после выделения доли? Какие моменты необходимо учитывать после выделения частей? Вопросов много, давайте разбираться.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

Понятие общей долевой и общей совместной собственности

Общая совместная собственность – это собственность, которая принадлежит обоим супругам, но без выделения долей. Если есть общее владение чем-либо, то у этих людей близкие отношения. При владении недвижимостью совместно отношения между участниками договора более доверительные и устойчивые.

Общая долевая собственность – это совместное владение недвижимостью, но она подразделяется на сегменты. Участники договора могут сами определять доли и изменить их размер. Сегменты имущества имеют два типа:

Какие существуют отличия между этими видами владения имуществом

  • В общей совместной собственности нет долей.
  • В общей долевой недвижимости есть определенные доли у каждого владельца.
  • Долями владельцы распоряжаются независимо от мнения других владельцев.
  • Если имущество объединенное совместное, то управляют им сообща.
  • Сегменты во владении общим имуществом могут быть выделены в любой момент.
  • Доли определяются согласованно между всеми участниками процесса.
  • Если соглашение не было достигнуто добровольно, то дело переходит в суд.
  • Если имущество совместное будет продаваться, то согласие должны дать все его владельцы.
  • При разделе совместной недвижимости доли делятся на равные части.
  • После смерти одного из владельцев, то доля переходит по завещанию, если его не было, то эта часть делится между всеми наследниками.
Читайте так же:  Как написать жалобу на адвоката образец

Когда возникает объединенная долевая собственность супругов

Такой вид управления недвижимостью возникает несогласно закону, а по заключению между мужем и женой специального договора. Бывает два типа подобных соглашений:

  • При оформлении брачного соглашения (в этом случае оно будет распространяться на всю совместную собственность).
  • При оформлении специальных договоренностей при покупке квартиры либо дома.

Во втором типе один сегмент недвижимости может подчиняться семейному законодательству, а второй нет.

Бывает и так, что общая долевая недвижимость возникает после судебного разбирательства.

А когда же возникает объединенная совместная собственность:

  • Если была оформлена какая-либо сделка, связанная с недвижимостью.
  • При случае, когда жилье нельзя поделить на доли.
  • При вступлении в наследственные права.
  • При образовании нового сельского хозяйства.
  • Если дом строился совместно.
  • Во время приватизации;
  • Во время покупки его мужем и женой.

Как определяются доли

  • Сегменты могут определяться во время приобретения недвижимости. Супружеская пара сразу же заключили договоренности, и поделили квартиру на специальные части управления.
  • Доли были определены при заключении взаимного согласия супругов. Если этого не было сделано добровольно, то подобные разногласия разрешаются в суде. Судья распределяет части управления в процессе разбирательства.
  • В судебные органы с определение сегменты у супружеской пары может обратиться и третья сторона. Например, если квартирой или домом владеют сразу несколько человек.
  • Части управления могут поделиться согласно вкладам мужа и жены в имущество.

При выделении доли в доме, нужно учитывать ряд нюансов:

  • Когда она будет разделена на части, то должна быть технически исправна и ее можно использовать по ее прямому назначению.
  • Стоимость жилья останется прежней.
  • Права собственников не должны ущемляться.
  • Квартиру можно будет поделить.
  • Недвижимость должна оставаться жилым помещением.
  • Если это возможно, то после выделения сегментов, у каждого участника сделки должен быть отдельный вход в свою часть, кухня, ванна и туалет. В реальности это можно сделать, только имея свой дом. В квартире же просто выделяется отдельная комната, а насчет кухни и ванной комнаты устанавливаются правила и график пользования.

Распределение доходов от общей собственности

  1. Если недвижимостью владеют совместно, то и доход делятся между собой равными частями.
  2. Доход может и не делиться, а идти в общий бюджет семьи.
  3. Если владение долевое, то прибыль распределяется согласно долям.
  4. Прибыль может делиться равными частями, либо у кого часть управления больше, то и дохода достается больше.
  5. Доход может делиться и по определению судебного дела.
  6. При продаже квартиры участникам лучше договориться и продать ее без выделения долей, а доход уже распределять согласно размеру частей. Делать это необходимо с целью выгодной продажи недвижимости. Если ее выставлять на продажу в целостном виде она будет стоить намного дороже, чем в долях.

Последствия выделения доли

  • После выделений сегментов управления, каждый собственник своего имущества имеет право им распоряжаться.
  • Если один из супругов захочет продать свою долю, то другой имеет первостепенное право на ее покупку.
  • После распределения частей идет разграничения обязанностей по уходу за недвижимостью. Это касается в первую очередь, уплаты налогов, страховых выплат, коммунальных и эксплуатационных затрат.
  • Если доли распределялись по брачному соглашению, то после его расторжения либо признания недействительным, супруги должны действовать в управлении собственностью согласного семейного жилищного кодекса страны.
  • Если был заключено специальное соглашение по распределению частей, то изменять можно будет только их размер. Это могут сделать сами супруги или суд.
  • Если супруги захотят вернуться к общей совместной собственности, то они могут сделать это только после признания всей сделки недействительной.

Что нужно же делать при покупке, обмене или получении наследства квартиры:

  • При покупке недвижимости, необходимо заранее договариваться какая она будет: долевая или объединенная, чтобы после не возникало вопросов.
  • Если супруги уверены в своих дальнейших отношениях, то они начинают владеть приобретенным жильем совместно.
  • При каких-либо сомнениях лучше заключить договор и сделать приобретаемое жилье долевым.
  • Доли выделить можно согласно затраченным средствам либо по договоренности.
  • Эти же процедуры стоит выполнить и при обмене недвижимости либо получении ее в наследство.

При разводе судьи также обращают внимание вид управления собственности:

  • При объединенном совместном владении судья делит жилье на части.
  • При долевом владении в этом уже нет необходимости.

Так что при совершении какой-либо сделки, необходимо определиться с дальнейшим видом управления жильем, а потом переходит к покупке.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Совместная и долевая собственность: сходства и отличия

Каждый может выступать владельцем как совместной, так и долевой собственности. Многие отождествляют эти имущественные режимы, воспринимая имущество, на которое они распространяются, как общее. Однако разница между совместной и долевой собственностью внушительна. Особый интерес этот вопрос вызывает у супругов, ведь оба режима распространяются на все совместно нажитое супружеское имущество. Давайте подробно остановимся на том, что у них общего и чем они отличаются.

Общее имущество: базовая информация

Для начала разберемся в том, что означает термин «общая собственность». Под ней отечественное законодательство понимает имущественный режим, распространяющийся на любое имущество, которое имеет двух или нескольких владельцев.

Общая собственность не может распространяться на любые вещи. Она действует лишь в отношении тех приобретений, в результате каких собственники получают вещь, которую в натуре нельзя разделить без ущерба для ее последующего использования по назначению либо такой раздел не предусмотрен по закону.

По результату приобретения покупатели становятся сособственниками.

Приобретая общие вещи, совладельцы могут определить доли, в которых каждый из них будет владеть таким имуществом. Это возможно, если закон изначально не предписывает сторонам совместно владеть вещами. Учитывая это, общая собственность может быть долевой или совместной.

Основы законодательства

Основу гражданского законодательства и, по сути, всю нормативную базу в отношении общего имущества составляет гл. 16 Гражданского кодекса РФ . Она, в частности, определяет:

  • понятие и основания для общего владения ( ст. 244 ГК РФ );
  • порядок определения долей ( ст. 245 ГК РФ );
  • в каких случаях возникает индивидуальная или общая долевая собственность;
  • порядок владения, использования ( ст. 247 ГК РФ ) и распоряжения вещами в долевом владении( ст. 246 ГК РФ );
  • порядок ее раздела в тех или иных формах (ст. ст. 252 , 254 , 258 ГК РФ) и так далее.
Читайте так же:  Прописка после замужества

Когда речь заходит о совместном владении, следует принимать во внимание семейное законодательство, ведь совместный режим чаще всего возникает между супругами. Ему посвящена гл. 7 Семейного кодекса РФ , которая определяет:

  • как образуется супружеская имущественная масса ( ст. 34 СК РФ );
  • как муж и жена распоряжаются и владеют ею ( ст. 35 СК РФ );
  • какая у них может быть частная собственность ( ст. 36 СК РФ );
  • как они делят все общее имущество ( ст. 38 СК РФ );
  • на какие доли могут претендовать ( ст. 39 СК РФ ).

В контексте супружеских отношений может возникать режим не только совместного, но и долевого владения, а он регулируется не только нормами ГК РФ, но и гл. 8 СК РФ . Согласно ей, супруги могут оформить брачный контракт ( ст. 40 СК РФ ), установив любой подходящий им режим ( ст. 42 СК РФ ).

Возможны даже смешанные режимы, когда определены одновременно долевая и совместная собственность в одном договоре: разный режим для разного имущества, приобретаемого супругами.

Далее предлагаем подробно остановиться на характеристиках указанных режимов.

Характеристика имущественных режимов

Оба режима владения имеют общую правовую природу – они возникают в силу наличия у одной вещи, обладающей признаками индивидуальности, сразу нескольких владельцев. На порядок возникновения указанных режимов количество совладельцев не влияет, достаточно чтобы их было больше одного.

Важно понимать, что такое количество собственников прямо отражается на размере долей, на которые они могут претендовать. Впрочем, лишь если собственность является долевой, а не совместной – в последнем случае о каких-либо долях речь вообще не идет.

[1]

Режим совместного владения может быть определен лишь в прямо установленных законом случаях. Долевое владение возникает во всех случаях, когда владельцами одной вещи выступают два и более человека, и оснований для совместного владения между ними нет.

Режим совместного владения

Согласно п. 3 ст. 244 ГК РФ, в определенных случаях законом может быть установлена обязательная общая совместная собственность, которая предполагает владение объектами имущества без определения вклада и доли, принадлежащей каждому из совладельцев. Они являются равноправными, солидарными владельцами «совместной» имущественной массы.

В данном контексте неправильно говорить, что каждому из них принадлежит половина – каждый из владельцев обладает всеми 100% общего имущества.

Самым распространенным примером такого владения является имущество супругов. Согласно ст. 34 СК РФ, понятие «общая совместная собственность супругов» распространяется на все приобретенное мужем и женой в браке, за исключением того, что было получено до свадьбы, а также после нее в качестве подарка, наследства или по иной безвозмездной сделке.

Не имеет значения, за чей счет приобретена вещь и на кого она оформлена – в браке она считается общей собственностью супругов.

Владельцы имущества сообща решают вопросы использования и владения им, распоряжаясь вещами по обоюдному согласию (иногда даже письменному).

Долевой режим

Видео (кликните для воспроизведения).

Общедолевая собственность – принципиально иной режим владения, возникающий тогда, когда не установлен совместный режим и предполагается четкое определение долей каждого из сособственников.

Согласно ст. 245 ГК РФ, если совладельцы не установили соглашением иного, каждый из них обладает равной долей в общем имуществе. Соглашение позволяет урегулировать и другие вопросы долевого владения.

В данном контексте важно понимать, чем долевая собственность отличается от выделенной. Так, выделенным считается то имущество, которое в результате натурального раздела приобрело индивидуальные признаки и стало не общим, а уже частным имуществом (ст. 252 ГК РФ). Например, когда из одного дома на двух хозяев делают два отдельных дома.

Применительно к супружескому имуществу долевой или смешанный режим может действовать лишь тогда, когда муж и жена оформили брачный контракт. При этом совместно-долевая собственность не может выступать в форме имущества, не принадлежащего супругам – лишь они могут определять смешанные формы владения.

Какие отличия имеют имущественные режимы

Будучи специфическими формами общей собственности, режимы совместного и долевого владения сильно отличаются. Отличия касаются объема прав, которыми обладают совладельцы, порядка использования вещи и распределения расходов по ней, порядка распоряжения и ряда других характеристик.

Однако далеко не все совладельцы вправе выбирать, какой конкретно режим должен действовать в их отношении. Такая возможность есть лишь у супругов (ст. 256 ГК РФ) и членов фермерского хозяйства ( ст. 257 ГК РФ ). Чтобы пояснить, чем отличается совместная собственность от долевой, представим информацию в виде сравнительной таблицы.

Указанные характеристики наглядно показывают, в чем разница между совместной и долевой собственностью. Однако все это не больше чем теория. Разница, которая возникает на практике, куда более значительна, чем писанные метрики. Предлагаем рассмотреть ее на примере квартиры, взятой супругами в ипотеку.

Особенности имущественных режимов при наличии ипотеки

Все отличия действуют лишь в общих случаях, без наличия обременений и претензий на имущество со стороны третьих лиц.

При ипотеке разница в нюансах для совладельцев может оказаться куда более значительной. Она будет касаться:

Какой режим лучше

Однозначно определить, что лучше из вышеописанных режимов, не представляется возможным. Корректнее сначала ставить вопрос, что возможно. А это напрямую зависит от условий сложившейся ситуации, состава субъектов возникающих прав и возможности применения той или иной формы владения к конкретному имуществу и лицам.

Лишь супруги и члены фермерского хозяйства могут владеть общим имуществом совместно. А потому в ситуации, где, например, есть выбор – совместная или долевая собственность сестер, он очевиден: сестры могут владеть имуществом совместно лишь как члены фермерского хозяйства, а иначе они станут лишь дольщицами.

Даже когда речь идет о супружеской паре, которая по определению владеет всем имуществом совместно, но при этом имеет право выбора, все зависит от целей, которые супруги преследуют.

Так, оформляя собственность на квартиру или иную дорогостоящую недвижимость, логично изначально распределить доли, особенно если они по соглашению между супругами не являются равными. Это позволит защитить права обоих и справедливо обозначить их вклад в имущество.

Супруги могут сделать это и в отношении остальных вещей, причем даже тех, что будут приобретены в будущем, заключив брачный контракт.

Если необходимости в распределении вкладов и долей нет, муж и жена могут продолжить владеть имуществом совместно, отложив раздел на будущее. Тем более что такой режим, без распределения долей, позволяет защитить права того супруга, который занимается домашним хозяйством и фактического вклада в приобретаемое общее имущество не осуществляет.

Читайте так же:  Размер придомовой территории многоквартирного дома

Заключение

Вышеописанные имущественные режимы имеют свои плюсы и минусы. Наиболее актуальны они для супругов, которые обладают возможностью определить, какое имущество, совместное или долевое, они хотят формировать в браке.

Основное отличие этих режимов в том, что совместная собственность находится в общем владении сторон без определения конкретных долей, а долевая – с их определением по соглашению сторон или решению суда.

Совместная собственность может легко превратиться в долевую посредством обычного раздела имущества между супругами как при разводе, так и без такового.

Долевая или общая совместная собственность: Видео

Юрист. Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права.

Чем отличается долевая от общей совместной собственности?

Право владения объектом предоставляет максимум возможностей его владельцу по использованию и распоряжению им. Имущество не всегда принадлежит одному человеку. Случаются ситуации, когда собственников двое и больше, что создает совершенно иной порядок распоряжения объектом.

Долевая собственность — что это?

Долевая собственность подразумевает, что каждый из участников правовых отношений, обладает своей частью в составе конкретного объекта. Субъектами подобного типа владения выступают граждане пребывающие в браке, родственники или люди не связанные кровными узами.

[3]

Существование нескольких владельцев, порождает у них право приобретения продаваемой доли. Факт свидетельствует о том, что при попытке продать свою часть, собственник обязан уведомить об этом остальных письменным сообщением с указанием цены. В случае отказа либо отсутствия реакции в течение 30 календарных дней, недвижимость продают сторонним лицам.

Важно знать, что если продавец пренебрег возможностью преимущественной покупки, то сделка с третьими лицами будет признана недействительной и ее можно оспаривать в суде. Вместе с тем владельцы остальных долей не имеют права преднамеренно создавать препятствия при продаже части объекта.

Когда возникает совместная собственность?

Совместная собственность возникает в семейных отношениях при условии регистрации брака в органах ЗАГСа. Законодательством установлено, что все предметы и объекты, приобретаемые супругами, признаны общим состоянием. В данном случае не имеет значения, на чьи финансы их покупали и на кого регистрировали.

Исключением называют ситуации, например, когда между супругами заключается брачный договор. Документ по-другому определяет права. Не являются совместными ценности, унаследованные одним из супругов.

Интересный факт, что пары, проживающие в гражданском браке, часто заявляют о своих правах на владение предметами и недвижимостью. Однако никакого общего имущества у них быть не может.

В чем отличие?

Совместная или долевая собственность характеризуются схожими моментами. Оба варианта правоотношений предполагают наличие нескольких лиц владеющих одним объектом или его частями. Вместе с тем между ними много различий. Чем долевая собственность отличается от совместной?
  1. Совместное владениене предполагает выделения частей, причитающихся каждому участнику, в противоположном варианте — наоборот.
  2. Возникновение общего владения обусловлено обоюдной целью, поэтому соглашения о распределении частей не заключается. Долевое — требует обязательного официального подтверждения.
  3. Осуществление правомочий в отношении совокупного имущества возможно после согласия всех владельцев, при частичном — каждый хозяин распоряжается им на свое усмотрение.
  4. Совместное имущество невозможно изъять с целью покрытия кредита, на долевое — юридически разрешается наложение взысканий.

Перевод общей совместной собственности в долевую

Как совместную собственность перевести в долевую? Различают несколько вариантов выделения долей из совокупно нажитого состояния. Супругам юридически разрешено установить частичное владение на приобретенное ими имущество. В таком случае заключается два отдельных договора купли-продажи.

Распределение долей в составе имущества, между людьми, пребывающими в браке, осуществляется на основании взаимного согласия. В сложившейся ситуации стороны подписывают соглашение о разделе имущества. Если договорится мирным путем не получается, вопрос решается посредством обращения в судовые органы.

Определение долей

Определение долей происходит пропорционально вложениям, сделанным каждым из супругов в совместную собственность, хотя случаются исключения. Во время принятия решения суд исходит из величины вклада каждого владельца.

В семейных правоотношениях в состав нажитого вместе входят долги. Их также делят пополам. Долг становится личным одного из супругов при условии подписания соответствующего договора.

Чем чистая и валовая прибыль отличается от выручки в бизнесе? Ответ здесь.

Чем лизинг отличается от аренды — что выгоднее, сходства и различия: gderaznica.ru/ecomonica/lizing-i-kredit.html

Вопросы наследования

Вопросы о наследовании чаще связаны с недвижимостью. Если объект приватизировали без выделения долей, то его владельцы могут пользоваться им на равных правах. При условии выделения части заявителя, недвижимость меняет статус. Обстоятельства требуют законного подтверждения.

Видео: в чем разница между общей совместной и долевой собственности?

Долевая и совместная собственность: признаки и разница, что выбрать

Разница совместной собственности и долевой собственности отражает способы распределения имущественных объектов согласно гражданскому законодательству. Образуют указанные понятия отдельный институт общей собственности в гражданских отношениях.

Определение понятий

Институт общей собственности предполагает выделение двух форм владения имуществом: долевое и совместное распоряжение объектами. Каждый вариант предполагает ряд особенностей и различий.

Законом предусматриваются следующие виды общей собственности:

  1. Долевая, предполагающая распоряжение общим имуществом с выделением его частей. В пределах установленного объема прав лицо сможет использоваться объекты по своему усмотрению, не нарушая при этом интересов других владельцев.
  2. Совместная, предусматривающая владение общим имуществом без выделения долей, которые определяются только в процессе распоряжения им и с учетом вида рассматриваемого режима.

Законодательное регулирование

Отличия долевой и совместной собственности при владении имуществом регулируются исключительно Гражданским кодексом РФ (ГК РФ). Правовые нормы включены в главу 16 «Общая собственность», куда входит несколько статей, подробно отражающих понятия, условия возникновения, особенности и различия рассматриваемых видов владения.

Отдельные виды отношений, связанных с распределением имущественных объектов, а именно их раздел между супругами, регулируются Семейным кодексом РФ (СК РФ). Закон подробно отражает порядок выделение долей для мужа и жены. Также СК РФ устанавливает возможность подписания брачного договора, что прямо влияет на совместный режим пользования.

Признаки долевой и совместной собственности

Виды собственности на квартиру предполагают наличие характерных признаков, которые отличают или, напротив, соотносят общую долевую и совместную форму владения имуществом.

Признаки долевой собственности:

  • доли собственников равны, если иное не устанавливает закон или договор,
  • возникает долевая собственность по закону, соглашению, наследованию или ввиду давности приобретения вещей;
  • распоряжение имуществом осуществляется по общему соглашению;
  • при продаже доли другие участники обязательно уведомляются об этом и наделяются преимущественным правом покупки;
  • долю можно выделить в натуре или получить за нее денежную компенсацию.
Читайте так же:  Процедура перевода из нежилого помещения в жилое пошагово

Признаки совместной собственности:

  • выделение частей объекта не предусматривается;
  • возникает собственность по соглашению или закону;
  • определение долей происходит только по факту раздела;
  • распоряжение имуществом осуществляется совместно всеми участниками.

Соответственно, характеристики представленных вариантов владения собственностью отражают наличие нескольких владельцев и договорного режима распоряжения имуществом.

В чем разница

Институт общей собственности предусматривает разделение прав владения на долевой и совместный характер ввиду различных условий их реализации. Отсюда между рассматриваемыми вариантами определяется больше отличительных, чем схожих черт.

В долевой собственности

  1. Четкое определение долей по закону или соглашению.
  2. Возникновение происходит посредством заключения соглашения.
  3. Распоряжение имуществом происходит самостоятельно каждым участником, но с уведомлением других собственников.
  4. Возможно изъятие доли в целях исполнения требований кредиторов.
  5. Свидетельства и выписки, подтверждающие право на имущество, оформляются на каждого участника долевого владения.

В совместной собственности

  1. Отсутствует выделение долей до момента раздела имущества.
  2. Основывается на общей семейной или трудовой цели.
  3. Реализовать имущество можно только на основании соглашения между всеми участниками собственности.
  4. Невозможно принудительное изъятие собственности, только если в отношениях с кредиторами не задействованы все владельцы имущества.
  5. Оформляется один документ на имя конкретного участника отношений (например, на мужа при оформлении общего имущества супругов).

Совместная собственность

Совместная собственность на квартиру без определения долей может возникать только их четко установленных законом обстоятельств.


Варианты совместной собственности закрепляются статьями 256 и 257 ГК РФ. Градация осуществляется с учетом оснований возникновение имущественных прав.
Предусматриваются следующие виды совместного владения имуществом:
  1. Собственность супругов. Сюда входит все объекты, приобретенные мужем и женой в период брака. Пользование, распоряжение и владение вещами осуществляется по взаимному согласию. Сделки с имуществом одного супруга предполагает презумпцию, то есть предполагается согласие жены (мужа).
  2. Собственность крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ). Сюда включаются такие объекты, как земля, техника, постройки, скот, птицы и иные ресурсы. Также сюда относят продукцию, которая была получены в ходе работы фермы. Цель приобретения такого имущества, осуществляемого на общие средства участников КФХ, — ведение хозяйственной деятельности.

Какие права дает

Возможности частной собственности, пусть и в совместном варианте, предполагают наделение лица рядом прав относительно определения судьбы имущественных объектов. Однако здесь действует ряд оговорок.

Права на объекты совместного пользования:

  • один из супругов в праве общего распоряжения вещами может осуществлять сделки самостоятельно, если иное не установлено брачным соглашением;
  • участник таких отношений может выделить свою долю объекта недвижимости или иных вещей, а после распорядиться ее по личному усмотрению.

В иных ситуациях осуществлять сделки или иным образом определять судьбу вещей в рассматриваемом варианте собственности можно только при наличии согласия каждого владельца.

Когда возникает

Момент формирования совместного распоряжения имущественными объектами определяется из субъектов таких гражданских отношений.

Предусмотрены следующие ситуации:

  1. Супруги вместе распоряжаются вещами только после официальной регистрации брака. Правило распространяется на объекты, приобретенные в процессе семейных отношений. Исключения — подарки, наследство, выигрыши и вещи личного пользования.
  2. В КФХ равные права возникают с момент предоставления хозяйству имущественных объектов или их приобретения на средства участников объединения.

Общая долевая собственность

Общая долевая собственность возникает в случае, предусмотренном законом (наследство по закону или завещанию, по договоренности между субъектами гражданских отношений).

Права собственников

Правомочия владельцев выделенных долей общих объектов определяются статьями 246-248, 249 ГК РФ.

Собственникам предоставляются следующие права:

  • свободная продажа, дарение и иная реализация выделенной доли;
  • получение в беспрепятственное пользование имущественных объектов в пределах установленной доли;
  • требование компенсации за отсутствие возможности использования имущества по вине других владельцев;
  • получение в собственность плодов, доходов и иной продукции от реализации имеющейся доли;
    преимущественная покупка доли другого владельца общего объекта.

Порядок выделения долей из общей собственности

Раздел имущества предполагает выделение из него долей, если определяется сразу несколько владельцев.

[2]

  1. Каждый собственник имеет право требовать определение части объекта, которая причитается ему по закону или договору.
  2. Если участники отношений не могут договориться относительно распределения долей, независимо, долевое определяется владение, супругов или КФХ, то спор разрешается только в судебном порядке.
  3. Когда речь идет о долевом варианте пользования объектами, то для выделения его части достаточно иметь на руках документ, подтверждающий возможность раздела.
  4. Право также подлежит регистрации, а сведения о нем вносятся в реестр. Только после этого лицо сможет самостоятельно распоряжаться имуществом.
  5. Совместное пользование действует по тому же принципу, но только в случае намерения супругов развестись. По общему правилу для мужа и жены предусмотрены равные доли, составляющие половину вместе нажитых вещей.

На практике встречаются случаи, когда выделение доли в натуре невозможно или предлагаемого имущества недостаточно для покрытия всей его причитающейся части.

Статья 252 ГК РФ предлагает решение такой проблемы:

  1. При отсутствии возможности выделить часть в натуре ввиду причинения ущерба имуществу или иных причин собственнику выплачивается сумма денежных средств, соответствующая стоимости доли объекта.
  2. Если выделяемого объекта недостаточно для полного покрытия предусмотренной лицу доли, то ему дополнительно выплачивается компенсация со стороны других владельцев.

В случае с недвижимыми и движимыми объектами, принадлежащими крестьянским хозяйствам, то это единственный вариант при которым выделение долей в натуре не допускается. Если субъект захочет выйти из КФХ, то ему не предоставляется часть имущества, а выплачивается денежная компенсация соразмерная определенной части. Подобное правило действует потому, что приобретенные помещения, участки и оборудование потребуется для ведения хозяйственной деятельности.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Видео (кликните для воспроизведения).

Определяя, какой режим собственности выбрать, нужно оценить отличительные черты долевого и совместного владения. Первый вариант предлагает лицам больше свободы при определении судьбы имущества, позволяя совершать с ним сделки. Второй вариант гарантирует равные права всех участников отношений по поводу использования вещей, однако, совершение крупных сделок без одобрение других лиц не опускается.

Источники


  1. История государства и права России; АСТ, Сова, ВКТ — Москва, 2009. — 395 c.

  2. Ведихин, А. Forex от первого лица. Валютные рынки для начинающих и профессионалов / А. Ведихин. — М.: Омега-Л, 2005. — 428 c.

  3. Николаева, Т.П. Деятельность защитника на судебном следствии / Т.П. Николаева. — М.: Саратов: Саратовский Университет, 2013. — 574 c.
В чем разница между совместной и общей долевой собственностью
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here